{"id":45084,"date":"2026-09-03T07:15:30","date_gmt":"2026-09-03T07:15:30","guid":{"rendered":"https:\/\/assetphysics.com\/?p=45084"},"modified":"2026-09-04T00:01:27","modified_gmt":"2026-09-04T00:01:27","slug":"mehr-kapital-stabile-preise-starke-differenzierung-so-entwickelt-sich-der-muenchner-immobilienmarkt-2026","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/mehr-kapital-stabile-preise-starke-differenzierung-so-entwickelt-sich-der-muenchner-immobilienmarkt-2026\/","title":{"rendered":"Mehr Kapital, stabile Preise, starke Differenzierung: So entwickelt sich der M\u00fcnchner Immobilienmarkt 2026"},"content":{"rendered":"\n\t<section class=\"snk-section snk-section_xs\" >\n\t\t<div class=\"container container-xs\">\n\n\t\t\t\n\n\t\t\t\n\t\t\t\t<div class=\"row snk-textColumns\">\n\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"col col-12 snk-textColumn\">\n\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"snk-textBlock\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<p>Der M&uuml;nchner Immobilienmarkt verzeichnete im ersten Halbjahr 2026 weiterhin eine sp&uuml;rbare Stabilisierung. Die Vertragszahlen erh&ouml;hten sich im Vergleich zum Vorjahreszeitraum um 3 %, der Geldumsatz stieg um 7 % auf rund 5,4 Mrd. Euro. Das zeigt der aktuelle Bericht des M&uuml;nchner Gutachterausschusses, dem auch der Gesch&auml;ftsf&uuml;hrer der Aigner Immobilien GmbH, Thomas Aigner, angeh&ouml;rt.<\/p>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t<\/section>\n\n\n\n\t<section class=\"snk-section snk-section_xs\" >\n\t\t<div class=\"container container-xs\">\n\n\t\t\t\n\n\t\t\t\n\t\t\t\t<div class=\"row snk-textColumns\">\n\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"col col-12 snk-textColumn\">\n\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"snk-textBlock\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<p>Robust pr&auml;sentiert sich das Segment der Eigentumswohnungen. Die Zahl der Verk&auml;ufe erh&ouml;hte sich auf 4.950 (1. Halbjahr 2025: 4.750), der Geldumsatz lag 4 % &uuml;ber dem Vorjahresniveau. W&auml;hrend die Preise f&uuml;r Neubauwohnungen in durchschnittlichen Lagen im ersten Halbjahr 2026 leicht auf rund 9.800 Euro pro Quadratmeter nachgaben, waren sie in guten Lagen mit etwa 10.550 Euro pro Quadratmeter bzw. einer Steigerung von rund 4 % stabiler. Bestandswohnungen erwiesen sich im selben Zeitraum mit geringen Ausschl&auml;gen zwischen minus 1 und plus 5 % als preisbest&auml;ndig.<\/p>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t<\/section>\n\n\n\n\t<section class=\"snk-section snk-section_xs\" >\n\t\t<div class=\"container container-xs\">\n\n\t\t\t\n\n\t\t\t\n\t\t\t\t<div class=\"row snk-textColumns\">\n\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"col col-12 snk-textColumn\">\n\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"snk-textBlock\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<p>Auff&auml;llig sind die Entwicklungen im Teilmarkt Baugrundst&uuml;cke f&uuml;r den mehrgeschossigen Wohnungsbau. W&auml;hrend dieses Segment im ersten Halbjahr 2025 stark einbrach (Anzahl -40 %, Geldumsatz -62 %), verzeichnete es in den ersten sechs Monaten 2026 durch einige umsatzstarke Transaktionen ein massives statistisches Plus (Anzahl +44 %, Geldumsatz +206 %). Allerdings unterliegt dieses Marktsegment traditionell starken Schwankungen durch gro&szlig;e, oft st&auml;dtische Projektverk&auml;ufe, so dass ein direkter Vergleich mit dem Vorjahreszeitraum keine validen Trends erkennen l&auml;sst.<\/p>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t<\/section>\n\n\n\n\t<section class=\"snk-section snk-section_xs\" >\n\t\t<div class=\"container container-xs\">\n\n\t\t\t\n\n\t\t\t\n\t\t\t\t<div class=\"row snk-textColumns\">\n\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"col col-12 snk-textColumn\">\n\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"snk-textBlock\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<p><strong>Zu wenig Verk&auml;ufe im Neubau<\/strong><\/p>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t<\/section>\n\n\n\n\t<section class=\"snk-section snk-section_xs\" >\n\t\t<div class=\"container container-xs\">\n\n\t\t\t\n\n\t\t\t\n\t\t\t\t<div class=\"row snk-textColumns\">\n\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"col col-12 snk-textColumn\">\n\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"snk-textBlock\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<p>&bdquo;Die aktuellen Entwicklungen verdeutlichen, dass wieder mehr Kapital in den Markt geflossen ist und sich K&auml;ufer und Verk&auml;ufer erfolgreich an das ver&auml;nderte Zins- und Wirtschaftsumfeld angepasst haben&ldquo;, sagt Thomas Aigner. &bdquo;Wir sehen aber auch: Der Markt differenziert stark nach Qualit&auml;t, Energieeffizienz und Lage. Immobilien mit schlechter Bausubstanz oder wenig attraktiven Mikrolagen geraten aktuell st&auml;rker unter Druck als fr&uuml;her.&ldquo;<\/p>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t<\/section>\n\n\n\n\t<section class=\"snk-section snk-section_xs\" >\n\t\t<div class=\"container container-xs\">\n\n\t\t\t\n\n\t\t\t\n\t\t\t\t<div class=\"row snk-textColumns\">\n\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"col col-12 snk-textColumn\">\n\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"snk-textBlock\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<p>Mit Sorge blickt der Immobilienexperte auf die weiterhin vergleichsweise geringe Vertragszahl bei Neubauwohnungen: &bdquo;Unter den insgesamt rund 4.950 verkauften Eigentumswohnungen im ersten Halbjahr waren lediglich 650 Neubaueinheiten. Das sind zwar 30 % mehr als im Vorjahreszeitraum &ndash; f&uuml;r eine Stadt wie M&uuml;nchen ist das dennoch viel zu wenig. Aber es ist ja kein Wunder: Wo (leider!!) wenig gebaut wird, wird eben auch wenig verkauft.&ldquo;<\/p>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t<\/section>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Der M\u00fcnchner Immobilienmarkt stabilisierte sich im 1. Halbjahr 2026: Vertragszahlen +3 %, Geldumsatz +7 % auf rund 5,4 Mrd. Euro. Eigentumswohnungen zeigen robuste Preise. Sorge bereitet der Neubau: Nur 650 von rund 4.950 Verk\u00e4ufen entfielen auf Neubaueinheiten.<\/p>\n","protected":false},"author":507,"featured_media":0,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_acf_changed":false,"inline_featured_image":false,"_co_authors":[],"footnotes":""},"categories":[24,10],"tags":[],"type_content":[659],"class_list":["post-45084","post","type-post","status-publish","format-standard","hentry","category-markets","category-real-estate","type_content-analysis"],"acf":{"homepage_featured_article":false},"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/45084","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/users\/507"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=45084"}],"version-history":[{"count":2,"href":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/45084\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":45153,"href":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/45084\/revisions\/45153"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=45084"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=45084"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=45084"},{"taxonomy":"type_content","embeddable":true,"href":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/type_content?post=45084"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}