{"id":47748,"date":"2026-09-23T07:25:08","date_gmt":"2026-09-23T07:25:08","guid":{"rendered":"https:\/\/assetphysics.com\/?p=47748"},"modified":"2026-09-24T00:01:19","modified_gmt":"2026-09-24T00:01:19","slug":"mietenmonitor-ein-baerendienst-fuer-muenchens-mieter-und-was-dem-markt-sofort-hilft","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/mietenmonitor-ein-baerendienst-fuer-muenchens-mieter-und-was-dem-markt-sofort-hilft\/","title":{"rendered":"\u201eMietenmonitor\u201c: ein \u201eB\u00e4rendienst\u201c f\u00fcr M\u00fcnchens Mieter \u2013 und was dem Markt sofort hilft"},"content":{"rendered":"\n\t<section class=\"snk-section snk-section_xs\" >\n\t\t<div class=\"container container-xs\">\n\n\t\t\t\n\n\t\t\t\n\t\t\t\t<div class=\"row snk-textColumns\">\n\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"col col-12 snk-textColumn\">\n\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"snk-textBlock\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<h3>Kommentar von Thomas Aigner, Gesch\u00e4ftsf\u00fchrer der Aigner Immobilien GmbH<\/h3>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<p>Die Stadt M\u00fcnchen plant die Einf\u00fchrung eines \u201eMietenmonitors\u201c: Ein digitales Tool soll \u00f6ffentlich zug\u00e4ngliche Online-Inserate automatisch scannen, mit dem Mietspiegel abgleichen und Vermieter bei verd\u00e4chtig hohen Mieten auf die rechtlichen Vorgaben hinweisen. Klingt erstmal gut und ist sicher auch popul\u00e4r bei der W\u00e4hlerschaft \u2013 bei genauerem Hinsehen aber wird klar: Es ist ein \u201eB\u00e4rendienst\u201c f\u00fcr M\u00fcnchens Mieter. Dabei g\u00e4be es ohne Aufwand kleine Ma\u00dfnahmen, die sofort wirken w\u00fcrden.<\/p>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t<\/section>\n\n\n\n\t<section class=\"snk-section snk-section_xs\" >\n\t\t<div class=\"container container-xs\">\n\n\t\t\t\n\n\t\t\t\n\t\t\t\t<div class=\"row snk-textColumns\">\n\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"col col-12 snk-textColumn\">\n\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"snk-textBlock\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<p> <strong>Die vier gr&ouml;&szlig;ten Nachteile des &bdquo;Mietenmonitors&ldquo;<\/strong><\/p>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t<\/section>\n\n\n\n\t<section class=\"snk-section snk-section_xs\" >\n\t\t<div class=\"container container-xs\">\n\n\t\t\t\n\n\t\t\t\n\t\t\t\t<div class=\"row snk-textColumns\">\n\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"col col-12 snk-textColumn\">\n\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"snk-textBlock\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<p>1.) Neue Kosten bei hohen Schulden: Ein solches Tool braucht auf jeden Fall neues Personal. In Zeiten, in denen die Stadt ohnehin in einem Schuldenberg steckt, sind solche zus&auml;tzlichen Kosten allerdings mehr als fragw&uuml;rdig.<\/p>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t<\/section>\n\n\n\n\t<section class=\"snk-section snk-section_xs\" >\n\t\t<div class=\"container container-xs\">\n\n\t\t\t\n\n\t\t\t\n\t\t\t\t<div class=\"row snk-textColumns\">\n\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"col col-12 snk-textColumn\">\n\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"snk-textBlock\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<p>2.) Fatales Signal f&uuml;r den Wohnungsbau: Derartige Kontroll- und Konfrontationsma&szlig;nahmen sollen Vermieter abschrecken. Abgeschreckt werden aber vor allem private Kapitalanleger, die in den dringend ben&ouml;tigten Wohnungsbau investieren.<\/p>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t<\/section>\n\n\n\n\t<section class=\"snk-section snk-section_xs\" >\n\t\t<div class=\"container container-xs\">\n\n\t\t\t\n\n\t\t\t\n\t\t\t\t<div class=\"row snk-textColumns\">\n\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"col col-12 snk-textColumn\">\n\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"snk-textBlock\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<p>3.) Keine einzige neue Wohnung: Die Kernursache des M&uuml;nchner Wohnungsdilemmas ist nicht die Gier einzelner Vermieter (die Masse der Vermieter ist entgegen dem Bild in der &Ouml;ffentlichkeit im &Uuml;brigen alles andere als gierig), sondern ein seit Jahrzehnten anhaltender Mangel an Wohnraum, insbesondere im Neubau! Weder Mietpreisbremsen noch Enteignungen noch digitale &Uuml;berwachungsinstrumente schaffen auch nur einen einzigen Quadratmeter zus&auml;tzlichen Wohnraum, der die Situation f&uuml;r Mieter entlasten w&uuml;rde.