{"id":44518,"date":"2026-08-31T06:57:16","date_gmt":"2026-08-31T06:57:16","guid":{"rendered":"https:\/\/assetphysics.com\/?p=44518"},"modified":"2026-09-01T00:01:12","modified_gmt":"2026-09-01T00:01:12","slug":"whitepaper-a-s-r-real-assets-entwickelt-neuen-ansatz-zur-bezahlbarkeit-von-wohnraum","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/whitepaper-a-s-r-real-assets-entwickelt-neuen-ansatz-zur-bezahlbarkeit-von-wohnraum\/","title":{"rendered":"Whitepaper \u2013 a.s.r. real assets entwickelt neuen Ansatz zur Bezahlbarkeit von Wohnraum"},"content":{"rendered":"\n\t<section class=\"snk-section snk-section_xs\" >\n\t\t<div class=\"container container-xs\">\n\n\t\t\t\n\n\t\t\t\n\t\t\t\t<div class=\"row snk-textColumns\">\n\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"col col-12 snk-textColumn\">\n\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"snk-textBlock\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<p>a.s.r. real assets hat ein neues White Paper mit dem Titel \u201eRefining affordability in the Dutch residential rental market\u201c ver\u00f6ffentlicht. Die Studie analysiert die zunehmende Bedeutung differenzierter Bezahlbarkeitskonzepte im niederl\u00e4ndischen Wohnungsmarkt und entwickelt einen praxisorientierten Ansatz zur Definition von bezahlbarem Wohnraum. Im Fokus stehen dabei insbesondere institutionelle Investoren, die langfristig in Wohnimmobilien investieren und gleichzeitig gesellschaftliche Anforderungen an bezahlbares Wohnen ber\u00fccksichtigen m\u00f6chten.<\/p>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t<\/section>\n\n\n\n\t<section class=\"snk-section snk-section_xs\" >\n\t\t<div class=\"container container-xs\">\n\n\t\t\t\n\n\t\t\t\n\t\t\t\t<div class=\"row snk-textColumns\">\n\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"col col-12 snk-textColumn\">\n\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"snk-textBlock\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<p>Da Bezahlbarkeit ein Schl\u00fcsselthema sowohl bei Investoren als auch Politikern geworden ist, wird auch die Definition von bezahlbaren Wohnungsmieten immer wichtiger. Ausgangspunkt der Analyse ist die Feststellung, dass die Niederlande weiterhin mit einem strukturellen Wohnungsmangel von mehr als 400.000 Wohneinheiten konfrontiert sind. Gleichzeitig erschweren steigende Kauf- und Mietpreise den Zugang zu Wohnraum f\u00fcr breite Bev\u00f6lkerungsschichten.<\/p>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t<\/section>\n\n\n\n\t<section class=\"snk-section snk-section_xs\" >\n\t\t<div class=\"container container-xs\">\n\n\t\t\t\n\n\t\t\t\n\t\t\t\t<div class=\"row snk-textColumns\">\n\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"col col-12 snk-textColumn\">\n\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"snk-textBlock\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<p>Robbert van Dijk, Fund Director des ASR Dutch Core Residential Funds, erkl\u00e4rt: \u201eUnser Ansatz liefert f\u00fcr unseren Fonds und seine Investoren eine belastbare und praktische Basis, um verantwortungsvolle, langfristige Investment-Entscheidungen zu treffen und gleichzeitig von der Unterversorgung im Segment des bezahlbaren Wohnens zu profitieren.\u201c<\/p>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t<\/section>\n\n\n\n\t<section class=\"snk-section snk-section_xs\" >\n\t\t<div class=\"container container-xs\">\n\n\t\t\t\n\n\t\t\t\n\t\t\t\t<div class=\"row snk-textColumns\">\n\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"col col-12 snk-textColumn\">\n\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"snk-textBlock\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<p>Das White Paper kommt zu dem Ergebnis, dass pauschale Mietpreisgrenzen nicht ausreichen, um die tats\u00e4chliche Bezahlbarkeit von Wohnraum abzubilden. Stattdessen schl\u00e4gt a.s.r. real assets einen mehrschichtigen Ansatz vor, der neben dem verf\u00fcgbaren Haushaltseinkommen auch regionale Einkommensunterschiede, Energiekosten, kommunale Abgaben und Servicekosten ber\u00fccksichtigt.<\/p>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t<\/section>\n\n\n\n\t<section class=\"snk-section snk-section_xs\" >\n\t\t<div class=\"container container-xs\">\n\n\t\t\t\n\n\t\t\t\n\t\t\t\t<div class=\"row snk-textColumns\">\n\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"col col-12 snk-textColumn\">\n\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"snk-textBlock\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<p>Im Mittelpunkt des Modells steht eine Wohnkostenquote von 35 Prozent des verf\u00fcgbaren Haushaltseinkommens als Ausgangspunkt f\u00fcr die Bewertung von Bezahlbarkeit. Erg\u00e4nzt wird dieser Ansatz um lokale Einkommensdaten auf Ebene funktionaler Wohnungsmarktregionen sowie um die Ber\u00fccksichtigung struktureller Nebenkosten. Die Analyse zeigt, dass sich die tats\u00e4chlich tragf\u00e4hige Nettokaltmiete dadurch in vielen F\u00e4llen deutlich von pauschalen Marktdefinitionen unterscheidet.<\/p>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t<\/section>\n\n\n\n\t<section class=\"snk-section snk-section_xs\" >\n\t\t<div class=\"container container-xs\">\n\n\t\t\t\n\n\t\t\t\n\t\t\t\t<div class=\"row snk-textColumns\">\n\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"col col-12 snk-textColumn\">\n\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"snk-textBlock\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<p>Ein weiterer Schwerpunkt der Studie liegt auf der Rolle nachhaltiger Geb\u00e4ude. Energieeffiziente und fossilfreie Wohnimmobilien erm\u00f6glichen es Haushalten, einen gr\u00f6\u00dferen Anteil ihrer Wohnkosten f\u00fcr die Miete aufzuwenden, ohne dass die Gesamtbelastung steigt. Nachhaltigkeit und Bezahlbarkeit werden damit nicht als Gegens\u00e4tze verstanden, sondern als eng miteinander verbundene Faktoren.