{"id":43834,"date":"2026-08-24T07:36:36","date_gmt":"2026-08-24T07:36:36","guid":{"rendered":"https:\/\/assetphysics.com\/?p=43834"},"modified":"2026-08-24T07:36:36","modified_gmt":"2026-08-24T07:36:36","slug":"jll-ki-boom-veraendert-europaeische-rechenzentrumslandschaft","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/jll-ki-boom-veraendert-europaeische-rechenzentrumslandschaft\/","title":{"rendered":"JLL: KI-Boom ver\u00e4ndert europ\u00e4ische Rechenzentrumslandschaft"},"content":{"rendered":"\n\t<section class=\"snk-section snk-section_xs\" >\n\t\t<div class=\"container container-xs\">\n\n\t\t\t\n\n\t\t\t\n\t\t\t\t<div class=\"row snk-textColumns\">\n\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"col col-12 snk-textColumn\">\n\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"snk-textBlock\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<p>Frankfurt bleibt mit 970 MW gr\u00f6\u00dfter Markt in Kontinentaleuropa<\/p>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t<\/section>\n\n\n\n\t<section class=\"snk-section snk-section_xs\" >\n\t\t<div class=\"container container-xs\">\n\n\t\t\t\n\n\t\t\t\n\t\t\t\t<div class=\"row snk-textColumns\">\n\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"col col-12 snk-textColumn\">\n\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"snk-textBlock\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<p>Der europ\u00e4ische Rechenzentrumsmarkt befindet sich in einem tiefgreifenden Strukturwandel. W\u00e4hrend die Nachfrage nach digitaler Infrastruktur auf Rekordniveau liegt, f\u00fchren massive Investitionen in KI-Infrastruktur und gleichzeitig begrenzte Stromkapazit\u00e4ten in etablierten M\u00e4rkten zu einer grundlegenden Verschiebung bei der Standortwahl neuer Rechenzentren. Das ist ein zentrales Ergebnis des j\u00fcngsten EMEA Data Center Reports von JLL. Demnach liegen Hyperscaler, die zwischen 2026 und 2028 geplant werden, durchschnittlich 175 Kilometer von den gro\u00dfen Rechenzentren-Hubs entfernt \u2013 im Vergleich zu nur 46 Kilometern bei Projekten, die zwischen 2022 und 2025 fertiggestellt wurden.<\/p>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t<\/section>\n\n\n\n\t<section class=\"snk-section snk-section_xs\" >\n\t\t<div class=\"container container-xs\">\n\n\t\t\t\n\n\t\t\t\n\t\t\t\t<div class=\"row snk-textColumns\">\n\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"col col-12 snk-textColumn\">\n\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"snk-textBlock\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<p>\u201eWir beobachten eine grundlegende Ver\u00e4nderung bei der Planung von Rechenzentrumsinfrastruktur\u201c, erkl\u00e4rt <b>Martina Williams<\/b>, Head of Work Dynamics EMEA bei JLL. \u201eHistorisch gesehen haben Betreiber so nah wie m\u00f6glich an gro\u00dfen Bev\u00f6lkerungszentren gebaut. Bei der wachsenden KI-Trainingsinfrastruktur folgt man heute einer anderen Logik: Der entscheidende Faktor ist zunehmend, wo ausreichend Strom gesichert werden kann \u2013 nicht einfach, wo die Nachfrage besteht.\u201c<\/p>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t<\/section>\n\n\n\n\t<section class=\"snk-section snk-section_xs\" >\n\t\t<div class=\"container container-xs\">\n\n\t\t\t\n\n\t\t\t\n\t\t\t\t<div class=\"row snk-textColumns\">\n\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"col col-12 snk-textColumn\">\n\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"snk-textBlock\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<p><b>Greenfield-Projekte nehmen deutlich zu<\/b><\/p>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t<\/section>\n\n\n\n\t<section class=\"snk-section snk-section_xs\" >\n\t\t<div class=\"container container-xs\">\n\n\t\t\t\n\n\t\t\t\n\t\t\t\t<div class=\"row snk-textColumns\">\n\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"col col-12 snk-textColumn\">\n\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"snk-textBlock\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<p>Die Zusammensetzung des europ\u00e4ischen Angebots verschiebt sich von Industriegebieten zu Greenfield-Standorten. Zwischen 2022 und 2025 wurden noch knapp 80 Prozent der neuen Kapazit\u00e4ten auf etablierten Industriefl\u00e4chen oder am Stadtrand realisiert. In der Pipeline f\u00fcr 2026 bis 2028 machen Greenfield-Standorte bereits 39 Prozent aus \u2013 ein nahezu f\u00fcnffacher Anstieg.