{"id":46793,"date":"2026-09-16T10:05:03","date_gmt":"2026-09-16T10:05:03","guid":{"rendered":"https:\/\/assetphysics.com\/?p=46793"},"modified":"2026-09-17T00:01:18","modified_gmt":"2026-09-17T00:01:18","slug":"bnp-paribas-real-estate-veroeffentlicht-zahlen-zum-wohnungsmarkt-in-ueber-100-staedten","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/bnp-paribas-real-estate-veroeffentlicht-zahlen-zum-wohnungsmarkt-in-ueber-100-staedten\/","title":{"rendered":"BNP Paribas Real Estate ver\u00f6ffentlicht Zahlen zum Wohnungsmarkt in \u00fcber 100 St\u00e4dten"},"content":{"rendered":"\n\t<section class=\"snk-section snk-section_xs\" >\n\t\t<div class=\"container container-xs\">\n\n\t\t\t\n\n\t\t\t\n\t\t\t\t<div class=\"row snk-textColumns\">\n\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"col col-12 snk-textColumn\">\n\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"snk-textBlock\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<h3>Zinswende macht Unterschiede zwischen den Wohninvestmentm\u00e4rkten wieder sichtbar<\/h3>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<p>Auch in der ersten Jahresh\u00e4lfte 2026 setzen die Angebotsmieten in allen St\u00e4dtekategorien ihren Aufw\u00e4rtstrend mit hoher Dynamik fort. Der Mietpreisanstieg zieht sich dabei breit durch alle Marktsegmente. Vor dem Hintergrund einer anhaltenden Angebotsknappheit und einer unver\u00e4ndert hohen Nachfrage bleibt der Druck auf die Mietpreise bestehen. Die Analyse von BNP Paribas Real Estate verbindet eine fundierte Einordnung der Mietwohnungsm\u00e4rkte mit einer differenzierten Betrachtung der Wohninvestmentm\u00e4rkte in den A-, B- und C-St\u00e4dten seit der Zinswende. Sie bietet institutionellen Investoren eine verl\u00e4ssliche Orientierung zur Entwicklung der Investment\u2011 und Vermietungsm\u00e4rkte bundesweit sowie in elf Top-St\u00e4dten, erg\u00e4nzt durch zentrale Marktkennzahlen und Fact Sheets f\u00fcr \u00fcber 100 St\u00e4dte.<\/p>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t<\/section>\n\n\n\n\t<section class=\"snk-section snk-section_xs\" >\n\t\t<div class=\"container container-xs\">\n\n\t\t\t\n\n\t\t\t\n\t\t\t\t<div class=\"row snk-textColumns\">\n\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"col col-12 snk-textColumn\">\n\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"snk-textBlock\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<p>Der deutsche Mietwohnungsmarkt pr\u00e4sentiert sich auch im ersten Halbjahr 2026 in einer bemerkenswert robusten Verfassung. Trotz bereits hoher Mietniveaus sind die Angebotsmieten in allen betrachteten St\u00e4dtekategorien innerhalb von nur sechs Monaten erneut sp\u00fcrbar gestiegen. In den A-St\u00e4dten sowie den Gro\u00df- und Mittelst\u00e4dten legten die Angebotsmieten im Bestand seit Jahresbeginn um jeweils 3 % zu, w\u00e4hrend Hochschulst\u00e4dte mit einem Plus von 4 % die h\u00f6chste Dynamik aufweisen. Die A-St\u00e4dte f\u00fchren das Mietpreisranking weiterhin mit einer mittleren Angebotsmiete von 16,25 \u20ac\/m\u00b2 an, gefolgt von den Hochschulst\u00e4dten mit 12,75 \u20ac\/m\u00b2. Auff\u00e4llig ist dabei, dass sich die Mietpreisdynamik immer st\u00e4rker auf Standorte au\u00dferhalb der gro\u00dfen Metropolen verlagert. Insbesondere Hochschul- und Mittelst\u00e4dte profitieren von einer hohen Wohnraumnachfrage, w\u00e4hrend das Angebot infolge r\u00fcckl\u00e4ufiger Baufertigstellungen und anhaltend hoher Baukosten vielerorts knapp bleibt. Besonders deutlich zeigt sich dieser Trend im Neubausegment.