{"id":40288,"date":"2026-07-20T07:17:29","date_gmt":"2026-07-20T07:17:29","guid":{"rendered":"https:\/\/assetphysics.com\/?p=40288"},"modified":"2026-07-21T00:01:35","modified_gmt":"2026-07-21T00:01:35","slug":"nai-apollo-logistikflaechenmarkt-im-rhein-main-gebiet-mit-umsatzzunahme-zur-jahresmitte-2026","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/nai-apollo-logistikflaechenmarkt-im-rhein-main-gebiet-mit-umsatzzunahme-zur-jahresmitte-2026\/","title":{"rendered":"NAI apollo: Logistikfl\u00e4chenmarkt im Rhein-Main-Gebiet mit Umsatzzunahme zur Jahresmitte 2026"},"content":{"rendered":"\n\t<section class=\"snk-section snk-section_xs\" >\n\t\t<div class=\"container container-xs\">\n\n\t\t\t\n\n\t\t\t\n\t\t\t\t<div class=\"row snk-textColumns\">\n\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"col col-12 snk-textColumn\">\n\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"snk-textBlock\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<p>Der Lager- und Logistikfl\u00e4chenmarkt im Rhein-Main-Gebiet hat im zweiten Quartal 2026 laut NAI apollo, Partner von NAI Partners Germany, einen Fl\u00e4chenumsatz durch Vermietungen und Eigennutzungen in H\u00f6he von 132.800 Quadratmetern erzielt. Damit ist sowohl das Vorquartalsergebnis (Q1 2026: 93.300 Quadratmeter) als auch das Vorjahresresultat (Q2 2025: 112.800 Quadratmeter) \u00fcbertroffen worden. Im mittel- und langfristigen Vergleich bleibt das aktuelle Ergebnis jedoch unterdurchschnittlich. F\u00fcr das erste Halbjahr 2026 summiert sich der Fl\u00e4chenumsatz auf 226.100 Quadratmeter, womit das Vorjahresergebnis um 7,0 Prozent \u00fcbertroffen und nahezu der Durchschnitt der vergangenen f\u00fcnf ersten Halbjahre erreicht wurde.<\/p>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t<\/section>\n\n\n\t<section class=\"snk-section snk-section_xs\" >\n\t\t<div class=\"container container-xs\">\n\n\t\t\t\n\n\t\t\t\n\t\t\t\t<div class=\"row snk-textColumns\">\n\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"col col-12 snk-textColumn\">\n\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"snk-textBlock\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<p>Im langfristigen Vergleich f\u00e4llt allerdings das aktuelle Halbjahresresultat zur\u00fcck. \u201eHierbei ist aber zu ber\u00fccksichtigen, dass in diese Rechnung Jahre wie 2021 einflie\u00dfen, an deren Ende Rekordergebnisse erzielt wurden. Im mittel- und kurzfristigen Vergleich ist das jetzige Resultat hingegen positiv zu bewerten. So konnte nach 2021 nur im Jahr 2024 eine st\u00e4rkere erste Jahresh\u00e4lfte erfasst werden. Parallel hat die Zahl der Abschl\u00fcsse zuletzt zugenommen\u201c, so Sven Tilse, Head of Industrial and Logistics bei NAI apollo. \u201eVor dem Hintergrund weiterhin angespannter Rahmenbedingungen \u2013 unter anderem infolge des Iran-Kriegs und einer verhaltenen konjunkturellen Erholung \u2013 sowie angesichts sinkender Gesch\u00e4ftserwartungen der hiesigen Wirtschaft ist die Zunahme der Marktaktivit\u00e4ten erfreulich. Einen wesentlichen Beitrag zu dieser Entwicklung haben mehrere Abschl\u00fcsse im gro\u00dffl\u00e4chigen Segment geleistet, in dem die Nachfrage nach modernen und zentral gelegenen Fl\u00e4chen unvermindert gro\u00df ist\u201c, erg\u00e4nzt Stefan Weyrauch, Partner bei NAI apollo.