{"id":39950,"date":"2026-07-16T06:55:42","date_gmt":"2026-07-16T06:55:42","guid":{"rendered":"https:\/\/assetphysics.com\/?p=39950"},"modified":"2026-07-16T06:55:42","modified_gmt":"2026-07-16T06:55:42","slug":"bueroimmobilieninvestmentmarkt-legte-im-ersten-halbjahr-2026-deutlich-zu","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/bueroimmobilieninvestmentmarkt-legte-im-ersten-halbjahr-2026-deutlich-zu\/","title":{"rendered":"B\u00fcroimmobilieninvestmentmarkt legte im ersten Halbjahr 2026 deutlich zu"},"content":{"rendered":"\n\t<section class=\"snk-section snk-section_xs\" >\n\t\t<div class=\"container container-xs\">\n\n\t\t\t\n\n\t\t\t\n\t\t\t\t<div class=\"row snk-textColumns\">\n\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"col col-12 snk-textColumn\">\n\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"snk-textBlock\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<p>Der deutsche B\u00fcroinvestmentmarkt verzeichnete im ersten Halbjahr 2026 eine deutliche Belebung. Das Transaktionsvolumen stieg auf knapp 3,5 Milliarden Euro und lag damit zwei Drittel \u00fcber dem Vorjahresniveau, da wieder verst\u00e4rkt Abschl\u00fcsse realisiert wurden. Insgesamt zeigt sich ein Markt, der sich aus einer abwartenden Phase heraus entwickelt und zunehmend belastbare Preisniveaus etabliert. Das sind die Ergebnisse einer aktuellen Analyse des globalen Immobiliendienstleisters CBRE.<\/p>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t<\/section>\n\n\n\n\t<section class=\"snk-section snk-section_xs\" >\n\t\t<div class=\"container container-xs\">\n\n\t\t\t\n\n\t\t\t\n\t\t\t\t<div class=\"row snk-textColumns\">\n\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"col col-12 snk-textColumn\">\n\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"snk-textBlock\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<p>\u201eDie Erholung setzte sich sp\u00fcrbar fort, obwohl der Markt weiterhin selektiv blieb und sich auf hochwertige Produkte in liquiden M\u00e4rkten konzentrierte. Die zunehmende Aktivit\u00e4t wurde vor allem von gro\u00dfvolumigen Einzeltransaktionen getragen. Gleichzeitig nahm das Angebot zu und die Preisfindung schritt weiter voran\u201c, sagt Marcus Lemli, Head of Investment bei CBRE in Deutschland. Der Anstieg im gro\u00dfvolumigen Segment zeigte sich sowohl in den Top-Standorten als auch zunehmend in den Regionalm\u00e4rkten. Insgesamt stieg das Transaktionsvolumen im Segment ab jeweils 50 Millionen Euro um 371 Prozent.<\/p>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t<\/section>\n\n\n\n\t<section class=\"snk-section snk-section_xs\" >\n\t\t<div class=\"container container-xs\">\n\n\t\t\t\n\n\t\t\t\n\t\t\t\t<div class=\"row snk-textColumns\">\n\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"col col-12 snk-textColumn\">\n\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"snk-textBlock\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<p>\u201eAuf Ebene der Risikoklassen zeigte sich insgesamt eine leichte Verschiebung hin zu chancenorientierteren Strategien\u201c, sagt Dr. Jan Linsin, Head of Research bei CBRE in Deutschland. Core blieb zwar die wichtigste Kategorie, verlor jedoch Anteile am Gesamtvolumen. Gleichzeitig legten Core\u2011Plus\u2011Investments deutlich zu. Dies spiegelte eine zunehmende Bereitschaft wider, selektiv mehr Risiko einzugehen, ohne den Fokus auf Qualit\u00e4t und Marktg\u00e4ngigkeit aufzugeben.<\/p>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t<\/section>\n\n\n\n\t<section class=\"snk-section snk-section_xs\" >\n\t\t<div class=\"container container-xs\">\n\n\t\t\t\n\n\t\t\t\n\t\t\t\t<div class=\"row snk-textColumns\">\n\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"col col-12 snk-textColumn\">\n\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"snk-textBlock\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<p>Auf K\u00e4uferseite pr\u00e4gten vor allem Privatinvestoren, die \u00f6ffentliche Hand sowie Asset- und Fondsmanager das Marktgeschehen. Inl\u00e4ndisches Kapital dominierte weiterhin deutlich und erh\u00f6hte den Anteil am Gesamttransaktionsvolumen gegen\u00fcber dem Vorjahreszeitraum sogar noch weiter. Damit bleibt Deutschland ein strategisch relevanter Zielmarkt, auch wenn internationale Investoren selektiv agierten und ihre Aktivit\u00e4ten nur moderat ausweiteten.