{"id":45569,"date":"2026-09-08T06:58:40","date_gmt":"2026-09-08T06:58:40","guid":{"rendered":"https:\/\/assetphysics.com\/?p=45569"},"modified":"2026-09-09T00:01:20","modified_gmt":"2026-09-09T00:01:20","slug":"denkmalschutz-wirtschaftlich-denken-bib-veroeffentlicht-neuen-leitfaden-zur-denkmal-afa","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/denkmalschutz-wirtschaftlich-denken-bib-veroeffentlicht-neuen-leitfaden-zur-denkmal-afa\/","title":{"rendered":"Denkmalschutz wirtschaftlich denken: BiB ver\u00f6ffentlicht neuen Leitfaden zur Denkmal-AfA"},"content":{"rendered":"\n\t<section class=\"snk-section snk-section_xs\" >\n\t\t<div class=\"container container-xs\">\n\n\t\t\t\n\n\t\t\t\n\t\t\t\t<div class=\"row snk-textColumns\">\n\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"col col-12 snk-textColumn\">\n\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"snk-textBlock\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<p>Denkmalschutz bewahrt bedeutende Beispiele der Baukultur, stellt Eigent\u00fcmer und Projektentwickler jedoch h\u00e4ufig auch vor besondere wirtschaftliche Herausforderungen. Wie steuerliche Verg\u00fcnstigungen dazu beitragen k\u00f6nnen, Erhalt und Sanierung von Baudenkmalen wirtschaftlich tragf\u00e4hig zu gestalten, zeigt der neue <strong>\u201eBiB-Leitfaden zur Erlangung von Steuerverg\u00fcnstigungen f\u00fcr Denkmale\u201c<\/strong> des Verbands f\u00fcr Bauen im Bestand (BiB).<\/p>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t<\/section>\n\n\n\t<section class=\"snk-section snk-section_xs\" >\n\t\t<div class=\"container container-xs\">\n\n\t\t\t\n\n\t\t\t\n\t\t\t\t<div class=\"row snk-textColumns\">\n\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"col col-12 snk-textColumn\">\n\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"snk-textBlock\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<p>Der Leitfaden gibt Eigent\u00fcmern, Vorhabentr\u00e4gern, Architekten, Fachplanern und Projektsteuerern eine praxisorientierte Hilfestellung f\u00fcr den Umgang mit der so genannten Denkmal-AfA. Im Mittelpunkt stehen die erh\u00f6hten Abschreibungsm\u00f6glichkeiten nach \u00a7 7i EStG sowie vergleichbare Regelungen f\u00fcr Geb\u00e4ude in Sanierungsgebieten nach \u00a7 7h EStG. Dar\u00fcber hinaus behandelt der Leitfaden unter anderem die \u00a7\u00a7 10f, 10g und 11b EStG. <\/p>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t<\/section>\n\n\n\t<section class=\"snk-section snk-section_xs\" >\n\t\t<div class=\"container container-xs\">\n\n\t\t\t\n\n\t\t\t\n\t\t\t\t<div class=\"row snk-textColumns\">\n\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"col col-12 snk-textColumn\">\n\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"snk-textBlock\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<p>\u201dBauen im Bestand scheitert in der Praxis oft nicht am Willen, sondern an komplexen Verfahren und fehlender Orientierung. Als BiB wollen wir genau dort ansetzen: Wissen b\u00fcndeln, Abl\u00e4ufe verst\u00e4ndlich machen und den Beteiligten konkrete Werkzeuge an die Hand geben. Der neue Leitfaden zur Denkmal-AfA ist daf\u00fcr ein sehr gutes Beispiel\u201c, so <strong>Sarah Dungs<\/strong>, BiB-Vorstandsvorsitzende. <strong><br \/><\/strong><\/p>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t<\/section>\n\n\n\t<section class=\"snk-section snk-section_xs\" >\n\t\t<div class=\"container container-xs\">\n\n\t\t\t\n\n\t\t\t\n\t\t\t\t<div class=\"row snk-textColumns\">\n\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"col col-12 snk-textColumn\">\n\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"snk-textBlock\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<p><strong>Nicola Halder-Hass<\/strong>, BRICKS&#038;BEYOND GmbH und BiB-Fachbeir\u00e4tin Denkmalschutz, f\u00fchrt aus: \u201eBaudenkmale brauchen nicht nur gute Ideen, sondern auch wirtschaftliche Perspektiven. Die Denkmal-AfA kann genau diese erm\u00f6glichen, wenn Eigent\u00fcmer wissen, wie sie richtig genutzt wird.