{"id":42734,"date":"2026-08-11T10:23:20","date_gmt":"2026-08-11T10:23:20","guid":{"rendered":"https:\/\/assetphysics.com\/?p=42734"},"modified":"2026-08-12T02:00:33","modified_gmt":"2026-08-12T02:00:33","slug":"aengevelt-bauturbo-noch-mit-anlaufschwierigkeiten","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/aengevelt-bauturbo-noch-mit-anlaufschwierigkeiten\/","title":{"rendered":"&#8222;Aengevelt: Bauturbo noch mit Anlaufschwierigkeiten.&#8220;"},"content":{"rendered":"\n\t<section class=\"snk-section snk-section_xs\" >\n\t\t<div class=\"container container-xs\">\n\n\t\t\t\n\n\t\t\t\n\t\t\t\t<div class=\"row snk-textColumns\">\n\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"col col-12 snk-textColumn\">\n\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"snk-textBlock\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<p><strong>DIP-Partner Aengevelt Immobilien wertet erste Erfahrungen zur Anwendung des am 30. Oktober vorigen Jahres in Kraft getretenen Bauturbos aus. Das vorl\u00e4ufige Ergebnis: Viele Kommunen tun sich noch schwer, das neue Instrumentarium, das den Wohnungsbau erleichtern soll, anzuwenden, weil sie es als (zu) kompliziert und rechtlich riskant empfinden oder die ohnehin kritischen Herstellungskosten noch mit politischen Forderungen befrachten. Unterdessen gibt es auch Fortschritte und erste Erfolgsmeldungen.<\/strong><\/p>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t<\/section>\n\n\n\n\t<section class=\"snk-section snk-section_xs\" >\n\t\t<div class=\"container container-xs\">\n\n\t\t\t\n\n\t\t\t\n\t\t\t\t<div class=\"row snk-textColumns\">\n\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"col col-12 snk-textColumn\">\n\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"snk-textBlock\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<p>Das \u201eGesetz zur Beschleunigung des Wohnungsbaus und zur Wohnraumsicherung\u201c, kurz \u201eBauturbo\u201c genannt, ist am 30. Oktober 2025 in Kraft getreten und soll dazu beitragen, den Wohnungsmangel zu bek\u00e4mpfen, indem Baugenehmigungen wesentlich erleichtert werden. Dazu geh\u00f6ren insbesondere, dass Abweichungen von geltenden Bebauungspl\u00e4nen einfacher, Aufstockungen und Nachverdichtungen im unbeplanten Innenbereich erleichtert und Umnutzungen von Gewerbe- oder B\u00fcrofl\u00e4chen zu Wohnungen vereinfacht werden.&nbsp; Zudem soll auch Wohnungsbau in ortsnahen Au\u00dfenbereichsfl\u00e4chen erm\u00f6glicht werden, wenn er im unmittelbaren Zusammenhang mit bestehender Bebauung steht. Die Vereinbarung von Wohnungsbau und gewerblicher Nutzung soll erleichtert werden und schlie\u00dflich soll das gesamte Genehmigungsverfahren beschleunigt erfolgen u.a. indem auf bisher zwingende B\u00fcrgerbeteiligung verzichtet werden kann.<\/p>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t<\/section>\n\n\n\n\t<section class=\"snk-section snk-section_xs\" >\n\t\t<div class=\"container container-xs\">\n\n\t\t\t\n\n\t\t\t\n\t\t\t\t<div class=\"row snk-textColumns\">\n\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"col col-12 snk-textColumn\">\n\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"snk-textBlock\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<p>Ob sie den Bauturbo anwenden, liegt im Ermessen der Kommunen. Hier hat sich gezeigt, dass zahlreiche, insbesondere kleinere, Kommunen erst mehrere Monate brauchten, um sich \u00fcberhaupt mit dem neuen Instrumentarium zu befassen und Grundsatzbeschl\u00fcsse zu seiner Anwendung zu f\u00e4llen. Es zeigt sich, dass der Bauturbo unz\u00e4hlige Kommunen mit erheblichen Herausforderungen konfrontiert:<\/p>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t<\/section>\n\n\n\n\t<section class=\"snk-section snk-section_xs\" >\n\t\t<div class=\"container container-xs\">\n\n\t\t\t\n\n\t\t\t\n\t\t\t\t<div class=\"row snk-textColumns\">\n\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"col col-12 snk-textColumn\">\n\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"snk-textBlock\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<p>So haben die betreffenden Kommunen erhebliche Bedenken, ob und dass bei Anwendung der neuen Regelungen rechtliche Risiken entstehen. Zudem wird auch der m\u00f6gliche Verzicht auf die B\u00fcrgerbeteiligung h\u00e4ufig kritisch