<\/p>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t<\/section>\n\n\n\n\t<section class=\"snk-section snk-section_xs\" >\n\t\t<div class=\"container container-xs\">\n\n\t\t\t\n\n\t\t\t\n\t\t\t\t<div class=\"row snk-textColumns\">\n\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"col col-12 snk-textColumn\">\n\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"snk-textBlock\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<p>Marsha Sinninghe, Senior Fund Manager bei a.s.r. real assets und Autorin der Studie, kommentiert: \u201eBezahlbarkeit l\u00e4sst sich nicht \u00fcber eine einzige Kennzahl definieren. Sie wird von lokalen Marktbedingungen, Geb\u00e4udeeigenschaften und den Lebenssituationen der Haushalte beeinflusst. Unser Ziel war es daher, einen Ansatz zu entwickeln, der die Realit\u00e4t des Wohnungsmarktes besser abbildet und f\u00fcr die Umsetzung der Fondsstrategie anwendbar ist. Rund 80 Prozent des aktuellen Fondsportfolios fallen in das bezahlbare Segment, so wie wir es jetzt definiert haben.\u201c<\/p>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t<\/section>\n\n\n\n\t<section class=\"snk-section snk-section_xs\" >\n\t\t<div class=\"container container-xs\">\n\n\t\t\t\n\n\t\t\t\n\t\t\t\t<div class=\"row snk-textColumns\">\n\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"col col-12 snk-textColumn\">\n\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"snk-textBlock\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<p>Der Ansatz wurde bereits in die Impact-Investmentstrategie des ASR Dutch Core Residential Fund einbezogen. Seit dem 1. Januar 2026 nutzt der Fonds den entwickelten Ansatz, um die Bezahlbarkeit neuer Wohninvestitionen systematisch zu bewerten. Damit st\u00e4rkt a.s.r. real assets seinen Anspruch, finanzielle Rendite und gesellschaftliche Wirkung im niederl\u00e4ndischen Wohnungsmarkt miteinander zu verbinden.<\/p>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t<\/section>\n\n\n\n\t<section class=\"snk-section snk-section_xs\" >\n\t\t<div class=\"container container-xs\">\n\n\t\t\t\n\n\t\t\t\n\t\t\t\t<div class=\"row snk-textColumns\">\n\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"col col-12 snk-textColumn\">\n\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"snk-textBlock\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<p>Der ASR Dutch Core Residential Fund wurde 2015 aufgelegt und managt aktuell ein Portfolio niederl\u00e4ndischer Wohnimmobilien mit einem Volumen von 2,4 Mrd. Euro (Stand Dezember 2025) und rund 6.100 Wohneinheiten. Der Fonds ist auch f\u00fcr deutsche institutionelle Investoren investierbar. Der Fonds wird in Deutschland von PrimeraAdvisors vermarktet.<\/p>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t<\/section>\n\n\n\n\t<section class=\"snk-section snk-section_xs\" >\n\t\t<div class=\"container container-xs\">\n\n\t\t\t\n\n\t\t\t\n\t\t\t\t<div class=\"row snk-textColumns\">\n\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"col col-12 snk-textColumn\">\n\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"snk-textBlock\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<p><a href=\"https:\/\/asrrealassets.nl\/media\/4hdfjwqx\/refining-affordability-in-the-dutch-residential-rental-market.pdf\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Das vollst\u00e4ndige White Paper steht in Englischer Sprache auf unserer Webseite zum Download zur Verf\u00fcgung.<\/a><\/p>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t<\/section>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>a.s.r. real assets ver\u00f6ffentlicht das Whitepaper \u201eRefining affordability in the Dutch residential rental market\u201c. Es stellt einen mehrdimensionalen Ansatz zur Messung der Mietbezahlbarkeit vor (35%-Quote, lokale Einkommen, Energie- und Nebenkosten) und wird ab 2026 im ASR Dutch Core Residential Fund genutzt.<\/p>\n","protected":false},"author":389,"featured_media":44514,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_acf_changed":false,"inline_featured_image":false,"_co_authors":[],"footnotes":""},"categories":[7,10],"tags":[],"type_content":[18,1005],"class_list":["post-44518","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-cases","category-real-estate","type_content-article","type_content-whitepaper"],"acf":{"homepage_featured_article":true},"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/44518","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/users\/389"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=44518"}],"version-history":[{"count":3,"href":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/44518\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":44551,"href":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/44518\/revisions\/44551"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/media\/44514"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=44518"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=44518"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=44518"},{"taxonomy":"type_content","embeddable":true,"href":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/type_content?post=44518"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}