{"id":40637,"date":"2026-07-21T07:36:01","date_gmt":"2026-07-21T07:36:01","guid":{"rendered":"https:\/\/assetphysics.com\/?p=40637"},"modified":"2026-07-22T02:00:41","modified_gmt":"2026-07-22T02:00:41","slug":"jll-mietwachstum-schwaecht-sich-in-den-metropolen-deutlich-ab","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/jll-mietwachstum-schwaecht-sich-in-den-metropolen-deutlich-ab\/","title":{"rendered":"JLL: Mietwachstum schw\u00e4cht sich in den Metropolen deutlich ab"},"content":{"rendered":"\n\t<section class=\"snk-section snk-section_xs\" >\n\t\t<div class=\"container container-xs\">\n\n\t\t\t\n\n\t\t\t\n\t\t\t\t<div class=\"row snk-textColumns\">\n\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"col col-12 snk-textColumn\">\n\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"snk-textBlock\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<h3>Kaufpreise f&uuml;r Neubauwohnungen steigen wieder<\/h3>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<p>Die Mietpreisentwicklung in Deutschlands gr&ouml;&szlig;ten St&auml;dten hat im ersten Halbjahr 2026 sp&uuml;rbar an Tempo verloren. Die Angebotsmieten stiegen im Mittel (Median) um drei Prozent, nachdem das Wachstum im Vorjahreszeitraum noch bei 6,8 Prozent lag. Demgegen&uuml;ber gewinnt der Markt f&uuml;r Eigentumswohnungen weiter an Schwung: Mit einem Plus von 2,9 Prozent f&auml;llt das Preiswachstum h&ouml;her aus als noch vor einem Jahr.<\/p>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t<\/section>\n\n\n\n\t<section class=\"snk-section snk-section_xs\" >\n\t\t<div class=\"container container-xs\">\n\n\t\t\t\n\n\t\t\t\n\t\t\t\t<div class=\"row snk-textColumns\">\n\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"col col-12 snk-textColumn\">\n\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"snk-textBlock\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<p>In den acht analysierten St&auml;dten Berlin, D&uuml;sseldorf, Frankfurt, Hamburg, K&ouml;ln, Leipzig, M&uuml;nchen und Stuttgart lag die mittlere Angebotsmiete, die sowohl Bestands- als auch Neubauwohnungen umfasst, im ersten Halbjahr 2026 bei 17,98 Euro\/m&sup2;. Die g&uuml;nstigsten Wohnungen finden sich nach wie vor in Leipzig (11,19 Euro\/m&sup2;), w&auml;hrend in M&uuml;nchen Mietinteressenten mit 25,41 Euro\/m&sup2; mehr als das Doppelte aufbringen m&uuml;ssen.<\/p>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t<\/section>\n\n\n\n\t<section class=\"snk-section snk-section_xs\" >\n\t\t<div class=\"container container-xs\">\n\n\t\t\t\n\n\t\t\t\n\t\t\t\t<div class=\"row snk-textColumns\">\n\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"col col-12 snk-textColumn\">\n\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"snk-textBlock\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<p>Au&szlig;erhalb der Metropolen zeigt sich ein differenziertes Bild: In den kreisfreien St&auml;dten verlief das Mietwachstum mit 3,4 Prozent nahezu auf Vorjahresniveau (3,3 Prozent). Die Landkreise verzeichneten dagegen mit 4,8 Prozent eine beschleunigte Entwicklung im Vergleich zum Vorjahr (3,7 Prozent).<\/p>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t<\/section>\n\n\n\n\t<section class=\"snk-section snk-section_xs\" >\n\t\t<div class=\"container container-xs\">\n\n\t\t\t\n\n\t\t\t\n\t\t\t\t<div class=\"row snk-textColumns\">\n\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"col col-12 snk-textColumn\">\n\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"snk-textBlock\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<p>F&uuml;r die Analyse wurden insgesamt rund 32.000 Miet- und 27.000 Kaufangebote ausgewertet. Betrachtet wurden sowohl Neubauten als auch Bestandsgeb&auml;ude.