{"id":39906,"date":"2026-07-15T12:55:03","date_gmt":"2026-07-15T12:55:03","guid":{"rendered":"https:\/\/assetphysics.com\/?p=39906"},"modified":"2026-07-16T02:01:57","modified_gmt":"2026-07-16T02:01:57","slug":"jll-investoren-setzen-auf-lebensmittelhandel-und-fachmarktzentren","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/jll-investoren-setzen-auf-lebensmittelhandel-und-fachmarktzentren\/","title":{"rendered":"JLL: Investoren setzen auf Lebensmittelhandel und Fachmarktzentren"},"content":{"rendered":"\n\t<section class=\"snk-section snk-section_xs\" >\n\t\t<div class=\"container container-xs\">\n\n\t\t\t\n\n\t\t\t\n\t\t\t\t<div class=\"row snk-textColumns\">\n\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"col col-12 snk-textColumn\">\n\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"snk-textBlock\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<h3>Breit aufgestellter Markt ist weniger von einzelnen Gro&szlig;abschl&uuml;ssen abh&auml;ngig<\/h3>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<p>Der deutsche Investmentmarkt f&uuml;r Einzelhandelsimmobilien hat nach dem guten Jahresauftakt im zweiten Quartal einen sp&uuml;rbaren D&auml;mpfer hinnehmen m&uuml;ssen. Mit einem Transaktionsvolumen von rund 850 Millionen Euro blieb der Markt nicht nur hinter den eigenen Erwartungen, sondern auch rund 40 Prozent hinter dem ersten Quartal des Jahres (1,44 Milliarden Euro) zur&uuml;ck. Zur Jahresmitte steht der Markt nun bei 2,29 Milliarden Euro, rund 21 Prozent weniger als im Vergleichszeitraum des Vorjahres. Die Zahl der Abschl&uuml;sse sank im zweiten Quartal von 83 auf 41 Transaktionen, was belegt, dass zwar deutlich weniger Transaktionen abgeschlossen wurden, diese daf&uuml;r aber im Durchschnitt deutlich gr&ouml;&szlig;er ausfielen als noch im Vorjahr.<\/p>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t<\/section>\n\n\n\n\t<section class=\"snk-section snk-section_xs\" >\n\t\t<div class=\"container container-xs\">\n\n\t\t\t\n\n\t\t\t\n\t\t\t\t<div class=\"row snk-textColumns\">\n\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"col col-12 snk-textColumn\">\n\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"snk-textBlock\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<p><strong>Sarah Hoffmann<\/strong>, Head of Retail Investment JLL Germany, sieht derweil gro\u00dfes Potenzial f\u00fcr zunehmende Bewegung im Markt: \u201eWir sehen derzeit eine Vielzahl von Fachmarktportfolios sowie Einzelprodukten im Markt. Auch Shoppingcenter werden sowohl im Prime- als auch im Secondary-Segment angeboten. Dabei l\u00e4sst sich bereits jetzt eine hohe Dynamik erkennen. Diese entsteht jedoch nur dort, wo marktkonforme Preise erwartet werden.&#8220;<\/p>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t<\/section>\n\n\n\n\t<section class=\"snk-section snk-section_xs\" >\n\t\t<div class=\"container container-xs\">\n\n\t\t\t\n\n\t\t\t\n\t\t\t\t<div class=\"row snk-textColumns\">\n\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"col col-12 snk-textColumn\">\n\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"snk-textBlock\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<p>Zugleich beobachtet <strong>Hoffmann<\/strong>, dass Investoren deutlich zwischen den angebotenen Objekten differenzieren: \u201eDie Nachfragesituation ist zwar robust, die starke Zunahme an verf\u00fcgbarem Produkt f\u00fchrt jedoch dazu, dass Investoren eine breite Auswahl haben und nur dann aktiv werden, wenn das Produkt wirklich ins Ankaufsprofil passt. J\u00fcngste Angebotsprozesse haben eine vielfache \u00dcberzeichnung gezeigt. Hieraus l\u00e4sst sich das tats\u00e4chliche Potenzial des Marktes ableiten. Dies gilt insbesondere f\u00fcr lupenreines Core-Produkt sowie f\u00fcr renditest\u00e4rkere Value-add- bis Core-plus-Assets \u2013 allerdings nur, wenn die Rendite den Anforderungen der K\u00e4uferseite tats\u00e4chlich entspricht.