<\/p>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t<\/section>\n\n\n\t<section class=\"snk-section snk-section_xs\" >\n\t\t<div class=\"container container-xs\">\n\n\t\t\t\n\n\t\t\t\n\t\t\t\t<div class=\"row snk-textColumns\">\n\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"col col-12 snk-textColumn\">\n\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"snk-textBlock\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<h3>Gro\u00dffl\u00e4chiges Segment mit Umsatzsteigerung zum Vorjahr<\/h3>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<p>Die gr\u00f6\u00dfte Anmietung im bisherigen Jahresverlauf erfolgte durch Siemens in Offenbach am Main \u00fcber rund 32.000 Quadratmeter Hallenfl\u00e4che. \u201eDurch weitere Abschl\u00fcsse im Bereich von 10.000 bis 20.000 Quadratmetern, die vor allem in den \u00e4u\u00dferen Randbereichen des Marktgebietes stattfanden, entf\u00e4llt auf das gro\u00dffl\u00e4chige Segment oberhalb von 10.000 Quadratmetern ein Marktanteil von 52,7 Prozent. Der Fl\u00e4chenumsatz hat sich damit im Vergleich zum Vorjahr fast verdreifacht und \u00fcberschreitet mit 119.100 Quadratmetern wieder die 100.000er-Marke\u201c, so Dr. Konrad Kanzler, Head of Research bei NAI apollo. Eine Zunahme ist dar\u00fcber hinaus auch bei kleineren Hallenfl\u00e4chen bis 1.500 Quadratmeter festgestellt worden, mit nahezu einer Verdopplung zum ersten Halbjahr 2025 auf 27.000 Quadratmeter. In allen mittleren Gr\u00f6\u00dfenklassen zeigen sich hingegen Abnahmen. In Summe kommen die Cluster zwischen 1.500 und 10.000 Quadratmeter in den ersten sechs Monaten 2026 auf rund 80.000 Quadratmeter, womit sich der Fl\u00e4chenumsatz im Vergleich zum Vorjahr halbiert hat. \u201eViele Unternehmen agieren aktuell mit Vorsicht. Hier stechen vor allem die Branchengruppen heraus, die den Fokus auf mittlere und mittelgro\u00dfe Hallengr\u00f6\u00dfen legen, wie beispielsweise der Handel oder das verarbeitende Gewerbe. Aktiv sind hingegen zuletzt Lager- und Logistikdienstleister gewesen, die h\u00e4ufig den Blick auf gro\u00dffl\u00e4chige Objekte richten\u201c, so Weyrauch. <\/p>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t<\/section>\n\n\n\t<section class=\"snk-section snk-section_xs\" >\n\t\t<div class=\"container container-xs\">\n\n\t\t\t\n\n\t\t\t\n\t\t\t\t<div class=\"row snk-textColumns\">\n\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"col col-12 snk-textColumn\">\n\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"snk-textBlock\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<h3>Lager- und Logistikdienstleister dominieren das Marktgeschehen<\/h3>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<p>Im ersten Halbjahr 2026 entfallen mit Ausnahme der Gro\u00dfanmietung durch Siemens in Offenbach alle Abschl\u00fcsse oberhalb von 5.000 Quadratmetern auf Transport-, Lager- und Logistikunternehmen. \u201eEin damit erzielter Marktanteil von fast 63 Prozent in einem Halbjahr konnte zuletzt im Jahr 2018 \u00fcbertrumpft werden. Gro\u00dfe Bedeutung hatten dabei 3PLer, also Lager- und Logistikdienstleister, die f\u00fcr Auftraggeber den gesamten Lagerungs- und Logistikprozess \u00fcbernehmen\u201c, so Tilse. Auf dem zweiten Platz folgen Unternehmen aus Industrie und verarbeitendem Gewerbe mit einem Marktanteil von 18,1 Prozent beziehungsweise 40.900 Quadratmetern. Alle weiteren Branchengruppen fallen mit Anteilen von maximal rund 5 Prozent \u2013 hierunter auch der Handel \u2013 deutlicher zur\u00fcck. <\/p>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t<\/section>\n\n\n\t<section class=\"snk-section snk-section_xs\" >\n\t\t<div class=\"container container-xs\">\n\n\t\t\t\n\n\t\t\t\n\t\t\t\t<div class=\"row snk-textColumns\">\n\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"col col-12 snk-textColumn\">\n\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"snk-textBlock\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<h3>Neubau bleibt gefragt, verliert aber weiter an Bedeutung<\/h3>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<p>Die Marktaktivit\u00e4ten haben sich auch in den vergangenen drei Monaten auf Bestandsimmobilien konzentriert. F\u00fcr das erste Halbjahr summiert sich der Fl\u00e4chenumsatz in diesem Segment auf 201.600 Quadratmeter bei einem Marktanteil von 89,2 Prozent. Das Neubausegment, worunter Anmietungen in Neubauprojekten sowie der Bau von Eigennutzerprojekten gez\u00e4hlt werden, f\u00e4llt mit 