<\/p>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t<\/section>\n\n\n\n\t<section class=\"snk-section snk-section_xs\" >\n\t\t<div class=\"container container-xs\">\n\n\t\t\t\n\n\t\t\t\n\t\t\t\t<div class=\"row snk-textColumns\">\n\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"col col-12 snk-textColumn\">\n\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"snk-textBlock\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<p>Die Spitzenrenditen in den liquiden Core-M\u00e4rkten blieben im ersten Halbjahr stabil, wobei tendenziell ein Aufw\u00e4rtsdruck auf die Renditen zu verzeichnen ist. Gleichzeitig differenzierte sich das Renditeniveau st\u00e4rker nach Lage und Objektqualit\u00e4t. Abseits der Prime-Segmente blieb der Markt deutlich heterogener und der Renditeabstand weitet sich aus. \u201eInsgesamt zeigt die fortgeschrittene Preisfindung, dass wieder belastbare Bewertungsniveaus erreicht werden\u201c, sagt Sandro H\u00f6selbarth, Head of Valuation &#038; Advisory Services Germany bei CBRE in Deutschland.<\/p>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t<\/section>\n\n\n\n\t<section class=\"snk-section snk-section_xs\" >\n\t\t<div class=\"container container-xs\">\n\n\t\t\t\n\n\t\t\t\n\t\t\t\t<div class=\"row snk-textColumns\">\n\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"col col-12 snk-textColumn\">\n\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"snk-textBlock\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<h3>M\u00fcnchen weiter vorne<\/h3>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<p>Innerhalb der Top-7-Standorte zeigte sich ein differenziertes Bild. M\u00fcnchen behauptete seine starke Marktstellung und war in den ersten sechs Monaten dieses Jahres der volumenst\u00e4rkste Standort. Berlin, im Vorjahreszeitraum noch der unangefochtene Spitzenreiter, verlor jedoch im ersten Halbjahr 2026 an relativer Dominanz, was zu einer stabileren und weniger stark konzentrierten Marktstruktur innerhalb der gro\u00dfen B\u00fcrom\u00e4rkte beitr\u00e4gt. D\u00fcsseldorf und Hamburg gewannen aufgrund einzelner Gro\u00dfabschl\u00fcsse deutlich an Dynamik und bauten ihre Marktanteile aus. Auch Frankfurt verzeichnete eine sp\u00fcrbare Belebung.<\/p>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t<\/section>\n\n\n\n\t<section class=\"snk-section snk-section_xs\" >\n\t\t<div class=\"container container-xs\">\n\n\t\t\t\n\n\t\t\t\n\t\t\t\t<div class=\"row snk-textColumns\">\n\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"col col-12 snk-textColumn\">\n\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"snk-textBlock\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<h3>B-Standorte gewinnen strategisch an Bedeutung<\/h3>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<p>Parallel dazu entwickelte sich das Segment au\u00dferhalb der Top-7 \u00fcberdurchschnittlich dynamisch. Die Aktivit\u00e4t in B-Standorten und Regionalzentren nahm deutlich zu. Die Erholung wurde damit auf eine breitere regionale Basis gestellt. Die B-Standorte profitierten insbesondere von einer steigenden Risikobereitschaft der Investoren und einzelnen gro\u00dfvolumigen Abschl\u00fcssen. Sie entwickelten sich zunehmend zu einem erg\u00e4nzenden Spielfeld f\u00fcr opportunistische Strategien. Gleichzeitig \u00fcbernahmen sie eine wichtige Funktion f\u00fcr die Marktliquidit\u00e4t, da sie zus\u00e4tzliche Investitionsm\u00f6glichkeiten au\u00dferhalb der Kernm\u00e4rkte boten.<\/p>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t<\/section>\n\n\n\n\t<section class=\"snk-section snk-section_xs\" >\n\t\t<div class=\"container container-xs\">\n\n\t\t\t\n\n\t\t\t\n\t\t\t\t<div class=\"row snk-textColumns\">\n\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"col col-12 snk-textColumn\">\n\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"snk-textBlock\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<p>Auch die K\u00e4uferstruktur unterschied sich teilweise vom Gesamtmarkt. Institutionelle Investoren engagierten sich verst\u00e4rkt, w\u00e4hrend auch die \u00f6ffentliche Hand eine prominentere Rolle spielte. Insgesamt r\u00fcckten die Regionalm\u00e4rkte st\u00e4rker in den Fokus unterschiedlicher Investorengruppen, die gezielt auf Diversifikation und Renditechancen setzten.