{"id":40181,"date":"2026-07-17T06:34:20","date_gmt":"2026-07-17T06:34:20","guid":{"rendered":"https:\/\/assetphysics.com\/?p=40181"},"modified":"2026-07-18T00:01:10","modified_gmt":"2026-07-18T00:01:10","slug":"mueller-radack-schultz-zum-gebaeudemodernisierungsgesetz-neue-kostenregeln-fuer-vermieter-und-mieter","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/mueller-radack-schultz-zum-gebaeudemodernisierungsgesetz-neue-kostenregeln-fuer-vermieter-und-mieter\/","title":{"rendered":"M\u00fcller Radack Schultz zum Geb\u00e4udemodernisierungsgesetz: Neue Kostenregeln f\u00fcr Vermieter und Mieter"},"content":{"rendered":"\n\t<section class=\"snk-section snk-section_xs\" >\n\t\t<div class=\"container container-xs\">\n\n\t\t\t\n\n\t\t\t\n\t\t\t\t<div class=\"row snk-textColumns\">\n\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"col col-12 snk-textColumn\">\n\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"snk-textBlock\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<h3>CO\u2082-Kostenaufteilungsgesetz wird erstmals seit seinem Inkrafttreten grundlegend erweitert<\/h3>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<p>Das CO\u2082-Kostenaufteilungsgesetz wird erstmals seit seinem Inkrafttreten im Jahr 2023 grundlegend erweitert. Bereits seit 2023 k\u00f6nnen Vermieter den in den Heizkosten enthaltenen staatlichen CO\u2082-Preis nicht mehr vollst\u00e4ndig auf ihre Mieter umlegen, sondern m\u00fcssen, abh\u00e4ngig von der energetischen Qualit\u00e4t des Geb\u00e4udes, einen Teil dieser Kosten selbst tragen. Das Geb\u00e4udemodernisierungsgesetz geht nun einen Schritt weiter: K\u00fcnftig wird es auch f\u00fcr weitere Bestandteile der Heizkosten nicht mehr m\u00f6glich sein, diese vollst\u00e4ndig auf die Mieter umzulegen. Der Deutsche Bundestag hat hierzu am 10. Juli 2026 das Geb\u00e4udemodernisierungsgesetz beschlossen. Das Inkrafttreten des Gesetzes ist zum 1. November 2026 geplant.<\/p>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t<\/section>\n\n\n\n\t<section class=\"snk-section snk-section_xs\" >\n\t\t<div class=\"container container-xs\">\n\n\t\t\t\n\n\t\t\t\n\t\t\t\t<div class=\"row snk-textColumns\">\n\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"col col-12 snk-textColumn\">\n\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"snk-textBlock\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<p>\u201eDie \u00f6ffentliche Diskussion konzentriert sich bislang fast ausschlie\u00dflich auf die k\u00fcnftig wieder zul\u00e4ssigen Gas- und \u00d6lheizungen. Weitgehend unbeachtet geblieben sind dagegen die erheblichen \u00c4nderungen des CO\u2082-Kostenaufteilungsgesetzes, die f\u00fcr Vermieter und Mieter erhebliche finanzielle Auswirkungen haben werden\u201c, so Rechtsanwalt <strong>Oliver Letzner<\/strong>, Fachanwalt f\u00fcr Miet- und Wohnungseigentumsrecht sowie Partner der Kanzlei M\u00fcller Radack Schultz in Berlin.<\/p>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t<\/section>\n\n\n\n\t<section class=\"snk-section snk-section_xs\" >\n\t\t<div class=\"container container-xs\">\n\n\t\t\t\n\n\t\t\t\n\t\t\t\t<div class=\"row snk-textColumns\">\n\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"col col-12 snk-textColumn\">\n\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"snk-textBlock\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<h3>Heizungswahl wird wieder freier, aber neue Folgen f\u00fcr Vermieter<\/h3>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<p>K\u00fcnftig d\u00fcrfen Eigent\u00fcmer wieder freier entscheiden, welche Heizungsanlage sie einbauen. Neben W\u00e4rmepumpen bleiben auch neue Gas- und \u00d6lheizungen zul\u00e4ssig. Allerdings m\u00fcssen diese Heizungen k\u00fcnftig schrittweise mit einem steigenden Anteil klimaneutraler Brennstoffe wie Biomethan oder Bio\u00f6l betrieben werden.