bewertet, weil neue Konflikte und Anfechtungsklagen bef\u00fcrchtet werden. Die Drei-Monats-Frist, innerhalb der die Kommunen die Antragsunterlagen pr\u00fcfen, sich mit der Baugenehmigungsbeh\u00f6rde abstimmen, gegebenenfalls doch die \u00d6ffentlichkeit beteiligen, \u00fcber die Anwendung des Bauturbos entscheiden, die h\u00f6here Verwaltungsbeh\u00f6rde einbinden, das gemeindliche Einvernehmen nach \u00a7 36 BauGB erteilen und das Projektpaket weiterleiten, wird oft als zu eng empfunden. Da die Anwendung des Bauturbos umfangreiche Vorarbeiten erfordert (Anwendungspotenziale pr\u00fcfen, Zust\u00e4ndigkeiten kl\u00e4ren, Grundsatzbeschl\u00fcsse fassen, Musterbeschlussvorlagen erarbeiten, Dokumentation organisieren etc.), verweisen viele Kommunen auf ihre personelle Kapazit\u00e4tsgrenzen.<\/p>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t<\/section>\n\n\n\n\t<section class=\"snk-section snk-section_xs\" >\n\t\t<div class=\"container container-xs\">\n\n\t\t\t\n\n\t\t\t\n\t\t\t\t<div class=\"row snk-textColumns\">\n\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"col col-12 snk-textColumn\">\n\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"snk-textBlock\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<p>Um den Problemknoten zu l\u00f6sen, wurde das erste halbe Jahr nach Inkrafttreten des Bauturbos prim\u00e4r dazu verwandt, Online-Seminare zu veranstalten, Leitf\u00e4den und Handb\u00fccher zu entwickeln, ein Umsetzungslabor aufzusetzen, Erfahrungsaustausche zu organisieren und umfangreiche Schulungsma\u00dfnahmen durchzuf\u00fchren. Dass die Bef\u00e4higung der Kommunen, den Bauturbo anzuwenden, keine triviale Aufgabe ist, best\u00e4tigt zudem auch der Bericht der Werkstatt des Umsetzungslabors vom 10.11.2025, der auf 54 Folien Dutzende von Vorbereitungsma\u00dfnahmen und Verfahrensschritten auflistet, die Kommunen durchf\u00fchren m\u00fcssen, bevor sie von den neuen Instrumenten Gebrauch machen k\u00f6nnen.<\/p>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t<\/section>\n\n\n\n\t<section class=\"snk-section snk-section_xs\" >\n\t\t<div class=\"container container-xs\">\n\n\t\t\t\n\n\t\t\t\n\t\t\t\t<div class=\"row snk-textColumns\">\n\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"col col-12 snk-textColumn\">\n\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"snk-textBlock\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<p>Mit zwei Urteilen des Verwaltungsgerichtshofs Baden-W\u00fcrttemberg (Urteil vom 6. November 2025; Az.: 5 S 695\/24 und Urteil vom 13. November 2025; Az. 5 S 259\/25) liegt auch eine erste obergerichtliche Rechtsprechung vor, die klarstellt, dass Zustimmungsentscheidungen nach \u00a7 31 Abs. 3, \u00a7 36a und \u00a7 246e BauGB ein klar formuliertes und nachvollziehbares planerisches Leitbild voraussetzen. Gerade die neuen M\u00f6glichkeiten verlangen von den Kommunen, ihre planerischen Ziele pr\u00e4zise zu formulieren und ihre Genehmigungsentscheidungen konsistent zu treffen. Damit steigen die Anforderungen an die Dokumentation st\u00e4dtebaulicher Leitlinien, an die klare Regelung von Zust\u00e4ndigkeiten (die in der Regel eine Beteiligung der Ratsgremien erfordern) und an rechtssichere und belastbar begr\u00fcndete Beschlussfassungen.<\/p>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t<\/section>\n\n\n\n\t<section class=\"snk-section snk-section_xs\" >\n\t\t<div class=\"container container-xs\">\n\n\t\t\t\n\n\t\t\t\n\t\t\t\t<div class=\"row snk-textColumns\">\n\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"col col-12 snk-textColumn\">\n\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"snk-textBlock\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<p>Unterdessen gibt es auch erste positive Erfahrungen und Resultate mit der systematischen Anwendung des Bauturbos. So bewilligte die Stadt Paderborn nach achtmonatiger Vorbereitungszeit die erste Anwendung des Bauturbos f\u00fcr ein Projekt einer Wohnungsbaugenossenschaft. Und im deutschen Finanzzentrum Frankfurt am Main hat die Bauverwaltung bereits 22 Wohnbauprojekte \u00fcberpr\u00fcft und bei 40 Prozent der Vorhaben Instrumente des Bauturbos angewandt. Dazu geh\u00f6rte auch die Genehmigung eines Projekts, mit dem allein rd. 900 Wohneinheiten geschaffen werden. Anders beschloss die