{"id":45560,"date":"2026-09-08T06:50:07","date_gmt":"2026-09-08T06:50:07","guid":{"rendered":"https:\/\/assetphysics.com\/?p=45560"},"modified":"2026-09-09T00:01:21","modified_gmt":"2026-09-09T00:01:21","slug":"real-i-s-investor-survey-renditeanforderungen-werden-bei-immobilieninvestments-zum-entscheidenden-kriterium","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/real-i-s-investor-survey-renditeanforderungen-werden-bei-immobilieninvestments-zum-entscheidenden-kriterium\/","title":{"rendered":"Real I.S. Investor Survey: Renditeanforderungen werden bei Immobilieninvestments zum entscheidenden Kriterium"},"content":{"rendered":"\n\t<section class=\"snk-section snk-section_xs\" >\n\t\t<div class=\"container container-xs\">\n\n\t\t\t\n\n\t\t\t\n\t\t\t\t<div class=\"row snk-textColumns\">\n\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"col col-12 snk-textColumn\">\n\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"snk-textBlock\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<p>Deutsche institutionelle Investoren halten an Immobilien als strategischer Anlageklasse fest \u2013 allerdings nur, wenn diese einen Renditevorsprung gegen\u00fcber festverzinslichen Anlagen mit geringem Risiko bieten. Zugleich bleiben die Anforderungen an laufende Aussch\u00fcttungen hoch. Wohn- und Logistikimmobilien dominieren die Investitionspl\u00e4ne. Das sind zentrale Ergebnisse des Real I.S. Investor Survey 2026, an dem im ersten Halbjahr 2026 mehr als 80 institutionelle Investoren aus Deutschland \u2013 sowohl Versicherungen, Versorgungswerke und Pensionskassen als auch Banken und Sparkassen \u2013 teilnahmen.&nbsp;<\/p>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t<\/section>\n\n\n\t<section class=\"snk-section snk-section_xs\" >\n\t\t<div class=\"container container-xs\">\n\n\t\t\t\n\n\t\t\t\n\t\t\t\t<div class=\"row snk-textColumns\">\n\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"col col-12 snk-textColumn\">\n\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"snk-textBlock\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<p>\u201eDie Umfrage best\u00e4tigt unsere Wahrnehmung aus dem Dialog mit institutionellen Investoren. Immobilien werden gerade angesichts der anhaltenden makro\u00f6konomischen und geopolitischen Unsicherheiten weiterhin als langfristig attraktive Anlageklasse gesch\u00e4tzt. Gleichzeitig bleibt die Investitionsdynamik verhalten. Das ver\u00e4nderte Zins- und makro\u00f6konomische Umfeld, wie auch die geopolitische Lage, haben die Anforderungen an Rendite, Produktkonzeption und Risikomanagement deutlich erh\u00f6ht \u2013 Investitionsentscheidungen werden entsprechend selektiver getroffen&#8220;, sagt Dr. Christine Bernhofer, Vorstandsvorsitzende der Real I.S. AG.&nbsp;<\/p>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t<\/section>\n\n\n\t<section class=\"snk-section snk-section_xs\" >\n\t\t<div class=\"container container-xs\">\n\n\t\t\t\n\n\t\t\t\n\t\t\t\t<div class=\"row snk-textColumns\">\n\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"col col-12 snk-textColumn\">\n\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"snk-textBlock\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<h3>Immobilien m\u00fcssen einen klaren Renditevorteil gegen\u00fcber Anleihen bieten<\/h3>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<p>Steigende Anleiherenditen haben die Erwartungen institutioneller Anleger an Immobilieninvestments nachhaltig ver\u00e4ndert. Knapp drei Viertel der Befragten (74 Prozent) erwarten bei Core-Immobilien heute einen Renditeaufschlag von 150 bis 250 Basispunkten gegen\u00fcber zehnj\u00e4hrigen Bundesanleihen. \u201eImmobilien m\u00fcssen damit einen klaren Mehrertrag gegen\u00fcber risikoarmen Zinsanlagen erwirtschaften, um attraktiv zu bleiben. Dieser Renditeaufschlag ist die Richtlinie, an der sich die Immobilienbranche messen muss, wenn sie institutionelle Gelder gewinnen m\u00f6chte\u201c, Tobias Kotz, Global Head of Client Relations &#038; Capital Funding, der Real I.S. &nbsp;<\/p>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t<\/section>\n\n\n\t<section class=\"snk-section snk-section_xs\" >\n\t\t<div class=\"container container-xs\">\n\n\t\t\t\n\n\t\t\t\n\t\t\t\t<div class=\"row snk-textColumns\">\n\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"col col-12 snk-textColumn\">\n\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"snk-textBlock\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<h3>Renditeanforderungen unterscheiden sich je nach Nutzungsart deutlich<\/h3>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<p>Die h\u00f6chsten Aussch\u00fcttungsrenditen erwarten institutionelle Investoren mit teils \u00fcber 5 Prozent bei Infrastruktur-, Logistik- und B\u00fcroimmobilien. Klassische Wohnimmobilien werden dagegen als vergleichsweise defensives Investment mit den niedrigsten Renditeanforderungen (zwischen 3,5 und 4 Prozent) bewertet. Betreiberorientierte Wohnkonzepte, etwa Studenten- oder Seniorenwohnen, m\u00fcssen aus Sicht der Investoren einen zus\u00e4tzlichen Renditeaufschlag gegen\u00fcber klassischem Wohnen erzielen.&nbsp;<\/p>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t<\/section>\n\n\n\t<section class=\"snk-section snk-section_xs\" >\n\t\t<div class=\"container container-xs\">\n\n\t\t\t\n\n\t\t\t\n\t\t\t\t<div class=\"row snk-textColumns\">\n\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"col col-12 snk-textColumn\">\n\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"snk-textBlock\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<h3>Wohnen und Logistik f\u00fchren die Investitionspl\u00e4ne an<\/h3>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<p>Bei den bevorzugten Nutzungsarten liegen Wohn- und Logistikimmobilien weiterhin klar vorne. 