{"id":40705,"date":"2026-07-21T11:35:49","date_gmt":"2026-07-21T11:35:49","guid":{"rendered":"https:\/\/assetphysics.com\/?p=40705"},"modified":"2026-07-22T02:00:41","modified_gmt":"2026-07-22T02:00:41","slug":"projektentwicklungsmarkt-zwischen-aufhellung-und-realisierungsstau-baustarts-bleiben-auf-niedrigem-niveau","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/projektentwicklungsmarkt-zwischen-aufhellung-und-realisierungsstau-baustarts-bleiben-auf-niedrigem-niveau\/","title":{"rendered":"Projektentwicklungsmarkt zwischen Aufhellung und Realisierungsstau: Baustarts bleiben auf niedrigem Niveau"},"content":{"rendered":"\n\t<section class=\"snk-section snk-section_xs\" >\n\t\t<div class=\"container container-xs\">\n\n\t\t\t\n\n\t\t\t\n\t\t\t\t<div class=\"row snk-textColumns\">\n\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"col col-12 snk-textColumn\">\n\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"snk-textBlock\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<p>Die Krise im deutschen Wohnungsbau zeigt sich zunehmend in der L\u00fccke zwischen geplanten und tats\u00e4chlich realisierten Projekten. Eine R\u00fcckschau des Development Monitors von bulwiengesa zeigt: Ende 2023 waren Wohnprojekte mit rund 30,1 Mio. m\u00b2 Wohnfl\u00e4che bekannt, die bis Ende 2026 fertiggestellt werden sollten. Nach aktuellem Projektstand werden rund 9,4 Mio. m\u00b2 davon nicht wie damals erwartet realisiert. Das entspricht 31 Prozent des damaligen Projektvolumens oder rechnerisch rund 125.000 Wohnungen.<\/p>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t<\/section>\n\n\n\n\t<section class=\"snk-section snk-section_xs\" >\n\t\t<div class=\"container container-xs\">\n\n\t\t\t\n\n\t\t\t\n\t\t\t\t<div class=\"row snk-textColumns\">\n\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"col col-12 snk-textColumn\">\n\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"snk-textBlock\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<p>\u201eDie entscheidende Frage ist nicht allein, wie viel Wohnraum geplant wird, sondern wie viel davon tats\u00e4chlich entsteht. Wenn gegen\u00fcber den urspr\u00fcnglichen Planungen rechnerisch rund 125.000 Wohnungen fehlen, zeigt das die Dimension des Realisierungsstaus\u201c, sagt Felix Embacher MRICS, Gesch\u00e4ftsf\u00fchrer bei bulwiengesa.<\/p>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t<\/section>\n\n\n\n\t<section class=\"snk-section snk-section_xs\" >\n\t\t<div class=\"container container-xs\">\n\n\t\t\t\n\n\t\t\t\n\t\t\t\t<div class=\"row snk-textColumns\">\n\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"col col-12 snk-textColumn\">\n\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"snk-textBlock\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<h3>Gr\u00f6\u00dfere Wohnpipeline bedeutet noch keine Bauwende<\/h3>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<p>Zum Stichtag 30.06.2026 umfasst der Development Monitor knapp 22.000 Projekte mit insgesamt rund 174 Mio. m\u00b2 Projektfl\u00e4che. Das erfasste Gesamtvolumen liegt damit 2,7 Prozent unter dem Stand vom 31.12.2025.<\/p>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t<\/section>\n\n\n\n\t<section class=\"snk-section snk-section_xs\" >\n\t\t<div class=\"container container-xs\">\n\n\t\t\t\n\n\t\t\t\n\t\t\t\t<div class=\"row snk-textColumns\">\n\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"col col-12 snk-textColumn\">\n\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"snk-textBlock\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<p>W\u00e4hrend viele Nutzungsarten weiter r\u00fcckl\u00e4ufig sind, steigt das erfasste Wohnprojektvolumen gegen\u00fcber dem letzten Stichtag um 2,9 Prozent auf rund 68 Mio. m\u00b2. Die st\u00e4rksten Zuw\u00e4chse verzeichnen die sonstigen Standorte au\u00dferhalb der klassischen A- bis D-St\u00e4dte mit 6,6 Prozent. Auch die A-St\u00e4dte legen im Wohnsegment um 3,4 Prozent zu.