<\/p>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t<\/section>\n\n\n\n\t<section class=\"snk-section snk-section_xs\" >\n\t\t<div class=\"container container-xs\">\n\n\t\t\t\n\n\t\t\t\n\t\t\t\t<div class=\"row snk-textColumns\">\n\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"col col-12 snk-textColumn\">\n\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"snk-textBlock\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<p>Wie bereits in der zweiten Jahresh&auml;lfte 2025 zu beobachten war, wachsen die Mieten im Neubausegment kaum noch. Mit 21,39 Euro\/m&sup2; lagen die durchschnittlichen Neubaumieten in den acht Metropolen im ersten Halbjahr 2026 nur geringf&uuml;gig &uuml;ber dem Vorjahresniveau (plus 0,5 Prozent). Nachdem die Neubaumieten im Vorjahr noch um 8,6 Prozent gestiegen waren, kommt die Entwicklung damit nahezu zum Stillstand.<\/p>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t<\/section>\n\n\n\n\t<section class=\"snk-section snk-section_xs\" >\n\t\t<div class=\"container container-xs\">\n\n\t\t\t\n\n\t\t\t\n\t\t\t\t<div class=\"row snk-textColumns\">\n\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"col col-12 snk-textColumn\">\n\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"snk-textBlock\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<p>Dr. S&ouml;ren Gr&ouml;bel, Director of Living Research JLL Germany, erkl&auml;rt diese Entwicklung mit dem schrumpfenden Angebot an Neubauwohnungen in Verbindung mit einem wachsenden Anteil preisgebundener Einheiten. Das f&uuml;hre dazu, dass einzelne fertiggestellte Projekte die Mietpreisentwicklung &uuml;berproportional beeinflussten. &bdquo;Die gemessenen Ver&auml;nderungen spiegeln daher zunehmend die individuellen Merkmale der Objekte wider und weniger die grunds&auml;tzliche Marktbewegung&ldquo;, sagt Gr&ouml;bel.<\/p>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t<\/section>\n\n\n\n\t<section class=\"snk-section snk-section_xs\" >\n\t\t<div class=\"container container-xs\">\n\n\t\t\t\n\n\t\t\t\n\t\t\t\t<div class=\"row snk-textColumns\">\n\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"col col-12 snk-textColumn\">\n\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"snk-textBlock\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<p>Eine qualit&auml;tsbereinigte Betrachtung, die den Einfluss von Objektmerkmalen und Mikrolagenunterschieden herausrechnet, sei daher besser geeignet, um die Marktentwicklungen im Neubausegment zu analysieren. Nach einer solchen gibt es kr&auml;ftige Mietzuw&auml;chse in Leipzig (sechs Prozent) und Hamburg (4,8 Prozent). In Berlin hingegen muss dagegen nach wie vor eine Korrektur nach unten vorgenommen werden, die mit einem Prozent allerdings geringer ausf&auml;llt.<\/p>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t<\/section>\n\n\n\n\t<section class=\"snk-section snk-section_xs\" >\n\t\t<div class=\"container container-xs\">\n\n\t\t\t\n\n\t\t\t\n\t\t\t\t<div class=\"row snk-textColumns\">\n\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"col col-12 snk-textColumn\">\n\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"snk-textBlock\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<p>Bei der Betrachtung der absoluten Mietpreish&ouml;hen behauptet M&uuml;nchen mit 26,48 Euro\/m&sup2; seine unangefochtene Spitzenposition. Es folgen Hamburg mit 23,75 Euro\/m&sup2;, Stuttgart mit 23,00 Euro\/m&sup2; und Berlin mit 21,92 Euro\/m&sup2;. Leipzig bleibt mit 15,00 Euro\/m&sup2; der g&uuml;nstigste Markt f&uuml;r Neubauwohnungen unter den untersuchten St&auml;dten.<\/p>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t<\/section>\n\n\n\n\t<section class=\"snk-section snk-section_xs\" >\n\t\t<div class=\"container container-xs\">\n\n\t\t\t\n\n\t\t\t\n\t\t\t\t<div class=\"row snk-textColumns\">\n\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"col col-12 snk-textColumn\">\n\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"snk-textBlock\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<p>Bei Bestandswohnungen ist die Dynamik mit durchschnittlich 3,3 Prozent h&ouml;her, aber deutlich abgeflachter als vor einem Jahr (6,6 Prozent). Die durchschnittliche Neuvertragsmiete f&uuml;r Bestandswohnungen belief sich im ersten Halbjahr 2026 auf 17,54 Euro\/m&sup2;. Regional zeigen sich erhebliche Unterschiede: Hamburg f&uuml;hrt mit einem Anstieg von 6,2 Prozent, wenngleich auch hier eine Verlangsamung im Vergleich zum Vorjahreswert von 10,6 Prozent erkennbar ist. In Leipzig hat sich das zuvor au&szlig;ergew&ouml;hnlich hohe Wachstum von 10,2 Prozent auf nunmehr 2,5 Prozent deutlich abgek&uuml;hlt. Berlin weist als einzige Metropole einen R&uuml;ckgang auf: Die Neuvertragsmieten f&uuml;r Bestandswohnungen gaben in der Bundeshauptstadt um 4,2 Prozent nach.