{"id":39668,"date":"2026-07-14T13:26:42","date_gmt":"2026-07-14T13:26:42","guid":{"rendered":"https:\/\/assetphysics.com\/?p=39668"},"modified":"2026-07-16T02:02:04","modified_gmt":"2026-07-16T02:02:04","slug":"logistikmarkt-muenchen-flaechenumsatz-legt-gegenueber-vorjahr-zu-angebotsmangel-bleibt-sichtbar","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/logistikmarkt-muenchen-flaechenumsatz-legt-gegenueber-vorjahr-zu-angebotsmangel-bleibt-sichtbar\/","title":{"rendered":"Logistikmarkt M\u00fcnchen: Fl\u00e4chenumsatz legt gegen\u00fcber Vorjahr zu, Angebotsmangel bleibt sichtbar"},"content":{"rendered":"\n\t<section class=\"snk-section snk-section_xs\" >\n\t\t<div class=\"container container-xs\">\n\n\t\t\t\n\n\t\t\t\n\t\t\t\t<div class=\"row snk-textColumns\">\n\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"col col-12 snk-textColumn\">\n\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"snk-textBlock\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<h3>BNP Paribas Real Estate ver\u00f6ffentlicht Daten zum Logistikmarkt Q2 2026<\/h3>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<p><em>Der M\u00fcnchener Markt f\u00fcr Lager- und Logistikfl\u00e4chen hat im ersten Halbjahr 2026 ein gutes Ergebnis erzielt. Insgesamt belief sich der Fl\u00e4chenumsatz auf 85.000 m\u00b2 und lag damit rund 42 % \u00fcber dem Vorjahresniveau. Nach einem sehr dynamischen Auftaktquartal ist der Fl\u00e4chenumsatz mit 28.000 m\u00b2 in Q2 jedoch deutlich moderater ausgefallen, wodurch der langj\u00e4hrige Durchschnitt von 104.000 m\u00b2 letztlich noch nicht wieder erreicht werden konnte. Dies ergibt die Analyse von BNP Paribas Real Estate.<\/em><\/p>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t<\/section>\n\n\n\n\t<section class=\"snk-section snk-section_xs\" >\n\t\t<div class=\"container container-xs\">\n\n\t\t\t\n\n\t\t\t\n\t\t\t\t<div class=\"row snk-textColumns\">\n\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"col col-12 snk-textColumn\">\n\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"snk-textBlock\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<p>\u201eVor dem Hintergrund der zuletzt wieder deutlich ged\u00e4mpften Konjunkturerwartungen infolge des Iran-Kriegs ist das Halbjahresergebnis dennoch positiv einzuordnen. So spiegelt der gemessene Fl\u00e4chenumsatz auch nicht direkt das im Vergleich zu den Vorjahren aktuell sehr hohe Nachfrageniveau wider, sondern wird weiterhin ma\u00dfgeblich durch den chronischen Fl\u00e4chenmangel im M\u00fcnchener Marktgebiet begrenzt. Besonders aktiv zeigen sich dabei technologie-, produktions- sowie forschungs- und entwicklungsnahe Unternehmen. Exemplarisch hierf\u00fcr steht der bislang gr\u00f6\u00dfte registrierte Abschluss des Jahres: die Anmietung von 10.000 m\u00b2 durch ein Technologieunternehmen aus dem R\u00fcstungssektor in Schwabing-Freimann\u201c, erl\u00e4utert Christopher Raabe, Gesch\u00e4ftsf\u00fchrer und Head of Logistics &#038; Industrial von BNP Paribas Real Estate GmbH.<\/p>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t<\/section>\n\n\n\n\t<section class=\"snk-section snk-section_xs\" >\n\t\t<div class=\"container container-xs\">\n\n\t\t\t\n\n\t\t\t\n\t\t\t\t<div class=\"row snk-textColumns\">\n\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"col col-12 snk-textColumn\">\n\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"snk-textBlock\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<p>Das Mietpreisniveau zeigt sich gegen\u00fcber dem Vorquartal stabil, liegt im Vorjahresvergleich jedoch deutlich h\u00f6her. Die Spitzenmiete notiert aktuell bei 11,25 \u20ac\/m\u00b2 und damit 7 % \u00fcber dem Vorjahr. Die Durchschnittsmiete liegt mit 9,90 \u20ac\/m\u00b2 im Zw\u00f6lfmonatsvergleich sogar 10 % h\u00f6her. Insbesondere innerst\u00e4dtische Light-Industrial-Fl\u00e4chen erzielen punktuell aber auch deutlich h\u00f6here Mieten als die hier ausgewiesenen klassischen Logistikmieten.