{"id":45845,"date":"2026-09-10T07:03:29","date_gmt":"2026-09-10T07:03:29","guid":{"rendered":"https:\/\/assetphysics.com\/?p=45845"},"modified":"2026-09-11T00:01:23","modified_gmt":"2026-09-11T00:01:23","slug":"aus-buero-wird-hotel-union-investment-startet-transformation-im-zentrum-von-helsinki","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/aus-buero-wird-hotel-union-investment-startet-transformation-im-zentrum-von-helsinki\/","title":{"rendered":"Aus B\u00fcro wird Hotel: Union Investment startet Transformation im Zentrum von Helsinki"},"content":{"rendered":"\n\t<section class=\"snk-section snk-section_xs\" >\n\t\t<div class=\"container container-xs\">\n\n\t\t\t\n\n\t\t\t\n\t\t\t\t<div class=\"row snk-textColumns\">\n\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"col col-12 snk-textColumn\">\n\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"snk-textBlock\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<p>Union Investment hat die Baugenehmigung f\u00fcr die strategische Neupositionierung des denkmalgesch\u00fctzten B\u00fcrogeb\u00e4udes \u201eProffa\u201c im Stadtzentrum von Helsinki erhalten. Aus den rund 3.160 m\u00b2 B\u00fcrofl\u00e4che werden 84 Hotelzimmer. Daf\u00fcr wurde bereits ein Mietvertrag \u00fcber 30 Jahre mit dem erfahrenen Hotelbetreiber Ruby Group abgeschlossen. Zudem wird ein Teil der Gewerbefl\u00e4chen im Erdgeschoss erhalten, ein Teil neu positioniert. Union Investment investiert rund 11,5 Millionen Euro in die Transformation. Die Fertigstellung ist Ende 2027 geplant.<\/p>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t<\/section>\n\n\n\n\t<section class=\"snk-section snk-section_xs\" >\n\t\t<div class=\"container container-xs\">\n\n\t\t\t\n\n\t\t\t\n\t\t\t\t<div class=\"row snk-textColumns\">\n\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"col col-12 snk-textColumn\">\n\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"snk-textBlock\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<p>\u201eDie Transformation in Helsinki ist ein aktuelles Beispiel f\u00fcr unseren aktiven Asset-Management-Ansatz. Da die Umsetzung moderner B\u00fcrokonzepte aufgrund des baulichen Schnitts des Geb\u00e4udes, bedingt durch eine fr\u00fchere Wohnnutzung, des anteiligen Denkmalschutzes sowie viele tragende W\u00e4nde und verwinkelte Fl\u00e4chen, deutlich erschwert ist, haben wir die Objektstrategie auf den Pr\u00fcfstand gestellt und unter anderem das Potenzial f\u00fcr eine Hotelnutzung untersucht. Die Standort-, Markt- und Wirtschaftlichkeitsanalyse sowie die Objektgegebenheiten sind positiv zu bewerten. Zusammen mit dem Hotelkonzept der Marke Ruby ergibt sich ein strategischer Fit f\u00fcr dieses Objekt. Wir freuen uns sehr, die Ruby Group als erfahrenen Betreiber f\u00fcr dieses Objekte gewonnen zu haben\u201c, so Bastian Stuhke, Senior Asset Manager Hospitality bei Union Investment.<\/p>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t<\/section>\n\n\n\n\t<section class=\"snk-section snk-section_xs\" >\n\t\t<div class=\"container container-xs\">\n\n\t\t\t\n\n\t\t\t\n\t\t\t\t<div class=\"row snk-textColumns\">\n\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"col col-12 snk-textColumn\">\n\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"snk-textBlock\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<p>\u201eProffa\u201c z\u00e4hlt seit dem Jahr 2019 zum Portfolio des Offenen Immobilien-Spezialfonds DIFA-Fonds Nr. 3. Die Nutzungs\u00e4nderung sichert dem Fonds einen langfristig stabilen Cashflow. Die Qualit\u00e4t der Immobilie wird deutlich erh\u00f6ht und auch die Rahmenbedingungen zur Neu- und Nachvermietung der Bestandsfl\u00e4chen im Erdgeschoss verbessern sich durch die Transformation.<\/p>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t<\/section>\n\n\n\n\t<section class=\"snk-section snk-section_xs\" >\n\t\t<div class=\"container container-xs\">\n\n\t\t\t\n\n\t\t\t\n\t\t\t\t<div class=\"row snk-textColumns\">\n\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"col col-12 snk-textColumn\">\n\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"snk-textBlock\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<p>\u201eDie Komplexit\u00e4t der Geb\u00e4udestruktur erfordert ein spezielles Knowhow in der Konzeption. Nach intensiven Analysen verschiedener Hotelbetreiberkonzepte fiel die Wahl darum auf die Ruby Group, da das Unternehmen bereits Erfahrung mit der Umnutzung historischer Geb\u00e4ude an zentralen Standorten hat. Zudem konnte k\u00fcrzlich ein Generalunternehmer beauftragt werden, der bereits erfolgreich hochwertige Hotelumbauten durchgef\u00fchrt hat\u201c, so Thomas Stancel, technischer Projektleiter bei Union Investment.<\/p>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t<\/section>\n\n\n\n\t<section class=\"snk-section snk-section_xs\" >\n\t\t<div class=\"container container-xs\">\n\n\t\t\t\n\n\t\t\t\n\t\t\t\t<div class=\"row snk-textColumns\">\n\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"col col-12 snk-textColumn\">\n\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"snk-textBlock\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<p>\u201eProffa\u201c wurde im Jahr 1900 vom bekannten Architekten Theodor H\u00f6ijer als Wohngeb\u00e4ude geplant, mehrfach erweitert, in den 70-er Jahren f\u00fcr die B\u00fcronutzung umgewandelt und zuletzt 2008 modernisiert. Die Immobilie befindet sich in prominenter Ecklage im Stadtzentrum von Helsinki. In fu\u00dfl\u00e4ufiger Entfernung befindet sich das bekannte Kamppi Zentrum mit hervorragender Anbindung an den \u00d6PNV.<\/p>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t<\/section>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Union Investment erh\u00e4lt die Baugenehmigung, das denkmalgesch\u00fctzte B\u00fcrogeb\u00e4ude \u201eProffa\u201c im Zentrum Helsinkis in ein Hotel mit 84 Zimmern umzubauen. Ein 30-j\u00e4hriger Mietvertrag mit der Ruby Group ist geschlossen; Investition rund 11,5 Mio. Euro, Fertigstellung Ende 2027.<\/p>\n","protected":false},"author":155,"featured_media":45842,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_acf_changed":false,"inline_featured_image":false,"_co_authors":[],"footnotes":""},"categories":[677,10],"tags":[],"type_content":[170],"class_list":["post-45845","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-developments","category-real-estate","type_content-news"],"acf":{"homepage_featured_article":false},"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/45845","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/users\/155"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=45845"}],"version-history":[{"count":2,"href":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/45845\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":45849,"href":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/45845\/revisions\/45849"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/media\/45842"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=45845"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=45845"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=45845"},{"taxonomy":"type_content","embeddable":true,"href":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/type_content?post=45845"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}