{"id":43518,"date":"2026-08-20T06:38:48","date_gmt":"2026-08-20T06:38:48","guid":{"rendered":"https:\/\/assetphysics.com\/?p=43518"},"modified":"2026-08-21T00:01:28","modified_gmt":"2026-08-21T00:01:28","slug":"muenchner-bueromarkt-technologieunternehmen-treiben-umsatzwachstum","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/muenchner-bueromarkt-technologieunternehmen-treiben-umsatzwachstum\/","title":{"rendered":"M\u00fcnchner B\u00fcromarkt: Technologieunternehmen treiben Umsatzwachstum"},"content":{"rendered":"\n\t<section class=\"snk-section snk-section_xs\" >\n\t\t<div class=\"container container-xs\">\n\n\t\t\t\n\n\t\t\t\n\t\t\t\t<div class=\"row snk-textColumns\">\n\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"col col-12 snk-textColumn\">\n\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"snk-textBlock\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<p>Newmark beobachtet im M\u00fcnchner B\u00fcromarkt weiter eine hohe Dynamik. Der Fl\u00e4chenumsatz stieg gegen\u00fcber dem Vorjahreszeitraum um 33 Prozent auf rund 349.000 Quadratmeter. Getragen wird die Entwicklung von einer breiteren Nachfragebasis. Neben Eigennutzern pr\u00e4gen zunehmend Unternehmen aus den Bereichen Technologie, Halbleiter, Verteidigung und Life Sciences das Marktgeschehen. Gleichzeitig setzt sich der Trend zu modernen, hochwertigen B\u00fcrofl\u00e4chen fort.<\/p>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t<\/section>\n\n\n\n\t<section class=\"snk-section snk-section_xs\" >\n\t\t<div class=\"container container-xs\">\n\n\t\t\t\n\n\t\t\t\n\t\t\t\t<div class=\"row snk-textColumns\">\n\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"col col-12 snk-textColumn\">\n\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"snk-textBlock\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<h3>Breitere Nachfrage sorgt f\u00fcr mehr Marktdynamik<\/h3>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<p>Anmietungen zwischen 1.000 und 5.000 Quadratmetern bleiben das R\u00fcckgrat des M\u00fcnchner B\u00fcromarktes. 2023 kamen sie noch auf etwa die H\u00e4lfte des Fl\u00e4chenumsatzes, im ersten Halbjahr 2026 liegt ihr Anteil bei einem Drittel. Entsprechend verteilt sich die Vermietungsaktivit\u00e4t breiter \u00fcber den Markt: Gro\u00dfabschl\u00fcsse ab 10.000 Quadratmetern stehen inzwischen f\u00fcr rund 30 Prozent des Fl\u00e4chenumsatzes und verdeutlichen die gestiegene Nachfrage gr\u00f6\u00dferer Nutzer.<\/p>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t<\/section>\n\n\n\n\t<section class=\"snk-section snk-section_xs\" >\n\t\t<div class=\"container container-xs\">\n\n\t\t\t\n\n\t\t\t\n\t\t\t\t<div class=\"row snk-textColumns\">\n\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"col col-12 snk-textColumn\">\n\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"snk-textBlock\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<p>\u201eDer M\u00fcnchner B\u00fcromarkt profitiert von einer deutlich breiteren Nachfragebasis als noch vor wenigen Jahren. Neben etablierten Technologieunternehmen treten zunehmend Unternehmen aus Zukunftsbranchen als gro\u00dffl\u00e4chige Nutzer auf und sorgen f\u00fcr eine stabile Marktdynamik\u201c, sagt Matthias Hausch, Head of Office Leasing in M\u00fcnchen bei Newmark.