<\/p>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t<\/section>\n\n\n\n\t<section class=\"snk-section snk-section_xs\" >\n\t\t<div class=\"container container-xs\">\n\n\t\t\t\n\n\t\t\t\n\t\t\t\t<div class=\"row snk-textColumns\">\n\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"col col-12 snk-textColumn\">\n\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"snk-textBlock\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<p>Der Anstieg ist jedoch nur eingeschr\u00e4nkt als Erholung der Baut\u00e4tigkeit zu verstehen. Rund 31 Mio. m\u00b2 und damit knapp die H\u00e4lfte des erfassten Wohnvolumens befinden sich noch in konkreter Planung. Lediglich rund 15,5 Mio. m\u00b2 sind derzeit im Bau.<\/p>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t<\/section>\n\n\n\n\t<section class=\"snk-section snk-section_xs\" >\n\t\t<div class=\"container container-xs\">\n\n\t\t\t\n\n\t\t\t\n\t\t\t\t<div class=\"row snk-textColumns\">\n\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"col col-12 snk-textColumn\">\n\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"snk-textBlock\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<p>Auch die Baustartdaten sprechen gegen eine breite Trendwende. Das neu gestartete Projektvolumen liegt im zweiten Quartal 2026 insgesamt rund 65 Prozent unter dem H\u00f6chststand der Zeitreihe. Im Wohnsegment betr\u00e4gt der Abstand zum Peak des zweiten Quartals 2022 rund 67 Prozent.<\/p>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t<\/section>\n\n\n\n\t<section class=\"snk-section snk-section_xs\" >\n\t\t<div class=\"container container-xs\">\n\n\t\t\t\n\n\t\t\t\n\t\t\t\t<div class=\"row snk-textColumns\">\n\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"col col-12 snk-textColumn\">\n\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"snk-textBlock\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<p>\u201eDie Pipeline im Wohnsegment wird wieder etwas gr\u00f6\u00dfer. Entscheidend ist aber, ob diese Projekte die Schwelle von der Planung in den Bau \u00fcberwinden. Genau dort bleibt der Markt bislang h\u00e4ngen\u201c, so Embacher.<\/p>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t<\/section>\n\n\n\n\t<section class=\"snk-section snk-section_xs\" >\n\t\t<div class=\"container container-xs\">\n\n\t\t\t\n\n\t\t\t\n\t\t\t\t<div class=\"row snk-textColumns\">\n\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"col col-12 snk-textColumn\">\n\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"snk-textBlock\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<h3>Verz\u00f6gerungen bleiben ein strukturelles Problem<\/h3>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<p>Rund 29 Prozent des Wohnprojektvolumens sind aktuell von einem versp\u00e4teten Baubeginn betroffen. Bei den versp\u00e4teten Fertigstellungen steigt der Anteil im Wohnsegment von 23 Prozent im zweiten Halbjahr 2025 auf 30 Prozent im ersten Halbjahr 2026.<\/p>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t<\/section>\n\n\n\n\t<section class=\"snk-section snk-section_xs\" >\n\t\t<div class=\"container container-xs\">\n\n\t\t\t\n\n\t\t\t\n\t\t\t\t<div class=\"row snk-textColumns\">\n\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"col col-12 snk-textColumn\">\n\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"snk-textBlock\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<p>\u201eAuch wenn die Baugenehmigungszahlen effektiv steigen, sollte sich niemand t\u00e4uschen: Auf dem Papier steht ein Plus, nur in der Realit\u00e4t