\u201c Ferner gebe es eine Reihe von Investoren, die sich f\u00fcr langfristig und nachhaltig vermietete Objekte interessieren.<\/p>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t<\/section>\n\n\n\n\t<section class=\"snk-section snk-section_noPadding\">\n\t\t<div class=\"container container-xs\">\n\t\t\t<div class=\"snk-media snk-media_image\">\n\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<img decoding=\"async\" data-src=\"https:\/\/assetphysics.com\/wp-content\/uploads\/2026\/07\/image-13.png\" alt=\"Balkendiagramm zum Transaktionsvolumen von Einzelhandelsimmobilien in Deutschland 2021 bis H1 2026 mit durchschnittlichen Werten.\" title=\"Entwicklung des Transaktionsvolumens Einzelhandelsimmobilien Deutschland 2021-2026\" src=\"data:image\/svg+xml;base64,PHN2ZyB3aWR0aD0iMSIgaGVpZ2h0PSIxIiB4bWxucz0iaHR0cDovL3d3dy53My5vcmcvMjAwMC9zdmciPjwvc3ZnPg==\" class=\"lazyload\" style=\"--smush-placeholder-width: 1111px; --smush-placeholder-aspect-ratio: 1111\/626;\" \/>\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"snk-media-caption\">Entwicklung des Transaktionsvolumens f\u00fcr Einzelhandelsimmobilien in Deutschland von 2021 bis H1 2026. Bildquelle: JLL<\/div>\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t<\/section>\n\t\n\n\n\t<section class=\"snk-section snk-section_xs\" >\n\t\t<div class=\"container container-xs\">\n\n\t\t\t\n\n\t\t\t\n\t\t\t\t<div class=\"row snk-textColumns\">\n\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"col col-12 snk-textColumn\">\n\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"snk-textBlock\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<p>Die Top-F\u00fcnf-Transaktionen machen zum Halbjahr knapp ein Drittel des Gesamtvolumens aus und summieren sich auf 725 Millionen Euro. Damit zeigt sich eine geringere Konzentration auf Gro\u00dfabschl\u00fcsse als im Vorjahr, als die f\u00fcnf gr\u00f6\u00dften Deals noch 57 Prozent des Halbjahresvolumens ausmachten. \u201eDiese Beobachtung unterstreicht auch der Blick auf die Gro\u00dfabschl\u00fcsse. Ebenso wie im Vorjahreszeitraum registrierten wir im ersten Halbjahr drei Transaktionen mit mehr als 100 Millionen Euro. Doch w\u00e4hrend diese im vergangenen Jahr rund 1,5 Milliarden Euro ausmachten, sind es in diesem Jahr knapp mehr als 560 Millionen Euro&#8220;, analysiert <strong>Hoffmann<\/strong>.<\/p>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t<\/section>\n\n\n\n\t<section class=\"snk-section snk-section_noPadding\">\n\t\t<div class=\"container container-xs\">\n\t\t\t<div class=\"snk-media snk-media_image\">\n\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<img decoding=\"async\" data-src=\"https:\/\/assetphysics.com\/wp-content\/uploads\/2026\/07\/image-14.png\" alt=\"Kreisdiagramme zu Einzelhandelsimmobilien-Transaktionen im Jahr 2025 und im ersten Halbjahr 2026 in Deutschland nach Segmenten.\" title=\"Transaktionsvolumen Einzelhandelsimmobilien Deutschland 2025 und H1 2026\" src=\"data:image\/svg+xml;base64,PHN2ZyB3aWR0aD0iMSIgaGVpZ2h0PSIxIiB4bWxucz0iaHR0cDovL3d3dy53My5vcmcvMjAwMC9zdmciPjwvc3ZnPg==\" class=\"lazyload\" style=\"--smush-placeholder-width: 1111px; --smush-placeholder-aspect-ratio: 1111\/626;\" \/>\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"snk-media-caption\">Transaktionsvolumen in Einzelhandelsimmobilien 2025 und H1 2026 nach Segmenten in Deutschland. Bildquelle: JLL<\/div>\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t<\/section>\n\t\n\n\n\t<section class=\"snk-section snk-section_xs\" >\n\t\t<div class=\"container container-xs\">\n\n\t\t\t\n\n\t\t\t\n\t\t\t\t<div class=\"row snk-textColumns\">\n\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"col col-12 snk-textColumn\">\n\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"snk-textBlock\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<p>Erneut bestimmten Fachmarktprodukte das Geschehen und erzielten zusammengenommen 60 Prozent des Gesamtvolumens. Dabei entfielen 33 Prozent auf den Lebensmittelhandel, 19 Prozent auf Fachmarktzentren und weitere acht Prozent auf Non-Food-Fachm&auml;rkte. Daneben erzielten Shoppingcenter 16 Prozent des Volumens und liegen vor Gesch&auml;ftsh&auml;usern mit 14 Prozent. Warenh&auml;user steuerten zehn Prozent zum Gesamtvolumen bei.