<\/p>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t<\/section>\n\n\n\n\t<section class=\"snk-section snk-section_xs\" >\n\t\t<div class=\"container container-xs\">\n\n\t\t\t\n\n\t\t\t\n\t\t\t\t<div class=\"row snk-textColumns\">\n\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"col col-12 snk-textColumn\">\n\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"snk-textBlock\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<h3>Preiswerte Wohnungen verteuern sich &uuml;berproportional<\/h3>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<p>Im Premiumsegment blieb der Mietanstieg im ersten Halbjahr 2026 hinter dem Gesamtmarkt zur&uuml;ck. Die Spitzenmieten (oberstes Dezil) im Durchschnitt der acht Metropolen kletterten um 2,3 Prozent, w&auml;hrend die Mieten im untersten Preissegment um 5,5 Prozent anzogen. &bdquo;Die Zahlungsbereitschaft am oberen Marktende st&ouml;&szlig;t zunehmend an Grenzen. Erschwinglichkeit entwickelt sich zum bestimmenden Faktor f&uuml;r das Mietwachstum. Dies manifestiert sich besonders darin, dass hochpreisige Wohnungen schw&auml;cher zulegen als g&uuml;nstige Objekte&quot;, analysiert Gr&ouml;bel.<\/p>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t<\/section>\n\n\n\n\t<section class=\"snk-section snk-section_xs\" >\n\t\t<div class=\"container container-xs\">\n\n\t\t\t\n\n\t\t\t\n\t\t\t\t<div class=\"row snk-textColumns\">\n\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"col col-12 snk-textColumn\">\n\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"snk-textBlock\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<h3>Langfristig massive Verteuerung belastet Haushalte zunehmend<\/h3>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<p>Trotz der aktuell ged&auml;mpften Dynamik im Bestands- wie im Neubauwohnen haben sich die Neuvertragsmieten &uuml;ber einen l&auml;ngeren Zeitraum &uuml;berdurchschnittlich stark erh&ouml;ht. Dies f&uuml;hrt zu einer wachsenden finanziellen Belastung der Haushalte. &Uuml;ber die vergangenen f&uuml;nf Jahre betrachtet erh&ouml;hten sich die Mietpreise in den acht St&auml;dten im Jahresmittel um f&uuml;nf Prozent &ndash; bei erheblichen regionalen Unterschieden. Berlin f&uuml;hrt diese Entwicklung mit einem durchschnittlichen j&auml;hrlichen Plus von 8,4 Prozent an, gefolgt von Leipzig mit acht Prozent. Stuttgart bildet mit 1,9 Prozent j&auml;hrlich das Schlusslicht. Die anhaltend angespannte Lage auf den Mietwohnungsm&auml;rkten der deutschen Gro&szlig;st&auml;dte hat unter anderem den Gesetzgeber veranlasst, das Mietrecht erneut zu versch&auml;rfen.<\/p>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t<\/section>\n\n\n\n\t<section class=\"snk-section snk-section_xs\" >\n\t\t<div class=\"container container-xs\">\n\n\t\t\t\n\n\t\t\t\n\t\t\t\t<div class=\"row snk-textColumns\">\n\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"col col-12 snk-textColumn\">\n\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"snk-textBlock\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<p>Nach wie vor befindet sich der Wohnungsmarkt im Ungleichgewicht. So trifft eine unver&auml;ndert hohe Nachfrage auf ein zu geringes Angebot. Die Fertigstellungszahlen sind 2025 weiter geschrumpft: Stuttgart verzeichnete mit einem R&uuml;ckgang um die H&auml;lfte auf lediglich 661 Einheiten den heftigsten Einbruch. Dahinter folgen M&uuml;nchen (minus 33,5 Prozent) sowie Berlin und Hamburg (jeweils minus 28,2 Prozent). K&ouml;ln stellt mit 4.371 fertiggestellten Wohnungen (plus 144,5 Prozent) eine positive Ausnahme dar.