<\/p>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t<\/section>\n\n\n\n\t<section class=\"snk-section snk-section_xs\" >\n\t\t<div class=\"container container-xs\">\n\n\t\t\t\n\n\t\t\t\n\t\t\t\t<div class=\"row snk-textColumns\">\n\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"col col-12 snk-textColumn\">\n\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"snk-textBlock\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<p>\u201eBemerkenswert ist, dass die st\u00e4rkste Mietpreisdynamik aktuell meist au\u00dferhalb der klassischen Top-Standorte zu beobachten ist. Zahlreiche Hochschul- und Mittelst\u00e4dte weisen heute \u00e4hnlich stabile Fundamentaldaten wie die Metropolen auf, profitieren aber teilweise noch von niedrigeren Miet- und Kaufpreisniveaus. F\u00fcr Investoren ergeben sich dadurch zunehmend attraktive Opportunit\u00e4ten jenseits der etablierten A-St\u00e4dte\u201c, erl\u00e4utert Christoph Meszelinsky, Gesch\u00e4ftsf\u00fchrer und Head of Residential Investment der BNP Paribas Real Estate GmbH.<\/p>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t<\/section>\n\n\n\n\t<section class=\"snk-section snk-section_xs\" >\n\t\t<div class=\"container container-xs\">\n\n\t\t\t\n\n\t\t\t\n\t\t\t\t<div class=\"row snk-textColumns\">\n\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"col col-12 snk-textColumn\">\n\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"snk-textBlock\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<p>Im Durchschnitt der sieben gr\u00f6\u00dften deutschen St\u00e4dte liegt die Median-Angebotsmiete f\u00fcr Neubauwohnungen derzeit bei 21,35 \u20ac\/m\u00b2 und damit 2 % \u00fcber dem Niveau zum Jahresbeginn. M\u00fcnchen bleibt mit einer mittleren Neubaumiete von 25,90 \u20ac\/m\u00b2 der teuerste Neubaustandort. Hamburg rangiert mit 23,00 \u20ac\/m\u00b2 weiterhin auf Rang zwei. Auf den dritten Platz r\u00fcckt Stuttgart mit 20,80 \u20ac\/m\u00b2 vor und \u00fcberholt damit Berlin, Frankfurt und D\u00fcsseldorf im Ranking der teuersten Neubaum\u00e4rkte. Au\u00dferhalb der Top-Standorte z\u00e4hlen Freiburg im Breisgau (20,00 \u20ac\/m\u00b2), Heidelberg (19,90 \u20ac\/m\u00b2) und Potsdam (19,35 \u20ac\/m\u00b2) zu den teuersten Neubau-Mietwohnungsm\u00e4rkten Deutschlands.<\/p>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t<\/section>\n\n\n\n\t<section class=\"snk-section snk-section_xs\" >\n\t\t<div class=\"container container-xs\">\n\n\t\t\t\n\n\t\t\t\n\t\t\t\t<div class=\"row snk-textColumns\">\n\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"col col-12 snk-textColumn\">\n\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"snk-textBlock\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<h3>Marktqualit\u00e4t wird wieder st\u00e4rker bepreist<\/h3>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<p>Die Zinswende hat den deutschen Wohninvestmentmarkt nachhaltig ver\u00e4ndert. Die aktuelle Analyse zeigt jedoch, dass die Marktanpassung seit dem Peak 2021 je nach St\u00e4dtekategorie unterschiedlich ausgefallen ist. W\u00e4hrend sich die Kaufpreisfaktoren in A- und B-St\u00e4dten vergleichsweise \u00e4hnlich entwickelten, fiel die Korrektur in den C-St\u00e4dten deutlich st\u00e4rker aus. Gleichzeitig haben sich die Fundamentaldaten vieler Wohnungsm\u00e4rkte durch steigende Mieten, sinkende Leerst\u00e4nde und einen anhaltenden Nachfrage\u00fcberhang weiter gefestigt. Die Ergebnisse deuten darauf hin, dass die Marktanpassung der vergangenen Jahre prim\u00e4r kapitalmarktgetrieben war und weniger auf eine Verschlechterung der wohnungswirtschaftlichen Fundamentaldaten zur\u00fcckzuf\u00fchren ist.