<\/p>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t<\/section>\n\n\n\n\t<section class=\"snk-section snk-section_xs\" >\n\t\t<div class=\"container container-xs\">\n\n\t\t\t\n\n\t\t\t\n\t\t\t\t<div class=\"row snk-textColumns\">\n\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"col col-12 snk-textColumn\">\n\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"snk-textBlock\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<p>F\u00fcr vermietende Eigent\u00fcmer endet diese gr\u00f6\u00dfere Freiheit jedoch nicht mit der Investitionsentscheidung. Entscheiden sie sich f\u00fcr eine neue Gas- oder \u00d6lheizung, m\u00fcssen sie k\u00fcnftig zus\u00e4tzlich die mietrechtlichen und wirtschaftlichen Folgen ber\u00fccksichtigen. Bestimmte Bestandteile der Heizkosten k\u00f6nnen k\u00fcnftig nicht mehr vollst\u00e4ndig auf die Mieter umgelegt werden.<\/p>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t<\/section>\n\n\n\n\t<section class=\"snk-section snk-section_xs\" >\n\t\t<div class=\"container container-xs\">\n\n\t\t\t\n\n\t\t\t\n\t\t\t\t<div class=\"row snk-textColumns\">\n\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"col col-12 snk-textColumn\">\n\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"snk-textBlock\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<h3>CO\u2082-Kostenaufteilungsgesetz wird deutlich erweitert<\/h3>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<p>Besonders weitreichend sind die \u00c4nderungen des erst zum 1. Januar 2023 in Kraft getretenen CO\u2082-Kostenaufteilungsgesetzes, das damit bereits seine erste grundlegende Reform erf\u00e4hrt. Bislang regelt das CO\u2082-Kostenaufteilungsgesetz ausschlie\u00dflich, in welchem Umfang Vermieter und Mieter den staatlichen CO\u2082-Preis tragen m\u00fcssen, der als Bestandteil der Heizkosten anf\u00e4llt. Vermieter k\u00f6nnen diesen Kostenbestandteil seit dem 1. Januar 2023 nicht mehr vollst\u00e4ndig auf ihre Mieter umlegen. Je schlechter die energetische Qualit\u00e4t eines Wohngeb\u00e4udes ist, desto h\u00f6her ist der vom Vermieter zu tragende Anteil der CO\u2082-Kosten.<\/p>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t<\/section>\n\n\n\n\t<section class=\"snk-section snk-section_xs\" >\n\t\t<div class=\"container container-xs\">\n\n\t\t\t\n\n\t\t\t\n\t\t\t\t<div class=\"row snk-textColumns\">\n\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"col col-12 snk-textColumn\">\n\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"snk-textBlock\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<p>K\u00fcnftig beschr\u00e4nkt sich das Gesetz nicht mehr auf die Verteilung dieses CO\u2082-Preisbestandteils. Erstmals werden auch bestimmte Betriebskosten erfasst, die durch den gesetzlich vorgeschriebenen Einsatz klimaneutraler Brennstoffe sowie durch k\u00fcnftig anfallende Netzentgelte entstehen k\u00f6nnen. Auch diese Kosten k\u00f6nnen k\u00fcnftig nicht mehr vollst\u00e4ndig auf die Mieter umgelegt werden.<\/p>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t<\/section>\n\n\n\n\t<section class=\"snk-section snk-section_xs\" >\n\t\t<div class=\"container container-xs\">\n\n\t\t\t\n\n\t\t\t\n\t\t\t\t<div class=\"row snk-textColumns\">\n\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"col col-12 snk-textColumn\">\n\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"snk-textBlock\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<p>\u201eDas CO\u2082-Kostenaufteilungsgesetz entwickelt sich damit von einem Gesetz zur Verteilung der CO\u2082-Kosten zu einem Gesetz, das zus\u00e4tzlich die Verteilung bestimmter Betriebskosten bei neu eingebauten Gas- und \u00d6lheizungen regelt\u201c, so <strong>Letzner<\/strong>.