{"id":41636,"date":"2026-07-31T06:28:22","date_gmt":"2026-07-31T06:28:22","guid":{"rendered":"https:\/\/assetphysics.com\/?p=41636"},"modified":"2026-07-31T06:28:22","modified_gmt":"2026-07-31T06:28:22","slug":"aengevelt-warnt-vor-steigenden-heizkosten-durch-das-neue-gebaeudemodernisierungsgesetz","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/aengevelt-warnt-vor-steigenden-heizkosten-durch-das-neue-gebaeudemodernisierungsgesetz\/","title":{"rendered":"Aengevelt warnt vor steigenden Heizkosten durch das neue Geb\u00e4udemodernisierungsgesetz"},"content":{"rendered":"\n\t<section class=\"snk-section snk-section_xs\" >\n\t\t<div class=\"container container-xs\">\n\n\t\t\t\n\n\t\t\t\n\t\t\t\t<div class=\"row snk-textColumns\">\n\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"col col-12 snk-textColumn\">\n\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"snk-textBlock\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<h3>Aengevelt: \u201eBio-Treppe\u201c erh\u00f6ht Heizkosten massiv<\/h3>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<p>DIP-Partner Aengevelt Immobilien begr\u00fc\u00dft zwar die Aufhebung des Investitionszwangs des soeben aufgehobenen Heizungsgesetzes, weist indessen darauf hin, dass die sogenannte \u201eBio-Treppe\u201c des neuen Geb\u00e4udemodernisierungsgesetzes die Heizkosten mehr als verdoppeln wird, wenn weiterhin Gasheizungen betrieben werden. Einen erheblichen Teil der Heizkosten werden in Zukunft die Vermieter tragen m\u00fcssen.<\/p>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t<\/section>\n\n\n\t<section class=\"snk-section snk-section_xs\" >\n\t\t<div class=\"container container-xs\">\n\n\t\t\t\n\n\t\t\t\n\t\t\t\t<div class=\"row snk-textColumns\">\n\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"col col-12 snk-textColumn\">\n\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"snk-textBlock\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<p>Das Geb\u00e4udemodernisierungsgesetz, welches das von der abgew\u00e4hlten Ampelkoalition verabschiedete Geb\u00e4udeenergiegesetz (\u201eHeizungsgesetz\u201c) abl\u00f6st, ist seit dem 29. Juli 2026 in Kraft. Ein Kernpunkt des umstrittenen vorangehenden Gesetzes, dass neu eingebaute Heizungen zu mindestens 65 % erneuerbare Energien nutzen m\u00fcssen, ist entfallen. Daf\u00fcr sollen die Klimaziele durch die sogenannte \u201eBio-Treppe\u201c erreicht werden. Neue Gas- und \u00d6lheizungen m\u00fcssen einen zunehmenden Anteil biogenen Brennstoffen (z.B. Bio-Methan) oder von klimaneutral erzeugtem Wasserstoff oder synthetischem Methan nutzen. Ab 2029 soll die Quote mindestens 10 % betragen, ab 2030 mindestens 15 %, ab 2032 mindestens 30 % und ab 2040 mindestens 60 %. Die klimaneutralen Gase m\u00fcssen von den \u00f6rtlichen Gasversorgern beigemischt werden. Bei \u00d6lheizungen ist analog Biodiesel beizumischen.<\/p>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t<\/section>\n\n\n\t<section class=\"snk-section snk-section_xs\" >\n\t\t<div class=\"container container-xs\">\n\n\t\t\t\n\n\t\t\t\n\t\t\t\t<div class=\"row snk-textColumns\">\n\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"col col-12 snk-textColumn\">\n\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"snk-textBlock\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<p>Nach einer Meta-Studie der Wissenschaftlichen Dienste des Deutschen Bundestags, die am 7.7.2026 vorgelegt wurde, scheidet Wasserstoff als Energie f\u00fcr die Geb\u00e4udebeheizung weitgehend aus, da die Mengen, die mit Hilfe von elektrischem Strom aus Wind und Photovoltaik erzeugt oder importiert werden, von der Industrie ben\u00f6tigt werden. Das gilt auch f\u00fcr synthetisches Methan, das mit Wasserstoff hergestellt wird. Damit werden die Anforderungen der \u201eBio-Treppe\u201c weitgehend durch Biomethan zu erf\u00fcllen sein, das aus nachwachsenden Rohstoffen wie Mais, Gras, R\u00fcben oder Getreide, aus G\u00fclle oder aus Abfall- und Reststoffen erzeugt wird. Allerdings sind auch bei Biomethan Kapazit\u00e4tsengp\u00e4sse zu erwarten, wenn man bedenkt, dass von den rd. 10.000 Biogasanlagen in Deutschland gerade einmal 270 \u00fcber die Technik verf\u00fcgen, Biogas in Biomethan aufzubereiten, und weil auch der Verkehrssektor zunehmend Biomethan verbraucht. Hinzu kommt, dass Biomethan deutlich teurer ist als Erdgas, wobei sich der Preis-Spread aufgrund der gestiegenen Produktionskosten noch erh\u00f6ht hat. Aktuell liegt der Erdgaspreis nach Recherchen von Aengevelt f\u00fcr langfristige Liefervertr\u00e4ge bei rd. 37 \u20ac\/MWh, w\u00e4hrend f\u00fcr Biogas, je nach Art der Erzeugung, 85 bis 100 \u20ac\/MWh zu entrichten sind.