schaffen es viele Projekte nicht \u00fcber die Genehmigung hinaus. Das liegt an den weiter steigenden Kosten f\u00fcr Material und Finanzierung. Das liegt aber auch an den immer noch fehlenden Vereinfachungen, dem n\u00f6tigen Schub beim Abbau von bremsender B\u00fcrokratie. Wo bleibt das \u00fcberf\u00e4llige Geb\u00e4udetyp E-Gesetz? Zudem w\u00fcrde helfen: Anreize f\u00fcr Investitionen durch eine Sonder-Afa und weitere flankierende Ma\u00dfnahmen\u201c, sagt Dirk Salewski, Pr\u00e4sident des BFW Bundesverband Freier Immobilien- und Wohnungsunternehmen.<\/p>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t<\/section>\n\n\n\n\t<section class=\"snk-section snk-section_xs\" >\n\t\t<div class=\"container container-xs\">\n\n\t\t\t\n\n\t\t\t\n\t\t\t\t<div class=\"row snk-textColumns\">\n\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"col col-12 snk-textColumn\">\n\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"snk-textBlock\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<h3>Weitere Nutzungsarten r\u00fcckl\u00e4ufig<\/h3>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<p>W\u00e4hrend Wohnen vergleichsweise stabil bleibt, setzt sich die Korrektur in anderen Segmenten fort. Das B\u00fcroprojektvolumen sinkt gegen\u00fcber dem Jahresende 2025 um 5,7 Prozent auf rund 25,8 Mio. m\u00b2, bei Logistikprojekten betr\u00e4gt der R\u00fcckgang 7,7 Prozent auf rund 50,2 Mio. m\u00b2. Seniorenwohnen verzeichnet ein Minus von 8,4 Prozent auf rund 6,8 Mio. m\u00b2.<\/p>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t<\/section>\n\n\n\n\t<section class=\"snk-section snk-section_noPadding\">\n\t\t<div class=\"container container-xs\">\n\t\t\t<div class=\"snk-media snk-media_image\">\n\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<img decoding=\"async\" data-src=\"https:\/\/assetphysics.com\/wp-content\/uploads\/2026\/07\/felix-embacher-1-1.jpg\" alt=\"Portr\u00e4t von Felix Embacher, Gesch\u00e4ftsf\u00fchrer bei bulwiengesa.\" title=\"Felix Embacher, Gesch\u00e4ftsf\u00fchrer bulwiengesa\" src=\"data:image\/svg+xml;base64,PHN2ZyB3aWR0aD0iMSIgaGVpZ2h0PSIxIiB4bWxucz0iaHR0cDovL3d3dy53My5vcmcvMjAwMC9zdmciPjwvc3ZnPg==\" class=\"lazyload\" style=\"--smush-placeholder-width: 1200px; --smush-placeholder-aspect-ratio: 1200\/800;\" \/>\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"snk-media-caption\">Felix Embacher, Gesch\u00e4ftsf\u00fchrer bulwiengesa. Bildquelle: bulwiengesa GmbH<\/div>\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t<\/section>\n\t\n\n\n\t<section class=\"snk-section snk-section_noPadding\">\n\t\t<div class=\"container container-xs\">\n\t\t\t<div class=\"snk-media snk-media_image\">\n\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<img decoding=\"async\" data-src=\"https:\/\/assetphysics.com\/wp-content\/uploads\/2026\/07\/wob24_pf_02tseifert_baende_3-scaled-1.jpg\" alt=\"Portr\u00e4t von Dirk Salewski, Pr\u00e4sident des BFW Bundesverband Freier Immobilien- und Wohnungsunternehmen.\" title=\"Dirk Salewski, Pr\u00e4sident BFW\" src=\"data:image\/svg+xml;base64,PHN2ZyB3aWR0aD0iMSIgaGVpZ2h0PSIxIiB4bWxucz0iaHR0cDovL3d3dy53My5vcmcvMjAwMC9zdmciPjwvc3ZnPg==\" class=\"lazyload\" style=\"--smush-placeholder-width: 1706px; --smush-placeholder-aspect-ratio: 1706\/2560;\" \/>\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"snk-media-caption\">Dirk Salewski, Pr\u00e4sident des BFW Bundesverband Freier Immobilien- und Wohnungsunternehmen. Bildquelle: BFW<\/div>\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t<\/section>\n\t\n\n\n\t<section class=\"snk-section snk-section_noPadding\">\n\t\t<div class=\"container container-xs\">\n\t\t\t<div class=\"snk-media snk-media_image\">\n\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<img decoding=\"async\" data-src=\"https:\/\/assetphysics.com\/wp-content\/uploads\/2026\/07\/devmon_projektvolume_h_nutzungsarten.jpeg\" alt=\"Balkendiagramm zum neuen Projektvolumen verschiedener Nutzungsarten laut bulwiengesa Development Monitor 1. Halbjahr 2026.