<\/p>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t<\/section>\n\n\n\n\t<section class=\"snk-section snk-section_xs\" >\n\t\t<div class=\"container container-xs\">\n\n\t\t\t\n\n\t\t\t\n\t\t\t\t<div class=\"row snk-textColumns\">\n\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"col col-12 snk-textColumn\">\n\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"snk-textBlock\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<p>4.) Vergabe &bdquo;unter der Hand&ldquo;: Die Stadt hat &uuml;berhaupt keine juristischen Eingriffsm&ouml;glichkeiten. Das Ganze dient lediglich der Kontrolle und will Druck erzeugen. Der &bdquo;Mietenmonitor&ldquo; wird in der Konsequenz dazu f&uuml;hren, dass private Vermieter ihre freie Mietwohnung &uuml;berhaupt nicht mehr &ouml;ffentlich inserieren, sondern einfach &bdquo;unter der Hand&ldquo; per Aushang im Haus oder &uuml;ber Mundpropaganda vergeben. F&uuml;r Wohnungssuchende &ndash; insbesondere f&uuml;r Menschen, die von au&szlig;erhalb nach M&uuml;nchen ziehen m&ouml;chten &ndash; wird die Suche dadurch noch schwieriger. Aber vielleicht ist das ja ein gew&uuml;nschter Effekt, weil die &bdquo;Zuz&uuml;gler&ldquo; in M&uuml;nchen erst mal keine W&auml;hlerstimme haben. Ein Schelm, wer B&ouml;ses dabei denkt &hellip;<\/p>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t<\/section>\n\n\n\n\t<section class=\"snk-section snk-section_xs\" >\n\t\t<div class=\"container container-xs\">\n\n\t\t\t\n\n\t\t\t\n\t\t\t\t<div class=\"row snk-textColumns\">\n\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"col col-12 snk-textColumn\">\n\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"snk-textBlock\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<p> <strong>Sofortma&szlig;nahmen f&uuml;r schnelle Entlastung<\/strong><\/p>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t<\/section>\n\n\n\n\t<section class=\"snk-section snk-section_xs\" >\n\t\t<div class=\"container container-xs\">\n\n\t\t\t\n\n\t\t\t\n\t\t\t\t<div class=\"row snk-textColumns\">\n\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"col col-12 snk-textColumn\">\n\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"snk-textBlock\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<p>Statt auf symbolische &Uuml;berwachungsmaschinen zu setzen, br&auml;uchte es echten politischen Mut und pragmatische Anweisungen, um den Wohnungsmarkt sp&uuml;rbar zu entlasten. Das w&uuml;rde sofort wirken:<\/p>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t<\/section>\n\n\n\n\t<section class=\"snk-section snk-section_xs\" >\n\t\t<div class=\"container container-xs\">\n\n\t\t\t\n\n\t\t\t\n\t\t\t\t<div class=\"row snk-textColumns\">\n\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"col col-12 snk-textColumn\">\n\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"snk-textBlock\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<p>1.) Ende der &bdquo;Gie&szlig;kannen-Subvention&ldquo;: Der Mietenstopp bei der st&auml;dtischen Wohnungsgesellschaft M&uuml;nchner Wohnen kostet die Stadt pro Jahr 30 Mio. Euro an Steuergeldern! Das Ungerechte daran: Das hilft ausschlie&szlig;lich jenen Mietern, die ohnehin schon seit Jahrzehnten zu absolut unterdurchschnittlichen Mieten bei einer st&auml;dtischen Gesellschaft wohnen und aus ideologischen oder wahltaktischen Gr&uuml;nden von einer sonst &uuml;berall &uuml;blichen Mieterh&ouml;hung verschont werden. Und das alles ohne individuelle Pr&uuml;fung, sodass auch einkommensstarke Mieter stets mit fremden Geldern subventioniert werden!<\/p>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t<\/section>\n\n\n\n\t<section class=\"snk-section snk-section_xs\" >\n\t\t<div class=\"container container-xs\">\n\n\t\t\t\n\n\t\t\t\n\t\t\t\t<div class=\"row snk-textColumns\">\n\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"col col-12 snk-textColumn\">\n\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"snk-textBlock\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<p>Durch eine R&uuml;cknahme dieses Mietenstopps h&auml;tte die M&uuml;nchner Wohnen wieder eigene liquide Mittel f&uuml;r den dringend notwendigen Erhalt und Neubau ihres Bestands und w&auml;re nicht mehr von j&auml;hrlichen Subventionen abh&auml;ngig, die in der aktuellen Finanzlage schlicht nicht mehr darstellbar sind.