{"id":44829,"date":"2026-09-01T11:30:34","date_gmt":"2026-09-01T11:30:34","guid":{"rendered":"https:\/\/assetphysics.com\/?p=44829"},"modified":"2026-09-01T11:30:34","modified_gmt":"2026-09-01T11:30:34","slug":"aengevelt-neuer-baucode-nrw-erleichtert-das-bauen","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/aengevelt-neuer-baucode-nrw-erleichtert-das-bauen\/","title":{"rendered":"&#8222;Aengevelt: Neuer BauCode NRW erleichtert das Bauen.&#8220;"},"content":{"rendered":"\n\t<section class=\"snk-section snk-section_xs\" >\n\t\t<div class=\"container container-xs\">\n\n\t\t\t\n\n\t\t\t\n\t\t\t\t<div class=\"row snk-textColumns\">\n\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"col col-12 snk-textColumn\">\n\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"snk-textBlock\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<h3>Vorbild f\u00fcr andere Bundesl\u00e4nder.<\/h3>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<p><strong>DIP-Partner Aengevelt Immobilien bewertet die Novellierung der Landesbauordnung Nordrhein-Westfalen, die am 1. September 2026 in Kraft tritt, als insgesamt positiv. Das Immobilienhaus sieht deutliche Potenziale zur Vereinfachung und Beschleunigung von Baugenehmigungsverfahren sowie zur Senkung der Bau- und Planungskosten. Aengevelt begr\u00fc\u00dft vor dem Hintergrund gravierender Marktver\u00e4nderungen insbesondere die Erleichterungen f\u00fcr gemischte Wohn- und Gesch\u00e4ftsh\u00e4user sowie f\u00fcr Gewerbebauten.<\/strong><\/p>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t<\/section>\n\n\n\n\t<section class=\"snk-section snk-section_xs\" >\n\t\t<div class=\"container container-xs\">\n\n\t\t\t\n\n\t\t\t\n\t\t\t\t<div class=\"row snk-textColumns\">\n\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"col col-12 snk-textColumn\">\n\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"snk-textBlock\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<p>Die \u00c4nderung, die die vermutlich die gr\u00f6\u00dften Erleichterungen bringt, ist die Streichung der grunds\u00e4tzlichen Pflicht, die allgemein anerkannten Regeln der Technik zu beachten, aus \u00a7 3 der BauO NRW. Stattdessen sind ab sofort ausschlie\u00dflich noch unmittelbar sicherheitsrelevante Regeln zu beachten, die durch die Verwaltungsvorschrift Technische Baubestimmungen eingef\u00fchrt werden. Damit entf\u00e4llt die bisherige Pflicht zur Beachtung von rd. 90 % der DIN-Normen und anderer technischer Regeln. Da die Normenaussch\u00fcsse h\u00e4ufig von Technikherstellern dominiert sind, die auch ein wirtschaftliches Eigeninteresse an umsatz- bzw. kostentreibenden Regelungen pflegen er\u00f6ffnet die Streichung der Ber\u00fccksichtigungspflicht nunmehr erhebliche Spielr\u00e4ume f\u00fcr kosteng\u00fcnstigeres Bauen. Aengevelt verweist indessen zugleich darauf, dass es nach wie vor zivilrechtliche Anspr\u00fcche gibt, dass Bauwerke den anerkannten Regeln der Technik entsprechen m\u00fcssen. Die Abweichungen, die jetzt bauordnungsrechtlich m\u00f6glich sind, bed\u00fcrfen einer nachvollziehbaren fachlichen Begr\u00fcndung, einer klaren Vereinbarung und einer sorgf\u00e4ltigen Aufkl\u00e4rung von Bauherren bzw. Erwerbern, die nicht vom Fach sind.<\/p>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t<\/section>\n\n\n\n\t<section class=\"snk-section snk-section_xs\" >\n\t\t<div class=\"container container-xs\">\n\n\t\t\t\n\n\t\t\t\n\t\t\t\t<div class=\"row snk-textColumns\">\n\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"col col-12 snk-textColumn\">\n\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"snk-textBlock\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<p>Eine weitere wichtige \u00c4nderung ist die Einf\u00fchrung der Kategorie \u201eStandardgeb\u00e4ude\u201c durch \u00a7 2 Abs. 1 BauO NRW. Das bedeutet, dass eine Gewerbeeinheit im Erdgeschoss eines Wohn- und Gesch\u00e4ftshauses nicht automatisch zu einem h\u00f6heren Gefahrenpotenzial f\u00fchrt, das umfassende Sonderbauanforderungen rechtfertigt, sondern, dass das Geb\u00e4ude als Wohnhaus betrachtet wird.