<\/p>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t<\/section>\n\n\n\n\t<section class=\"snk-section snk-section_xs\" >\n\t\t<div class=\"container container-xs\">\n\n\t\t\t\n\n\t\t\t\n\t\t\t\t<div class=\"row snk-textColumns\">\n\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"col col-12 snk-textColumn\">\n\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"snk-textBlock\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<p>Die vier gr\u00f6\u00dften Hyperscale-Cloud-Anbieter weltweit werden 2026 voraussichtlich 725 Milliarden US-Dollar investieren, 77 Prozent mehr als die 410 Milliarden US-Dollar im Jahr 2025. Der \u00fcberwiegende Teil flie\u00dft in KI-Computing und Rechenzentrumsinfrastruktur. Strategische Bedeutung erf\u00e4hrt hierbei auch der deutsche Markt. So hat AWS im Januar 2026 seine European Sovereign Cloud in Brandenburg er\u00f6ffnet, unterst\u00fctzt durch ein Investment von 7,8 Milliarden Euro.<\/p>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t<\/section>\n\n\n\n\t<section class=\"snk-section snk-section_xs\" >\n\t\t<div class=\"container container-xs\">\n\n\t\t\t\n\n\t\t\t\n\t\t\t\t<div class=\"row snk-textColumns\">\n\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"col col-12 snk-textColumn\">\n\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"snk-textBlock\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<p>Hierzulande bleibt Frankfurt mit einer installierten Leistung von 970 Megawatt (MW) der gr\u00f6\u00dfte Rechenzentrumsmarkt in Kontinentaleuropa. Dahinter folgen Paris (614 MW), Amsterdam (611 MW) und Mailand (230 MW). Europaweit hat London mit 1.277 MW installierter Leistung die Nase vorn. Mit 311 MW im Bau und weiteren 687 MW in Planung verf\u00fcgt Frankfurt allerdings \u00fcber die gr\u00f6\u00dfte Pipeline in Europa. Jedoch verl\u00e4ngern Netzanschl\u00fcsse und Planungsentscheidungen die Realisierungszeiten erheblich. Nach Aussagen der Netzbetreiber sind Netzkapazit\u00e4ten f\u00fcr aktuelle Antr\u00e4ge erst ab Mitte der 2030er Jahre verf\u00fcgbar.<\/p>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t<\/section>\n\n\n\n\t<section class=\"snk-section snk-section_xs\" >\n\t\t<div class=\"container container-xs\">\n\n\t\t\t\n\n\t\t\t\n\t\t\t\t<div class=\"row snk-textColumns\">\n\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"col col-12 snk-textColumn\">\n\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"snk-textBlock\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<p>Die Auslastung in Frankfurt hat sich weiter versch\u00e4rft: Die Leerstandsquote liegt bei nur noch 3,1 Prozent \u2013 weniger als halb so viel wie im Durchschnitt der f\u00fcnf gr\u00f6\u00dften Rechenzentrumsm\u00e4rkte (FLAP-D). Im ersten Halbjahr 2026 wurden 36 MW neue Kapazit\u00e4ten aufgenommen, nach einem Rekordjahr 2025 mit 128 MW.<\/p>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t<\/section>\n\n\n\n\t<section class=\"snk-section snk-section_xs\" >\n\t\t<div class=\"container container-xs\">\n\n\t\t\t\n\n\t\t\t\n\t\t\t\t<div class=\"row snk-textColumns\">\n\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"col col-12 snk-textColumn\">\n\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"snk-textBlock\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<p><b>Berlin entwickelt sich zum Ausweichstandort<\/b><\/p>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t<\/section>\n\n\n\n\t<section class=\"snk-section snk-section_xs\" >\n\t\t<div class=\"container container-xs\">\n\n\t\t\t\n\n\t\t\t\n\t\t\t\t<div class=\"row snk-textColumns\">\n\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"col col-12 snk-textColumn\">\n\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"snk-textBlock\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<p>Als attraktiver Alternativstandort hat sich Berlin etabliert. Die Kapazit\u00e4t ist auf 148 MW gewachsen, bei einer Leerstandsquote von nur 0,9 Prozent ist der Markt faktisch vollst\u00e4ndig ausgelastet. Die Pipeline hat sich deutlich vergr\u00f6\u00dfert: 143 MW befinden sich im Bau und weitere 379 MW sind geplant, unter anderem gro\u00dfe netzgebundene Campus-Projekte wie der Virtus-Standort in Wustermark.<\/p>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t<\/section>\n\n\n\n\t<section class=\"snk-section snk-section_xs\" >\n\t\t<div class=\"container container-xs\">\n\n\t\t\t\n\n\t\t\t\n\t\t\t\t<div class=\"row snk-textColumns\">\n\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"col col-12 snk-textColumn\">\n\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"snk-textBlock\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<p><b>Frank Weber<\/b>, Senior Director Client Solutions Datacenter &#038; New Energies bei JLL Germany, sieht in dieser Entwicklung eine Chance f\u00fcr dezentrale Standorte in Deutschland: \u201eW\u00e4hrend sich die Branche auf \u00fcberlastete Metropolen fixiert, produziert beispielsweise Nord- und Ostdeutschland massive Strom\u00fcbersch\u00fcsse. Windparks erzeugen mehr gr\u00fcne Energie, als die Region verbrauchen kann. \u00dcbersch\u00fcsse verpuffen ungenutzt, weil Netzkapazit\u00e4ten fehlen. Das ist eine immense Chance f\u00fcr die Rechenzentrumsbranche.