{"id":47676,"date":"2026-09-23T07:25:48","date_gmt":"2026-09-23T07:25:48","guid":{"rendered":"https:\/\/assetphysics.com\/?p=47676"},"modified":"2026-09-24T00:01:19","modified_gmt":"2026-09-24T00:01:19","slug":"jll-staedte-und-immobilieninvestoren-bewerten-klimarisiken-unterschiedlich","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/jll-staedte-und-immobilieninvestoren-bewerten-klimarisiken-unterschiedlich\/","title":{"rendered":"JLL: St\u00e4dte und Immobilieninvestoren bewerten Klimarisiken unterschiedlich"},"content":{"rendered":"\n\t<section class=\"snk-section snk-section_xs\" >\n\t\t<div class=\"container container-xs\">\n\n\t\t\t\n\n\t\t\t\n\t\t\t\t<div class=\"row snk-textColumns\">\n\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"col col-12 snk-textColumn\">\n\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"snk-textBlock\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<h3>Investoren untersch\u00e4tzen laut JLL-Studie das Hitzerisiko<\/h3>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<p>Ob Hitze, Starkregen oder Sturm: Sowohl institutionelle Immobilieninvestoren als auch kommunale Klimamanager erkennen die wachsenden Risiken des Klimawandels an und halten eine engere Zusammenarbeit f\u00fcr notwendig. Das zeigt eine Studie des Immobiliendienstleisters JLL, die zum Extremwetterkongress in Hamburg vorgestellt wurde. Befragt wurden 87 institutionelle Investoren und 20 kommunale Klimamanager beziehungsweise Klimaverantwortliche aus 17 deutschen Gro\u00dfst\u00e4dten, darunter Berlin, Hamburg, M\u00fcnchen, K\u00f6ln, Frankfurt am Main, D\u00fcsseldorf und Stuttgart.<\/p>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t<\/section>\n\n\n\n\t<section class=\"snk-section snk-section_xs\" >\n\t\t<div class=\"container container-xs\">\n\n\t\t\t\n\n\t\t\t\n\t\t\t\t<div class=\"row snk-textColumns\">\n\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"col col-12 snk-textColumn\">\n\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"snk-textBlock\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<p>Nicht fehlendes Problembewusstsein blockiert die Klimaanpassung, sondern eine strukturelle Kooperationsl\u00fccke zwischen Kommunen und Immobilienwirtschaft, lautet ein zentrales Ergebnis der Studie. \u201eEs fehlt nicht an technischen L\u00f6sungen f\u00fcr Klimaanpassungsma\u00dfnahmen in St\u00e4dten und Kommunen, sondern an einer ausreichenden Kooperation zwischen Kommunen und Immobilieninvestoren. Das ist kein Wissensdefizit, sondern ein Governance-Defizit\u201c, sagt <b>Helge Scheunemann<\/b>, Head of Research JLL Germany.<\/p>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t<\/section>\n\n\n\n\t<section class=\"snk-section snk-section_xs\" >\n\t\t<div class=\"container container-xs\">\n\n\t\t\t\n\n\t\t\t\n\t\t\t\t<div class=\"row snk-textColumns\">\n\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"col col-12 snk-textColumn\">\n\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"snk-textBlock\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<p>Bereits bei der grunds\u00e4tzlichen Risikoeinsch\u00e4tzung zeigt sich eine erste, deutliche Wahrnehmungsl\u00fccke: Investoren bewerten die Exponierung ihres Portfolios gegen\u00fcber Extremwetterereignissen im Schnitt mit nur 3,03 auf einer f\u00fcnfstufigen Skala. 46 Prozent vergaben die mittlere Stufe drei, weitere 26 Prozent Stufe 4 \u2013 die H\u00f6chststufe f\u00fcnf w\u00e4hlten dagegen lediglich zwei Prozent. Klimamanager sch\u00e4tzen das Risiko f\u00fcr ihre Stadt mit durchschnittlich 4,2 hingegen deutlich h\u00f6her ein: 85 Prozent von ihnen stufen es als gro\u00df oder sehr gro\u00df ein. \u201eDiese Differenz von mehr als einem Skalenpunkt macht deutlich: Investoren untersch\u00e4tzen die tats\u00e4chliche Risikoexposition ihrer eigenen Standorte systematisch\u201c, unterstreicht <b>Scheunemann<\/b>.<\/p>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t<\/section>\n\n\n\n\t<section class=\"snk-section snk-section_xs\" >\n\t\t<div class=\"container container-xs\">\n\n\t\t\t\n\n\t\t\t\n\t\t\t\t<div class=\"row snk-textColumns\">\n\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"col col-12 snk-textColumn\">\n\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"snk-textBlock\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<p>Wie unterschiedlich beide Seiten die Lage einsch\u00e4tzen, zeigt sich exemplarisch beim Thema Hitze: Nur 43 Prozent der Investoren nennen Hitze oder D\u00fcrre \u00fcberhaupt als relevantes Extremwetterrisiko f\u00fcr ihre Immobilien. Von diesen setzt wiederum nur rund ein Viertel Hitze auf Rang eins der Risikoliste. Bezogen auf alle befragten Investoren erkennt damit nur rund jeder Zehnte Hitze als sein wichtigstes Einzelrisiko. Bei den Klimamanagern sind es dagegen 100 Prozent, die Hitze neben Starkregen als zentrale Bedrohung ihrer Stadt einstufen.