<\/p>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t<\/section>\n\n\n\n\t<section class=\"snk-section snk-section_xs\" >\n\t\t<div class=\"container container-xs\">\n\n\t\t\t\n\n\t\t\t\n\t\t\t\t<div class=\"row snk-textColumns\">\n\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"col col-12 snk-textColumn\">\n\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"snk-textBlock\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<p>Die Liste der verfahrensfreien Bauvorhaben nach \u00a7 62 ist ausgeweitet worden. Insbesondere sind bestimmte Anlagen zur Gewinnung, Speicherung und Verteilung erneuerbarer Energien wie Solaranlagen, Kleinwindkraftanlagen oder Anlagen f\u00fcr den Aufbau des Wasserstoffnetzes sowie f\u00fcr den Transport und die Speicherung von Kohlenstoffdioxid von der Pflicht zur Erteilung einer Baugenehmigung ausgenommen worden. Damit sollen b\u00fcrokratische Hemmnisse der Energiewende abgebaut werden.<\/p>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t<\/section>\n\n\n\n\t<section class=\"snk-section snk-section_xs\" >\n\t\t<div class=\"container container-xs\">\n\n\t\t\t\n\n\t\t\t\n\t\t\t\t<div class=\"row snk-textColumns\">\n\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"col col-12 snk-textColumn\">\n\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"snk-textBlock\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<p>Eine Genehmigungsfreistellung nach \u00a7 63 gilt ab sofort auch f\u00fcr Gewerbebauten, die eine H\u00f6he von 7 m, mehr als zwei Nutzungseinheiten und eine Nutzfl\u00e4che von 400 m\u00b2 \u00fcberschreiten. Au\u00dferdem werden Nutzungs\u00e4nderung von Dachgeschossen zu Wohnzwecken einschlie\u00dflich der Errichtung von Dachgauben sowie die Errichtung und \u00c4nderung von Solaranlagen von der Genehmigungspflicht freigestellt. Da die Bauaufsichtsbeh\u00f6rden bei der Genehmigungsfreistellung im Unterschied zur Verfahrensfreiheit ihre Eingriffsbefugnisse behalten, kann eine Inanspruchnahme auch mit Risiken einhergehen. Alternativ kann deshalb ein vereinfachtes Baugenehmigungsverfahren nach \u00a7 64 beantragt werden.<\/p>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t<\/section>\n\n\n\n\t<section class=\"snk-section snk-section_xs\" >\n\t\t<div class=\"container container-xs\">\n\n\t\t\t\n\n\t\t\t\n\t\t\t\t<div class=\"row snk-textColumns\">\n\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"col col-12 snk-textColumn\">\n\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"snk-textBlock\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<p>Neu ist auch, dass Um- und Ausbauten im Bestand erleichtert werden. Bei Aufstockungen und Nutzungs\u00e4nderungen (etwa von Dachgeschossen oder bei der Umwandlung von Gewerbeimmobilien in Wohngeb\u00e4ude) m\u00fcssen bestehende Bauteile k\u00fcnftig nicht mehr vollst\u00e4ndig an heutige Neubaustandards angepasst werden.<\/p>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t<\/section>\n\n\n\n\t<section class=\"snk-section snk-section_xs\" >\n\t\t<div class=\"container container-xs\">\n\n\t\t\t\n\n\t\t\t\n\t\t\t\t<div class=\"row snk-textColumns\">\n\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"col col-12 snk-textColumn\">\n\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"snk-textBlock\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<p>Die bisher h\u00e4ufig vorgeschriebene Doppeleinmessung von Grundst\u00fccken wird abgeschafft, weil digital erhobene Geb\u00e4udedaten nach dem bundesweiten Standard \u201eXBau\u201c automatisiert \u00fcbernommen werden k\u00f6nnen. Das Landesbauministerium sch\u00e4tzt, dass dadurch die Vermessungskosten um rund 20 Prozent reduziert werden.