24.500 Quadratmetern auf das niedrigste Niveau innerhalb der letzten zehn Jahre. \u201eWichtig zu betonen bleibt dabei, dass dies nicht die Folge eines fehlendes Nutzerinteresses an Neubaufl\u00e4chen ist. Im Gegenteil, die Nachfrage nach entsprechenden Fl\u00e4chen ist hoch\u201c, so Weyrauch. Vor allem in den zentralen Teillagen kann diese aber nicht befriedigt werden. \u201eAllerdings zieht der Neubau trotz des Nachfrage-Angebots-Ungleichgewichts nicht richtig an, was mit fehlenden geeigneten Baufl\u00e4chen, hohen Bau- und Finanzierungskosten sowie regulatorischen Anforderungen, aber auch einer steigenden Unsicherheit bez\u00fcglich der zuk\u00fcnftigen Nachfrageentwicklung und vor allem einer selektiveren Finanzierung der Banken zu begr\u00fcnden ist\u201c, sagt Tilse. Infolgedessen steigen die Mieten weiter. So bel\u00e4uft sich die Spitzenmiete f\u00fcr Lager- und Logistikfl\u00e4chen ab 5.000 Quadratmetern zur Jahresmitte auf 8,90 Euro pro Quadratmeter. Dies sind 30 Cent mehr als im Vorquartal. Gegen\u00fcber dem Sommer 2025 entspricht dies einem Plus von 70 Cent. \u201eParallel verschieben sich die Marktaktivit\u00e4ten in die Au\u00dfenbereiche des Marktgebiets. So fand die gr\u00f6\u00dfte Projektanmietung im bisherigen Jahresverlauf mit fast 20.000 Quadratmeter durch die MSK Pharma Group in einer Entwicklung in Bensheim statt\u201c, sagt Kanzler. <\/p>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t<\/section>\n\n\n\t<section class=\"snk-section snk-section_xs\" >\n\t\t<div class=\"container container-xs\">\n\n\t\t\t\n\n\t\t\t\n\t\t\t\t<div class=\"row snk-textColumns\">\n\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"col col-12 snk-textColumn\">\n\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"snk-textBlock\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<h3>S\u00fcd-Osten aufgrund von Gro\u00dfabschl\u00fcssen am st\u00e4rksten<\/h3>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<p>Die Gro\u00dfabschl\u00fcsse wirken sich auch deutlich auf die Umsatzverteilung innerhalb des Gesamtmarktgebiets aus. Der Teilmarkt \u201eS\u00fcd-Ost\u201c, verortet zwischen den Bundesautobahnen A3 und A5, behauptet seine Spitzenposition im Standortranking mit insgesamt 85.800 Quadratmetern (+37,0 Prozent zu H1 2025). Deutlich aufgeholt hat sowohl gegen\u00fcber dem Vorquartal als auch gegen\u00fcber dem Vorjahr der Teilmarkt \u201eOst\u201c (+181,3 Prozent zu H1 2025), wof\u00fcr der Abschluss von Siemens in Offenbach einen zentralen Beitrag geleistet hat. Nachfolgend positioniert sich der traditionell starke \u201eS\u00fcd-Westen\u201c, in dessen Bereich unter anderem der Frankfurt Flughafen f\u00e4llt. 58.800 Quadratmeter bedeuten im Jahresvergleich nahezu Stabilit\u00e4t und im bisherigen Jahresverlauf Platz drei unter den Teilm\u00e4rkten. Alle weiteren Teilm\u00e4rkte fallen mit Marktanteilen von jeweils unter 5 Prozent zur\u00fcck. <\/p>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t<\/section>\n\n\n\t<section class=\"snk-section snk-section_xs\" >\n\t\t<div class=\"container container-xs\">\n\n\t\t\t\n\n\t\t\t\n\t\t\t\t<div class=\"row snk-textColumns\">\n\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"col col-12 snk-textColumn\">\n\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"snk-textBlock\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<h3>Rahmenbedingungen bleiben f\u00fcr den Lager- und Logistikimmobilienmarkt herausfordernd<\/h3>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<p>Der Lager- und Logistikmarkt im Rhein-Main-Gebiet hat in den ersten Sommermonaten eine positive Entwicklung und eine deutliche Umsatzsteigerung im Vergleich zum ersten Quartal des Jahres gezeigt. Damit verzeichnet auch das erste Halbjahr 2026 im Vorjahresvergleich ein Umsatzplus. Dieses resultiert allerdings in erster Linie aus Gro\u00dfabschl\u00fcssen, w\u00e4hrend in