{"id":39982,"date":"2026-07-16T07:04:38","date_gmt":"2026-07-16T07:04:38","guid":{"rendered":"https:\/\/assetphysics.com\/?p=39982"},"modified":"2026-07-16T07:04:38","modified_gmt":"2026-07-16T07:04:38","slug":"der-life-science-immobilienmarkt-in-einer-neuen-marktphase","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/der-life-science-immobilienmarkt-in-einer-neuen-marktphase\/","title":{"rendered":"Der Life-Science-Immobilienmarkt in einer neuen Marktphase"},"content":{"rendered":"\n\t<section class=\"snk-section snk-section_xs\" >\n\t\t<div class=\"container container-xs\">\n\n\t\t\t\n\n\t\t\t\n\t\t\t\t<div class=\"row snk-textColumns\">\n\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"col col-12 snk-textColumn\">\n\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"snk-textBlock\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<p><strong>Colliers und die European Science Park Group AG (ESPG) ver\u00f6ffentlichen ein Update ihrer Marktstudie <\/strong><\/p>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t<\/section>\n\n\n\n\t<section class=\"snk-section snk-section_xs\" >\n\t\t<div class=\"container container-xs\">\n\n\t\t\t\n\n\t\t\t\n\t\t\t\t<div class=\"row snk-textColumns\">\n\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"col col-12 snk-textColumn\">\n\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"snk-textBlock\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<p>Colliers und die European Science Park Group AG (ESPG) ver\u00f6ffentlichten mit der Studie \u201e<strong>Der Life Science-Immobilienmarkt in einer neuen Marktphase. Stabil, aber selektiver.\u201c <\/strong>ein Update ihrer erstmals 2023 erschienenen Marktanalyse. Im Fokus stehen die wesentlichen Entwicklungen des deutschen Life-Science-Immobilienmarktes und die Ver\u00e4nderungen, die das Segment in den vergangenen drei Jahren gepr\u00e4gt haben. Grundlage der Studie sind Auswertungen der Colliers Researchdatenbank, das branchenspezifische Know-how der ESPG sowie vertiefende Analysen wissenschaftlicher Quellen. Erg\u00e4nzt werden die Ergebnisse durch Experteninterviews.<\/p>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t<\/section>\n\n\n\n\t<section class=\"snk-section snk-section_xs\" >\n\t\t<div class=\"container container-xs\">\n\n\t\t\t\n\n\t\t\t\n\t\t\t\t<div class=\"row snk-textColumns\">\n\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"col col-12 snk-textColumn\">\n\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"snk-textBlock\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<h3>Investoren setzen auf Qualit\u00e4t und etablierte Cluster<\/h3>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<p>Im ersten Halbjahr 2026 wurden Life-Science-Immobilien im Wert von rund 112 Millionen Euro gehandelt. Damit erreichte das Transaktionsvolumen bereits nahezu das Niveau des Gesamtjahres 2025. Gegen\u00fcber dem Vorjahr bedeutet dies eine sp\u00fcrbare Marktbelebung. Dennoch bewegt sich das Transaktionsvolumen seit dem Ende der pandemiebedingten Sonderkonjunktur im Jahr 2022 auf einem insgesamt deutlich niedrigeren Niveau.<\/p>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t<\/section>\n\n\n\n\t<section class=\"snk-section snk-section_xs\" >\n\t\t<div class=\"container container-xs\">\n\n\t\t\t\n\n\t\t\t\n\t\t\t\t<div class=\"row snk-textColumns\">\n\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"col col-12 snk-textColumn\">\n\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"snk-textBlock\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<p>Im Fokus der Investoren stehen hochwertige Core-Produkte in etablierten Life-Science-Clustern. Im internationalen Wettbewerb nehmen dabei M\u00fcnchen, Berlin sowie die Regionen Rhein-Neckar und Rhein-Main eine Schl\u00fcsselrolle ein. Ihre besondere St\u00e4rke beruht auf klar abgegrenzten Mikroclustern, in denen Forschungseinrichtungen, Unternehmen und spezialisierte Infrastruktur r\u00e4umlich eng miteinander verzahnt sind. <strong>Francesca Boucard<\/strong>, Head of Market Intelligence &#038; Foresight Colliers Germany, sagt: \u201eHohe technische Anforderungen, fehlende Standards und eine begrenzte Markttransparenz erschweren vielen Investoren den Marktzugang. Gleichzeitig er\u00f6ffnen sich dadurch attraktive Chancen f\u00fcr Akteure, die die Besonderheiten dieser Nutzungsart verstehen und sich gezielt im Markt positionieren.