{"id":42525,"date":"2026-08-10T06:11:20","date_gmt":"2026-08-10T06:11:20","guid":{"rendered":"https:\/\/assetphysics.com\/?p=42525"},"modified":"2026-08-13T02:00:45","modified_gmt":"2026-08-13T02:00:45","slug":"jll-institutioneller-markt-fuer-studentisches-wohnen-auf-wachstumskurs","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/jll-institutioneller-markt-fuer-studentisches-wohnen-auf-wachstumskurs\/","title":{"rendered":"JLL: Institutioneller Markt f\u00fcr studentisches Wohnen auf Wachstumskurs"},"content":{"rendered":"\n\t<section class=\"snk-section snk-section_xs\" >\n\t\t<div class=\"container container-xs\">\n\n\t\t\t\t\t\t\t<h2 class=\"snk-section-headline\">Neue Technologie bietet Betreibern Chancen f\u00fcr signifikantes Margenwachstum<\/h2>\n\t\t\t\n\n\t\t\t\n\t\t\t\t<div class=\"row snk-textColumns\">\n\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"col col-12 snk-textColumn\">\n\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"snk-textBlock\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<p class=\"MsoNormal\">Der deutsche Markt f\u00fcr privates Studentenwohnen (Purpose-Built Student Accommodation, PBSA*) zeigt deutliche Zeichen des Wachstums und der Professionalisierung: Im ersten Halbjahr 2026 erreichte das Transaktionsvolumen rund 200 Millionen Euro und liegt damit auf Vorjahresniveau. Aktuell befinden sich weitere Asset-Deals im Wert von circa 400 Millionen Euro sowie Portfoliotransaktionen von insgesamt rund zwei Milliarden Euro in fortgeschrittenen Verhandlungen. Werden diese realisiert, d\u00fcrften die Gesamtvolumina der vergangenen zehn Jahre von teilweise deutlich unter einer Milliarde Euro klar \u00fcbertroffen werden, analysiert JLL in der aktuellen Studie \u201eGerman PBSA Market Perspectives 2026\u201c.<\/p>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t<\/section>\n\n\n\n\t<section class=\"snk-section snk-section_xs\" >\n\t\t<div class=\"container container-xs\">\n\n\t\t\t\n\n\t\t\t\n\t\t\t\t<div class=\"row snk-textColumns\">\n\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"col col-12 snk-textColumn\">\n\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"snk-textBlock\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<p class=\"MsoNormal\">Die durchschnittliche Monatsmiete in den sieben Metropolen liegt demnach derzeit bei 988 Euro, wobei PBSA-Objekte einen Aufschlag von 200 Euro bis 400 Euro gegen\u00fcber WG-Zimmern erzielen, daf\u00fcr aber diverse Annehmlichkeiten wie Gym, Media Rooms oder Vor-Ort-Betreuung bieten. Die Anfangsrenditen f\u00fcr qualitativ hochwertige Objekte haben sich bei 4,1 bis 4,4 Prozent stabilisiert.<\/p>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t<\/section>\n\n\n\n\t<section class=\"snk-section snk-section_noPadding\">\n\t\t<div class=\"container container-xs\">\n\t\t\t<div class=\"snk-media snk-media_image\">\n\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<img decoding=\"async\" data-src=\"https:\/\/assetphysics.com\/wp-content\/uploads\/2026\/08\/image002.png\" alt=\"Balkendiagramm mit Verlaufslinie zu Transaktionsvolumen und Anzahl der Transaktionen im Markt f\u00fcr studentisches Wohnen in Deutschland von 2016 bis erstes Halbjahr 2026 laut JLL.\" title=\"Transaktionsvolumen Studentisches Wohnen Deutschland 2016\u20132026 (JLL)\" src=\"data:image\/svg+xml;base64,PHN2ZyB3aWR0aD0iMSIgaGVpZ2h0PSIxIiB4bWxucz0iaHR0cDovL3d3dy53My5vcmcvMjAwMC9zdmciPjwvc3ZnPg==\" class=\"lazyload\" style=\"--smush-placeholder-width: 590px; --smush-placeholder-aspect-ratio: 590\/601;\" \/>\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"snk-media-caption\">Transaktionsvolumen und Anzahl der Transaktionen im Markt f\u00fcr studentisches Wohnen in Deutschland von 2016 bis H1 2026. Bildquelle: JLL EMEA Living Research, 2026.