{"id":46228,"date":"2026-09-14T07:12:17","date_gmt":"2026-09-14T07:12:17","guid":{"rendered":"https:\/\/assetphysics.com\/?p=46228"},"modified":"2026-09-14T07:12:17","modified_gmt":"2026-09-14T07:12:17","slug":"immobilienmarkt-2026-die-mitte-geraet-unter-druck-luxus-und-kleinere-tickets-bleiben-gefragt","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/immobilienmarkt-2026-die-mitte-geraet-unter-druck-luxus-und-kleinere-tickets-bleiben-gefragt\/","title":{"rendered":"Immobilienmarkt 2026: Die Mitte ger\u00e4t unter Druck, Luxus und kleinere Tickets bleiben gefragt"},"content":{"rendered":"\n\t<section class=\"snk-section snk-section_xs\" >\n\t\t<div class=\"container container-xs\">\n\n\t\t\t\n\n\t\t\t\n\t\t\t\t<div class=\"row snk-textColumns\">\n\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"col col-12 snk-textColumn\">\n\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"snk-textBlock\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<p>Der deutsche Wohnimmobilienmarkt bleibt auch im zweiten Halbjahr 2026 anspruchsvoll, allerdings mit erheblichen Unterschieden zwischen einzelnen Marktsegmenten. W\u00e4hrend energetisch nicht modernisierte Bestandsimmobilien zum Teil nur mit deutlichen Preisabschl\u00e4gen K\u00e4ufer finden, funktionieren kleinere Investitionsvolumina ebenso wie hochwertige Luxusimmobilien weiterhin gut. Sotheby\u00b4s International Realty beobachtet eine zunehmende Polarisierung des Marktes.<\/p>\n<p>\u201eWir haben es derzeit in vielen Segmenten mit einem extremen K\u00e4ufermarkt zu tun\u201c, so <strong>Tobias Schulze<\/strong> von Sotheby\u00b4s International Realty in Nordrhein-Westfalen. \u201eBesonders schwierig sind H\u00e4user, die energetisch nicht auf einem zeitgem\u00e4\u00dfen Stand sind und bei denen K\u00e4ufer erhebliche Investitionen einkalkulieren m\u00fcssen. Hier sehen wir teilweise, dass selbst Preise auf dem Niveau der Bodenrichtwerte nicht mehr ohne Weiteres erzielt werden. Die Vorstellungen von Verk\u00e4ufern und K\u00e4ufern liegen h\u00e4ufig noch deutlich auseinander.\u201c<\/p>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t<\/section>\n\n\n\t<section class=\"snk-section snk-section_xs\" >\n\t\t<div class=\"container container-xs\">\n\n\t\t\t\n\n\t\t\t\n\t\t\t\t<div class=\"row snk-textColumns\">\n\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"col col-12 snk-textColumn\">\n\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"snk-textBlock\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<p>Nach Einsch\u00e4tzung von <strong>Schulze<\/strong> zeigt sich dabei eine auff\u00e4llige Spreizung. Gefragt sind auf der einen Seite Immobilien mit vergleichsweise kleinen Kaufpreisen und auf der anderen Seite besondere Objekte im hochpreisigen Segment. Schwieriger ist die Situation dazwischen, insbesondere dann, wenn zum Kaufpreis noch erhebliche Modernisierungs- und Energiekosten hinzukommen. Bundesweit ist die Preiskorrektur noch nicht abgeschlossen.<\/p>\n<p>\u201eBei Grundst\u00fccken beobachten wir gegen\u00fcber fr\u00fcheren Preisvorstellungen zum Teil Abschl\u00e4ge von rund 20 Prozent\u201c, so <strong>Olivier Peters<\/strong> von Sotheby\u00b4s International Realty in Frankfurt am Main und Wiesbaden. \u201eWir befinden uns weiterhin in einer Anpassungsphase. Die Transformation am Immobilienmarkt ist bei Weitem noch nicht vorbei. Gleichzeitig sehen wir aber sehr deutlich, dass sich einzelne Segmente vom Gesamtmarkt abkoppeln.