<\/p>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t<\/section>\n\n\n\n\t<section class=\"snk-section snk-section_xs\" >\n\t\t<div class=\"container container-xs\">\n\n\t\t\t\n\n\t\t\t\n\t\t\t\t<div class=\"row snk-textColumns\">\n\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"col col-12 snk-textColumn\">\n\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"snk-textBlock\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<p>Gerade bei Highstreet-Produkten lohnt sich ein genauerer Blick: \u201eGesch\u00e4ftshauslagen werden weiterhin prim\u00e4r von Family-Offices und Privatinvestoren erworben. Wir nehmen hier eine st\u00e4rkere Dynamik internationaler Family-Offices wahr sowie j\u00fcngst auch wieder eine zunehmende Aktivit\u00e4t institutioneller Investoren \u2013 sofern es sich um nachhaltige Bestlagen handelt\u201c, analysiert <strong>Hoffmann<\/strong>.<\/p>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t<\/section>\n\n\n\n\t<section class=\"snk-section snk-section_xs\" >\n\t\t<div class=\"container container-xs\">\n\n\t\t\t\n\n\t\t\t\n\t\t\t\t<div class=\"row snk-textColumns\">\n\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"col col-12 snk-textColumn\">\n\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"snk-textBlock\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<p>Generell setzten die Investoren auf Sicherheit und investierten 53 Prozent in Core-Immobilien sowie weitere 38 Prozent in Core-plus. Opportunistische Objekte (f&uuml;nf Prozent) und Value-add (vier Prozent) spielten nur eine Nebenrolle.<\/p>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t<\/section>\n\n\n\n\t<section class=\"snk-section snk-section_xs\" >\n\t\t<div class=\"container container-xs\">\n\n\t\t\t\n\n\t\t\t\n\t\t\t\t<div class=\"row snk-textColumns\">\n\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"col col-12 snk-textColumn\">\n\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"snk-textBlock\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<p>Auf der K&auml;uferseite machten Asset- und Fondsmanager mit 43 Prozent des Transaktionsvolumens erneut den gr&ouml;&szlig;ten Anteil aus, gefolgt von Immobilienunternehmen mit 17 Prozent und privaten Investoren mit 15 Prozent. Auf der Verk&auml;uferseite lag der Abstand zwischen Asset- und Fondsmanagern (25 Prozent) und Immobilienunternehmen (21 Prozent) deutlich geringer.<\/p>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t<\/section>\n\n\n\n\t<section class=\"snk-section snk-section_xs\" >\n\t\t<div class=\"container container-xs\">\n\n\t\t\t\n\n\t\t\t\n\t\t\t\t<div class=\"row snk-textColumns\">\n\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"col col-12 snk-textColumn\">\n\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"snk-textBlock\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<p>Derweil dominierten deutsche Investoren den Markt im ersten Halbjahr mit 72 Prozent Anteil auf der K&auml;ufer- und 67 Prozent auf der Verk&auml;uferseite. Per saldo erweiterten sie so ihre Best&auml;nde um 111 Millionen Euro.