{"id":4237,"date":"2025-02-20T14:13:46","date_gmt":"2025-02-20T14:13:46","guid":{"rendered":"https:\/\/assetphysics.com\/?p=4237"},"modified":"2025-02-20T14:13:46","modified_gmt":"2025-02-20T14:13:46","slug":"die-lichtblicke-mehren-sich","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/die-lichtblicke-mehren-sich\/","title":{"rendered":"Die Lichtblicke mehren sich"},"content":{"rendered":"\n\t
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Immobilienm\u00e4rkte bieten Chancen zum Aufbau strategischer Allokationen\u00a0<\/h3>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t

Nach drei herausfordernden Jahren an den Immobilienm\u00e4rkten mit signifikanten Bewertungskorrekturen, deutlichen Anstiegen bei den Bau- und Finanzierungskosten sowie Verschiebungen bei der Fl\u00e4chennachfrage mehren sich an den M\u00e4rkten die Lichtblicke. Den Leitzinssenkungen der EZB werden weitere Zinssenkungen folgen. Die Kapitalmarktzinsen und Bewertungsniveaus im Core-Segment stabilisieren sich. Auch der Transformations- und Anpassungsprozess der deutschen Volkswirtschaft sowie die Auswirkungen der langfristig wirkenden Megatrends werden sich im Jahr 2025 weiter fortsetzen.<\/p>\n

In Summe resultieren diese Entwicklungen in einer deutlichen Ausweitung der Rendite-Spreads von Immobilieninvestments gegen\u00fcber Staatsanleihen und f\u00fchren damit zu einer wieder steigenden Attraktivit\u00e4t von Immobilien als Portfoliobaustein, was sich auch in einer Verbesserung des Investorensentiments widerspiegelt. Ein weiterer Sinkflug der Immobilienpreise ist nicht zu erwarten \u2013 im Gegenteil, gerade bei Wohnen sind auch wieder erste Preisanstiege zu verzeichnen und auch f\u00fcr hochwertige B\u00fcroobjekte in zentralen, innerst\u00e4dtischen Lagen der Top 7-Standorte scheint der Boden gefunden. Dies ist das Ergebnis der aktuellen Consensus-B\u00fcromarktprognose der Gesellschaft f\u00fcr immobilienwirtschaftliche Forschung (gif) und des Centers for Real Estate Studies (CRES).<\/p>\n

Bodenbildung und neue Investitionschancen<\/strong><\/p>\n

Dies bedeutet nicht, dass die Immobilienm\u00e4rkte in 2025 zu den Rekordniveaus aus dem letzten Zyklushoch zur\u00fcckkehren werden. Es ist allerdings eine Bodenbildung zu erkennen und es zeichnet sich eine Belebung der M\u00e4rkte ab. Auch werden von der schwachen Konjunktur im Jahr 2025 keine positiven Impulse f\u00fcr den Immobilienmarkt ausgehen und Refinanzierungen abseits des Core-Segments sowie Projektentwicklungen werden f\u00fcr Herausforderungen sorgen. Durch dadurch aufkommenden Verkaufsdruck k\u00f6nnten sich jedoch f\u00fcr eigenkapitalstarke Investoren auch attraktive langfristige Investmentchancen ergeben. Die Rekalibrierung der M\u00e4rkte sorgt gleichzeitig daf\u00fcr, dass der Einsatz von Fremdkapital bei Neuinvestments wieder einen positiven Renditebeitrag leistet.<\/p>\n

Unterschiedliche Entwicklungen in den Nutzungsarten<\/strong><\/p>\n

Die einzelnen Nutzungsarten werden im kommenden Immobilienzyklus von unterschiedlichen Fundamentalfaktoren und gesellschaftlichen Entwicklungen R\u00fcckenwind erhalten. Den Wohnungsm\u00e4rkten kommen dabei insbesondere der hohe Nachfrage\u00fcberhang in den Wachstumsregionen, der auf Grund der anhaltend r\u00fcckl\u00e4ufigen Neubaut\u00e4tigkeit auch in 2025 zunehmen und zu weiteren Mietpreisanstiegen f\u00fchren wird, sowie die hohe konjunkturelle Resilienz zugute. Die Mietertr\u00e4ge unterliegen damit einer hohen Sicherheit. Selbst wenn die neue Bundesregierung den Wohnungsbau ganz oben auf die Priorit\u00e4tenliste setzen sollte, wird sich die Neubauaktivit\u00e4t so schnell nicht beleben, da die Regierungsbildung sowie die Verabschiedung und Umsetzung neuer F\u00f6rderprogramme Zeit in Anspruch nehmen werden.<\/p>\n

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Copyright: Pixabay<\/div>\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t<\/section>\n\t\n\n\n\t
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Bei Nahversorgungszentren sorgt die konjunkturelle Resilienz in Verbindung mit bonit\u00e4tsstarken Mietern aus dem Bereich des t\u00e4glichen Bedarfs f\u00fcr eine hohe Fl\u00e4chennachfrage sowie stabile Mietertr\u00e4ge. Die M\u00f6glichkeiten des Onlinehandels werden in diesem Segment des station\u00e4ren Einzelhandels durch die Konsumenten nur sehr begrenzt angenommen.<\/p>\n

Bei Logistikimmobilien hat sich die Preiskorrektur am schnellsten und mit einer sehr hohen Dynamik vollzogen, so dass sich in diesem Sektor auch wieder attraktive Anlagechancen finden. Bei der Selektion von passenden Objekten wird die Fokussierung auf Neubauobjekte in etablierten Lagen an Bedeutung gewinnen. Langfristig werden der R\u00fcckgang an spekulativen Projektentwicklungen, der zunehmende Online-Handel sowie die Verk\u00fcrzung und Flexibilisierung der Lieferketten die Fl\u00e4chennachfrage st\u00fctzen und die Mietpreisniveaus positiv beeinflussen.<\/p>\n

Mit Blick auf B\u00fcroimmobilien nimmt der Markt die st\u00e4rkste Fragmentierung vor. Die Ver\u00e4nderung der Arbeitswelten und der War for Talents f\u00fchren zu einer hohen Nachfrage nach hochwertigen, ESG-konformen, modernen innerst\u00e4dtischen B\u00fcrofl\u00e4chen, wodurch solche Objekte stabile Mietertr\u00e4ge und niedrige Leerst\u00e4nde aufweisen sowie attraktive Ertragsaussichten besitzen.<\/p>\n

Attraktive Investmentopportunit\u00e4ten ergeben sich auch in Nischensegmenten wie Gesundheitsimmobilien, \u00c4rzteh\u00e4usern und Seniorenwohnen, bei denen die demographische Entwicklung und gesellschaftliche Ver\u00e4nderungen in den kommenden Jahren f\u00fcr eine zus\u00e4tzliche Nachfrage sorgen werden.<\/p>\n

Fazit: Strategische Allokationen als Chance f\u00fcr Investoren<\/strong><\/p>\n

Die sich aus der aktuellen Gemengelage in Verbindung mit den Zukunftsperspektiven der einzelnen Nutzungsarten ergebenden Opportunit\u00e4ten an den Immobilienm\u00e4rkten bieten f\u00fcr Investoren im Jahr 2025 renditetr\u00e4chtige Chancen, um strategische Allokationen in zukunftstr\u00e4chtige und weitgehend konjunkturresiliente Sektoren aufzubauen sowie damit langfristig und nachhaltig vom aktuellen Marktumfeld zu profitieren.<\/p>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t<\/section>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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