{"id":40010,"date":"2026-07-16T07:25:24","date_gmt":"2026-07-16T07:25:24","guid":{"rendered":"https:\/\/assetphysics.com\/?p=40010"},"modified":"2026-07-16T07:25:24","modified_gmt":"2026-07-16T07:25:24","slug":"kostenineffizienz-in-den-big-7-so-viel-kostet-gewerbeleerstand-in-den-metropolen-deutschlands","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/kostenineffizienz-in-den-big-7-so-viel-kostet-gewerbeleerstand-in-den-metropolen-deutschlands\/","title":{"rendered":"Kostenineffizienz in den Big 7: So viel kostet Gewerbeleerstand in den Metropolen Deutschlands"},"content":{"rendered":"\n\t<section class=\"snk-section snk-section_xs\" >\n\t\t<div class=\"container container-xs\">\n\n\t\t\t\n\n\t\t\t\n\t\t\t\t<div class=\"row snk-textColumns\">\n\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"col col-12 snk-textColumn\">\n\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"snk-textBlock\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<p>Eine Spitzenmiete von 60,00 Euro pro Quadratmeter und eine Gewerbeleerstandsfl\u00e4che von 1,99 Mio. Quadratmetern f\u00fchren in M\u00fcnchen zu einer Kostenineffizienz von 119,6 Mio. Euro. Zu diesem Ergebnis kommt eine aktuelle Untersuchung des B\u00fcro- und Telefondienstleisters ebuero (www.ebuero.de). Im Rahmen der Analyse wurden die Durchschnitts- und Spitzenmieten pro Quadratmeter ermittelt und mit dem Leerstand der einzelnen Metropolen verrechnet, um die finanzielle Ineffizienz zu beziffern. Dar\u00fcber hinaus wurde der Leerstand in Relation zum Gesamtbestand gesetzt. Die Daten zeigen klar: Hohe Mieten bedeuten auch hohe Kosten in den Big 7.<\/p>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t<\/section>\n\n\n\n\t<section class=\"snk-section snk-section_xs\" >\n\t\t<div class=\"container container-xs\">\n\n\t\t\t\n\n\t\t\t\n\t\t\t\t<div class=\"row snk-textColumns\">\n\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"col col-12 snk-textColumn\">\n\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"snk-textBlock\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<h3>Hier zeichnet sich der h\u00f6chste Leerstand ab<\/h3>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<p>Betrachtet man den Leerstand in absoluten Zahlen, liegt M\u00fcnchen mit fast zwei Millionen Quadratmetern (1,99 Mio. m\u00b2) an der Spitze, dicht gefolgt von Berlin mit 1,94 Mio. m\u00b2. Auf den Pl\u00e4tzen drei und vier landen Frankfurt und D\u00fcsseldorf mit 1,24 bzw. 1,1 Mio. m\u00b2. Komplettiert wird die Top 5 von Hamburg mit einem Leerstand von 1,09 Mio. m\u00b2. Stuttgart und K\u00f6ln sind die einzigen Metropolen, die keinen Leerstand in Millionenh\u00f6he verzeichnen: Hier belaufen sich die unvermieteten, verf\u00fcgbaren Fl\u00e4chen auf 534.700 und 408.000 m\u00b2.<\/p>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t<\/section>\n\n\n\n\t<section class=\"snk-section snk-section_xs\" >\n\t\t<div class=\"container container-xs\">\n\n\t\t\t\n\n\t\t\t\n\t\t\t\t<div class=\"row snk-textColumns\">\n\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"col col-12 snk-textColumn\">\n\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"snk-textBlock\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<p>Setzt man den Leerstand jedoch in Relation zum Gesamtbestand, ergibt sich ein v\u00f6llig anderes Bild: In diesem Ranking liegt D\u00fcsseldorf mit einer Quote von 11,6 Prozent vorn (Bestand: 9,52 Mio. m\u00b2), gefolgt von Frankfurt mit 10,4 Prozent unvermieteter Gewerbefl\u00e4che. M\u00fcnchen und Berlin folgen mit 8,9 bzw. 8,4 Prozent. Am kosteneffizientesten schneiden K\u00f6ln und Stuttgart ab. Dort finden sich nicht nur die g\u00fcnstigsten Durchschnitts- und Spitzenmieten des Rankings (K\u00f6ln: 19,80 Euro und 32,50 Euro; Stuttgart: 17,90 Euro und 37,00 Euro), auch die Leerstandsquote ist entsprechend niedrig: W\u00e4hrend sie in K\u00f6ln lediglich 5,1 Prozent betr\u00e4gt, liegt Stuttgart mit 5,7 Prozent nur knapp dar\u00fcber.