<\/p>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t<\/section>\n\n\n\n\t<section class=\"snk-section snk-section_xs\" >\n\t\t<div class=\"container container-xs\">\n\n\t\t\t\n\n\t\t\t\n\t\t\t\t<div class=\"row snk-textColumns\">\n\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"col col-12 snk-textColumn\">\n\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"snk-textBlock\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<p>Die Spitzenrenditen blieben im Vergleich zum Vorquartal konstant. Im Jahresvergleich legten lediglich einzelne Fachm&auml;rkte um zehn Basispunkte auf sechs Prozent zu. Shoppingcenter verharrten bei 5,9 Prozent und Fachmarktzentren bei 4,6 Prozent. Auf den Hauptgesch&auml;ftsstra&szlig;en f&uuml;hrt M&uuml;nchen mit 3,2 Prozent das Feld an, Hamburg und Berlin folgen mit 3,4 Prozent. &bdquo;F&uuml;r den Moment gehen wir von einer Stabilisierung der Spitzenrenditen aus. Derzeit laufen im Markt einige Core-Transaktionen. Aus den laufenden Prozessen kann klar abgeleitet werden, dass institutionelle Liquidit&auml;t verf&uuml;gbar ist, wenn das Produkt den Kriterien in Qualit&auml;t, Nachhaltigkeit und Rendite entspricht&ldquo;, ordnet Hoffmann die Spitzenrenditen ein.<\/p>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t<\/section>\n\n\n\n\t<section class=\"snk-section snk-section_xs\" >\n\t\t<div class=\"container container-xs\">\n\n\t\t\t\n\n\t\t\t\n\t\t\t\t<div class=\"row snk-textColumns\">\n\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"col col-12 snk-textColumn\">\n\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"snk-textBlock\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<p>&bdquo;F&uuml;r das zweite Halbjahr erwarten wir wieder eine deutliche Belebung im Vergleich zum verhaltenen zweiten Quartal. Derzeit sind einige vielversprechende Objekte im Markt und wir sehen trotz der wirtschaftlichen und geopolitischen Risiken bei vielen Marktteilnehmern eine hohe Bereitschaft, in gute Produkte zu investieren&ldquo;, sagt Sarah Hoffmann. &bdquo;Nicht selten steuern wir derzeit Vermarktungsprozesse, in denen 50 Akteure und mehr Vertraulichkeitserkl&auml;rungen unterzeichnen. Auch zweistellige Gebotssituationen sind wieder m&ouml;glich und zeigen die Liquidit&auml;t f&uuml;r den Retailsektor.&rdquo;<\/p>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t<\/section>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>JLL meldet im H1 2026 ein Retail-Investitionsvolumen von 2,29 Mrd. Euro; Q2 fiel mit 850 Mio. Euro deutlich schw\u00e4cher aus (\u221240% gg\u00fc. Q1). Investoren fokussieren Lebensmittelhandel und Fachmarktzentren, Spitzenrenditen stabil. F\u00fcr H2 wird eine Belebung erwartet.<\/p>\n","protected":false},"author":75,"featured_media":39900,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_acf_changed":false,"inline_featured_image":false,"_co_authors":[],"footnotes":""},"categories":[24,10],"tags":[],"type_content":[659,21],"class_list":["post-39906","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-markets","category-real-estate","type_content-analysis","type_content-report"],"acf":{"homepage_featured_article":false},"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/39906","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/users\/75"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=39906"}],"version-history":[{"count":2,"href":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/39906\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":39920,"href":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/39906\/revisions\/39920"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/media\/39900"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=39906"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=39906"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=39906"},{"taxonomy":"type_content","embeddable":true,"href":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/type_content?post=39906"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}