{"id":45173,"date":"2026-09-03T09:25:45","date_gmt":"2026-09-03T09:25:45","guid":{"rendered":"https:\/\/assetphysics.com\/?p=45173"},"modified":"2026-09-04T00:01:27","modified_gmt":"2026-09-04T00:01:27","slug":"garbe-pyramid-map-boring-is-beautiful-stabilitaet-praegt-europas-logistikimmobilienmaerkte-bis-2031","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/garbe-pyramid-map-boring-is-beautiful-stabilitaet-praegt-europas-logistikimmobilienmaerkte-bis-2031\/","title":{"rendered":"GARBE PYRAMID MAP: \u201eBoring is Beautiful\u201c \u2013 Stabilit\u00e4t pr\u00e4gt Europas Logistikimmobilienm\u00e4rkte bis 2031"},"content":{"rendered":"\n\t<section class=\"snk-section snk-section_xs\" >\n\t\t<div class=\"container container-xs\">\n\n\t\t\t\n\n\t\t\t\n\t\t\t\t<div class=\"row snk-textColumns\">\n\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"col col-12 snk-textColumn\">\n\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"snk-textBlock\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<p>Die europ\u00e4ischen Logistikimmobilienm\u00e4rkte stehen bis 2031 vor einer moderaten, aber selektiven Erholung. Im fl\u00e4chengewichteten Mittel sinken die Spitzenrenditen von rund 5,3 Prozent auf 5,1 Prozent, was einer Renditekompression von rund 26 Basispunkten entspricht. Gleichzeitig steigen die Spitzenmieten durchschnittlich um 2,0 Prozent pro Jahr. Auf Ebene der einzelnen M\u00e4rkte f\u00e4llt die erwartete Entwicklung jedoch sehr unterschiedlich aus. Zu diesen Ergebnissen kommt GARBE Industrial im aktuellen Forecast der GARBE PYRAMID MAP, der gemeinsam mit Oxford Economics entwickelt wurde und 88 von insgesamt 122 europ\u00e4ischen Logistikregionen umfasst.<\/p>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t<\/section>\n\n\n\n\t<section class=\"snk-section snk-section_xs\" >\n\t\t<div class=\"container container-xs\">\n\n\t\t\t\n\n\t\t\t\n\t\t\t\t<div class=\"row snk-textColumns\">\n\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"col col-12 snk-textColumn\">\n\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"snk-textBlock\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<h3>Deutschland und UK stechen im L\u00e4ndervergleich beim Mietwachstum hervor<\/h3>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<p>Deutsche und britische Standorte, die zu den vergleichsweise reifen M\u00e4rkten geh\u00f6ren und mit zehn beziehungsweise drei Regionen unter den Top-30 vertreten sind, zeigen eine vergleichsweise dynamische Mietentwicklung. F\u00fcr das Vereinigte K\u00f6nigreich wird bis 2031 ein durchschnittliches Wachstum der Spitzenmieten von 2,3 Prozent pro Jahr erwartet, f\u00fcr Deutschland von 2,1 Prozent \u2013 beides basierend auf fl\u00e4chengewichteten Mietniveaus.<\/p>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t<\/section>\n\n\n\n\t<section class=\"snk-section snk-section_xs\" >\n\t\t<div class=\"container container-xs\">\n\n\t\t\t\n\n\t\t\t\n\t\t\t\t<div class=\"row snk-textColumns\">\n\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"col col-12 snk-textColumn\">\n\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"snk-textBlock\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<p>&nbsp;Auf Ebene der einzelnen M\u00e4rkte sticht M\u00fcnchen hervor: Mit einem prognostizierten Mietwachstum von 3,2 Prozent pro Jahr weist die bayerische Landeshauptstadt den h\u00f6chsten Wert unter den untersuchten europ\u00e4ischen M\u00e4rkten auf \u2013 bei zugleich niedrigster Spitzenrendite von aktuell 4,50 Prozent. Knapp dahinter liegt Manchester mit einem erwarteten Mietwachstum von 3,1 Prozent pro Jahr, gefolgt von Berlin City mit 3,0 Prozent. F\u00fcr alle drei M\u00e4rkte wird eine Renditekompression von rund 40 Basispunkten erwartet. Ein Blick auf die Entwicklung der vergangenen Jahre zeigt zugleich, wie weit die Anpassung der Renditen insbesondere im Vereinigten K\u00f6nigreich bereits fortgeschritten ist. In Inner London ist die Spitzenrendite seit dem zweiten Quartal 2021 um 140 Basispunkte gestiegen. \u201eDamit ist ein wesentlicher Teil der Renditeanpassung im Vereinigten K\u00f6nigreich bereits erfolgt. Das schafft die Basis f\u00fcr die n\u00e4chste Wachstumsphase\u201c, sagt Tobias Kassner, Head of Research und Mitglied der Gesch\u00e4ftsleitung bei GARBE Industrial.