<\/p>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t<\/section>\n\n\n\n\t<section class=\"snk-section snk-section_xs\" >\n\t\t<div class=\"container container-xs\">\n\n\t\t\t\n\n\t\t\t\n\t\t\t\t<div class=\"row snk-textColumns\">\n\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"col col-12 snk-textColumn\">\n\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"snk-textBlock\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<p>\u201eF\u00fcr Investoren ist besonders interessant, dass die Marktanpassung seit 2021 deutlich differenzierter ausgefallen ist als vielfach erwartet. W\u00e4hrend C-St\u00e4dte heute mit h\u00f6heren Risiko- und Liquidit\u00e4tspr\u00e4mien bewertet werden, weisen zahlreiche B-St\u00e4dte weiterhin eine bemerkenswerte N\u00e4he zu den A-Standorten auf. Die Zinswende hat damit die Unterschiede zwischen den Marktsegmenten wieder sichtbarer gemacht und die Bedeutung von Marktqualit\u00e4t, Liquidit\u00e4t und Fungibilit\u00e4t sp\u00fcrbar erh\u00f6ht\u201c, so Christoph Meszelinsky.<\/p>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t<\/section>\n\n\n\n\t<section class=\"snk-section snk-section_xs\" >\n\t\t<div class=\"container container-xs\">\n\n\t\t\t\n\n\t\t\t\n\t\t\t\t<div class=\"row snk-textColumns\">\n\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"col col-12 snk-textColumn\">\n\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"snk-textBlock\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<h3>Perspektiven<\/h3>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<p>Die strukturelle Angebotsknappheit auf den deutschen Mietwohnungsm\u00e4rkten d\u00fcrfte auch in den kommenden Jahren bestehen bleiben. Zwar mehren sich die Anzeichen f\u00fcr eine Stabilisierung der Neubaut\u00e4tigkeit, eine sp\u00fcrbare Ausweitung des Wohnungsangebots ist jedoch aufgrund der langen Entwicklungs- und Bauzeiten kurzfristig nicht zu erwarten. Gleichzeitig bleibt die Wohnraumnachfrage hoch. Vor allem die A-St\u00e4dte profitieren weiterhin von Bev\u00f6lkerungszuw\u00e4chsen und anhaltenden Urbanisierungstendenzen. Gleichzeitig zeigen jedoch auch zahlreiche Hochschul-, Gro\u00df- und Mittelst\u00e4dte eine anhaltend hohe Nachfragedynamik, sodass der Nachfrage\u00fcberhang zunehmend eine Vielzahl deutscher Wohnungsm\u00e4rkte erfasst. Die bestehende Neubaul\u00fccke d\u00fcrfte sich vorerst nur langsam schlie\u00dfen, sodass der Nachfrage\u00fcberhang insbesondere in den angespannten Wohnungsm\u00e4rkten fortbestehen wird. Vor diesem Hintergrund ist weiterhin von steigenden Mieten auszugehen, wobei das Neubausegment aufgrund des begrenzten Angebots und der hohen Entwicklungskosten die st\u00e4rkste Dynamik aufweisen d\u00fcrfte.<\/p>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t<\/section>\n\n\n\n\t<section class=\"snk-section snk-section_xs\" >\n\t\t<div class=\"container container-xs\">\n\n\t\t\t\n\n\t\t\t\n\t\t\t\t<div class=\"row snk-textColumns\">\n\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"col col-12 snk-textColumn\">\n\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"snk-textBlock\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<p>Auch mittel- bis langfristig sprechen die Rahmenbedingungen f\u00fcr eine anhaltend hohe Attraktivit\u00e4t des deutschen Mietwohnungsmarkts. Stabile demografische Entwicklungslinien, der Trend zu kleineren Haushalten sowie die h\u00e4ufig deutlichen Preisvorteile bestehender Mietvertr\u00e4ge gegen\u00fcber Neuvermietungen begrenzen die Fluktuation und halten den Nachfrage\u00fcberhang aufrecht. Grundlegende Ver\u00e4nderungen dieser Marktmechanismen sind derzeit nicht absehbar. Gleichzeitig bieten Wohnimmobilien angesichts weiterhin erh\u00f6hter geo- und makro\u00f6konomischer Unsicherheiten ein hohes Ma\u00df an Stabilit\u00e4t und Planbarkeit. Insbesondere vor dem Hintergrund der in den vergangenen Jahren deutlich gestiegenen Mietniveaus und der anhaltend niedrigen Leerstandsquoten verf\u00fcgen viele Wohnungsm\u00e4rkte heute \u00fcber eine robuste Ertragsbasis. Durch die Kombination aus resilienter Nachfrage, begrenztem Angebot und vergleichsweise verl\u00e4sslichen Cashflows d\u00fcrfte der deutsche Mietwohnungsmarkt daher auch k\u00fcnftig als attraktive Anlageklasse gelten.