\u201c<\/p>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t<\/section>\n\n\n\t<section class=\"snk-section snk-section_xs\" >\n\t\t<div class=\"container container-xs\">\n\n\t\t\t\n\n\t\t\t\n\t\t\t\t<div class=\"row snk-textColumns\">\n\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"col col-12 snk-textColumn\">\n\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"snk-textBlock\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<h3>Luxusmarkt zeigt sich robust<\/h3>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<p>Das gilt insbesondere f\u00fcr hochwertige, neuwertige Immobilien in sehr guten Lagen. Im Luxussegment ab etwa drei Millionen Euro aufw\u00e4rts ist die Nachfrage nach Einsch\u00e4tzung von Sotheby\u00b4s International Realty weiterhin vorhanden. Entscheidend sind dabei Qualit\u00e4t, Lage, Ausstattung und ein marktgerechter Preis. \u201eNeuwertiger Luxus ist unser Kernsegment, und genau dieser Markt funktioniert weiterhin\u201c, kommentiert <strong>Peters<\/strong>. \u201eWer in dieser Preisklasse kauft, sucht nicht einfach nur Quadratmeter, sondern ein au\u00dfergew\u00f6hnliches Produkt. Bei wirklich guten Immobilien besteht deshalb nach wie vor Nachfrage.\u201c<\/p>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t<\/section>\n\n\n\t<section class=\"snk-section snk-section_xs\" >\n\t\t<div class=\"container container-xs\">\n\n\t\t\t\n\n\t\t\t\n\t\t\t\t<div class=\"row snk-textColumns\">\n\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"col col-12 snk-textColumn\">\n\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"snk-textBlock\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<p>Das bedeutet allerdings nicht, dass Preisvorstellungen unabh\u00e4ngig vom Markt durchsetzbar sind. Auch im Premiumsegment sind K\u00e4ufer selektiver geworden. \u00dcberh\u00f6hte Angebotspreise f\u00fchren zu l\u00e4ngeren Vermarktungszeiten, w\u00e4hrend realistisch eingepreiste Objekte K\u00e4ufer finden. \u201eDer Bestand normalisiert sich, sobald die Immobilie richtig eingepreist ist\u201c, so <strong>Peters<\/strong>. \u201eDas Entscheidende ist heute, den tats\u00e4chlichen Marktwert sehr pr\u00e4zise zu bestimmen. Verk\u00e4ufer orientieren sich teilweise noch an den H\u00f6chstpreisen vergangener Jahre. Diese Zeiten sind in vielen Segmenten vorbei.\u201c<\/p>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t<\/section>\n\n\n\t<section class=\"snk-section snk-section_xs\" >\n\t\t<div class=\"container container-xs\">\n\n\t\t\t\n\n\t\t\t\n\t\t\t\t<div class=\"row snk-textColumns\">\n\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"col col-12 snk-textColumn\">\n\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"snk-textBlock\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<h3>Energetischer Zustand wird zum Preisfaktor<\/h3>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<p>Besonders stark wirkt sich der energetische Zustand einer Immobilie auf die Kaufentscheidung aus. K\u00e4ufer kalkulieren heute nicht mehr allein mit dem Kaufpreis, sondern ber\u00fccksichtigen notwendige Investitionen in Heizung, D\u00e4mmung, Fenster und weitere energetische Ma\u00dfnahmen bereits bei der Finanzierung. Entsprechend werden diese Kosten unmittelbar in die Preisverhandlung einbezogen. \u201eEin Haus mit erheblichem energetischem Nachholbedarf wird heute v\u00f6llig anders bewertet als noch vor einigen Jahren\u201c, erl\u00e4utert <strong>Schulze<\/strong>. \u201eK\u00e4ufer rechnen sehr genau. Wenn nach dem Erwerb noch hohe sechsstellige Betr\u00e4ge investiert werden m\u00fcssen, muss sich das im Kaufpreis widerspiegeln.