54 Prozent der institutionellen Investoren haben Wohnen im Fokus ihrer Investitionsstrategie, 51 Prozent Logistik. B\u00fcroimmobilien (31 Prozent) und Einzelhandelsimmobilien (24 Prozent) folgen mit deutlichem Abstand.&nbsp;<\/p>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t<\/section>\n\n\n\t<section class=\"snk-section snk-section_xs\" >\n\t\t<div class=\"container container-xs\">\n\n\t\t\t\n\n\t\t\t\n\t\t\t\t<div class=\"row snk-textColumns\">\n\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"col col-12 snk-textColumn\">\n\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"snk-textBlock\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<p>Parallel dazu zeichnet sich ein klarer Trend zu fokussierten Investmentstrategien ab: Rund zwei Drittel der Befragten (64 Prozent) bevorzugen nutzungsarten-spezifische Fonds gegen\u00fcber breit diversifizierten Multi-Sektor-Produkten. Investoren setzen damit zunehmend auf spezialisierte Strategien mit klar definiertem Investmentprofil.&nbsp;<\/p>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t<\/section>\n\n\n\t<section class=\"snk-section snk-section_xs\" >\n\t\t<div class=\"container container-xs\">\n\n\t\t\t\n\n\t\t\t\n\t\t\t\t<div class=\"row snk-textColumns\">\n\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"col col-12 snk-textColumn\">\n\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"snk-textBlock\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<h3>Immobilien bleiben ein langfristiges Investment<\/h3>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<p>Trotz des anspruchsvolleren Marktumfelds betrachten institutionelle Investoren Immobilien unver\u00e4ndert als langfristige Kapitalanlage. Rund die H\u00e4lfte der Befragten bevorzugt Anlagezeitr\u00e4ume von mehr als zehn Jahren, weitere 29 Prozent sehen einen Investitionshorizont zwischen f\u00fcnf und zehn Jahren als ideal an.&nbsp;<\/p>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t<\/section>\n\n\n\t<section class=\"snk-section snk-section_xs\" >\n\t\t<div class=\"container container-xs\">\n\n\t\t\t\n\n\t\t\t\n\t\t\t\t<div class=\"row snk-textColumns\">\n\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"col col-12 snk-textColumn\">\n\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"snk-textBlock\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<p>Mit zunehmender Internationalisierung r\u00fcckt zudem das Risikomanagement st\u00e4rker in den Fokus. 72 Prozent der institutionellen Investoren erwarten bei internationalen Immobilieninvestments ein aktives Management von W\u00e4hrungsrisiken. Jeder dritte Investor fordert sogar eine vollst\u00e4ndige W\u00e4hrungsabsicherung auf Fondsebene.&nbsp;<\/p>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t<\/section>\n\n\n\t<section class=\"snk-section snk-section_xs\" >\n\t\t<div class=\"container container-xs\">\n\n\t\t\t\n\n\t\t\t\n\t\t\t\t<div class=\"row snk-textColumns\">\n\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"col col-12 snk-textColumn\">\n\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"snk-textBlock\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<p>\u201eGerade in einem Marktumfeld, in dem weniger Transaktionen als fr\u00fcher erfolgen, liegt der Hebel f\u00fcr attraktive Aussch\u00fcttungsrenditen vor allem im Bestand. Deshalb ist es elementar, die vorhandenen Immobilien durch gezielte Ma\u00dfnahmen konsequent weiterzuentwickeln. Nur wer Mieterbed\u00fcrfnisse fr\u00fchzeitig erkennt und Objekt-Potenziale hebt, schafft die Voraussetzungen f\u00fcr nachhaltige Ertr\u00e4ge und langfristige attraktive Immobilieninvestments in einem anspruchsvollen Marktumfeld\u201c, sagt Christine Bernhofer.&nbsp;<\/p>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t<\/section>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Laut dem Real I.S. Investor Survey 2026 bleiben Immobilien f\u00fcr deutsche institutionelle Anleger attraktiv \u2013 vorausgesetzt, sie bieten einen Renditeaufschlag gegen\u00fcber Bundesanleihen. Wohnen und Logistik f\u00fchren die Investitionspl\u00e4ne; 74% verlangen 150\u2013250 Basispunkte Aufschlag.<\/p>\n","protected":false},"author":150,"featured_media":45622,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_acf_changed":false,"inline_featured_image":false,"_co_authors":[],"footnotes":""},"categories":[24,10],"tags":[],"type_content":[170,689],"class_list":["post-45560","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-markets","category-real-estate","type_content-news","type_content-survey"],"acf":{"homepage_featured_article":true},"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/45560","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/users\/150"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=45560"}],"version-history":[{"count":3,"href":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/45560\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":45626,"href":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/45560\/revisions\/45626"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/media\/45622"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=45560"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=45560"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=45560"},{"taxonomy":"type_content","embeddable":true,"href":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/type_content?post=45560"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}