{"id":39641,"date":"2026-07-14T11:52:19","date_gmt":"2026-07-14T11:52:19","guid":{"rendered":"https:\/\/assetphysics.com\/?p=39641"},"modified":"2026-07-16T02:00:58","modified_gmt":"2026-07-16T02:00:58","slug":"duesseldorf-aengevelt-vermittelt-wohn-geschaeftshaus-in-flingern-nord","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/duesseldorf-aengevelt-vermittelt-wohn-geschaeftshaus-in-flingern-nord\/","title":{"rendered":"&#8222;D\u00fcsseldorf: Aengevelt vermittelt Wohn-\/Gesch\u00e4ftshaus in Flingern-Nord.&#8220;"},"content":{"rendered":"\n\t<section class=\"snk-section snk-section_xs\" >\n\t\t<div class=\"container container-xs\">\n\n\t\t\t\n\n\t\t\t\n\t\t\t\t<div class=\"row snk-textColumns\">\n\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"col col-12 snk-textColumn\">\n\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"snk-textBlock\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<p><strong>Aengevelt vermittelt im Exklusivauftrag einer Privatperson den Verkauf eines vollvermieteten Wohn-\/Gesch\u00e4ftshauses in bester Lage der Birkenstra\u00dfe im gefragten Stadtteil Flingern-Nord. Der K\u00e4ufer, eine lokale Immobiliengesellschaft, hat die Immobilie zum Portfolioausbau und zur weiteren wertsch\u00f6pfenden Entwicklung erworben. Die Liegenschaft umfasst acht Wohn- und zwei Gewerbeeinheiten mit einer Gesamtmietfl\u00e4che von rd. 700 m\u00b2. \u00dcber den Kaufpreis wurde Stillschweigen vereinbart. Die Bruttoanfangsrendite wird mit rd. 4,8 % p.a. angegeben.<\/strong><\/p>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t<\/section>\n\n\n\n\t<section class=\"snk-section snk-section_xs\" >\n\t\t<div class=\"container container-xs\">\n\n\t\t\t\n\n\t\t\t\n\t\t\t\t<div class=\"row snk-textColumns\">\n\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"col col-12 snk-textColumn\">\n\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"snk-textBlock\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<p>\u201eDie Erwerbergesellschaft suchte f\u00fcr die Erweiterung ihres lokalen Portfolios ein qualifiziertes Investment mit guter Bausubstanz und hoher Vermietungssicherheit in D\u00fcsseldorf. Genau diese Voraussetzungen erf\u00fcllt das von uns vermittelte Wohn-\/Gesch\u00e4ftshaus: Es befindet sich in exzellenter Lage des etablierten und gefragten Stadtteilquartiers Flingern-Nord und verf\u00fcgt \u00fcber ein breites Nahversorgungsangebot sowie sehr gute \u00d6PNV-Anbindungen im nahen Umfeld. Zudem bietet die Liegenschaft angesichts der im Umfeldvergleich niedrigen Mieten weitere Wertsch\u00f6pfungspotenziale. Insgesamt handelt es sich damit um ein nachhaltiges Investment\u201c, beschreibt Fabio Mata, f\u00fcr die Transaktion verantwortlicher Experte des Teams Investment &#038; Development von Aengevelt D\u00fcsseldorf, die Objektqualit\u00e4ten und erg\u00e4nzt: \u201eDer mit dem 21-fachen der Jahreskaltmiete erzielte Kaufpreisfaktor best\u00e4tigt die anhaltend hohe Nachfrage nach entsprechenden Objekte in beliebten Wohn- und Stadtquartieren.<\/p>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t<\/section>\n\n\n\n\t<section class=\"snk-section snk-section_noPadding\">\n\t\t<div class=\"container container-xs\">\n\t\t\t<div class=\"snk-media snk-media_image\">\n\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<img decoding=\"async\" data-src=\"https:\/\/assetphysics.com\/wp-content\/uploads\/2026\/03\/Mata_Fabio.jpg\" alt=\"Fabio Mata vom Aengevelt-Team Investment &#038; Development in D\u00fcsseldorf\" title=\"Mata_Fabio\" src=\"data:image\/svg+xml;base64,PHN2ZyB3aWR0aD0iMSIgaGVpZ2h0PSIxIiB4bWxucz0iaHR0cDovL3d3dy53My5vcmcvMjAwMC9zdmciPjwvc3ZnPg==\" class=\"lazyload\" style=\"--smush-placeholder-width: 1584px; --smush-placeholder-aspect-ratio: 1584\/890;\" \/>\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"snk-media-caption\">Fabio Mata, Senior Fachberater Investment &#038; Development bei Aengevelt D\u00fcsseldorf. Bildquelle: Aengevelt Immobilien<\/div>\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t<\/section>\n\t","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Aengevelt vermittelt im Exklusivauftrag den Verkauf eines vollvermieteten Wohn-\/Gesch\u00e4ftshauses an der Birkenstra\u00dfe in D\u00fcsseldorf-Flingern-Nord. K\u00e4ufer ist eine lokale Immobiliengesellschaft; 8 Wohneinheiten, 2 Gewerbe, ca. 700 m\u00b2, Bruttoanfangsrendite ca. 4,8 % p.a.; Kaufpreis vertraulich.<\/p>\n","protected":false},"author":94,"featured_media":39638,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_acf_changed":false,"inline_featured_image":false,"_co_authors":[],"footnotes":""},"categories":[23,10],"tags":[],"type_content":[170],"class_list":["post-39641","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-deals","category-real-estate","type_content-news"],"acf":{"homepage_featured_article":false},"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/39641","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/users\/94"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=39641"}],"version-history":[{"count":2,"href":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/39641\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":39647,"href":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/39641\/revisions\/39647"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/media\/39638"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=39641"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=39641"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=39641"},{"taxonomy":"type_content","embeddable":true,"href":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/type_content?post=39641"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}