{"id":46504,"date":"2026-09-15T07:17:38","date_gmt":"2026-09-15T07:17:38","guid":{"rendered":"https:\/\/assetphysics.com\/?p=46504"},"modified":"2026-09-16T00:01:30","modified_gmt":"2026-09-16T00:01:30","slug":"whitepaper-von-garbe-industrial-und-baker-mckenzie-esg-regelwerke-schliessen-ruestungsbezogene-nutzungen-nicht-pauschal-aus","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/whitepaper-von-garbe-industrial-und-baker-mckenzie-esg-regelwerke-schliessen-ruestungsbezogene-nutzungen-nicht-pauschal-aus\/","title":{"rendered":"Whitepaper von GARBE Industrial und Baker McKenzie: ESG-Regelwerke schlie\u00dfen r\u00fcstungsbezogene Nutzungen nicht pauschal aus"},"content":{"rendered":"\n\t<section class=\"snk-section snk-section_xs\" >\n\t\t<div class=\"container container-xs\">\n\n\t\t\t\n\n\t\t\t\n\t\t\t\t<div class=\"row snk-textColumns\">\n\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"col col-12 snk-textColumn\">\n\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"snk-textBlock\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<p>Die GARBE Industrial, einer der f\u00fchrenden Entwickler, Anbieter und Manager von Logistik-, Industrie- und Gewerbeimmobilien in Deutschland und Europa, hat gemeinsam mit der internationalen Wirtschaftskanzlei Baker McKenzie ein neues Whitepaper zur ESG-Einordnung von Immobilien im Verteidigungs- und Sicherheitssektor ver\u00f6ffentlicht. Die Analyse zeigt, dass die relevanten europ\u00e4ischen ESG-Regelwerke r\u00fcstungsbezogene Mietverh\u00e4ltnisse nicht grunds\u00e4tzlich ausschlie\u00dfen, verteidigungsbezogene Nutzungen neutral betrachten und entsprechende Objekte oder Fonds damit grunds\u00e4tzlich als Investment erm\u00f6glichen.<\/p>\n<p>Weder die EU-Taxonomie noch die Sustainable Finance Disclosure Regulation (SFDR) oder die Corporate Sustainability Reporting Directive (CSRD) sehen pauschale sektorale Ausschl\u00fcsse f\u00fcr entsprechende Nutzungen vor.<\/p>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t<\/section>\n\n\n\n\t<section class=\"snk-section snk-section_xs\" >\n\t\t<div class=\"container container-xs\">\n\n\t\t\t\n\n\t\t\t\n\t\t\t\t<div class=\"row snk-textColumns\">\n\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"col col-12 snk-textColumn\">\n\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"snk-textBlock\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<h3>Bewertet wird das Geb\u00e4ude, nicht der Mieter<\/h3>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<p>Im Mittelpunkt der Bewertung stehen die Eigenschaften der Immobilie sowie die Governance- und Risikomanagementstrukturen des Eigent\u00fcmers. Kriterien wie Energieeffizienz, Emissionen, Ressourceneinsatz oder Nachhaltigkeitsmanagement sind f\u00fcr die ESG-Einordnung ma\u00dfgeblich. Die Branche des Mieters stellt hingegen kein eigenst\u00e4ndiges regulatorisches Bewertungskriterium dar.<\/p>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t<\/section>\n\n\n\n\t<section class=\"snk-section snk-section_xs\" >\n\t\t<div class=\"container container-xs\">\n\n\t\t\t\n\n\t\t\t\n\t\t\t\t<div class=\"row snk-textColumns\">\n\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"col col-12 snk-textColumn\">\n\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"snk-textBlock\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<p>\u201eEine moderne Industrie- oder Logistikimmobilie verliert nicht automatisch ihre ESG-F\u00e4higkeit, weil sie von einem Unternehmen aus dem Verteidigungs- oder Sicherheitssektor genutzt wird\u201c, erl\u00e4utert Tobias Kassner, Mitglied der Gesch\u00e4ftsleitung und Head of Research bei GARBE Industrial. \u201eEntscheidend sind die Qualit\u00e4t des Assets, die Einhaltung regulatorischer Anforderungen und die F\u00e4higkeit des Unternehmens, potenzielle Risiken transparent zu steuern.\u201c<\/p>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t<\/section>\n\n\n\n\t<section class=\"snk-section snk-section_xs\" >\n\t\t<div class=\"container container-xs\">\n\n\t\t\t\n\n\t\t\t\n\t\t\t\t<div class=\"row snk-textColumns\">\n\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"col col-12 snk-textColumn\">\n\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"snk-textBlock\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<p>Gleichzeitig zeigt die Studie, dass regulatorische Zul\u00e4ssigkeit und Investierbarkeit nicht zwangsl\u00e4ufig deckungsgleich sind. \u201eR\u00fcstungsbezogene Mieter und Immobilien sind mittlerweile zwar im regul\u00e4ren Investmentkanon angekommen. Einzelne Investoren und Marktteilnehmer k\u00f6nnen verteidigungsbezogene Nutzungen aber weiterhin als risikoreich bewerten, insbesondere wenn Reputationsrisiken bef\u00fcrchtet werden. Diese Einsch\u00e4tzung wird von Marktteilnehmern jedoch zunehmend differenzierter bewertet und unsere Analyse liefert keine ESG-regulatorischen Begr\u00fcndungen hierf\u00fcr\u201c, sagt Kassner.<\/p>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t<\/section>\n\n\n\n\t<section class=\"snk-section snk-section_xs\" >\n\t\t<div class=\"container container-xs\">\n\n\t\t\t\n\n\t\t\t\n\t\t\t\t<div class=\"row snk-textColumns\">\n\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"col col-12 snk-textColumn\">\n\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"snk-textBlock\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<h3>Drittverwendbarkeit als zentraler Faktor<\/h3>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<p>Dar\u00fcber hinaus hebt die Studie die Bedeutung der Drittverwendbarkeit von r\u00fcstungsbezogenen Immobilien hervor. W\u00e4hrend hochspezialisierte Objekte bei einem Nutzerwechsel nur eingeschr\u00e4nkt nachgenutzt werden k\u00f6nnen, bieten standardisierte Industrie- und Logistikimmobilien deutlich mehr Flexibilit\u00e4t.