<\/div>\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t<\/section>\n\t\n\n\n\t<section class=\"snk-section snk-section_xs\" >\n\t\t<div class=\"container container-xs\">\n\n\t\t\t\n\n\t\t\t\n\t\t\t\t<div class=\"row snk-textColumns\">\n\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"col col-12 snk-textColumn\">\n\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"snk-textBlock\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<h3>Bedarf internationaler Studierender treibt das Marktwachstum an<\/h3>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<p class=\"MsoNormal\">Die Rahmenbedingungen f\u00fcr das PBSA-Segment sind positiv: Die Gesamtzahl der Studierenden in Deutschland erreichte im Wintersemester 2025\/2026 mit 2,88 Millionen einen neuen H\u00f6chststand (plus 0,4 Prozent). Besonders auff\u00e4llig ist der Anteil internationaler Studierender, der mit 469.500 Personen (16,3 Prozent aller Studierenden) seit 2014 ein Wachstum von 46 Prozent verzeichnete. Internationale Studierende stellen mittlerweile 30 Prozent aller Erstsemester \u2013 ein deutlicher Anstieg im Vergleich zu den 19 Prozent im Jahr 2004. \u201eInternationale Studierende sind der prim\u00e4re Wachstumstreiber f\u00fcr die PBSA-Nachfrage\u201c, erkl\u00e4rt S\u00f6ren Gr\u00f6bel, Director of Living Research Germany bei JLL. \u201eSie ben\u00f6tigen sofort verf\u00fcgbare, m\u00f6blierte L\u00f6sungen mit All-inclusive-Mietmodellen und sind aufgrund von Sprachbarrieren und fehlenden lokalen Bonit\u00e4tsnachweisen vom klassischen Mietmarkt weitgehend ausgeschlossen. Hinzu kommen ein starkes Sicherheitsbed\u00fcrfnis und der Wunsch nach Ansprechpartnern vor Ort.\u201c<\/p>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t<\/section>\n\n\n\n\t<section class=\"snk-section snk-section_xs\" >\n\t\t<div class=\"container container-xs\">\n\n\t\t\t\n\n\t\t\t\n\t\t\t\t<div class=\"row snk-textColumns\">\n\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"col col-12 snk-textColumn\">\n\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"snk-textBlock\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<h3>Smart Technology steigert Effizienz und Marge<\/h3>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<p class=\"MsoNormal\">Nach Jahren kr\u00e4ftigen Mietwachstums hat sich die Dynamik zuletzt, wie auch am Mietwohnungsmarkt, generell abgeschw\u00e4cht. Die Mieten in den sieben Metropolen stiegen im Jahresvergleich um 2,9 Prozent, wobei D\u00fcsseldorf (plus 13,6 Prozent), K\u00f6ln (plus 5,5 Prozent) und Hamburg (plus 5,1 Prozent) die Spitzenreiter sind. \u201eDer Fokus verschiebt sich nun eindeutig von mietgetriebenem Wachstum hin zu operativer Effizienz&quot;, sagt Marius Romer, Team Leader Residential Investment Capital Markets Germany NRW und bei JLL Spezialist f\u00fcr den PBSA-Bereich. \u201eDie Optimierung der Betriebskosten wird zum entscheidenden Performance-Treiber.\u201c<\/p>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t<\/section>\n\n\n\n\t<section class=\"snk-section snk-section_xs\" >\n\t\t<div class=\"container container-xs\">\n\n\t\t\t\n\n\t\t\t\n\t\t\t\t<div class=\"row snk-textColumns\">\n\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"col col-12 snk-textColumn\">\n\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"snk-textBlock\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<p class=\"MsoNormal\">Besonders vielversprechend sind KI-gesteuerte Smart-Building-Technologien zur Verbrauchsoptimierung. Erfahrungen aus dem britischen Markt zeigen, dass zum Beispiel intelligente Heizungssteuerungen mit minimalem Kapitaleinsatz die Betriebskosten um rund sieben Prozent senken k\u00f6nnen, was j\u00e4hrlichen Einsparungen von 233 Euro pro Bett entspricht.