<\/p>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t<\/section>\n\n\n\n\t<section class=\"snk-section snk-section_xs\" >\n\t\t<div class=\"container container-xs\">\n\n\t\t\t\n\n\t\t\t\n\t\t\t\t<div class=\"row snk-textColumns\">\n\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"col col-12 snk-textColumn\">\n\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"snk-textBlock\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<h3>Kostenineffizienz durch Spitzenmieten<\/h3>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<p>Bezogen auf die ermittelten H\u00f6chstmieten in den Metropolen liegt M\u00fcnchen mit einer Spitzenmiete von 60,00 Euro pro m\u00b2 und daraus resultierenden ungenutzten Kosten von 119,6 Mio. Euro an der Spitze. Den zweiten Platz im Ranking belegt Berlin: Hier entstehen durch leer stehende Gewerbefl\u00e4chen bei einem Quadratmeterpreis von 47,50 Euro Kosten in H\u00f6he von 92,2 Mio. Euro. Auf den Pl\u00e4tzen drei und vier landen Frankfurt und D\u00fcsseldorf mit Kosten von 64,7 Mio. bzw. rund 50,8 Mio. Euro. Hamburg bildet mit einer Kostenineffizienz von 44,9 Mio. Euro das Schlusslicht der Top 5.<\/p>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t<\/section>\n\n\n\n\t<section class=\"snk-section snk-section_xs\" >\n\t\t<div class=\"container container-xs\">\n\n\t\t\t\n\n\t\t\t\n\t\t\t\t<div class=\"row snk-textColumns\">\n\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"col col-12 snk-textColumn\">\n\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"snk-textBlock\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<p>Die Durchschnittsmieten vermitteln ein \u00e4hnliches Bild, allerdings wird M\u00fcnchen hier von Berlin eingeholt: Mit einer Kostenineffizienz von 55,2 Mio. Euro belegt die Bundeshauptstadt den ersten Platz, w\u00e4hrend M\u00fcnchen mit rund 52,4 Mio. Euro auf Rang zwei landet. Frankfurt positioniert sich auch in dieser Auswertung auf Platz drei (36,1 Mio. Euro). D\u00fcsseldorf und Hamburg tauschen bei den Durchschnittsmieten hingegen die Pl\u00e4tze: Hamburg belegt mit 24,2 Mio. Euro den vierten und D\u00fcsseldorf mit 22,8 Mio. Euro den f\u00fcnften Platz.<\/p>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t<\/section>\n\n\n\n\t<section class=\"snk-section snk-section_xs\" >\n\t\t<div class=\"container container-xs\">\n\n\t\t\t\n\n\t\t\t\n\t\t\t\t<div class=\"row snk-textColumns\">\n\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"col col-12 snk-textColumn\">\n\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"snk-textBlock\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<p>\u201eM\u00fcnchen und Berlin zahlen aktuell den Preis f\u00fcr ihr extrem hohes Mietniveau\u201c, so <strong>Laura Keddi, VP Marketing &#038; Customer Success bei ebuero. <\/strong>\u201eWenn dort Millionen von Quadratmetern leer stehen, summiert sich der finanzielle Schaden durch die schiere Masse sofort in den dreistelligen Millionenbereich. Dass es auch anders geht, beweisen Stuttgart und K\u00f6ln. Dort sind die Mieten moderater, weshalb der Markt liquider bleibt. F\u00fcr den Wirtschaftsstandort ist der aktuelle Zustand in den Top-Metropolen eine erhebliche Effizienzbremse, bei der Quadratmeter f\u00fcr Quadratmeter teures Kapital verbrannt wird. Das zeigt deutlich: Der Markt verlangt nach flexiblen Raumkonzepten statt starrer Gro\u00dffl\u00e4chen, die monatlich Millionen kosten, ohne einen Mehrwert zu schaffen.