<\/p>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t<\/section>\n\n\n\n\t<section class=\"snk-section snk-section_xs\" >\n\t\t<div class=\"container container-xs\">\n\n\t\t\t\n\n\t\t\t\n\t\t\t\t<div class=\"row snk-textColumns\">\n\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"col col-12 snk-textColumn\">\n\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"snk-textBlock\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<p>2.) Konsequente Durchf&uuml;hrung der SEM: Die st&auml;dtebaulichen Entwicklungsma&szlig;nahmen (SEM) m&uuml;ssen konsequent vorangetrieben werden &ndash; auch gegen teils langwierige Widerst&auml;nde bei der B&uuml;rgerbeteiligung &ndash;, mit dem klaren Verweis auf die akute Mietennotlage in M&uuml;nchen. Nur so lassen sich in gro&szlig;em Stil neue Baugebiete und bezahlbare Wohnungen realisieren.<\/p>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t<\/section>\n\n\n\n\t<section class=\"snk-section snk-section_xs\" >\n\t\t<div class=\"container container-xs\">\n\n\t\t\t\n\n\t\t\t\n\t\t\t\t<div class=\"row snk-textColumns\">\n\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"col col-12 snk-textColumn\">\n\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"snk-textBlock\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<p><strong>Fazit: Der Zweck heiligt nicht alle Mittel<\/strong><\/p>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t<\/section>\n\n\n\n\t<section class=\"snk-section snk-section_xs\" >\n\t\t<div class=\"container container-xs\">\n\n\t\t\t\n\n\t\t\t\n\t\t\t\t<div class=\"row snk-textColumns\">\n\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"col col-12 snk-textColumn\">\n\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"snk-textBlock\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<p>Der &bdquo;Mietenmonitor&ldquo; ist vor allem eins: laut, aber wirkungslos &ndash; typische Klientelpolitik eben, genau wie die Mietpreisbremse. Von dieser Ma&szlig;nahme profitiert stets die wichtigste W&auml;hlergruppe: jene Mieter, die bereits eine Wohnung haben.<\/p>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t<\/section>\n\n\n\n\t<section class=\"snk-section snk-section_xs\" >\n\t\t<div class=\"container container-xs\">\n\n\t\t\t\n\n\t\t\t\n\t\t\t\t<div class=\"row snk-textColumns\">\n\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"col col-12 snk-textColumn\">\n\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"snk-textBlock\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<p>Das Tool suggeriert Tatendrang beim Top-Wahlkampfthema des neuen Oberb&uuml;rgermeisters, bewirkt jedoch das Gegenteil: Am Ende schadet es den Mietern selbst, da das eigentliche Problem &ndash; der Mangel an Wohnraum &ndash; ungel&ouml;st bleibt. Diesen endlich durch wirkungsvolle Ma&szlig;nahmen zu beseitigen, w&uuml;rde ALLEN helfen. Der Zweck heiligt eben nicht alle Mittel. Manchmal ist das Mittel auch kontr&auml;r zum beabsichtigen Zweck.<\/p>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t<\/section>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Thomas Aigner kritisiert den von M\u00fcnchen geplanten \u201eMietenmonitor\u201c als B\u00e4rendienst f\u00fcr Mieter. Das Tool verursache Kosten, schrecke Investoren ab, schaffe keinen Wohnraum und verlagere Vermietungen \u201eunter der Hand\u201c. Er fordert Subventionsstopp und Tempo bei SEM.<\/p>\n","protected":false},"author":507,"featured_media":0,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_acf_changed":false,"inline_featured_image":false,"_co_authors":[],"footnotes":""},"categories":[24,626],"tags":[],"type_content":[35],"class_list":["post-47748","post","type-post","status-publish","format-standard","hentry","category-markets","category-statements","type_content-comment"],"acf":{"homepage_featured_article":false},"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/47748","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/users\/507"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=47748"}],"version-history":[{"count":2,"href":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/47748\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":47754,"href":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/47748\/revisions\/47754"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=47748"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=47748"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=47748"},{"taxonomy":"type_content","embeddable":true,"href":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/type_content?post=47748"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}