<\/p>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t<\/section>\n\n\n\n\t<section class=\"snk-section snk-section_xs\" >\n\t\t<div class=\"container container-xs\">\n\n\t\t\t\n\n\t\t\t\n\t\t\t\t<div class=\"row snk-textColumns\">\n\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"col col-12 snk-textColumn\">\n\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"snk-textBlock\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<p>Trotz r&uuml;ckl&auml;ufiger Fertigstellungen deutete sich bei den Baugenehmigungen eine Wende an. Hamburg (plus 44,6 Prozent), Berlin (plus 40,7 Prozent) und Frankfurt (plus 40,3 Prozent) registrierten beachtliche Zunahmen. &bdquo;Insgesamt bleiben die Genehmigungen deutlich unter fr&uuml;heren Jahreswerten und werden sich zudem erst mit erheblicher Verz&ouml;gerung in tats&auml;chlichen Fertigstellungen niederschlagen und voraussichtlich auch in niedrigerer Zahl. Der Grund ist , dass wir im vergangenen Jahr einen H&ouml;chstwert bei den erloschenen Baugenehmigungen beobachtet haben&ldquo;, sagt Gr&ouml;bel. Zudem sind die Voraussetzungen f&uuml;r den Wohnungsneubau mit einem nach wie vor schwierigen Finanzierungsumfeld und steigenden Baukosten weiterhin herausfordernd.<\/p>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t<\/section>\n\n\n\n\t<section class=\"snk-section snk-section_xs\" >\n\t\t<div class=\"container container-xs\">\n\n\t\t\t\n\n\t\t\t\n\t\t\t\t<div class=\"row snk-textColumns\">\n\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"col col-12 snk-textColumn\">\n\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"snk-textBlock\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<h3>Eigentumswohnungsmarkt setzt Erholung fort<\/h3>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<p>Der Markt f&uuml;r Eigentumswohnungen hat im ersten Halbjahr 2026 seinen Erholungskurs fortgesetzt. Der durchschnittliche Kaufpreis f&uuml;r Eigentumswohnungen in den acht Metropolen erreichte 5.656 Euro\/m&sup2; &ndash; ein Anstieg von 2,9 Prozent im Vergleich zum Vorjahr. Damals betrug das Preiswachstum lediglich 0,4 Prozent.<\/p>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t<\/section>\n\n\n\n\t<section class=\"snk-section snk-section_xs\" >\n\t\t<div class=\"container container-xs\">\n\n\t\t\t\n\n\t\t\t\n\t\t\t\t<div class=\"row snk-textColumns\">\n\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"col col-12 snk-textColumn\">\n\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"snk-textBlock\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<p>Getragen wurde diese Entwicklung vom Bestandssegment, dessen Kaufpreise im ersten Halbjahr 2026 um 2,4 Prozent zulegten und damit eine verst&auml;rkte Erholung zeigten. Im Vorjahr hatte das Wachstum noch bei 1,6 Prozent gelegen.<\/p>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t<\/section>\n\n\n\n\t<section class=\"snk-section snk-section_xs\" >\n\t\t<div class=\"container container-xs\">\n\n\t\t\t\n\n\t\t\t\n\t\t\t\t<div class=\"row snk-textColumns\">\n\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"col col-12 snk-textColumn\">\n\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"snk-textBlock\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<p>W&auml;hrend die Preise f&uuml;r Bestandswohnungen in den vergangenen Jahren st&auml;rker nachgegeben hatten als jene f&uuml;r Neubauten, die aufgrund der Bindung an Herstellungskosten weniger flexibel reagieren, pr&auml;sentiert sich das Bestandssegment mit einem Zuwachs von 2,4 Prozent nun etwas dynamischer. Doch auch die Neubaukaufpreise kehren aktuell in die Wachstumszone zur&uuml;ck. Im Durchschnitt der acht St&auml;dte liegt das Plus bei 1,1 Prozent, nachdem im Vorjahr noch ein Minus von 1,6 Prozent zu Buche stand. Der durchschnittliche Neubaukaufpreis betr&auml;gt 7.935 Euro\/m&sup2;. M&uuml;nchen behauptet mit 10.813 Euro\/m&sup2; das h&ouml;chste Preisniveau im Neubau, vor Hamburg mit 8.411 Euro\/m&sup2; und Berlin mit 8.135 Euro\/m&sup2;.<\/p>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t<\/section>\n\n\n\n\t<section class=\"snk-section snk-section_xs\" >\n\t\t<div class=\"container container-xs\">\n\n\t\t\t\n\n\t\t\t\n\t\t\t\t<div class=\"row snk-textColumns\">\n\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"col col-12 snk-textColumn\">\n\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"snk-textBlock\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<p>Roman Heidrich, Lead Director Residential Valuation JLL Germany, bewertet die Entwicklung: &bdquo;Das Preiswachstum konnte im Vergleich zum zweiten Halbjahr 2025 zulegen, obwohl sich die Rahmenbedingungen im Jahresverlauf 2026 insbesondere durch steigende Hypothekenzinsen verschlechtert haben. W&auml;hrend die Preisentwicklung davon bislang unbeeindruckt blieb, zeigt sich die ver&auml;nderte Lage in der Vertriebsgeschwindigkeit. Diese hat sich im ersten Halbjahr wieder verlangsamt.