{"id":40752,"date":"2026-07-22T07:02:20","date_gmt":"2026-07-22T07:02:20","guid":{"rendered":"https:\/\/assetphysics.com\/?p=40752"},"modified":"2026-07-22T07:02:20","modified_gmt":"2026-07-22T07:02:20","slug":"aengevelt-analysiert-umsatzanstieg-am-bueromarkt-berlin","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/aengevelt-analysiert-umsatzanstieg-am-bueromarkt-berlin\/","title":{"rendered":"\u201eAengevelt analysiert Umsatzanstieg am B\u00fcromarkt Berlin\u201c"},"content":{"rendered":"\n\t<section class=\"snk-section snk-section_xs\" >\n\t\t<div class=\"container container-xs\">\n\n\t\t\t\n\n\t\t\t\n\t\t\t\t<div class=\"row snk-textColumns\">\n\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"col col-12 snk-textColumn\">\n\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"snk-textBlock\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<ul>\n<li><strong>B\u00fcrofl\u00e4chenumsatz gegen\u00fcber Vorjahreszeitraum gestiegen.<\/strong><\/li>\n<li><strong>Angebotsreserve w\u00e4chst weiter.<\/strong><\/li>\n<li><strong>Spitzenmiete zieht an.<\/strong><\/li>\n<\/ul>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"col col-12 snk-textColumn\">\n\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"snk-textBlock\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<h3>Anziehende Umsatzdynamik. <\/h3>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<p>Nach Analysen von Aengevelt Research erzielte der <strong>Berliner<\/strong> <strong>B\u00fcromarkt <\/strong>im <strong>ersten Halbjahr 2026<\/strong> einen <strong>B\u00fcrofl\u00e4chenumsatz (inkl. Eigennutzer)<\/strong> von rd. <strong>380.000 m\u00b2<\/strong>. Gegen\u00fcber dem Vergleichszeitraum (1. Halbjahr 2025: 245.000 m\u00b2) bedeutet dies ein Plus von 55 %. Im Vergleich zum Dekadenmittel (\u00d8 1. Halbjahr 2016 \u2013 2025: rd. 342.000 m\u00b2 p.a.) sind es +11 %.<\/p>\n<p>Mit diesem Ergebnis liegt Berlin zum Halbjahr 2026 wieder auf Platz 1 der deutschen B\u00fcrom\u00e4rkte vor M\u00fcnchen (rd. 355.000 m\u00b2) und Hamburg (rd. 185.000 m\u00b2).<\/p>\n<p>F\u00fcr das <strong>Gesamtjahr 2026<\/strong> prognostiziert Aengevelt Research f\u00fcr Berlin einen B\u00fcrofl\u00e4chenumsatz <strong>um 700.000 m\u00b2<\/strong>. Dieses Ergebnis l\u00e4ge rd. 47 % \u00fcber dem Vorjahresergebnis (2025: rd. 475.000 m\u00b2) und lediglich noch 7 % unter dem Zehnjahresmittel (\u00d8 2016 \u2013 2025: rd. 756.000 m\u00b2 p.a.).<\/p>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"col col-12 snk-textColumn\">\n\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"snk-textBlock\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<h3>Angebotsreserve w\u00e4chst deutlich.<\/h3>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<p>Die <strong>kurzfristig verf\u00fcgbare Angebotsreserve<\/strong> (bezugsf\u00e4hig innerhalb von drei Monaten) erh\u00f6ht sich seit 2020 ausgehend von rd. 390.000 m\u00b2 stetig. Dieser Trend setzt sich fort: Ende Juni 2026 stellt sich das Fl\u00e4chenangebot auf rd. <strong>1.950.000 m\u00b2<\/strong> (Ende Juni 2025: 1.700.000 m\u00b2). Dies entspricht einem Anstieg der Leerstandsquote von 7,8 % Ende Juni 2025 auf aktuell rd. <strong>8,9 %<\/strong> des Gesamtbestandes von 22 Mio.\u00a0m\u00b2 B\u00fcrofl\u00e4che.<\/p>\n<p>Bis <strong>Ende<\/strong> <strong>2026<\/strong> prognostiziert Aengevelt Research eine weitere moderate Erh\u00f6hung der Angebotsreserve auf ein Volumen um <strong>2.000.000 m\u00b2<\/strong>.<\/p>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"col col-12 snk-textColumn\">\n\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"snk-textBlock\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<h3>B\u00fcrofl\u00e4chenfertigstellung sinkt unter Dekadenmittel.