\u201c<\/p>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t<\/section>\n\n\n\t<section class=\"snk-section snk-section_xs\" >\n\t\t<div class=\"container container-xs\">\n\n\t\t\t\n\n\t\t\t\n\t\t\t\t<div class=\"row snk-textColumns\">\n\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"col col-12 snk-textColumn\">\n\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"snk-textBlock\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<p>F\u00fcr Eigent\u00fcmer, die in absehbarer Zeit verkaufen m\u00f6chten und deren Immobilie nicht dem oberen Luxussegment zuzurechnen ist, kann es deshalb sinnvoll sein, ihre Preisvorstellungen fr\u00fchzeitig an die ver\u00e4nderten Marktbedingungen anzupassen. Ein Abwarten auf eine schnelle R\u00fcckkehr fr\u00fcherer Preisniveaus sei mit Risiken verbunden.<\/p>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t<\/section>\n\n\n\t<section class=\"snk-section snk-section_xs\" >\n\t\t<div class=\"container container-xs\">\n\n\t\t\t\n\n\t\t\t\n\t\t\t\t<div class=\"row snk-textColumns\">\n\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"col col-12 snk-textColumn\">\n\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"snk-textBlock\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<h3>Zinsen bleiben Unsicherheitsfaktor<\/h3>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<p>Hinzu kommt die weitere Entwicklung der Finanzierungskosten. <strong>Schulze<\/strong> rechnet nicht damit, dass K\u00e4ufer kurzfristig durch deutlich g\u00fcnstigere Finanzierungsbedingungen entlastet werden. Im Gegenteil: \u201eWir m\u00fcssen damit rechnen, dass die Zinsen wieder steigen k\u00f6nnen. Wer darauf setzt, dass sich die Situation allein \u00fcber g\u00fcnstigere Finanzierungen l\u00f6st, sollte vorsichtig sein.\u201c Gerade im mittleren Preissegment entscheidet die monatliche Belastung inzwischen st\u00e4rker dar\u00fcber, welche Immobilie sich ein K\u00e4ufer leisten kann. Steigende Finanzierungskosten begrenzen damit auch den Spielraum bei den Kaufpreisen.<\/p>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t<\/section>\n\n\n\t<section class=\"snk-section snk-section_xs\" >\n\t\t<div class=\"container container-xs\">\n\n\t\t\t\n\n\t\t\t\n\t\t\t\t<div class=\"row snk-textColumns\">\n\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"col col-12 snk-textColumn\">\n\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"snk-textBlock\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<h3>Mehr Baugenehmigungen l\u00f6sen das Problem noch nicht<\/h3>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<p>Auch zuletzt gestiegene Zahlen bei den Baugenehmigungen sind aus Sicht von Sotheby\u00b4s International Realty noch kein Signal f\u00fcr eine grundlegende Entspannung des Wohnungsmarktes. \u201eNat\u00fcrlich ist jede zus\u00e4tzliche Baugenehmigung zun\u00e4chst positiv. Man darf aber nicht vergessen, von welchem Niveau wir kommen\u201c, f\u00fchrt <strong>Schulze<\/strong> aus. \u201eWenn die Ausgangsbasis nahe null liegt, sehen prozentuale Steigerungen schnell beeindruckend aus. Entscheidend ist, wie viele Wohnungen tats\u00e4chlich gebaut und fertiggestellt werden.\u201c Nach wie vor belasteten hohe Baukosten, Finanzierungskosten und zahlreiche Insolvenzen die Branche. Deutschland brauche deshalb nicht nur mehr Genehmigungen, sondern vor allem mehr tats\u00e4chlich realisierten Wohnungsbau.<\/p>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t<\/section>\n\n\n\t<section class=\"snk-section snk-section_xs\" >\n\t\t<div class=\"container container-xs\">\n\n\t\t\t\n\n\t\t\t\n\t\t\t\t<div class=\"row snk-textColumns\">\n\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"col col-12 snk-textColumn\">\n\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"snk-textBlock\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<h3>Verk\u00e4ufer suchen st\u00e4rker nach Spezialisten<\/h3>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<p>Die anspruchsvollere Marktsituation ver\u00e4ndert zugleich die Anforderungen an die