\u201d<\/p>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t<\/section>\n\n\n\n\t<section class=\"snk-section snk-section_xs\" >\n\t\t<div class=\"container container-xs\">\n\n\t\t\t\n\n\t\t\t\n\t\t\t\t<div class=\"row snk-textColumns\">\n\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"col col-12 snk-textColumn\">\n\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"snk-textBlock\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<h3>K\u00fcnstliche Intelligenz ver\u00e4ndert Anforderungen an Life-Science-Immobilien<\/h3>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<p>Technologische Entwicklungen pr\u00e4gen zunehmend die Anforderungen an Life-Science-Immobilien. Insbesondere die seit der ersten Studie deutlich gestiegene Nutzung von K\u00fcnstlicher Intelligenz ver\u00e4ndert Forschungs-, Arbeits- und Nutzungsprozesse und erh\u00f6ht den Bedarf an flexiblen Labor-, B\u00fcro- und Forschungsfl\u00e4chen. Zudem differenziert sich die Nachfrage weiter aus. Spezialisierte Dienstleister \u00fcbernehmen verst\u00e4rkt standardisierte Prozessschritte, wodurch unterschiedliche Labor- und Fl\u00e4chenkonzepte an Bedeutung gewinnen. Laborfl\u00e4chen bleiben jedoch unverzichtbar, da Forschung auch k\u00fcnftig auf spezializierte physische Infrastruktur angewiesen ist.<\/p>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t<\/section>\n\n\n\n\t<section class=\"snk-section snk-section_xs\" >\n\t\t<div class=\"container container-xs\">\n\n\t\t\t\n\n\t\t\t\n\t\t\t\t<div class=\"row snk-textColumns\">\n\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"col col-12 snk-textColumn\">\n\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"snk-textBlock\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<h3>Resiliente Nutzungsart mit attraktiver Risiko-Rendite-Struktur<\/h3>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<p>Der Life-Science-Immobilienmarkt bietet Investoren trotz hoher Markteintrittsbarrieren attraktive Chancen. Die ausgepr\u00e4gte Spezialisierung des Segments, ein Nachfrage\u00fcberhang nach Laborfl\u00e4chen sowie das begrenzte Angebot schaffen vielversprechende Renditeperspektiven. Gleichzeitig sorgen langfristige Mietvertr\u00e4ge, eine hohe Standortbindung der Nutzer sowie geringe Leerstandsrisiken f\u00fcr stabile Cashflows und ein insgesamt resilientes Risikoprofil.<\/p>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t<\/section>\n\n\n\n\t<section class=\"snk-section snk-section_xs\" >\n\t\t<div class=\"container container-xs\">\n\n\t\t\t\n\n\t\t\t\n\t\t\t\t<div class=\"row snk-textColumns\">\n\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"col col-12 snk-textColumn\">\n\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"snk-textBlock\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<p>Ein wesentlicher Grund daf\u00fcr liegt in der fehlenden Substituierbarkeit von Laborfl\u00e4chen. Forschungs- und Produktionsprozesse sind in der Regel auf physische Infrastruktur angewiesen und lassen sich nur in Ausnahmef\u00e4llen in flexible Arbeitsmodelle wie Homeoffice verlagern. Zusammen mit dem begrenzten Fl\u00e4chenangebot bei gleichzeitig stabiler Nachfrage f\u00fchrt dies aus Finanzierungssicht zu einer insgesamt positiven Risikoeinsch\u00e4tzung.