<\/p>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t<\/section>\n\n\n\n\t<section class=\"snk-section snk-section_xs\" >\n\t\t<div class=\"container container-xs\">\n\n\t\t\t\n\n\t\t\t\n\t\t\t\t<div class=\"row snk-textColumns\">\n\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"col col-12 snk-textColumn\">\n\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"snk-textBlock\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<h3>Viele Investoren schwenken von Forward-Deals zu Portfoliotransaktionen<\/h3>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<p class=\"MsoNormal\">Der deutsche PBSA-Investmentmarkt entwickelt sich von einem entwicklungsgetriebenen zu einem portfoliobasierten Markt. \u201eDie ersten zusammengestellten Portfolios der ersten Wachstumswelle kommen nun auf den Markt \u2013 ein deutliches Zeichen f\u00fcr die zunehmende Reife der Assetklasse\u201c, erl\u00e4utert Romer. Die Anfangsrenditen f\u00fcr qualitativ hochwertige PBSA-Objekte in guten Lagen liegen zwischen 4,1 und 4,4 Prozent. Bemerkenswert ist die Verengung des Renditenspreizung zwischen PBSA und Prime-Wohnimmobilien: Dieser reduzierte sich von 120 bis 130 Basispunkten (2021) auf aktuell 75 bis 85 Basispunkte \u2013 eine Kompression um 40 bis 45 Basispunkte, die das gewachsene Investorenvertrauen widerspiegelt.<\/p>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t<\/section>\n\n\n\n\t<section class=\"snk-section snk-section_xs\" >\n\t\t<div class=\"container container-xs\">\n\n\t\t\t\n\n\t\t\t\n\t\t\t\t<div class=\"row snk-textColumns\">\n\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"col col-12 snk-textColumn\">\n\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"snk-textBlock\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<h3>Skalierung und Qualit\u00e4tsstandorte bieten Marktakteuren Potenziale<\/h3>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<p class=\"MsoNormal\">F\u00fcr die Marktakteure entstehen durch das Wachstum langfristige Potenziale: \u201eInvestoren sollten den Fokus auf Portfolio-Akquisitionen mit nachgewiesener operativer Performance legen. Neben den Prim\u00e4rstandorten Berlin, M\u00fcnchen und Hamburg bieten auch K\u00f6ln sowie ausgew\u00e4hlte B-St\u00e4dte wie M\u00fcnster, Mainz oder Darmstadt attraktive Chancen mit h\u00f6heren Renditeaussichten\u201c, sagt Romer.<\/p>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t<\/section>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>JLL sieht den deutschen PBSA-Markt auf Wachstumskurs: H1\/2026 rund 200 Mio. Euro Transaktionen; zus\u00e4tzlich ca. 0,4 Mrd. an Asset-Deals und etwa 2 Mrd. an Portfolios in Verhandlung. Internationale Studierende treiben die Nachfrage. Fokus auf Effizienz und KI, Anfangsrenditen 4,1\u20134,4 %.<\/p>\n","protected":false},"author":75,"featured_media":42522,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_acf_changed":false,"inline_featured_image":false,"_co_authors":[],"footnotes":""},"categories":[24,10],"tags":[],"type_content":[659,21],"class_list":["post-42525","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-markets","category-real-estate","type_content-analysis","type_content-report"],"acf":{"homepage_featured_article":false},"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/42525","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/users\/75"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=42525"}],"version-history":[{"count":2,"href":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/42525\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":42530,"href":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/42525\/revisions\/42530"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/media\/42522"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=42525"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=42525"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=42525"},{"taxonomy":"type_content","embeddable":true,"href":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/type_content?post=42525"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}