{"id":46853,"date":"2026-09-16T12:44:58","date_gmt":"2026-09-16T12:44:58","guid":{"rendered":"https:\/\/assetphysics.com\/?p=46853"},"modified":"2026-09-17T00:01:17","modified_gmt":"2026-09-17T00:01:17","slug":"statt-milliarden-fuer-die-vergesellschaftung-bestehender-wohnungsaltbestaende-aufzuwenden-und-damit-den-ohnehin-angespannten-berliner-haushalt-zusaetzlich-zu-belasten-sollte-die-politik-ihre","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/statt-milliarden-fuer-die-vergesellschaftung-bestehender-wohnungsaltbestaende-aufzuwenden-und-damit-den-ohnehin-angespannten-berliner-haushalt-zusaetzlich-zu-belasten-sollte-die-politik-ihre\/","title":{"rendered":"\u201eStatt Milliarden f\u00fcr die Vergesellschaftung bestehender Wohnungsaltbest\u00e4nde aufzuwenden und damit den ohnehin angespannten Berliner Haushalt zus\u00e4tzlich zu belasten, sollte die Politik ihre Kr\u00e4fte darauf konzentrieren, neuen Wohnraum zu erm\u00f6glichen \u2013 f\u00fcr Mieter und zuk\u00fcnftige Wohnungseigent\u00fcmer.&#8220;"},"content":{"rendered":"\n\t<section class=\"snk-section snk-section_xs\" >\n\t\t<div class=\"container container-xs\">\n\n\t\t\t\n\n\t\t\t\n\t\t\t\t<div class=\"row snk-textColumns\">\n\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"col col-12 snk-textColumn\">\n\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"snk-textBlock\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<h3>Statement von Philip C. Hetzer, Gesch\u00e4ftsf\u00fchrender Gesellschafter, DAHLER Invest, zur bevorstehenden Wahl in Berlin<\/h3>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<p>\u201eStatt Milliarden f\u00fcr die Vergesellschaftung bestehender Wohnungsaltbest\u00e4nde aufzuwenden und damit den ohnehin angespannten Berliner Haushalt zus\u00e4tzlich zu belasten, sollte die Politik ihre Kr\u00e4fte darauf konzentrieren, neuen Wohnraum zu erm\u00f6glichen \u2013 f\u00fcr Mieter und zuk\u00fcnftige Wohnungseigent\u00fcmer. Auch die \u00f6ffentliche Stimmung scheint sich hier zu ver\u00e4ndern: W\u00e4hrend beim Volksentscheid 2021 noch 59 Prozent f\u00fcr eine Vergesellschaftung gro\u00dfer Wohnungsbest\u00e4nde stimmten, bewerten sie laut einer aktuellen infratest-dimap-Umfrage nur noch 37 Prozent eher positiv und 46 Prozent eher negativ. Entscheidend ist aber ohnehin ein anderer Punkt: Das gr\u00f6\u00dfte Problem des Berliner Wohnungsmarktes sind die hohen Neuvermietungsmieten und die wachsende Kluft zu den Bestandsmieten sowie das Aufteilungsverbot. Dagegen hilft langfristig vor allem eines: ein gr\u00f6\u00dferes Angebot durch mehr Neubau.<\/p>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t<\/section>\n\n\n\n\t<section class=\"snk-section snk-section_xs\" >\n\t\t<div class=\"container container-xs\">\n\n\t\t\t\n\n\t\t\t\n\t\t\t\t<div class=\"row snk-textColumns\">\n\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"col col-12 snk-textColumn\">\n\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"snk-textBlock\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<p>&nbsp;\u201eAllein die Diskussion um die Vergesellschaftung von Wohnungsbest\u00e4nden bewirkt, dass Banken f\u00fcr Projekte in Berlin einen Risikoaufschlag kalkulieren oder Abstand halten.<\/p>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t<\/section>\n\n\n\n\t<section class=\"snk-section snk-section_xs\" >\n\t\t<div class=\"container container-xs\">\n\n\t\t\t\n\n\t\t\t\n\t\t\t\t<div class=\"row snk-textColumns\">\n\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"col col-12 snk-textColumn\">\n\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"snk-textBlock\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<p>&nbsp;\u201eDie politische und regulatorische Unsicherheit der vergangenen Jahre l\u00e4sst sich auch an der Preisentwicklung f\u00fcr Mehrfamilienh\u00e4user ablesen. W\u00e4hrend sich die Preise in anderen deutschen Gro\u00dfst\u00e4dten bereits deutlicher stabilisiert und erholt haben, hinkt Berlin dieser Entwicklung hinterher. Wer heute in den Berliner Zinshausmarkt einsteigt, findet deshalb ein Preisniveau vor, das wir seit rund zehn Jahren nicht mehr gesehen haben. Gleichzeitig sprechen die fundamentalen Rahmenbedingungen f\u00fcr den Standort: steigende, im Gro\u00dfstadtvergleich jedoch moderate Bestandsmieten, ein anhaltender Wohnraummangel und hohe Neubaukosten begrenzen das zus\u00e4tzliche Angebot. Daran d\u00fcrfte auch der Ausgang der Berlinwahl grunds\u00e4tzlich wenig \u00e4ndern. Selbst wenn eine rot-gr\u00fcn-rote Koalition die regulatorische Unsicherheit zun\u00e4chst erh\u00f6hen sollte, wird es im Berliner Zinshausmarkt weiterhin selektive Investitionschancen geben. Entscheidend sind dann umso mehr die Mikrolage, die Qualit\u00e4t des Bestands und eine realistische Bewertung der Entwicklungspotenziale.<\/p>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t<\/section>\n\n\n\n\t<section class=\"snk-section snk-section_xs\" >\n\t\t<div class=\"container container-xs\">\n\n\t\t\t\n\n\t\t\t\n\t\t\t\t<div class=\"row snk-textColumns\">\n\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"col col-12 snk-textColumn\">\n\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"snk-textBlock\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<p>Gerade in politisch und wirtschaftlich unruhigen Zeiten zeigt sich die besondere St\u00e4rke von Wohnimmobilien als Bestandsgold. Sie fungieren als generationen\u00fcbergreifender Wertspeicher und bieten einen gewissen Schutz vor Inflation. Rahmenbedingungen k\u00f6nnen sich innerhalb einer Legislaturperiode erheblich ver\u00e4ndern, die Immobilie bleibt. Viele Berliner Zinsh\u00e4user stehen seit mehr als 100 Jahren und haben unterschiedlichste Krisen und Umbr\u00fcche \u00fcberdauert. F\u00fcnf Jahre erratischer Politik \u00e4ndern daher nichts an der langfristigen Qualit\u00e4t eines guten Investments. Entscheidend sind eine solide Substanz, die richtige Lage, ein langfristiger Anlagehorizont und ein gutes Verh\u00e4ltnis zu den Mietern.&#8220;<\/p>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t<\/section>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Statement von Philip C. 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