<\/p>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t<\/section>\n\n\n\n\t<section class=\"snk-section snk-section_xs\" >\n\t\t<div class=\"container container-xs\">\n\n\t\t\t\n\n\t\t\t\n\t\t\t\t<div class=\"row snk-textColumns\">\n\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"col col-12 snk-textColumn\">\n\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"snk-textBlock\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<p>\u201eF\u00fcr Investoren bleibt die Drittverwendbarkeit ein zentraler Faktor\u201c, sagt Dr. Daniel Bork, Partner im Bereich Real Estate bei Baker McKenzie und Co-Autor des Whitepapers. \u201eSie reduziert potenzielle Vermietungsrisiken und unterst\u00fctzt die langfristige Marktg\u00e4ngigkeit einer Immobilie. Zudem tr\u00e4gt sie zu einer langfristigen und ressourcenschonenden Nutzung von Immobilien bei und kann daher auch aus ESG-Perspektive positiv bewertet werden.\u201c<\/p>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t<\/section>\n\n\n\n\t<section class=\"snk-section snk-section_xs\" >\n\t\t<div class=\"container container-xs\">\n\n\t\t\t\n\n\t\t\t\n\t\t\t\t<div class=\"row snk-textColumns\">\n\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"col col-12 snk-textColumn\">\n\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"snk-textBlock\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<p>\u201eUnser Whitepaper zeigt, dass verteidigungsbezogene Nutzungen f\u00fcr die Immobilienwirtschaft weder ein generelles ESG-Ausschlusskriterium noch ein Selbstl\u00e4ufer sind\u201c, sagt Kassner. \u201eEntscheidend ist eine differenzierte Einordnung. Wer regulatorische Anforderungen, die Erwartungen von Investoren und Finanzierungspartnern sowie die langfristige Nutzbarkeit einer Immobilie gleicherma\u00dfen ber\u00fccksichtigt, kann entsprechende Nutzungen fundiert bewerten.\u201c<\/p>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t<\/section>\n\n\n\n\t<section class=\"snk-section snk-section_xs\" >\n\t\t<div class=\"container container-xs\">\n\n\t\t\t\n\n\t\t\t\n\t\t\t\t<div class=\"row snk-textColumns\">\n\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"col col-12 snk-textColumn\">\n\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"snk-textBlock\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<p>Das Whitepaper kann hier heruntergeladen werden: <a href=\"https:\/\/www.garbe-industrial.de\/wp-content\/uploads\/2026\/09\/GIR26052_ESG_Defence_Whitepaper_DE.pdf\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">R\u00fcstung und Immobilienportfolios<\/a><\/p>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t<\/section>\n\n\n\n\t<section class=\"snk-section snk-section_noPadding\">\n\t\t<div class=\"container container-xs\">\n\t\t\t<div class=\"snk-media snk-media_image\">\n\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<img decoding=\"async\" data-src=\"https:\/\/assetphysics.com\/wp-content\/uploads\/2026\/09\/627158f178784153df11f08f61fb09-scaled.png\" alt=\"Infografik zu Ausschl\u00fcssen defence-naher Mieter gem\u00e4\u00df ESG-Regelwerken auf Asset-, Produkt-, Governance- und Finanzierungsebene\" title=\"Infografik zu ESG-Regelwerken und Defence-nahe Mieter\" src=\"data:image\/svg+xml;base64,PHN2ZyB3aWR0aD0iMSIgaGVpZ2h0PSIxIiB4bWxucz0iaHR0cDovL3d3dy53My5vcmcvMjAwMC9zdmciPjwvc3ZnPg==\" class=\"lazyload\" style=\"--smush-placeholder-width: 2560px; --smush-placeholder-aspect-ratio: 2560\/1366;\" \/>\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"snk-media-caption\">Infografik zum Ausschluss defence-naher Mieter laut ESG-Regularien auf verschiedenen Ebenen. Bildquelle: GARBE Industrial<\/div>\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t<\/section>\n\t","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>GARBE Industrial und Baker McKenzie ver\u00f6ffentlichen ein Whitepaper zur ESG-Einordnung von Immobilien im Verteidigungs- und Sicherheitssektor. EU-Regeln schlie\u00dfen r\u00fcstungsbezogene Nutzungen nicht pauschal aus; ma\u00dfgeblich sind Asset-Qualit\u00e4t und Governance. Drittverwendbarkeit bleibt zentral.<\/p>\n","protected":false},"author":239,"featured_media":46498,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_acf_changed":false,"inline_featured_image":false,"_co_authors":[],"footnotes":""},"categories":[24,10],"tags":[],"type_content":[1005],"class_list":["post-46504","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-markets","category-real-estate","type_content-whitepaper"],"acf":{"homepage_featured_article":true},"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/46504","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/users\/239"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=46504"}],"version-history":[{"count":4,"href":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/46504\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":46510,"href":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/46504\/revisions\/46510"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/media\/46498"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=46504"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=46504"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=46504"},{"taxonomy":"type_content","embeddable":true,"href":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/type_content?post=46504"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}