<\/p>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t<\/section>\n\n\n\n\t<section class=\"snk-section snk-section_xs\" >\n\t\t<div class=\"container container-xs\">\n\n\t\t\t\n\n\t\t\t\n\t\t\t\t<div class=\"row snk-textColumns\">\n\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"col col-12 snk-textColumn\">\n\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"snk-textBlock\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<p>Diese Entwicklung spiegelt sich auch in der Branchenstruktur wider. Unternehmen aus den Bereichen Technologie, Halbleiter, Verteidigung und Life Sciences pr\u00e4gen den Markt inzwischen st\u00e4rker als Nutzer aus Beratung oder Finanzwirtschaft. Allein die Technologiebranche vervierfachte ihren Fl\u00e4chenumsatz gegen\u00fcber dem Vorjahreszeitraum auf rund 91.000 Quadratmeter. Zu den pr\u00e4genden Abschl\u00fcssen z\u00e4hlen unter anderem JetBrains, Analog Devices, NXP Semiconductors und Uvision Europe.<\/p>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t<\/section>\n\n\n\n\t<section class=\"snk-section snk-section_xs\" >\n\t\t<div class=\"container container-xs\">\n\n\t\t\t\n\n\t\t\t\n\t\t\t\t<div class=\"row snk-textColumns\">\n\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"col col-12 snk-textColumn\">\n\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"snk-textBlock\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<h3>Premiumfl\u00e4chen werden knapper, \u00e4ltere Best\u00e4nde geraten unter Druck<\/h3>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<p>Die Nachfrage konzentriert sich weiterhin auf moderne, ESG-konforme B\u00fcrofl\u00e4chen mit hoher Aufenthaltsqualit\u00e4t, attraktiven Ausstattungsmerkmalen und kurzfristiger Verf\u00fcgbarkeit. Neubauten und umfassend modernisierte Geb\u00e4ude entwickeln sich daher deutlich besser als der Gesamtmarkt. Beispiele hierf\u00fcr sind Neue Balan, der Business Campus Garching sowie MARK im M\u00fcnchner Westen, das inzwischen nahezu vollst\u00e4ndig vermietet ist. Auch moderne B\u00fcrostandorte au\u00dferhalb der klassischen Innenstadtlagen, etwa in Unterhaching, gewinnen f\u00fcr Unternehmen zunehmend an Attraktivit\u00e4t.<\/p>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t<\/section>\n\n\n\n\t<section class=\"snk-section snk-section_xs\" >\n\t\t<div class=\"container container-xs\">\n\n\t\t\t\n\n\t\t\t\n\t\t\t\t<div class=\"row snk-textColumns\">\n\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"col col-12 snk-textColumn\">\n\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"snk-textBlock\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<p>Die anhaltend hohe Nachfrage nach hochwertigen Fl\u00e4chen st\u00fctzt zugleich das Mietniveau. Die Spitzenmiete stieg auf 60,00 Euro pro Quadratmeter, w\u00e4hrend in Einzelf\u00e4llen bereits bis zu 74,00 Euro pro Quadratmeter erzielt wurden. Die fl\u00e4chengewichtete Durchschnittsmiete blieb mit 27,20 Euro pro Quadratmeter auf Vorjahresniveau. Gleichzeitig liegt die Leerstandsquote bei 8,8 Prozent und steigt vor allem in \u00e4lteren Bestandsgeb\u00e4uden, die den gestiegenen Anforderungen der Nutzer nicht mehr entsprechen. Moderne und hochwertig ausgestattete Fl\u00e4chen werden dagegen weiterhin z\u00fcgig absorbiert.<\/p>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t<\/section>\n\n\n\n\t<section class=\"snk-section snk-section_xs\" >\n\t\t<div class=\"container container-xs\">\n\n\t\t\t\n\n\t\t\t\n\t\t\t\t<div class=\"row snk-textColumns\">\n\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"col col-12 snk-textColumn\">\n\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"snk-textBlock\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<p>\u201eMittelfristig d\u00fcrfte der Leerstand \u00fcber dem Zehnjahresdurchschnitt bleiben, da Unternehmen ihre Arbeitsplatzkonzepte weiterentwickeln und ihren Fl\u00e4chenbedarf optimieren. Flexible Arbeitsmodelle bleiben Teil der B\u00fcrowelt, zugleich konzentriert sich die Nachfrage zunehmend auf hochwertige, gut angebundene und ESG-konforme Geb\u00e4ude\u201c, sagt Helge Zahrnt, Head of Research bei Newmark.