&quot;<\/p>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t<\/section>\n\n\n\n\t<section class=\"snk-section snk-section_xs\" >\n\t\t<div class=\"container container-xs\">\n\n\t\t\t\n\n\t\t\t\n\t\t\t\t<div class=\"row snk-textColumns\">\n\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"col col-12 snk-textColumn\">\n\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"snk-textBlock\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<h3>Regionale Unterschiede pr&auml;gen die Kaufpreisentwicklung<\/h3>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<p>Die regionale Betrachtung offenbart erhebliche Divergenzen in der Entwicklungsdynamik. K&ouml;ln f&uuml;hrt mit einem Zuwachs von 5,6 Prozent nach 4,3 Prozent im Vorjahr und best&auml;tigt damit den stabilen Wachstumspfad. D&uuml;sseldorf vollzieht mit 6,2 Prozent Wachstum nach minus 1,7 Prozent im Vorjahr eine Kehrtwende, und M&uuml;nchen weist mit 2,1 Prozent ein solides Wachstum auf, wenn auch leicht unter dem Vorjahreswert (2,6 Prozent).<\/p>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t<\/section>\n\n\n\n\t<section class=\"snk-section snk-section_xs\" >\n\t\t<div class=\"container container-xs\">\n\n\t\t\t\n\n\t\t\t\n\t\t\t\t<div class=\"row snk-textColumns\">\n\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"col col-12 snk-textColumn\">\n\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"snk-textBlock\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<p>Im Neubausegment f&uuml;hrt Berlin die Erholung mit einem kr&auml;ftigen Sprung von 5,4 Prozent nach minus ein Prozent im Vorjahr an. Leipzig beendet mit 0,9 Prozent Wachstum nach 0,0 Prozent im Vorjahr seine Phase der Stagnation. D&uuml;sseldorf verzeichnet mit minus 1,1 Prozent nach minus 0,2 Prozent im Vorjahr einen anhaltenden R&uuml;ckgang, w&auml;hrend Frankfurt mit lediglich 0,3 Prozent Wachstum eine sp&uuml;rbare Verlangsamung im Vergleich Vorjahreswert (f&uuml;nf Prozent) aufweist.<\/p>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t<\/section>\n\n\n\n\t<section class=\"snk-section snk-section_xs\" >\n\t\t<div class=\"container container-xs\">\n\n\t\t\t\n\n\t\t\t\n\t\t\t\t<div class=\"row snk-textColumns\">\n\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"col col-12 snk-textColumn\">\n\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"snk-textBlock\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<p>Es werden Angebotsmieten und Angebotskaufpreise von Value-Marktdaten ausgewertet, die sich durch eine besonders breite Marktabdeckung auszeichnen. Dabei analysiert JLL alle zum jeweiligen Betrachtungszeitpunkt geschlossenen Miet- und Kaufpreisangebote des freien Wohnungsmarkts und stellt diese als Medianwerte dar. Betrachtet werden die jeweiligen Zw&ouml;lfmonatszeitr&auml;ume. Die Darstellung der analysierten Datens&auml;tze reicht bis auf Stadtbezirksebene, unterschieden in Baualtersklassen und Wohnungsgr&ouml;&szlig;en. Weitere detaillierte Auswertungen sind auf Anfrage verf&uuml;gbar.<\/p>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t<\/section>\n\n\n\n\t<section class=\"snk-section snk-section_xs\" >\n\t\t<div class=\"container container-xs\">\n\n\t\t\t\n\n\t\t\t\n\t\t\t\t<div class=\"row snk-textColumns\">\n\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"col col-12 snk-textColumn\">\n\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"snk-textBlock\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<p>* Bei der qualit&auml;tsbereinigten Betrachtung der Preisentwicklung werden anhand eines hedonischen Ansatzes die Ver&auml;nderungen in den Datens&auml;tzen der Halbjahre hinsichtlich Zustands und Ausstattung der Objekte sowie hinsichtlich der Mikrolagen herausgerechnet. Alle Trends werden auf Validit&auml;t &uuml;berpr&uuml;ft, selbst wenn dies nicht explizit im Text Erw&auml;hnung findet.