<\/p>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t<\/section>\n\n\n\n\t<section class=\"snk-section snk-section_xs\" >\n\t\t<div class=\"container container-xs\">\n\n\t\t\t\n\n\t\t\t\n\t\t\t\t<div class=\"row snk-textColumns\">\n\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"col col-12 snk-textColumn\">\n\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"snk-textBlock\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<h3>Marktgeschehen weiterhin sehr kleinteilig<\/h3>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<p>Der Blick auf die Gr\u00f6\u00dfenklassenverteilung zeigt einmal mehr die besondere Struktur des M\u00fcnchener Logistikmarktes. Gro\u00dffl\u00e4chige Abschl\u00fcsse bleiben die Ausnahme. So wurde im ersten Halbjahr kein Vertrag oberhalb von 10.000 m\u00b2 registriert, w\u00e4hrend das kleinteilige Segment dominiert. Auf Fl\u00e4chen bis 3.000 m\u00b2 entf\u00e4llt deutlich mehr als die H\u00e4lfte des gesamten Fl\u00e4chenumsatzes. Rund 49.000 m\u00b2 sind dabei gleichbedeutend mit dem zweit-h\u00f6chsten Ergebnis der letzten zehn Jahre in dieser Gr\u00f6\u00dfenklasse. Ausschlaggebend f\u00fcr die Kleinteiligkeit des Marktes ist aber weniger eine fehlende Nachfrage nach gro\u00dfen Einheiten als vielmehr das kaum vorhandene Angebot. Gro\u00dffl\u00e4chige Logistikentwicklungen entstehen aufgrund hoher Bodenpreise und konkurrierender Nutzungsanspr\u00fcche zunehmend au\u00dferhalb der Marktgebietsgrenzen. Innerhalb pr\u00e4gen Technologie- und Gewerbeparks das Geschehen.<\/p>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t<\/section>\n\n\n\n\t<section class=\"snk-section snk-section_xs\" >\n\t\t<div class=\"container container-xs\">\n\n\t\t\t\n\n\t\t\t\n\t\t\t\t<div class=\"row snk-textColumns\">\n\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"col col-12 snk-textColumn\">\n\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"snk-textBlock\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<p>Auch die Branchenverteilung unterstreicht den produktionsnahen Charakter des Markts. Industrie- und Produktionsunternehmen f\u00fchren aktuell das Ranking mit einem Anteil von 44 % klar an. Hierzu passt auch der gr\u00f6\u00dfte Abschluss des zweiten Quartals: Die Anmietung von 6.400 m\u00b2 durch SAEKI Technologies Germany in Kirchheim bei M\u00fcnchen. Logistikdienstleister folgen mit rund 26 %, w\u00e4hrend Handelsunternehmen mit gut 8 % aktuell nur unterdurchschnittlich beteiligt sind. Letzteres f\u00fcgt sich in den bundesweit zu beobachtenden Trend ein, dass H\u00e4ndler ihre Fl\u00e4chenbedarfe zunehmend \u00fcber Logistikdienstleister abbilden.<\/p>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t<\/section>\n\n\n\n\t<section class=\"snk-section snk-section_xs\" >\n\t\t<div class=\"container container-xs\">\n\n\t\t\t\n\n\t\t\t\n\t\t\t\t<div class=\"row snk-textColumns\">\n\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"col col-12 snk-textColumn\">\n\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"snk-textBlock\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<h3>Perspektiven<\/h3>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<p>\u201eDer M\u00fcnchener Logistikmarkt hat im ersten Halbjahr 2026 unter