<\/p>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t<\/section>\n\n\n\n\t<section class=\"snk-section snk-section_xs\" >\n\t\t<div class=\"container container-xs\">\n\n\t\t\t\n\n\t\t\t\n\t\t\t\t<div class=\"row snk-textColumns\">\n\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"col col-12 snk-textColumn\">\n\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"snk-textBlock\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<p>\u201eKlimaanlagen in Gewerbeimmobilien k\u00fchlen zwar den Innenraum, sch\u00fctzen aber weder vor steigenden Energiekosten noch vor Sch\u00e4den an Au\u00dfenfl\u00e4chen und Geb\u00e4udetechnik\u201c, nennt <b>Scheunemann<\/b> einen m\u00f6glichen Grund. Die Blindstelle ziehe sich durch alle Nutzungsarten. Gesundheits- und Logistikimmobilien wiesen jedoch die h\u00f6chste Sensibilisierung auf \u2013 \u201eplausibel, da Besch\u00e4ftigte, Bewohner und Patienten Hitze unmittelbar k\u00f6rperlich erleben\u201c.<\/p>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t<\/section>\n\n\n\n\t<section class=\"snk-section snk-section_xs\" >\n\t\t<div class=\"container container-xs\">\n\n\t\t\t\n\n\t\t\t\n\t\t\t\t<div class=\"row snk-textColumns\">\n\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"col col-12 snk-textColumn\">\n\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"snk-textBlock\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<h3>Gr\u00f6\u00dfte Diskrepanz bei der Bewertung der Zusammenarbeit<\/h3>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<p>Auch bei der Bewertung der Kooperation klafft eine gro\u00dfe L\u00fccke: Klimamanager bewerten deren Qualit\u00e4t im Schnitt mit 2,65 von f\u00fcnf Punkten, Investoren dagegen mit 3,55 \u2013 eine Differenz von 0,90 Skalenpunkten und die gr\u00f6\u00dfte Diskrepanz der gesamten Befragung. Beide Seiten benennen zudem unterschiedliche Hauptblockaden: Investoren klagen \u00fcber lange Genehmigungszeiten (78 Prozent) und mangelnde Beh\u00f6rdenflexibilit\u00e4t (67 Prozent), Klimamanager dagegen \u00fcber fehlende Finanzierung (85 Prozent) und Personalmangel (75 Prozent).<\/p>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t<\/section>\n\n\n\n\t<section class=\"snk-section snk-section_xs\" >\n\t\t<div class=\"container container-xs\">\n\n\t\t\t\n\n\t\t\t\n\t\t\t\t<div class=\"row snk-textColumns\">\n\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"col col-12 snk-textColumn\">\n\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"snk-textBlock\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<p>\u201eBeide Seiten blockieren sich gegenseitig\u201c, sagt <b>Scheunemann<\/b> und erg\u00e4nzt: \u201eEine Wahrnehmungsl\u00fccke ist kein Beziehungsproblem, sondern ein Strukturproblem und diese lassen sich l\u00f6sen, wenn man sie klar benennt, statt sie zu verschweigen.\u201c<\/p>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t<\/section>\n\n\n\n\t<section class=\"snk-section snk-section_xs\" >\n\t\t<div class=\"container container-xs\">\n\n\t\t\t\n\n\t\t\t\n\t\t\t\t<div class=\"row snk-textColumns\">\n\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"col col-12 snk-textColumn\">\n\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"snk-textBlock\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<p>Die Studie widerlegt damit ein weitverbreitetes Vorurteil: Weder Kommunen noch Investoren fehlt es an Problembewusstsein oder gutem Willen. Aus 14 der 17 befragten St\u00e4dte kommt die R\u00fcckmeldung, dass eine engere Kooperation mit der Immobilienwirtschaft f\u00fcr die Umsetzung von Klimaanpassungsma\u00dfnahmen wichtig ist. Rund die H\u00e4lfte der Investoren setzt entsprechende Ma\u00dfnahmen bereits in wesentlichen Teilen oder sogar portfolioweit um. Gleichzeitig w\u00e4chst das \u00f6konomische Bewusstsein: Rund 40 Prozent der Investoren sind besorgt oder sehr besorgt \u00fcber einen k\u00fcnftigen klimabedingten Wertverlust ihrer Immobilien, und rund 85 Prozent beobachten bereits heute Auswirkungen von Klimarisiken auf Transaktionspreise und Bewertungen im deutschen Markt. \u201eWas fehlt, sind verbindliche Strukturen, die den gemeinsamen Willen in gemeinsames Handeln \u00fcbersetzen. Das ist eine gute Nachricht \u2013 denn Governance-L\u00fccken lassen sich schlie\u00dfen, anders als fehlendes Engagement.