<\/p>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t<\/section>\n\n\n\n\t<section class=\"snk-section snk-section_noPadding\">\n\t\t<div class=\"container container-xs\">\n\t\t\t<div class=\"snk-media snk-media_image\">\n\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<img decoding=\"async\" data-src=\"https:\/\/assetphysics.com\/wp-content\/uploads\/2026\/07\/image-16.png\" alt=\"Balkendiagramm zur Entwicklung der Kaufpreise f\u00fcr Eigentumswohnungen in acht deutschen St\u00e4dten von 2021 bis 2026, basierend auf VALUE Marktdaten, JLL.\" title=\"Kaufpreisentwicklung Eigentumswohnungen im F\u00fcnfjahresvergleich (JLL, Juli 2026)\" src=\"data:image\/svg+xml;base64,PHN2ZyB3aWR0aD0iMSIgaGVpZ2h0PSIxIiB4bWxucz0iaHR0cDovL3d3dy53My5vcmcvMjAwMC9zdmciPjwvc3ZnPg==\" class=\"lazyload\" style=\"--smush-placeholder-width: 1060px; --smush-placeholder-aspect-ratio: 1060\/598;\" \/>\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"snk-media-caption\">Kaufpreisentwicklung f\u00fcr Eigentumswohnungen in deutschen Gro\u00dfst\u00e4dten im F\u00fcnfjahresvergleich. Bildquelle: VALUE Marktdaten, JLL<\/div>\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t<\/section>\n\t\n\n\n\t<section class=\"snk-section snk-section_noPadding\">\n\t\t<div class=\"container container-xs\">\n\t\t\t<div class=\"snk-media snk-media_image\">\n\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<img decoding=\"async\" data-src=\"https:\/\/assetphysics.com\/wp-content\/uploads\/2026\/07\/image-17.png\" alt=\"Balkendiagramm zeigt Mietpreisentwicklung (Median) in acht deutschen St\u00e4dten im Vergleich H1 2021 und H1 2026, Quelle VALUE Marktdaten, JLL.\" title=\"Entwicklung der Angebotsmieten im F\u00fcnfjahresvergleich (Leipzig bis M\u00fcnchen, 2021 vs. 2026)\" src=\"data:image\/svg+xml;base64,PHN2ZyB3aWR0aD0iMSIgaGVpZ2h0PSIxIiB4bWxucz0iaHR0cDovL3d3dy53My5vcmcvMjAwMC9zdmciPjwvc3ZnPg==\" class=\"lazyload\" style=\"--smush-placeholder-width: 1132px; --smush-placeholder-aspect-ratio: 1132\/638;\" \/>\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"snk-media-caption\">Vergleich der Angebotsmieten in deutschen Gro\u00dfst\u00e4dten, Medianwerte 2021 vs. 2026. Bildquelle: VALUE Marktdaten, JLL<\/div>\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t<\/section>\n\t","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>JLL meldet f\u00fcr das 1. Halbjahr 2026 eine deutlich nachlassende Mietdynamik in den acht gr\u00f6\u00dften St\u00e4dten: Angebotsmieten +3,0% (Vorjahr: +6,8%), Neubau nahezu stagnierend (+0,5%). Gleichzeitig erholen sich die Eigentumswohnungspreise mit +2,9% weiter.<\/p>\n","protected":false},"author":75,"featured_media":40631,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_acf_changed":false,"inline_featured_image":false,"_co_authors":[],"footnotes":""},"categories":[24,10],"tags":[],"type_content":[659,34,21],"class_list":["post-40637","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-markets","category-real-estate","type_content-analysis","type_content-quarterly","type_content-report"],"acf":{"homepage_featured_article":false},"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/40637","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/users\/75"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=40637"}],"version-history":[{"count":3,"href":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/40637\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":40641,"href":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/40637\/revisions\/40641"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/media\/40631"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=40637"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=40637"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=40637"},{"taxonomy":"type_content","embeddable":true,"href":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/type_content?post=40637"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}