<\/h3>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<p>Seit 2020 ist das Fertigstellungsvolumen neuer bzw. umfassend sanierter B\u00fcrofl\u00e4chen deutlich gewachsen und \u00fcbertraf zwischen 2021 und 2023 deutlich die 500.000 m\u00b2-Marke (2021: rd. 580.000 m\u00b2, 2022. rd. 750.000 m\u00b2; 2023: rd. 617.000 m\u00b2). 2024 (rd. 495.000 m\u00b2) und 2025 (rd. 400.000 m\u00b2) waren es markant weniger Neubaufl\u00e4chen.<\/p>\n<p>F\u00fcr <strong>2026<\/strong> zeichnet sich nach aktuellem Erfassungsstand ein Fertigstellungsvolumen von erneut rd. <strong>400.000 m\u00b2<\/strong> neuer B\u00fcrofl\u00e4che ab. Dieser Wert l\u00e4ge moderat unter dem Niveau des mittleren Fertigstellungsvolumens der j\u00fcngsten zehn Jahre (\u00d8 2016 \u2013 2025: 431.000 m\u00b2 p.a.). Allerdings sind angesichts der aktuellen Marktsituation Projektr\u00fcckstellungen und Verz\u00f6gerungen bei der Baufertigstellung m\u00f6glich.<\/p>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"col col-12 snk-textColumn\">\n\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"snk-textBlock\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<h3>Stabiles Spitzenmietniveau.  <\/h3>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<p>Ungeachtet einer wachsenden Angebotsreserve hatte sich die <strong>Spitzenmiete<\/strong> in Berlin <strong>bis Ende Juni 2026<\/strong> gegen\u00fcber dem Vorjahreszeitpunkt auf <strong>EUR 46,50\/m\u00b2<\/strong> erh\u00f6ht (Ende Juni 2025: EUR 45,-\/m\u00b2).<\/p>\n<p>Die <strong>mittlere<\/strong> <strong>Miete in Citylagen<\/strong> stellt sich gegen\u00fcber Ende Juni 2025 stabil auf <strong>EUR 29,-\/m\u00b2<\/strong>.<\/p>\n<p>Bis <strong>Ende 2026<\/strong> erwartet Aengevelt Research eine stabile <strong>Spitzenmiete<\/strong> auf dem jetzigen Niveau.<\/p>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t<\/section>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Aengevelt analysiert den Berliner B\u00fcromarkt. Die Darstellung fokussiert Fl\u00e4chenumsatz, Angebotsreserve und gewichtete Spitzenmiete; ausgewiesen sind u. a. Werte f\u00fcr 2022\u20132026 sowie ein 10\u2011Jahres\u2011\u00d8 von 756.000 m\u00b2. Quelle: Eigene Erhebungen.<\/p>\n","protected":false},"author":94,"featured_media":40767,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_acf_changed":false,"inline_featured_image":false,"_co_authors":[],"footnotes":""},"categories":[24],"tags":[],"type_content":[659,36,21],"class_list":["post-40752","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-markets","type_content-analysis","type_content-infographic","type_content-report"],"acf":{"homepage_featured_article":false},"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/40752","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/users\/94"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=40752"}],"version-history":[{"count":2,"href":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/40752\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":40772,"href":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/40752\/revisions\/40772"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/media\/40767"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=40752"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=40752"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=40752"},{"taxonomy":"type_content","embeddable":true,"href":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/type_content?post=40752"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}