Beweis gestellt, dass er auch in einem anspruchsvollen Umfeld zu den resilientesten Standorten bundesweit z\u00e4hlt. Getragen von einer bemerkenswert hohen Nachfrage aus den Bereichen Forschung und Entwicklung, Hochtechnologie sowie Verteidigungsindustrie hat der Fl\u00e4chenumsatz gegen\u00fcber dem Vorjahr deutlich zugelegt. Dass sich die bayerische Landeshauptstadt als Zentrum dieses wachsenden Segments etabliert hat, unterstreichen prominente Ansiedlungs- und Erweiterungsvorhaben im Marktgebiet und d\u00fcrften die Fl\u00e4chennachfrage auch strukturell weiter st\u00fctzen\u201c, so Bastian Hafner, Head of Logistics &amp; Industrial Advisory der BNP Paribas Real Estate GmbH.<\/p>\n<p>Gleichwohl bleibt eine gewisse konjunkturelle Unsicherheit bestehen. Insbesondere die Entwicklungen im Nahen Osten k\u00f6nnen sich weiterhin sehr schnell ver\u00e4ndern. Ob sich der Fl\u00e4chenumsatz bis zum Jahresende wieder dem langj\u00e4hrigen Durchschnitt von rund\u00a0\u00a0\u00a0 275.000 m\u00b2 ann\u00e4hert, bleibt daher abzuwarten. Da sich aktuell jedoch mehrere, teils gr\u00f6\u00dfere Mietvertr\u00e4ge in der Finalisierung befinden, d\u00fcrfte das Ergebnis in der zweiten Jahresh\u00e4lfte in jedem Fall sp\u00fcrbar zulegen.<\/p>\n<p>Bei den Mieten h\u00e4lt der Aufw\u00e4rtsdruck unver\u00e4ndert an. Moderne, kurzfristig verf\u00fcgbare Fl\u00e4chen bleiben knapp und hohe Boden- und Baukosten setzen Projektentwicklungen enge Grenzen. Dass die Durchschnittsmiete die 10-\u20ac-Marke knackt, ist nur eine Frage der Zeit. Ob bereits in diesem Jahr, bleibt jedoch noch abzuwarten.<\/p>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<a class=\"snk-btn-link\" href=\"https:\/\/www.realestate.bnpparibas.de\/marktberichte\/logistikmarkt\/muenchen-report\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\"><span>Link zum Marktbericht<\/span><\/a>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t<\/section>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Der Logistikmarkt M\u00fcnchen erzielt im H1 2026 85.000 m\u00b2 Fl\u00e4chenumsatz, +42 % zum Vorjahr; Q2 mit 28.000 m\u00b2 moderater. Hohe Nachfrage trifft auf anhaltenden Angebotsmangel; Spitzenmiete 11,25 \u20ac\/m\u00b2 (+7 %), Durchschnitt 9,90 \u20ac\/m\u00b2 (+10 %). Perspektiven positiv, trotz Unsicherheiten.<\/p>\n","protected":false},"author":64,"featured_media":39671,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_acf_changed":false,"inline_featured_image":false,"_co_authors":[],"footnotes":""},"categories":[24,10],"tags":[],"type_content":[659],"class_list":["post-39668","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-markets","category-real-estate","type_content-analysis"],"acf":{"homepage_featured_article":false},"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/39668","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/users\/64"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=39668"}],"version-history":[{"count":3,"href":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/39668\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":39677,"href":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/39668\/revisions\/39677"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/media\/39671"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=39668"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=39668"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=39668"},{"taxonomy":"type_content","embeddable":true,"href":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/type_content?post=39668"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}