\u201c<\/p>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t<\/section>\n\n\n\t<section class=\"snk-section snk-section_xs\" >\n\t\t<div class=\"container container-xs\">\n\n\t\t\t\n\n\t\t\t\n\t\t\t\t<div class=\"row snk-textColumns\">\n\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"col col-12 snk-textColumn\">\n\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"snk-textBlock\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<h3>Entscheidend ist, was vor Baubeginn passiert<\/h3>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<p>Eine zentrale Botschaft des Leitfadens lautet: die erh\u00f6hten Absetzungen sind an klareVoraussetzungen gekn\u00fcpft. Dazu geh\u00f6ren die Denkmaleigenschaft des Objekts, die Erforderlichkeit der Ma\u00dfnahmen f\u00fcr Erhaltung als Baudenkmal und sinnvolle Nutzung sowie insbesondere die Er\u00f6ffnung des Verfahrens zur Erlangung der Steuerverg\u00fcnstigungen mit der zust\u00e4ndigen Denkmalbeh\u00f6rde vor Baubeginn.\u201c <\/p>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t<\/section>\n\n\n\t<section class=\"snk-section snk-section_xs\" >\n\t\t<div class=\"container container-xs\">\n\n\t\t\t\n\n\t\t\t\n\t\t\t\t<div class=\"row snk-textColumns\">\n\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"col col-12 snk-textColumn\">\n\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"snk-textBlock\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<p>Gerade dieser Punkt ist f\u00fcr die Praxis entscheidend. Vers\u00e4umte Abstimmungen oder \u00c4nderungen w\u00e4hrend der Bauausf\u00fchrung k\u00f6nnen dazu f\u00fchren, dass Aufwendungen steuerlich nicht anerkannt werden, selbst wenn f\u00fcr die Ma\u00dfnahmen eine Baugenehmigung vorliegt, denn das Verfahren zu Erlangung der Denkmal-Afa ist ein von der Baugenehmigung unabh\u00e4ngiges Verfahren. Deshalb sollten steuerliche Fragen bereits in die Planung eines Denkmalprojekts einbezogen und die zust\u00e4ndigen Beh\u00f6rden und Berater fr\u00fchzeitig eingebunden werden.<\/p>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t<\/section>\n\n\n\t<section class=\"snk-section snk-section_xs\" >\n\t\t<div class=\"container container-xs\">\n\n\t\t\t\n\n\t\t\t\n\t\t\t\t<div class=\"row snk-textColumns\">\n\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"col col-12 snk-textColumn\">\n\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"snk-textBlock\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<h3>Von der Planung bis zur Bescheinigung<\/h3>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<p>Der neue BiB-Leitfaden f\u00fchrt die Beteiligten deshalb Schritt f\u00fcr Schritt durch das Verfahren. Er erl\u00e4utert, welche Objekte grunds\u00e4tzlich beg\u00fcnstigt sein k\u00f6nnen, welche Aufwendungen bescheinigungsf\u00e4hig sind und wie sich beispielsweise Herstellungskosten und Erhaltungsaufwendungen unterscheiden. Dar\u00fcber hinaus behandelt er konkrete Fragen aus der Projektpraxis, wie beispielsweise Baunebenkosten, neue Geb\u00e4udeteile und Au\u00dfenanlagen sowie Photovoltaikanlagen, Wohnungseigent\u00fcmergemeinschaften und der Umgang mit Baudenkmalen in Sanierungsgebieten.<\/p>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t<\/section>\n\n\n\t<section class=\"snk-section snk-section_xs\" >\n\t\t<div class=\"container container-xs\">\n\n\t\t\t\n\n\t\t\t\n\t\t\t\t<div class=\"row snk-textColumns\">\n\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"col col-12 snk-textColumn\">\n\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"snk-textBlock\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<p>Dabei geht es nicht allein um den Erhalt historischer Substanz. Steuerlich beg\u00fcnstigt k\u00f6nnen unter bestimmten Voraussetzungen auch Ma\u00dfnahmen sein, die ein Baudenkmal an zeitgem\u00e4\u00dfe Wohn- oder Arbeitsverh\u00e4ltnisse anpassen \u2013 eben der sinnvollen Nutzung dienen. Voraussetzung ist, dass die Denkmaleigenschaft nicht wesentlich beeintr\u00e4chtigt wird und sich die neue Nutzung der historischen Geb\u00e4udestruktur unterordnet. <\/p>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t<\/section>\n\n\n\t<section class=\"snk-section snk-section_xs\" >\n\t\t<div class=\"container container-xs\">\n\n\t\t\t\n\n\t\t\t\n\t\t\t\t<div class=\"row snk-textColumns\">\n\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"col col-12 snk-textColumn\">\n\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"snk-textBlock\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<p>Die Denkmal-AfA kann dabei einen relevanten wirtschaftlichen Hebel darstellen. Beg\u00fcnstigte Aufwendungen f\u00fcr Baudenkmale k\u00f6nnen nach \u00a7 7i EStG im Jahr der Herstellung und in den folgenden sieben Jahren mit bis zu neun Prozent sowie in den vier darauffolgenden Jahren mit bis zu sieben Prozent abgeschrieben werden.