<\/p>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t<\/section>\n\n\n\n\t<section class=\"snk-section snk-section_xs\" >\n\t\t<div class=\"container container-xs\">\n\n\t\t\t\n\n\t\t\t\n\t\t\t\t<div class=\"row snk-textColumns\">\n\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"col col-12 snk-textColumn\">\n\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"snk-textBlock\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<h3>Ausblick<\/h3>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<p>F\u00fcr das Gesamtjahr 2026 rechnet Newmark in M\u00fcnchen mit einem B\u00fcrofl\u00e4chenumsatz von rund 600.000 m\u00b2. Die Entwicklung am B\u00fcromarkt d\u00fcrfte dabei zunehmend von der Qualit\u00e4t der Fl\u00e4chen bestimmt werden. Moderne, ESG-konforme B\u00fcros in guten Lagen bleiben knapp und bieten weiteres Mietsteigerungspotenzial. Dagegen steigt der Druck auf \u00e4ltere Bestandsgeb\u00e4ude, die ohne Modernisierung und attraktive Anreize am Markt nicht mehr zu platzieren sind. Gleichzeitig d\u00fcrfte die Nachfrage nach gro\u00dfen B\u00fcrofl\u00e4chen vor allem von Unternehmen aus den Bereichen Robotik, Verteidigungstechnologie, Halbleiter und Life Sciences getragen werden.<\/p>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t<\/section>\n\n\n\n\t<section class=\"snk-section snk-section_noPadding\">\n\t\t<div class=\"container container-xs\">\n\t\t\t<div class=\"snk-media snk-media_image\">\n\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<img decoding=\"async\" data-src=\"https:\/\/assetphysics.com\/wp-content\/uploads\/2026\/08\/Kennzahlen_1HJ2026_Muenchen.png\" alt=\"\" title=\"Kennzahlen_1HJ2026_M\u00fcnchen\" src=\"data:image\/svg+xml;base64,PHN2ZyB3aWR0aD0iMSIgaGVpZ2h0PSIxIiB4bWxucz0iaHR0cDovL3d3dy53My5vcmcvMjAwMC9zdmciPjwvc3ZnPg==\" class=\"lazyload\" style=\"--smush-placeholder-width: 1132px; --smush-placeholder-aspect-ratio: 1132\/434;\" \/>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t<\/section>\n\t","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Newmark meldet im M\u00fcnchner B\u00fcromarkt H1 2026 rund 349.000 m\u00b2 Fl\u00e4chenumsatz (+33 %). Treiber sind Technologie-, Halbleiter-, Verteidigungs- und Life-Sciences-Unternehmen; Spitzenmiete 60 \u20ac\/m\u00b2, teils 74 \u20ac\/m\u00b2; Leerstand 8,8 %; Ausblick 2026: ca. 600.000 m\u00b2.<\/p>\n","protected":false},"author":275,"featured_media":43515,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_acf_changed":false,"inline_featured_image":false,"_co_authors":[],"footnotes":""},"categories":[24,10],"tags":[],"type_content":[659,34,21],"class_list":["post-43518","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-markets","category-real-estate","type_content-analysis","type_content-quarterly","type_content-report"],"acf":{"homepage_featured_article":false},"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/43518","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/users\/275"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=43518"}],"version-history":[{"count":2,"href":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/43518\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":43580,"href":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/43518\/revisions\/43580"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/media\/43515"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=43518"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=43518"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=43518"},{"taxonomy":"type_content","embeddable":true,"href":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/type_content?post=43518"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}