&quot;<\/p>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t<\/section>\n\n\n\n\t<section class=\"snk-section snk-section_xs\" >\n\t\t<div class=\"container container-xs\">\n\n\t\t\t\n\n\t\t\t\n\t\t\t\t<div class=\"row snk-textColumns\">\n\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"col col-12 snk-textColumn\">\n\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"snk-textBlock\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<p>Der oft vorgebrachte Einwand mangelnder Konnektivit\u00e4t verliert laut <b>Weber<\/b> zunehmend an Relevanz: \u201eLatenzunterschiede zwischen Frankfurt und Schleswig-Holstein liegen im einstelligen Millisekundenbereich \u2013 f\u00fcr die allermeisten Anwendungen irrelevant. Cloud-Architekturen sind l\u00e4ngst auf geografische Verteilung ausgelegt. Ein Rechenzentrum in Norddeutschland, zumindest teilweise direkt von Windkraft gespeist, hat eine fundamental bessere Klimabilanz.\u201c<\/p>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t<\/section>\n\n\n\n\t<section class=\"snk-section snk-section_xs\" >\n\t\t<div class=\"container container-xs\">\n\n\t\t\t\n\n\t\t\t\n\t\t\t\t<div class=\"row snk-textColumns\">\n\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"col col-12 snk-textColumn\">\n\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"snk-textBlock\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<p>Der Zugang zum Stromnetz und die lokale Akzeptanz werden dar\u00fcber entscheiden, welche Projekte aus der Pipeline tats\u00e4chlich realisiert werden. \u201eEntwickler, die Gemeinden fr\u00fchzeitig einbinden, noch bevor Projekte in die Planungsphase gehen, werden am schnellsten vorankommen.\u201c Der Zugang zu Energie werde k\u00fcnftig zum entscheidenden Wettbewerbsvorteil f\u00fcr Entwickler, Investoren und Regionen, die KI-Infrastruktur anziehen wollen.<\/p>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t<\/section>\n\n\n\n\t<section class=\"snk-section snk-section_noPadding\">\n\t\t<div class=\"container container-xs\">\n\t\t\t<div class=\"snk-media snk-media_image\">\n\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<img decoding=\"async\" data-src=\"https:\/\/assetphysics.com\/wp-content\/uploads\/2026\/08\/image002-2.png\" alt=\"Balkendiagramm mit neu installierter Rechenleistung in MW f\u00fcr Frankfurt, London, Amsterdam, Paris und Dublin von 2020 bis Prognose 2026. Quelle: JLL Research.\" title=\"FLAP-D neu installierte Rechenleistung 2020-2026 (MW) \u2013 Prognose von JLL\" src=\"data:image\/svg+xml;base64,PHN2ZyB3aWR0aD0iMSIgaGVpZ2h0PSIxIiB4bWxucz0iaHR0cDovL3d3dy53My5vcmcvMjAwMC9zdmciPjwvc3ZnPg==\" class=\"lazyload\" style=\"--smush-placeholder-width: 991px; --smush-placeholder-aspect-ratio: 991\/654;\" \/>\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"snk-media-caption\">Wachstum der installierten Rechenleistung in europ\u00e4ischen Metropolen (Frankfurt, London, Amsterdam, Paris, Dublin) von 2020 bis Prognose 2026 laut JLL Research. Bildquelle: JLL Research<\/div>\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t<\/section>\n\t","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>JLL sieht durch den KI\u2011Boom einen Strukturwandel am europ\u00e4ischen Rechenzentrumsmarkt. Neue Hyperscaler-Projekte liegen im Schnitt 175 km von Hubs entfernt (2022\u20132025: 46 km), da Stromkapazit\u00e4ten Engp\u00e4sse verursachen. Frankfurt bleibt mit 970 MW gr\u00f6\u00dfter Markt, Berlin w\u00e4chst stark.<\/p>\n","protected":false},"author":75,"featured_media":0,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_acf_changed":false,"inline_featured_image":false,"_co_authors":[],"footnotes":""},"categories":[24,10],"tags":[],"type_content":[659],"class_list":["post-43834","post","type-post","status-publish","format-standard","hentry","category-markets","category-real-estate","type_content-analysis"],"acf":{"homepage_featured_article":false},"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/43834","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/users\/75"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=43834"}],"version-history":[{"count":2,"href":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/43834\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":43877,"href":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/43834\/revisions\/43877"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=43834"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=43834"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=43834"},{"taxonomy":"type_content","embeddable":true,"href":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/type_content?post=43834"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}