<\/p>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t<\/section>\n\n\n\n\t<section class=\"snk-section snk-section_xs\" >\n\t\t<div class=\"container container-xs\">\n\n\t\t\t\n\n\t\t\t\n\t\t\t\t<div class=\"row snk-textColumns\">\n\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"col col-12 snk-textColumn\">\n\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"snk-textBlock\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<p><strong>Ralf N\u00f6cker<\/strong>, CEO der ESPG AG, fasst zusammen: \u201eLife-Science-Immobilien werden trotz ihrer Eigenst\u00e4ndigkeit noch zu oft nach Ma\u00dfst\u00e4ben des B\u00fcromarktes betrachtet. Dabei positionieren sie sich als eigenst\u00e4ndige Nutzungsart innerhalb des Immobilienmarktes, die attraktive Investmentchancen sowohl f\u00fcr spezialisierte Investoren als auch f\u00fcr Anleger auf der Suche nach neuen Wachstums- und Diversifizierungsm\u00f6glichkeiten bieten.\u201d<\/p>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t<\/section>\n\n\n\n\t<section class=\"snk-section snk-section_xs\" >\n\t\t<div class=\"container container-xs\">\n\n\t\t\t\n\n\t\t\t\n\t\t\t\t<div class=\"row snk-textColumns\">\n\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"col col-12 snk-textColumn\">\n\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"snk-textBlock\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<p>Der vollst\u00e4ndige Report steht hier zum Download zur Verf\u00fcgung: www.colliers.de\/life-science-report-2026<\/p>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t<\/section>\n\n\n\n\t<section class=\"snk-section snk-section_noPadding\">\n\t\t<div class=\"container container-xs\">\n\t\t\t<div class=\"snk-media snk-media_image\">\n\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<img decoding=\"async\" data-src=\"https:\/\/assetphysics.com\/wp-content\/uploads\/2026\/07\/vcsprasset_3698610_530040_4c3c6074-d1fd-4384-88c4-f793a35502a1_0.jpg\" alt=\"Portr\u00e4t von Ralf N\u00f6cker, CEO der ESPG AG.\" title=\"Ralf N\u00f6cker, CEO der ESPG AG\" src=\"data:image\/svg+xml;base64,PHN2ZyB3aWR0aD0iMSIgaGVpZ2h0PSIxIiB4bWxucz0iaHR0cDovL3d3dy53My5vcmcvMjAwMC9zdmciPjwvc3ZnPg==\" class=\"lazyload\" style=\"--smush-placeholder-width: 1333px; --smush-placeholder-aspect-ratio: 1333\/2000;\" \/>\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"snk-media-caption\">Ralf N\u00f6cker, CEO der ESPG AG. Bildquelle: ESPG AG<\/div>\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t<\/section>\n\t","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Colliers und ESPG ver\u00f6ffentlichen ein Update ihrer Marktstudie zum deutschen Life-Science-Immobilienmarkt. Im H1 2026 wurden 112 Mio. Euro umgesetzt, nahe am Gesamtjahr 2025. Fokus auf Core-Produkte in etablierten Clustern; KI treibt Bedarf; langfristige Mietvertr\u00e4ge st\u00fctzen stabile Cashflows.<\/p>\n","protected":false},"author":168,"featured_media":16325,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_acf_changed":false,"inline_featured_image":false,"_co_authors":[],"footnotes":""},"categories":[24],"tags":[],"type_content":[170],"class_list":["post-39982","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-markets","type_content-news"],"acf":{"homepage_featured_article":false},"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/39982","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/users\/168"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=39982"}],"version-history":[{"count":3,"href":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/39982\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":40043,"href":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/39982\/revisions\/40043"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/media\/16325"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=39982"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=39982"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=39982"},{"taxonomy":"type_content","embeddable":true,"href":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/type_content?post=39982"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}