\u201c<\/p>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t<\/section>\n\n\n\n\t<section class=\"snk-section snk-section_xs\" >\n\t\t<div class=\"container container-xs\">\n\n\t\t\t\n\n\t\t\t\n\t\t\t\t<div class=\"row snk-textColumns\">\n\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"col col-12 snk-textColumn\">\n\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"snk-textBlock\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<p><strong>Alle Ergebnisse der Untersuchung, inklusive ermittelter Mietpreise, Leerstandsfl\u00e4chen und Best\u00e4nde, finden Sie unter dem folgenden Link: https:\/\/www.ebuero.de\/blog\/kostenineffizienz-in-den-big-7-so-viel-kostet-gewerbeleerstand-in-den-metropolen-deutschlands<\/strong><\/p>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t<\/section>\n\n\n\n\t<section class=\"snk-section snk-section_xs\" >\n\t\t<div class=\"container container-xs\">\n\n\t\t\t\n\n\t\t\t\n\t\t\t\t<div class=\"row snk-textColumns\">\n\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"col col-12 snk-textColumn\">\n\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"snk-textBlock\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<h3>\u00dcber die Untersuchung<\/h3>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<p>F\u00fcr die Untersuchung wurden die aktuellsten Marktdaten zum Gewerbeleerstand und zum Gesamtbestand aus den offiziellen Marktberichten von JLL (Stand: Q1 2026) herangezogen. Diese wurden mit den entsprechenden Mietpreisdaten verkn\u00fcpft: Die Spitzenmieten basieren ebenfalls auf den Erhebungen von JLL, w\u00e4hrend f\u00fcr die Ermittlung der Durchschnittsmieten die validierten Daten des Colliers City Survey genutzt wurden. Um die \u201eKostenineffizienz\u201c zu berechnen, wurde die totale Leerstandsfl\u00e4che der jeweiligen Metropolen mit den ermittelten Quadratmeterpreisen (sowohl f\u00fcr die Durchschnitts- als auch f\u00fcr die Spitzenmiete) hochgerechnet. Zudem wurde die relative Leerstandsquote ermittelt, um den Leerstand in ein direktes Verh\u00e4ltnis zum jeweiligen Gesamtbestand der Stadt zu setzen und die M\u00e4rkte so unabh\u00e4ngig von ihrer reinen Gr\u00f6\u00dfe vergleichbar zu machen.<\/p>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t<\/section>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Eine Analyse von ebuero beziffert die Kostenineffizienz durch Gewerbeleerstand in Deutschlands Big 7. M\u00fcnchen verzeichnet bei 1,99 Mio. m\u00b2 und Spitzenmieten 119,6 Mio. Euro, Berlin bis zu 92,2 Mio. Euro. Nach Quote liegt D\u00fcsseldorf vorn (11,6 %), K\u00f6ln und Stuttgart schneiden effizienter ab.<\/p>\n","protected":false},"author":622,"featured_media":0,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_acf_changed":false,"inline_featured_image":false,"_co_authors":[],"footnotes":""},"categories":[24,10],"tags":[],"type_content":[659],"class_list":["post-40010","post","type-post","status-publish","format-standard","hentry","category-markets","category-real-estate","type_content-analysis"],"acf":{"homepage_featured_article":false},"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/40010","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/users\/622"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=40010"}],"version-history":[{"count":2,"href":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/40010\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":40065,"href":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/40010\/revisions\/40065"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=40010"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=40010"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=40010"},{"taxonomy":"type_content","embeddable":true,"href":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/type_content?post=40010"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}