<\/p>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t<\/section>\n\n\n\n\t<section class=\"snk-section snk-section_xs\" >\n\t\t<div class=\"container container-xs\">\n\n\t\t\t\n\n\t\t\t\n\t\t\t\t<div class=\"row snk-textColumns\">\n\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"col col-12 snk-textColumn\">\n\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"snk-textBlock\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<h3>Polen mit gro\u00dfer regionaler Spreizung<\/h3>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<p>In Polen entwickelt sich der Markt positiv, unterst\u00fctzt durch die gesamtwirtschaftliche Lage, ohne dass die Preise bislang entsprechend nachziehen. Ein Grund daf\u00fcr ist unter anderem der vorhandene Leerstandspuffer, der sich in einigen Regionen jedoch sukzessive abbaut. F\u00fcr 2026 bis 2031 wird mit einem durchschnittlichen Mietwachstum von rund 1,7 Prozent pro Jahr und einer Renditekompression von rund 22 Basispunkten gerechnet \u2013 jeweils fl\u00e4chengewichtet. Regional f\u00e4llt die Entwicklung allerdings sehr unterschiedlich aus. \u201ePolen ist nicht ein Markt, sondern acht. Die Unterschiede zwischen den einzelnen Standorten sind erheblich\u201c, sagt Tobias Kassner. F\u00fcr Warschau wird ein Mietwachstum von 2,5 Prozent pro Jahr bei einer Renditekompression von 20 Basispunkten erwartet. Danzig kommt auf rund 2,4 Prozent Mietwachstum und 26 Basispunkte Kompression. \u0141\u00f3d\u017a und Pozna\u0144 liegen mit rund 0,8 beziehungsweise 1,2 Prozent Mietwachstum deutlich darunter.<\/p>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t<\/section>\n\n\n\n\t<section class=\"snk-section snk-section_xs\" >\n\t\t<div class=\"container container-xs\">\n\n\t\t\t\n\n\t\t\t\n\t\t\t\t<div class=\"row snk-textColumns\">\n\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"col col-12 snk-textColumn\">\n\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"snk-textBlock\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<h3>Italien als Spiegelbild zu Polen<\/h3>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<p>Italien ist in Teilen das Spiegelbild zu Polen. Der Leerstand ist laut aktuellen Marktinformationen mit rund 3,7 Prozent bereits niedrig, in einzelnen Teilm\u00e4rkten liegt er nahe null. Gleichzeitig entwickelt sich die Nutzernachfrage deutlich positiv. Die niedrige Logistikfl\u00e4che pro Kopf deutet zudem auf strukturellen Nachholbedarf hin.<\/p>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t<\/section>\n\n\n\n\t<section class=\"snk-section snk-section_xs\" >\n\t\t<div class=\"container container-xs\">\n\n\t\t\t\n\n\t\t\t\n\t\t\t\t<div class=\"row snk-textColumns\">\n\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"col col-12 snk-textColumn\">\n\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"snk-textBlock\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<p>Die bereits vorhandene Fl\u00e4chenknappheit schl\u00e4gt sich in der Prognose allerdings nur begrenzt in steigenden Mieten und sinkenden Renditen nieder. F\u00fcr 2026 bis 2031 wird ein durchschnittliches Mietwachstum von rund 1,6 Prozent pro Jahr und eine Renditekompression von rund 15 Basispunkten erwartet. Auch hier zeigen sich Unterschiede zwischen den Standorten: F\u00fcr Mailand und Genua wird mit rund 2,1 beziehungsweise 2,0 Prozent pro Jahr das st\u00e4rkste Mietwachstum erwartet. In Piacenza und Turin f\u00e4llt es mit rund 1,0 beziehungsweise 0,8 Prozent deutlich geringer aus. \u201eDie Renditekompression bleibt in Italien begrenzt. F\u00fcr Investoren steht damit vor allem der laufende Cashflow im Vordergrund, weniger die Aussicht auf steigende Immobilienwerte\u201c, sagt Tobias Kassner.<\/p>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t<\/section>\n\n\n\n\t<section class=\"snk-section snk-section_xs\" >\n\t\t<div class=\"container container-xs\">\n\n\t\t\t\n\n\t\t\t\n\t\t\t\t<div class=\"row snk-textColumns\">\n\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"col col-12 snk-textColumn\">\n\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"snk-textBlock\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<h3>Selektive Erholung und allgemein geringe Mietdynamik<\/h3>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<p>Der Forecast spricht f\u00fcr eine selektive Erholung. \u201eEtablierte M\u00e4rkte profitieren h\u00e4ufig von Mietwachstum bei gleichzeitiger Renditekompression. In Polen und Italien stehen dagegen st\u00e4rker das Einstiegsniveau, die verf\u00fcgbaren Fl\u00e4chen und die vorhandene Marktaktivit\u00e4t im Vordergrund. Die Unterschiede innerhalb einzelner L\u00e4nder zeigen zudem, warum die Auswahl des konkreten Standorts entscheidend bleibt\u201c, sagt Tobias Kassner.