<\/p>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t<\/section>\n\n\n\n\t<section class=\"snk-section snk-section_xs\" >\n\t\t<div class=\"container container-xs\">\n\n\t\t\t\n\n\t\t\t\n\t\t\t\t<div class=\"row snk-textColumns\">\n\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"col col-12 snk-textColumn\">\n\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"snk-textBlock\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<h3>Ausblick auf das zweite Halbjahr<\/h3>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<p>\u201eF\u00fcr den weiteren Jahresverlauf ist mit einer Fortsetzung der graduellen Erholung der Marktaktivit\u00e4t zu rechnen. W\u00e4hrend die Top\u20117 weiterhin als stabile Kernm\u00e4rkte fungieren, entwickeln sich B\u2011Standorte und Regionalzentren zu einem wichtigen Erg\u00e4nzungssegment. Die Pipeline bleibt gut gef\u00fcllt, gleichzeitig d\u00fcrften Entscheidungsprozesse anspruchsvoll und zeitintensiv bleiben. F\u00fcr das Gesamtjahr ist daher von einem Volumen auf Vorjahresniveau auszugehen, zumal sich insbesondere gr\u00f6\u00dfere Abschl\u00fcsse auch durchaus ins n\u00e4chste Jahr verz\u00f6gern k\u00f6nnten\u201c, sagt Lemli.<\/p>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t<\/section>\n\n\n\n\t<section class=\"snk-section snk-section_xs\" >\n\t\t<div class=\"container container-xs\">\n\n\t\t\t\n\n\t\t\t\n\t\t\t\t<div class=\"row snk-textColumns\">\n\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"col col-12 snk-textColumn\">\n\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"snk-textBlock\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<p>\u201eMit Blick auf die Renditeentwicklung ist nicht von einer einheitlichen Bewegung auszugehen. In sehr guten Lagen und bei modernen, gut vermieteten Objekten d\u00fcrften die Renditen weitgehend stabil bleiben. Bei weniger liquiden Produkten, schw\u00e4cherer Objektqualit\u00e4t oder erh\u00f6htem Vermietungsrisiko deutet sich dagegen weiterer Aufw\u00e4rtsdruck an\u201c, sagt H\u00f6selbarth.<\/p>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t<\/section>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Der deutsche B\u00fcroinvestmentmarkt hat sich im ersten Halbjahr 2026 belebt: Das Transaktionsvolumen stieg auf rund 3,5 Mrd. Euro (+66% gg\u00fc. 2025), getragen von gro\u00dfen Einzeldeals. M\u00fcnchen f\u00fchrte, B\u2011Standorte legten zu; Spitzenrenditen \u00fcberwiegend stabil mit leichtem Aufw\u00e4rtsdruck.<\/p>\n","protected":false},"author":181,"featured_media":40019,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_acf_changed":false,"inline_featured_image":false,"_co_authors":[],"footnotes":""},"categories":[24,10],"tags":[],"type_content":[659,34,21],"class_list":["post-39950","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-markets","category-real-estate","type_content-analysis","type_content-quarterly","type_content-report"],"acf":{"homepage_featured_article":true},"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/39950","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/users\/181"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=39950"}],"version-history":[{"count":3,"href":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/39950\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":40024,"href":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/39950\/revisions\/40024"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/media\/40019"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=39950"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=39950"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=39950"},{"taxonomy":"type_content","embeddable":true,"href":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/type_content?post=39950"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}