<\/p>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t<\/section>\n\n\n\t<section class=\"snk-section snk-section_xs\" >\n\t\t<div class=\"container container-xs\">\n\n\t\t\t\n\n\t\t\t\n\t\t\t\t<div class=\"row snk-textColumns\">\n\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"col col-12 snk-textColumn\">\n\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"snk-textBlock\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<h3>BiB will aus \u201eJa, aber\u2026\u201c ein \u201eJa, weil!\u201c machen<\/h3>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<p>Mit dem Leitfaden verfolgt der Verband einen Ansatz, der \u00fcber die reine Darstellung steuerlicher Regelungen hinausgeht. Ziel ist es, Hemmnisse beim Bauen im Bestand fr\u00fchzeitig sichtbar zu machen und den Beteiligten konkrete L\u00f6sungswege f\u00fcr die Projektpraxis an die Hand zu geben. Gerade bei Baudenkmalen treffen der Erhalt vorhandener Ressourcen, baukulturelle Verantwortung, heutige Nutzungsanforderungen und Wirtschaftlichkeit unmittelbar aufeinander.<\/p>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t<\/section>\n\n\n\t<section class=\"snk-section snk-section_xs\" >\n\t\t<div class=\"container container-xs\">\n\n\t\t\t\n\n\t\t\t\n\t\t\t\t<div class=\"row snk-textColumns\">\n\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"col col-12 snk-textColumn\">\n\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"snk-textBlock\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<p>Der Leitfaden soll deshalb fr\u00fchzeitig Klarheit dar\u00fcber schaffen, welche Ma\u00dfnahmen ber\u00fccksichtigt werden k\u00f6nnen, wann welche Abstimmungen erforderlich sind und welche Aufwendungen bescheinigt werden k\u00f6nnen. Damit will der BiB dazu beitragen, den Erhalt und die Weiterentwicklung von Baudenkmalen einfacher und planbarer zu machen.<\/p>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t<\/section>\n\n\n\t<section class=\"snk-section snk-section_xs\" >\n\t\t<div class=\"container container-xs\">\n\n\t\t\t\n\n\t\t\t\n\t\t\t\t<div class=\"row snk-textColumns\">\n\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"col col-12 snk-textColumn\">\n\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"snk-textBlock\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<p>Erarbeitet wurde der Leitfaden von <strong>Nicola Halder-Hass<\/strong> und<strong> Franziska Bouchard<\/strong>,<strong> Forvis Mazars<\/strong>, BiB-Fachbeir\u00e4tin Recht &#038; Steuern, mit Unterst\u00fctzung von <strong>Alina B\u00e4r<\/strong>, Steuerberaterin bei Forvis Mazars. Der <strong>\u201eBiB-Leitfaden zur Erlangung von Steuerverg\u00fcnstigungen f\u00fcr Baudenkmale\u201c<\/strong> steht kostenfrei auf der Website des BiB zur Verf\u00fcgung: . <\/p>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t<\/section>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Der Verband f\u00fcr Bauen im Bestand (BiB) ver\u00f6ffentlicht einen Leitfaden zur Denkmal-AfA. Er erkl\u00e4rt praxisnah, wie steuerliche Verg\u00fcnstigungen nach \u00a7\u00a7 7i\/7h EStG genutzt werden k\u00f6nnen, und betont die fr\u00fchzeitige Abstimmung mit der Denkmalbeh\u00f6rde vor Baubeginn.<\/p>\n","protected":false},"author":673,"featured_media":0,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_acf_changed":false,"inline_featured_image":false,"_co_authors":[],"footnotes":""},"categories":[10,17],"tags":[],"type_content":[170,1005],"class_list":["post-45569","post","type-post","status-publish","format-standard","hentry","category-real-estate","category-reg","type_content-news","type_content-whitepaper"],"acf":{"homepage_featured_article":false},"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/45569","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/users\/673"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=45569"}],"version-history":[{"count":1,"href":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/45569\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":45571,"href":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/45569\/revisions\/45571"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=45569"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=45569"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=45569"},{"taxonomy":"type_content","embeddable":true,"href":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/type_content?post=45569"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}