{"id":46385,"date":"2026-09-15T05:36:06","date_gmt":"2026-09-15T05:36:06","guid":{"rendered":"https:\/\/assetphysics.com\/?p=46385"},"modified":"2026-09-16T00:01:30","modified_gmt":"2026-09-16T00:01:30","slug":"bottermannkhorrami-untersagung-befristeter-vermietung-in-milieuschutzgebieten-ist-angreifbar","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/bottermannkhorrami-untersagung-befristeter-vermietung-in-milieuschutzgebieten-ist-angreifbar\/","title":{"rendered":"Bottermann::Khorrami: Untersagung befristeter Vermietung in Milieuschutzgebieten ist angreifbar"},"content":{"rendered":"\n\t<section class=\"snk-section snk-section_xs\" >\n\t\t<div class=\"container container-xs\">\n\n\t\t\t\n\n\t\t\t\n\t\t\t\t<div class=\"row snk-textColumns\">\n\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"col col-12 snk-textColumn\">\n\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"snk-textBlock\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<p>Die befristete m\u00f6blierte Vermietung von Wohnungen in Milieuschutzgebieten stellt eine genehmigungsbed\u00fcrftige Nutzungs\u00e4nderung dar, sofern der Wohnraum zuvor dauerhaft vermietet war. Das hat das Verwaltungsgericht Berlin in der vergangenen Woche entschieden.<\/p>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t<\/section>\n\n\n\n\t<section class=\"snk-section snk-section_xs\" >\n\t\t<div class=\"container container-xs\">\n\n\t\t\t\n\n\t\t\t\n\t\t\t\t<div class=\"row snk-textColumns\">\n\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"col col-12 snk-textColumn\">\n\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"snk-textBlock\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<p>Gegen die Genehmigungspflicht geklagt hatte die Eigent\u00fcmerin eines Wohnhauses in Berlin-Neuk\u00f6lln, das sich in einem Milieuschutzgebiet befindet. Die Kl\u00e4gerin vermietet dort 15 Wohneinheiten f\u00fcr Zeitr\u00e4ume von mindestens drei bis maximal zw\u00f6lf Monaten. Dabei bietet sie teilweise Einzelzimmer und teilweise gesamte Wohnungen f\u00fcr einen Festpreis an, der auch WLAN, Heiz- und Betriebskosten sowie M\u00f6bel umfasst.&nbsp;<\/p>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t<\/section>\n\n\n\n\t<section class=\"snk-section snk-section_xs\" >\n\t\t<div class=\"container container-xs\">\n\n\t\t\t\n\n\t\t\t\n\t\t\t\t<div class=\"row snk-textColumns\">\n\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"col col-12 snk-textColumn\">\n\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"snk-textBlock\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<p>Mit Bescheid vom 22. Dezember 2025 untersagte das Bezirksamt Neuk\u00f6lln der Kl\u00e4gerin, die Wohnungen auf Zeit zu vermieten. Diese stelle gegen\u00fcber der vorherigen unbefristeten Vermietung eine andere Nutzung der Wohnungen dar. Daher liege eine rechtlich beachtliche Nutzungs\u00e4nderung vor, f\u00fcr die eine spezielle milieuschutzrechtliche Genehmigung erforderlich sei. Dagegen wendet sich die Kl\u00e4gerin. Sie macht geltend, dass die Wohnungen weiterhin zu Wohnzwecken genutzt w\u00fcrden und damit keine milieuschutzrechtliche Genehmigung erforderlich sei.&nbsp;<\/p>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t<\/section>\n\n\n\n\t<section class=\"snk-section snk-section_xs\" >\n\t\t<div class=\"container container-xs\">\n\n\t\t\t\n\n\t\t\t\n\t\t\t\t<div class=\"row snk-textColumns\">\n\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"col col-12 snk-textColumn\">\n\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"snk-textBlock\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<p>Die 19. Kammer des Verwaltungsgerichts hat die Klage abgewiesen. Der Bezirk d\u00fcrfe die m\u00f6blierte Vermietung auf Zeit, wie sie die Kl\u00e4gerin praktiziere, untersagen. Diese sei grunds\u00e4tzlich geeignet, die ans\u00e4ssige Wohnbev\u00f6lkerung zu verdr\u00e4ngen. \u201eDenn die nach ihrem Gesch\u00e4ftsmodell vermieteten Wohnungen st\u00fcnden etwa Haushalten mit Kindern und einkommensschwachen Haushalten, die das konkrete Milieuschutzgebiet pr\u00e4gten, nicht mehr zur Verf\u00fcgung. Insoweit entfalte die Nutzungs\u00e4nderung verdr\u00e4ngende Wirkung und laufe den Zielen der Milieuschutzverordnung zuwider\u201c, argumentiert das Gericht.