Vermarktung. Je spezieller und hochwertiger eine Immobilie ist, desto wichtiger werden eine realistische Bewertung, die gezielte Ansprache geeigneter K\u00e4ufer und der Zugang zu einem \u00fcberregionalen beziehungsweise internationalen Netzwerk. \u201eIn einem steigenden Markt l\u00e4sst sich vieles verkaufen. In einem differenzierten Markt zeigt sich dagegen, wie wichtig Spezialisierung ist\u201c, so <strong>Peters<\/strong>. \u201eVerk\u00e4ufer hochwertiger Immobilien suchen heute sehr bewusst nach Partnern, die ihr Segment kennen, die passenden K\u00e4ufer erreichen und auch international Zugang zu potenziellen Interessenten haben. Eine starke und weltweit bekannte Marke wie Sotheby\u00b4s International Realty schafft dabei zus\u00e4tzlich Vertrauen.\u201c<\/p>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t<\/section>\n\n\n\t<section class=\"snk-section snk-section_xs\" >\n\t\t<div class=\"container container-xs\">\n\n\t\t\t\n\n\t\t\t\n\t\t\t\t<div class=\"row snk-textColumns\">\n\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"col col-12 snk-textColumn\">\n\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"snk-textBlock\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<p>F\u00fcr die kommenden Monate erwarten <strong>Schulze<\/strong> und <strong>Peters<\/strong> deshalb keine einheitliche Entwicklung des deutschen Wohnimmobilienmarktes. Vielmehr d\u00fcrfte sich die Spreizung fortsetzen. Energetisch schwache Bestandsobjekte und Immobilien mit zu hohen Preisvorstellungen bleiben unter Druck. Kleinere Kaufpreise sowie qualitativ hochwertige Objekte in sehr guten Lagen k\u00f6nnen sich dagegen weiterhin vergleichsweise stabil entwickeln. \u201eDen einen Immobilienmarkt gibt es momentan nicht\u201c, fassen die beiden zusammen. \u201eEntscheidend sind Lage, Qualit\u00e4t, energetischer Zustand und vor allem der Preis. Wenn diese Faktoren zusammenpassen, finden Immobilien auch in diesem Markt ihre K\u00e4ufer.\u201c<\/p>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t<\/section>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Sotheby\u2019s International Realty sieht 2026 eine wachsende Spreizung am deutschen Wohnimmobilienmarkt: Unsanierte Bestandsobjekte geraten unter Druck, kleinere Tickets und Luxus ab drei Millionen Euro bleiben gefragt. K\u00e4ufer bestimmen st\u00e4rker die Preise. Zinsen und Baukosten belasten, mehr Genehmigungen reichen nicht.<\/p>\n","protected":false},"author":491,"featured_media":0,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_acf_changed":false,"inline_featured_image":false,"_co_authors":[],"footnotes":""},"categories":[24,10],"tags":[],"type_content":[659,34,21],"class_list":["post-46228","post","type-post","status-publish","format-standard","hentry","category-markets","category-real-estate","type_content-analysis","type_content-quarterly","type_content-report"],"acf":{"homepage_featured_article":false},"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/46228","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/users\/491"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=46228"}],"version-history":[{"count":2,"href":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/46228\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":46266,"href":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/46228\/revisions\/46266"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=46228"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=46228"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=46228"},{"taxonomy":"type_content","embeddable":true,"href":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/type_content?post=46228"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}