<\/p>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t<\/section>\n\n\n\n\t<section class=\"snk-section snk-section_xs\" >\n\t\t<div class=\"container container-xs\">\n\n\t\t\t\n\n\t\t\t\n\t\t\t\t<div class=\"row snk-textColumns\">\n\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"col col-12 snk-textColumn\">\n\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"snk-textBlock\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<p>Alle ausf\u00fchrlichen Informationen und Grafiken zum Wohnungsmarkt finden Sie <a href=\"https:\/\/www.realestate.bnpparibas.de\/marktberichte\/wohnungsmarkt\/deutschland-report-residential-institutional\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">hier<\/a>.<\/p>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t<\/section>\n\n\n\n\t<section class=\"snk-section snk-section_xs\" >\n\t\t<div class=\"container container-xs\">\n\n\t\t\t\n\n\t\t\t\n\t\t\t\t<div class=\"row snk-textColumns\">\n\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"col col-12 snk-textColumn\">\n\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"snk-textBlock\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<p>In den Stadtteile-Dashboards von BNP Paribas Real Estate k\u00f6nnen Sie f\u00fcr mehr zum aktuellen (Miet-)Preisniveau und der Entwicklung auf Stadtteil-Ebene erfahren. Ausf\u00fchrliche Miet- und Preiszeitreihen finden Sie <a href=\"https:\/\/www.realestate.bnpparibas.de\/dashboards\/stadtteile\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">hier<\/a>.<\/p>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t<\/section>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>BNP Paribas Real Estate analysiert im ersten Halbjahr 2026 die Miet- und Wohninvestmentm\u00e4rkte in A-, B- und C-St\u00e4dten. Angebotsmieten steigen weiter, besonders au\u00dferhalb der Metropolen; Neubau bleibt teuer. Die Zinswende macht Unterschiede zwischen Marktsegmenten deutlicher.<\/p>\n","protected":false},"author":64,"featured_media":46811,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_acf_changed":false,"inline_featured_image":false,"_co_authors":[],"footnotes":""},"categories":[24,10],"tags":[],"type_content":[659,34,21],"class_list":["post-46793","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-markets","category-real-estate","type_content-analysis","type_content-quarterly","type_content-report"],"acf":{"homepage_featured_article":true},"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/46793","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/users\/64"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=46793"}],"version-history":[{"count":3,"href":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/46793\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":46815,"href":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/46793\/revisions\/46815"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/media\/46811"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=46793"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=46793"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=46793"},{"taxonomy":"type_content","embeddable":true,"href":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/type_content?post=46793"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}