<\/p>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t<\/section>\n\n\n\n\t<section class=\"snk-section snk-section_xs\" >\n\t\t<div class=\"container container-xs\">\n\n\t\t\t\n\n\t\t\t\n\t\t\t\t<div class=\"row snk-textColumns\">\n\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"col col-12 snk-textColumn\">\n\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"snk-textBlock\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<h3>Wirtschaftlichkeit fossiler Heizungen muss neu bewertet werden<\/h3>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<p>Eine neue Gas- oder \u00d6lheizung kann in der Anschaffung g\u00fcnstiger sein als eine W\u00e4rmepumpe. Langfristig m\u00fcssen Vermieter jedoch ber\u00fccksichtigen, dass der gesetzlich vorgeschriebene steigende Anteil klimaneutraler Brennstoffe zu h\u00f6heren Brennstoffkosten f\u00fchren kann. Dadurch verschiebt sich ein Teil des wirtschaftlichen Risikos vom Mieter auf den Vermieter.<\/p>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t<\/section>\n\n\n\n\t<section class=\"snk-section snk-section_xs\" >\n\t\t<div class=\"container container-xs\">\n\n\t\t\t\n\n\t\t\t\n\t\t\t\t<div class=\"row snk-textColumns\">\n\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"col col-12 snk-textColumn\">\n\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"snk-textBlock\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<p>Auch Mieter profitieren von der Neuregelung nicht uneingeschr\u00e4nkt. H\u00f6here Brennstoffkosten infolge des gesetzlich vorgeschriebenen Einsatzes klimaneutraler Brennstoffe werden sie weiterhin teilweise selbst tragen m\u00fcssen.<\/p>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t<\/section>\n\n\n\n\t<section class=\"snk-section snk-section_xs\" >\n\t\t<div class=\"container container-xs\">\n\n\t\t\t\n\n\t\t\t\n\t\t\t\t<div class=\"row snk-textColumns\">\n\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"col col-12 snk-textColumn\">\n\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"snk-textBlock\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<p>\u201eViele Eigent\u00fcmer werden k\u00fcnftig nicht mehr allein die Frage beantworten m\u00fcssen, welche Heizungsanlage technisch zul\u00e4ssig ist. Entscheidend wird vielmehr sein, welche wirtschaftlichen Folgen die jeweilige Heizungsentscheidung langfristig f\u00fcr Vermieter und Mieter hat\u201c, so <strong>Letzner<\/strong>.<\/p>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t<\/section>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Der Bundestag hat am 10. Juli 2026 das Geb\u00e4udemodernisierungsgesetz beschlossen; es tritt am 1. November 2026 in Kraft. Es erweitert das CO\u2082-Kostenaufteilungsgesetz: Bestimmte Heizkosten sind nicht mehr vollst\u00e4ndig auf Mieter umlegbar, Gas- und \u00d6lheizungen bleiben zul\u00e4ssig mit steigendem Anteil klimaneutraler Brennstoffe.<\/p>\n","protected":false},"author":624,"featured_media":40193,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_acf_changed":false,"inline_featured_image":false,"_co_authors":[],"footnotes":""},"categories":[10,17],"tags":[],"type_content":[35],"class_list":["post-40181","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-real-estate","category-reg","type_content-comment"],"acf":{"homepage_featured_article":false},"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/40181","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/users\/624"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=40181"}],"version-history":[{"count":3,"href":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/40181\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":40198,"href":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/40181\/revisions\/40198"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/media\/40193"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=40181"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=40181"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=40181"},{"taxonomy":"type_content","embeddable":true,"href":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/type_content?post=40181"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}