den mittleren Gr\u00f6\u00dfensegmenten deutliche R\u00fcckg\u00e4nge zu verzeichnen waren. Gleichzeitig erfolgten Anmietungsaktivit\u00e4ten vornehmlich aus der Gruppe der Transport-, Lager- und Logistikunternehmen, w\u00e4hrend andere Branchen mit wenigen Ausnahmen unver\u00e4ndert vorsichtig und zur\u00fcckhaltend agieren. <\/p>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t<\/section>\n\n\n\t<section class=\"snk-section snk-section_xs\" >\n\t\t<div class=\"container container-xs\">\n\n\t\t\t\n\n\t\t\t\n\t\t\t\t<div class=\"row snk-textColumns\">\n\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"col col-12 snk-textColumn\">\n\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"snk-textBlock\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<p>\u201eDie weiterhin ausbleibende wirtschaftliche Erholung und die wieder anwachsenden geopolitischen Risken, allen voran der Iran-Krieg und der damit verbundene Energiepreisschock bremsen das Marktgeschehen. Von der expansiven Finanzpolitik gehen zwar positive Impulse aus, eine breitere Markterholung ist kurzfristig aber nicht zu erwarten\u201c, erl\u00e4utert Kanzler. \u201eDazu fehlt es auch weiterhin am nachgefragten Fl\u00e4chenangebot. Neubauaktivit\u00e4ten verweilen auf niedrigem Niveau. Die wenigen aktuellen gro\u00dffl\u00e4chigen Vorhaben mit spekulativen Anteilen werden schnell vom Markt absorbiert sein\u201c, erg\u00e4nzt Weyrauch. Aktuelle Beispiele hierf\u00fcr sind unter anderem die Entwicklung von MB Parks und Fraport in Kelsterbach (ca. 25.000 Quadratmeter), von Panattoni in Offenbach (ca. 9.000 Quadratmeter), von EQT in Butzbach (ca. 8.000 Quadratmeter)&nbsp;und Lang &#038; Cie in Kahl am Main mit ca. 25.000 Quadratmetern. \u201eMit diesem Nachfrage\u00fcberhang wird sich auch der Aufw\u00e4rtstrend bei den Mieten fortsetzen. Parallel sehen wir bei Bestandsobjekten auf der Vermieterseite aber auch zunehmende Akzeptanz bei der Gew\u00e4hrung von Incentives. Bez\u00fcglich des Gesamtjahresumsatzes erwarten wir zum aktuellen Zeitpunkt eine Stabilisierung auf dem jetzigen Niveau und damit ein Ergebnis im Bereich des Vorjahres von rund 500.000 Quadratmetern\u201c, prognostiziert Tilse. <\/p>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t<\/section>\n\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>NAI apollo meldet f\u00fcr den Logistikfl\u00e4chenmarkt Rhein-Main im Q2 2026 einen Fl\u00e4chenumsatz von 132.800 qm; im ersten Halbjahr 226.100 qm (+7 % zum Vorjahr). Gro\u00dffl\u00e4chen >10.000 qm stellen rund 53 %, der Neubauanteil liegt bei 11 %. Nachfrage hoch, Ausblick wegen Konjunktur und Risiken verhalten.<\/p>\n","protected":false},"author":217,"featured_media":0,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_acf_changed":false,"inline_featured_image":false,"_co_authors":[],"footnotes":""},"categories":[24,10],"tags":[],"type_content":[659],"class_list":["post-40288","post","type-post","status-publish","format-standard","hentry","category-markets","category-real-estate","type_content-analysis"],"acf":{"homepage_featured_article":false},"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/40288","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/users\/217"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=40288"}],"version-history":[{"count":1,"href":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/40288\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":40289,"href":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/40288\/revisions\/40289"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=40288"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=40288"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=40288"},{"taxonomy":"type_content","embeddable":true,"href":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/type_content?post=40288"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}