<\/p>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t<\/section>\n\n\n\n\t<section class=\"snk-section snk-section_xs\" >\n\t\t<div class=\"container container-xs\">\n\n\t\t\t\n\n\t\t\t\n\t\t\t\t<div class=\"row snk-textColumns\">\n\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"col col-12 snk-textColumn\">\n\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"snk-textBlock\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<p>\u00dcber die Unterschiede zwischen den einzelnen M\u00e4rkten hinweg zeigt sich jedoch ein gemeinsames Muster: Die Mietdynamik in Europa bleibt insgesamt zu gering \u2013 auch in M\u00e4rkten, die derzeit ein vergleichsweise st\u00e4rkeres Mietwachstum verzeichnen. Dies f\u00fchrt dazu, dass sich Neubauvorhaben bei den derzeit hohen Bau-, Finanzierungs- und Entwicklungskosten in vielen M\u00e4rkten nur noch selektiv und punktuell wirtschaftlich darstellen lassen. Dadurch geht die Neubaut\u00e4tigkeit zur\u00fcck, obwohl die Nachfrage nach Logistik- und Industriefl\u00e4chen stabil bleibt oder wieder anzieht. Noch ist daraus in den aktuellen Marktzahlen kein fl\u00e4chendeckender Fl\u00e4chenmangel ablesbar, das Muster verfestigt sich jedoch zunehmend und wird mittelfristig einen st\u00e4rkeren Mietanstieg erfordern, wenn ein strukturelles Angebotsdefizit vermieden werden soll.<\/p>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t<\/section>\n\n\n\n\t<section class=\"snk-section snk-section_xs\" >\n\t\t<div class=\"container container-xs\">\n\n\t\t\t\n\n\t\t\t\n\t\t\t\t<div class=\"row snk-textColumns\">\n\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"col col-12 snk-textColumn\">\n\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"snk-textBlock\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<p>Detaillierte Zahlen und methodische Informationen entnehmen Sie der interaktiven\u00a0<a title=\"https:\/\/www.garbe-industrial.de\/research\/pyramid-map\/\" href=\"https:\/\/www.garbe-industrial.de\/research\/pyramid-map\/\" data-auth=\"NotApplicable\" data-linkindex=\"1\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">GARBE PYRAMID MAP<\/a>. Die Daten, auf die in der Pressemitteilung Bezug genommen wird, stammen aus dem PYRAMID-Projekt.<\/p>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t<\/section>\n\n\n\n\t<section class=\"snk-section snk-section_noPadding\">\n\t\t<div class=\"container container-xs\">\n\t\t\t<div class=\"snk-media snk-media_image\">\n\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<img decoding=\"async\" data-src=\"https:\/\/assetphysics.com\/wp-content\/uploads\/2026\/09\/d248fce3ceb647a07e5b32ec319194.png\" alt=\"Grafik zum prognostizierten Mietwachstum und zur Renditekompression von Spitzenmieten und Spitzenrenditen in Europa nach L\u00e4ndern f\u00fcr den Zeitraum 2026 bis 2031.\" title=\"Mietwachstum und Renditekompression je Land, 2026\u20132031 \u2013 GARBE PYRAMID MAP\" src=\"data:image\/svg+xml;base64,PHN2ZyB3aWR0aD0iMSIgaGVpZ2h0PSIxIiB4bWxucz0iaHR0cDovL3d3dy53My5vcmcvMjAwMC9zdmciPjwvc3ZnPg==\" class=\"lazyload\" style=\"--smush-placeholder-width: 2000px; --smush-placeholder-aspect-ratio: 2000\/1038;\" \/>\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"snk-media-caption\">Mietwachstum und Renditekompression je Land, 2026\u20132031 laut GARBE PYRAMID MAP. Bildquelle: GARBE Industrial<\/div>\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t<\/section>\n\t","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>GARBE Industrial erwartet bis 2031 eine selektive Erholung der europ\u00e4ischen Logistikimmobilien. Spitzenrenditen sinken im Mittel um 26 Basispunkte auf 5,1 %, Spitzenmieten steigen j\u00e4hrlich um 2,0 %. M\u00fcnchen, Manchester und Berlin zeigen \u00fcberdurchschnittliches Mietwachstum.<\/p>\n","protected":false},"author":239,"featured_media":45167,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_acf_changed":false,"inline_featured_image":false,"_co_authors":[],"footnotes":""},"categories":[24,10],"tags":[],"type_content":[659,36,34,21],"class_list":["post-45173","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-markets","category-real-estate","type_content-analysis","type_content-infographic","type_content-quarterly","type_content-report"],"acf":{"homepage_featured_article":true},"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/45173","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/users\/239"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=45173"}],"version-history":[{"count":3,"href":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/45173\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":45200,"href":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/45173\/revisions\/45200"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/media\/45167"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=45173"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=45173"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=45173"},{"taxonomy":"type_content","embeddable":true,"href":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/type_content?post=45173"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}