\" title=\"bulwiengesa Development Monitor: Projektvolumen nach Nutzungsarten 1. HJ 2026\" src=\"data:image\/svg+xml;base64,PHN2ZyB3aWR0aD0iMSIgaGVpZ2h0PSIxIiB4bWxucz0iaHR0cDovL3d3dy53My5vcmcvMjAwMC9zdmciPjwvc3ZnPg==\" class=\"lazyload\" style=\"--smush-placeholder-width: 1200px; --smush-placeholder-aspect-ratio: 1200\/630;\" \/>\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"snk-media-caption\">Neues Projektvolumen nach Nutzungsarten laut bulwiengesa Development Monitor, 1. Halbjahr 2026. Bildquelle: bulwiengesa GmbH<\/div>\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t<\/section>\n\t\n\n\n\t<section class=\"snk-section snk-section_noPadding\">\n\t\t<div class=\"container container-xs\">\n\t\t\t<div class=\"snk-media snk-media_image\">\n\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<img decoding=\"async\" data-src=\"https:\/\/assetphysics.com\/wp-content\/uploads\/2026\/07\/devmon_verspaetete_fertigstellungen.jpg\" alt=\"Balkendiagramm zu versp\u00e4teten Fertigstellungen des Projektvolumens nach Nutzungsarten laut bulwiengesa Development Monitor im 1. Halbjahr 2026.\" title=\"Versp\u00e4tete Fertigstellungen nach Nutzungsarten (bulwiengesa Development Monitor, 1. HJ 2026)\" src=\"data:image\/svg+xml;base64,PHN2ZyB3aWR0aD0iMSIgaGVpZ2h0PSIxIiB4bWxucz0iaHR0cDovL3d3dy53My5vcmcvMjAwMC9zdmciPjwvc3ZnPg==\" class=\"lazyload\" style=\"--smush-placeholder-width: 1200px; --smush-placeholder-aspect-ratio: 1200\/630;\" \/>\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"snk-media-caption\">Versp\u00e4tete Fertigstellungen: Projektvolumen nach Nutzungsarten laut bulwiengesa Development Monitor, 1. Halbjahr 2026. Bildquelle: bulwiengesa GmbH<\/div>\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t<\/section>\n\t","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Der Development Monitor zeigt eine wachsende L\u00fccke zwischen Planung und Realisierung: Rund 31% des Ende 2023 erwarteten Wohnvolumens werden aktuell nicht wie geplant umgesetzt. Baustarts liegen 67% unter dem Peak. Verz\u00f6gerungen nehmen zu, die Pipeline bleibt vor allem in der Planung stecken.<\/p>\n","protected":false},"author":261,"featured_media":40696,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_acf_changed":false,"inline_featured_image":false,"_co_authors":[],"footnotes":""},"categories":[24,10],"tags":[],"type_content":[659,34,21],"class_list":["post-40705","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-markets","category-real-estate","type_content-analysis","type_content-quarterly","type_content-report"],"acf":{"homepage_featured_article":true},"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/40705","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/users\/261"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=40705"}],"version-history":[{"count":3,"href":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/40705\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":40721,"href":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/40705\/revisions\/40721"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/media\/40696"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=40705"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=40705"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=40705"},{"taxonomy":"type_content","embeddable":true,"href":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/type_content?post=40705"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}