{"id":47580,"date":"2026-09-22T09:04:34","date_gmt":"2026-09-22T09:04:34","guid":{"rendered":"https:\/\/assetphysics.com\/?p=47580"},"modified":"2026-09-22T09:06:04","modified_gmt":"2026-09-22T09:06:04","slug":"power-power-power-statt-lage-lage-lage","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/power-power-power-statt-lage-lage-lage\/","title":{"rendered":"Power, Power, Power statt Lage, Lage, Lage"},"content":{"rendered":"\n\n\n\t
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Der KI-Boom ver\u00e4ndert die Immobilien\u00f6konomie: Wo Netzkapazit\u00e4t knapp wird, gewinnt der gesicherte Zugang zu Strom an Wert \u2013 und kapitalisiert sich im Bodenpreis.<\/h3>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t

Jeder kennt den Slogan im Zusammenhang mit Immobilien: Lage, Lage, Lage<\/strong>.<\/p>\n

Rechenzentren sind keine beliebigen Immobilien, die Menschen beherbergen, sondern solche, die Chips eine H\u00fclle bieten. Chips haben andere Anforderungen als Menschen. Und so lautet hier zunehmend der Slogan: Power, Power, Power.<\/strong><\/p>\n

Wie knapp die Ressource Power inzwischen ist, zeigt Gro\u00dfbritannien. Dort will die Regulierungsbeh\u00f6rde Ofgem<\/a> f\u00fcr Rechenzentren Commitment Fees und verbindliche Meilensteine in der Netzanschluss-Warteschlange einf\u00fchren. Denn Netzkapazit\u00e4t wird selbst zum immer knapperen Gut. Folgerichtig soll, wer einen Anschluss reserviert, nachweisen m\u00fcssen, dass hinter dem Projekt tats\u00e4chlich Kapital, Technik und ein realisierungsf\u00e4higes Vorhaben stehen.<\/p>\n

Und die Nachfrage w\u00e4chst weiter. Nach Angaben der UNECE<\/a> k\u00f6nnte sich der weltweite Stromverbrauch von Rechenzentren von rund 485 TWh im Jahr 2025 auf 950 TWh im Jahr 2030 nahezu verdoppeln. Dabei trifft unterschiedlich schnelles Wachstum aufeinander: Gro\u00dfe Stromverbraucher k\u00f6nnen innerhalb von zwei bis f\u00fcnf Jahren entstehen, w\u00e4hrend der Ausbau von \u00dcbertragungsnetzen mehr als zehn Jahre dauern kann.<\/strong><\/p>\n

Das ver\u00e4ndert zunehmend die Immobilien\u00f6konomie. Beobachten l\u00e4sst sich das gerade bei M\u00fcnchen. PGIM<\/a> hat dort einen f\u00fcr ein Rechenzentrum entwickelten Standort verkauft. Das Areal verf\u00fcgt inzwischen \u00fcber Baugenehmigung, regulatorische Genehmigungen \u2013 und vor allem \u00fcber einen gesicherten, leistungsf\u00e4higen 30-MVA-Netzanschluss<\/strong>. Bemerkenswert ist, wie PGIM selbst den Verkauf einordnet: Realisiert werde damit der Wert, der durch die Erlangung der Planungsgenehmigung und die Sicherung des Netzanschlusses geschaffen wurde.<\/p>\n

Ein Grundst\u00fcck mit gesichertem Netzanschluss ist nicht mehr nur Boden. Es ist eine Option auf knappe Infrastruktur: Power!<\/strong><\/p>\n

Der \u00d6konom David Ricardo h\u00e4tte das vermutlich verstanden. Seine Theorie der Bodenrente<\/a> folgt einem einfachen Gedanken: Knappheit und produktive Vorteile eines Grundst\u00fccks schlagen sich in seinem Wert nieder.<\/strong> Im 19. Jahrhundert war es besonders fruchtbarer Boden. Im 20. Jahrhundert die beste Lage. Im KI-Zeitalter kommt der Zugang zu Energie hinzu.<\/p>\n

\ud83d\udccc Was wir derzeit beobachten, ist die Kapitalisierung der Stromknappheit im Bodenwert.<\/strong><\/p>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t<\/section>\n\n\n\n\n\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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