\u201c<\/p>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t<\/section>\n\n\n\n\t<section class=\"snk-section snk-section_xs\" >\n\t\t<div class=\"container container-xs\">\n\n\t\t\t\n\n\t\t\t\n\t\t\t\t<div class=\"row snk-textColumns\">\n\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"col col-12 snk-textColumn\">\n\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"snk-textBlock\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<h3>\u201eKlima Improvement District\u201c als L\u00f6sungsweg<\/h3>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<p>Als praktischen L\u00f6sungsansatz schl\u00e4gt JLL sogenannte \u201eKlima Improvement Districts\u201c (KID) vor \u2013 eine Weiterentwicklung bestehender Business Improvement Districts, die in elf Bundesl\u00e4ndern bereits rechtlich m\u00f6glich ist. Dabei finanzieren Eigent\u00fcmer, Kommunen und L\u00e4nder gemeinsam quartiersbezogene Klimaanpassungsma\u00dfnahmen, etwa Fassadenbegr\u00fcnung, Retentionsfl\u00e4chen oder Regenwassermanagement.<\/p>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t<\/section>\n\n\n\n\t<section class=\"snk-section snk-section_xs\" >\n\t\t<div class=\"container container-xs\">\n\n\t\t\t\n\n\t\t\t\n\t\t\t\t<div class=\"row snk-textColumns\">\n\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"col col-12 snk-textColumn\">\n\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"snk-textBlock\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<p>\u201eDie Immobilienwirtschaft verwaltet einen Gro\u00dfteil der Fl\u00e4chen, die f\u00fcr die Klimaresilienz unserer St\u00e4dte entscheidend sind. Allein in den untersuchten St\u00e4dten bel\u00e4uft sich der B\u00fcrofl\u00e4chenbestand auf \u00fcber 120 Millionen Quadratmeter\u201c, erkl\u00e4rt <b>Scheunemann<\/b>. \u201eInstitutionelle Investoren denken in Jahrzehnten und in Portfolios. Das macht sie zu einem verl\u00e4sslichen, langfristigen Partner f\u00fcr Kommunen \u2013 nicht zu einem Gegen\u00fcber, das erst \u00fcberzeugt werden muss.<\/p>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t<\/section>\n\n\n\n\t<section class=\"snk-section snk-section_noPadding\">\n\t\t<div class=\"container container-xs\">\n\t\t\t<div class=\"snk-media snk-media_image\">\n\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<img decoding=\"async\" data-src=\"https:\/\/assetphysics.com\/wp-content\/uploads\/2026\/09\/image002-2.png\" alt=\"Balkendiagramm zu Risikoeinsch\u00e4tzungen von Extremwetterereignissen durch Investoren und Klimamanager laut JLL-Studie.\" title=\"Risikoeinsch\u00e4tzung von Investoren und St\u00e4dten im Vergleich laut JLL-Studie\" src=\"data:image\/svg+xml;base64,PHN2ZyB3aWR0aD0iMSIgaGVpZ2h0PSIxIiB4bWxucz0iaHR0cDovL3d3dy53My5vcmcvMjAwMC9zdmciPjwvc3ZnPg==\" class=\"lazyload\" style=\"--smush-placeholder-width: 1280px; --smush-placeholder-aspect-ratio: 1280\/720;\" \/>\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"snk-media-caption\">Risikoeinsch\u00e4tzung von Investoren und Klimamanagern bei Extremwetterereignissen laut JLL-Studie. Bildquelle: JLL Research<\/div>\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t<\/section>\n\t","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Eine JLL-Studie unter 87 Investoren und 20 Klimamanagern in 17 deutschen Gro\u00dfst\u00e4dten zeigt: Investoren bewerten Klimarisiken \u2013 vor allem Hitze \u2013 deutlich niedriger als Kommunen. Hauptproblem ist die Kooperationsl\u00fccke; JLL empfiehlt \u201eKlima Improvement Districts\u201c als L\u00f6sungsweg.<\/p>\n","protected":false},"author":75,"featured_media":47673,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_acf_changed":false,"inline_featured_image":false,"_co_authors":[],"footnotes":""},"categories":[24,10],"tags":[],"type_content":[659,689],"class_list":["post-47676","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-markets","category-real-estate","type_content-analysis","type_content-survey"],"acf":{"homepage_featured_article":true},"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/47676","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/users\/75"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=47676"}],"version-history":[{"count":2,"href":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/47676\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":47728,"href":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/47676\/revisions\/47728"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/media\/47673"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=47676"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=47676"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=47676"},{"taxonomy":"type_content","embeddable":true,"href":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/type_content?post=47676"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}