&nbsp;<\/p>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t<\/section>\n\n\n\n\t<section class=\"snk-section snk-section_xs\" >\n\t\t<div class=\"container container-xs\">\n\n\t\t\t\n\n\t\t\t\n\t\t\t\t<div class=\"row snk-textColumns\">\n\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"col col-12 snk-textColumn\">\n\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"snk-textBlock\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<p>\u201eDas Gericht argumentiert, dass die Frage, ob die m\u00f6blierte Wohnungsvermietung auf Zeit bauplanungsrechtlich gedeckt sei, milieuschutzrechtlich keine Rolle spiele. Es benennt damit auch den Punkt, an dem das Urteil angreifbar sein d\u00fcrfte\u201c, sagt Uwe Bottermann, Rechtsanwalt und Partner bei der Kanzlei Bottermann::Khorrami. \u201eDenn gewohnt wird ja weiterhin in den Wohnungen. Aus meiner Sicht m\u00fcssten die Auswirkungen der vor\u00fcbergehenden Vermietung auf bestehende Mietverh\u00e4ltnisse im Milieuschutzgebiet \u00fcberpr\u00fcft und nachgewiesen werden, dass von der tempor\u00e4ren Vermietung tats\u00e4chliche eine Ver\u00e4nderungswirkung ausgeht, bevor in das Eigentumsrecht eingegriffen wird.\u201c<\/p>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t<\/section>\n\n\n\n\t<section class=\"snk-section snk-section_xs\" >\n\t\t<div class=\"container container-xs\">\n\n\t\t\t\n\n\t\t\t\n\t\t\t\t<div class=\"row snk-textColumns\">\n\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"col col-12 snk-textColumn\">\n\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"snk-textBlock\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<p>\u201eStatt die hypothetischen Grundannahmen des Verwaltungshandelns zu hinterfragen, weist das Urteil den Weg f\u00fcr weitere Einschr\u00e4nkungen der vor\u00fcbergehenden Vermietung. Zudem drohen neben Untersagungsverf\u00fcgungen nun auch empfindliche Bu\u00dfgelder\u201c, so Bottermann weiter.<\/p>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t<\/section>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Das Verwaltungsgericht Berlin entschied, dass befristete m\u00f6blierte Vermietung in Milieuschutzgebieten eine genehmigungspflichtige Nutzungs\u00e4nderung ist, wenn zuvor unbefristet vermietet wurde. Die Klage einer Eigent\u00fcmerin wurde abgewiesen. Anwalt Bottermann kritisiert das Urteil.<\/p>\n","protected":false},"author":270,"featured_media":46382,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_acf_changed":false,"inline_featured_image":false,"_co_authors":[],"footnotes":""},"categories":[24,10,17],"tags":[],"type_content":[170],"class_list":["post-46385","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-markets","category-real-estate","category-reg","type_content-news"],"acf":{"homepage_featured_article":false},"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/46385","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/users\/270"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=46385"}],"version-history":[{"count":2,"href":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/46385\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":46395,"href":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/46385\/revisions\/46395"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/media\/46382"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=46385"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=46385"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=46385"},{"taxonomy":"type_content","embeddable":true,"href":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/type_content?post=46385"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}