<\/p>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t<\/section>\n\n\n\t<section class=\"snk-section snk-section_xs\" >\n\t\t<div class=\"container container-xs\">\n\n\t\t\t\n\n\t\t\t\n\t\t\t\t<div class=\"row snk-textColumns\">\n\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"col col-12 snk-textColumn\">\n\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"snk-textBlock\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<p>F\u00fcr Eigent\u00fcmer und Mieter von Geb\u00e4uden bedeutet das, dass die Kosten f\u00fcr die Geb\u00e4udeheizung aufgrund der \u201eBio-Treppe\u201c steigen werden. Das Institut der Deutschen Wirtschaft (IW) hat j\u00fcngst berechnet, dass die Heizkosten in einer teilsanierten Altbauwohnung bis zum Jahr 2040 um 80 % gegen\u00fcber dem gegenw\u00e4rtigen Niveau steigen werden, bis zum Jahr 2045 sogar um 119 %. 74 % dieser Preissteigerungen werden durch die \u201eBio-Treppe\u201c verursacht; 21 % durch steigende Netzentgelte, weil die Fixkosten f\u00fcr die Gasnetze auf immer weniger Abnehmer verteilt werden, und 5 % durch die CO2-Abgabe. Ein betr\u00e4chtlicher Teil dieser Mehrkosten ist nach der neuen gesetzlichen Regelung durch den Vermieter zu tragen.<\/p>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t<\/section>\n\n\n\t<section class=\"snk-section snk-section_xs\" >\n\t\t<div class=\"container container-xs\">\n\n\t\t\t\n\n\t\t\t\n\t\t\t\t<div class=\"row snk-textColumns\">\n\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"col col-12 snk-textColumn\">\n\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"snk-textBlock\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<p>Ob eine W\u00e4rmepumpe die wirtschaftlichere L\u00f6sung ist, h\u00e4ngt nach Einsch\u00e4tzung von Aengevelt von den Spezifikationen des Geb\u00e4udes wie D\u00e4mmung, Ausrichtung, Geometrie und vorhandenen Heizk\u00f6rpern ab. Die W\u00e4rmepumpe kann sich allenfalls bei langfristiger Betrachtung als g\u00fcnstiger erweisen, was aber viele, insbesondere \u00e4ltere, Eigent\u00fcmer davon abh\u00e4lt, eine kostspielige Investition vorzunehmen. Die Kosten f\u00fcr Fernw\u00e4rme, falls sie \u00f6rtlich \u00fcberhaupt verf\u00fcgbar ist, sind h\u00e4ufig aufgrund exorbitanter Anschlusskosten und der Abh\u00e4ngigkeit vom Versorger nicht wettbewerbsf\u00e4hig.<\/p>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t<\/section>\n\n\n\t<section class=\"snk-section snk-section_xs\" >\n\t\t<div class=\"container container-xs\">\n\n\t\t\t\n\n\t\t\t\n\t\t\t\t<div class=\"row snk-textColumns\">\n\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"col col-12 snk-textColumn\">\n\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"snk-textBlock\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<p>Dr. Wulff Aengevelt, gesch\u00e4ftsf\u00fchrender Gesellschafter des DIP-Partners Aengevelt Immobilien: \u201eDas neue Geb\u00e4udemodernisierungsgesetz hat zwar den von der Ampel normierten Investitionszwang abgeschafft, konfrontiert indessen Mieter und Vermieter mit massiv steigenden Heizkosten. So sollen Vermieter auch n Teile m\u00f6glicher unvern\u00fcnftiger mieterseitiger Energieverschwendung zahlen. die durch unvern\u00fcnftiges Mieterverhalten unvern\u00fcnftiger ausgel\u00f6st wird. Das neue Gesetz zeigt, dass wir noch immer \u00fcberehrgeizigen Klimaschutz zu teuer bezahlen m\u00fcssen, wenn sich die Heizkosten allein bis zum Jahr 2045 mehr als verdoppeln k\u00f6nnten\u201c.<\/p>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t<\/section>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Aengevelt warnt, dass die \u201eBio-Treppe\u201c des neuen Geb\u00e4udemodernisierungsgesetzes Heizkosten stark verteuert. Biomethan sei knapp und teurer als Erdgas; das IW erwartet +80 % bis 2040 und +119 % bis 2045, einen Teil der Mehrkosten m\u00fcssten Vermieter tragen.<\/p>\n","protected":false},"author":94,"featured_media":16045,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_acf_changed":false,"inline_featured_image":false,"_co_authors":[],"footnotes":""},"categories":[37,10,17,626],"tags":[],"type_content":[18,35],"class_list":["post-41636","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-energy","category-real-estate","category-reg","category-statements","type_content-article","type_content-comment"],"acf":{"homepage_featured_article":false},"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/41636","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/users\/94"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=41636"}],"version-history":[{"count":2,"href":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/41636\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":41644,"href":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/41636\/revisions\/41644"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/media\/16045"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=41636"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=41636"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=41636"},{"taxonomy":"type_content","embeddable":true,"href":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/type_content?post=41636"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}