<\/p>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t<\/section>\n\n\n\n\t<section class=\"snk-section snk-section_xs\" >\n\t\t<div class=\"container container-xs\">\n\n\t\t\t\n\n\t\t\t\n\t\t\t\t<div class=\"row snk-textColumns\">\n\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"col col-12 snk-textColumn\">\n\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"snk-textBlock\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<p>Bauantr\u00e4ge k\u00f6nnen (vielerorts m\u00fcssen) ab sofort rein digital eingereicht werden. Um Verfahren zu beschleunigen, wurde (endlich) die Genehmigungsfiktion eingef\u00fchrt, die bereits Anfang der 1990er Jahre von der Kommission Baukostensenkung empfohlen wurde. Im Allgemeinen gilt die Baugenehmigung damit als erteilt, wenn die Bauaufsichtsbeh\u00f6rde nicht innerhalb von drei Monaten ab vollst\u00e4ndiger Bauantragstellung entschieden hat. Nach Einsch\u00e4tzung von Aengevelt Immobilien dient die Regelung insbesondere dazu, den Handlungs- und Entscheidungsdruck auf die Genehmigungsbeh\u00f6rden zeitlich transparent zu erh\u00f6hen, ihre Verfahrenskoordination entsprechend zu beschleunigen.<\/p>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t<\/section>\n\n\n\n\t<section class=\"snk-section snk-section_xs\" >\n\t\t<div class=\"container container-xs\">\n\n\t\t\t\n\n\t\t\t\n\t\t\t\t<div class=\"row snk-textColumns\">\n\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"col col-12 snk-textColumn\">\n\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"snk-textBlock\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<p>Dr. Wulff Aengevelt, gesch\u00e4ftsf\u00fchrender Gesellschafter des DIP-Partners Aengevelt Immobilien: \u201eEndlich ist dem Gesetzgeber des gr\u00f6\u00dften deutschen Bundeslands gelungen, einen ersten relevant wirksamen Schritt zum B\u00fcrokratieabbau im Immobiliensektor vorzunehmen. Die Novelle der Landesbauordnung NRW bringt Planern und Bauherren eine Reihe von Erleichterungen und Kostensenkungspotenzialen, insbesondere auch f\u00fcr Wohn- und Gesch\u00e4ftsh\u00e4user und Gewerbeimmobilien. Allerdings w\u00fcrden sich \u00fcberregional t\u00e4tige Planer und Bautr\u00e4ger und die Bauwirtschaft analoge bundeseinheitliche Regelungen w\u00fcnschen.\u201c<\/p>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t<\/section>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Nordrhein-Westfalen novelliert die Landesbauordnung: Der neue BauCode NRW tritt am 1. September 2026 in Kraft. Aengevelt sieht darin deutliche Erleichterungen und Kostensenkungspotenziale \u2013 u. a. weniger DIN-Pflichten, mehr verfahrensfreie Vorhaben, digitale Antr\u00e4ge und Genehmigungsfiktion.<\/p>\n","protected":false},"author":94,"featured_media":16045,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_acf_changed":false,"inline_featured_image":false,"_co_authors":[],"footnotes":""},"categories":[10,17],"tags":[],"type_content":[18,35],"class_list":["post-44829","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-real-estate","category-reg","type_content-article","type_content-comment"],"acf":{"homepage_featured_article":false},"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/44829","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/users\/94"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=44829"}],"version-history":[{"count":2,"href":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/44829\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":44831,"href":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/44829\/revisions\/44831"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/media\/16045"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=44829"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=44829"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=44829"},{"taxonomy":"type_content","embeddable":true,"href":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/type_content?post=44829"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}