schleswig-holsteinische Landesmetropole Kiel, sie limitiert den Bauturbo ausschlie\u00dflich f\u00fcr Vorhaben mit mindestens zwei Wohneinheiten und auf Fl\u00e4chen ab 5.000 Quadratmetern anzuwenden, was Nachverdichtungen von im Segment Einfamilienh\u00e4user und auf kleineren Grundst\u00fccken ausschlie\u00dft. Die Stadt D\u00fcsseldorf hat bereits im M\u00e4rz dieses Jahres beschlossen, den Bauturbo anzuwenden, verlangt indessen dazu, dass die Bauherren die Quotenauflagen von gef\u00f6rderten Wohnungen erf\u00fcllen und sich zudem auch an den Folgekosten f\u00fcr die soziale Infrastruktur beteiligen. Mit dieser zus\u00e4tzlichen Ausgestaltung kann allerdings auch der Bauturbo nicht das Hauptproblem des Wohnungsbaus l\u00f6sen \u2013 das Missverh\u00e4ltnis zwischen Herstellungskosten und Mietertr\u00e4gen.<\/p>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t<\/section>\n\n\n\n\t<section class=\"snk-section snk-section_xs\" >\n\t\t<div class=\"container container-xs\">\n\n\t\t\t\n\n\t\t\t\n\t\t\t\t<div class=\"row snk-textColumns\">\n\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"col col-12 snk-textColumn\">\n\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"snk-textBlock\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<p>Dr. Wulff Aengevelt, gesch\u00e4ftsf\u00fchrender Gesellschafter des DIP-Partners Aengevelt Immobilien: \u201eDer Bauturbo soll und kann vor allem in Gebieten mit erkennbar unzureichendem bezahlbarem Wohnraumbestand und oder neuem Wohnraumangebot vorrangig in diesem Bedarfssegment die Schaffung neuen Wohnraums erheblich vereinfachen und beschleunigen. In der praktischen Umsetzung hat das neue Gesetz aus Sicht zahlreicher Kommunen ihnen neue Verantwortungsspielr\u00e4ume er\u00f6ffnet bzw. bei noch verhaltener Herangehensweise zus\u00e4tzlich auferlegt. Daraus folgen je nach Anpassungs- und Anwendungswillen von \u00f6ffentlicher Hand und Investoren statt investitionsanimierender Beschleunigung&nbsp; Ern\u00fcchterung bis&nbsp; \u201eso geht\u00b4s noch immer nicht\u201c, insbesondere wenn mit dem Bauturbo&nbsp; erm\u00f6glichtes verschlanktes Verwaltungshanden&nbsp; weiterhin mit baukostenverteuernden ideologischen&nbsp; oder und b\u00fcrokratischen \u00dcberfrachtungen gepaart bleiben oder werden: Bauturbo mit zu teuren Herstellungskosten verpasst die gesellschaftlich \u00fcberf\u00e4llige Wende im Wohnungsbau, denn auch die beste Verpackung braucht zwingend angemessenen Inhalt, um zum Erfolg f\u00fchren zu k\u00f6nnen\u201c.&nbsp; &nbsp;<\/p>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t<\/section>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Aengevelt bewertet erste Erfahrungen mit dem seit 30.10.2025 geltenden \u201eBauturbo\u201c: Viele Kommunen z\u00f6gern wegen Komplexit\u00e4t, Rechtsrisiken, enger Fristen und fehlender Kapazit\u00e4ten. Fortschritte: Paderborn genehmigte erstmals; Frankfurt nutzte Instrumente in 40% von 22 Projekten (ca. 900 WE).<\/p>\n","protected":false},"author":94,"featured_media":42731,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_acf_changed":false,"inline_featured_image":false,"_co_authors":[],"footnotes":""},"categories":[24,17,626],"tags":[],"type_content":[659,35],"class_list":["post-42734","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-markets","category-reg","category-statements","type_content-analysis","type_content-comment"],"acf":{"homepage_featured_article":false},"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/42734","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/users\/94"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=42734"}],"version-history":[{"count":3,"href":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/42734\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":42738,"href":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/42734\/revisions\/42738"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/media\/42731"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=42734"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=42734"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=42734"},{"taxonomy":"type_content","embeddable":true,"href":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/type_content?post=42734"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}