{"id":48058,"date":"2026-09-24T11:27:29","date_gmt":"2026-09-24T11:27:29","guid":{"rendered":"https:\/\/assetphysics.com\/?p=48058"},"modified":"2026-09-25T00:01:11","modified_gmt":"2026-09-25T00:01:11","slug":"duesseldorf-aengevelt-vermittelt-mehrfamilienhaus-in-gerresheim","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/duesseldorf-aengevelt-vermittelt-mehrfamilienhaus-in-gerresheim\/","title":{"rendered":"&#8222;D\u00fcsseldorf: Aengevelt vermittelt Mehrfamilienhaus in Gerresheim.&#8220;"},"content":{"rendered":"\n\t<section class=\"snk-section snk-section_xs\" >\n\t\t<div class=\"container container-xs\">\n\n\t\t\t\n\n\t\t\t\n\t\t\t\t<div class=\"row snk-textColumns\">\n\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"col col-12 snk-textColumn\">\n\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"snk-textBlock\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<p><strong>Aengevelt Immobilien vermittelt im Exklusivauftrag einer Erbengemeinschaft f\u00fcr einen siebenstelligen Euro-Betrag den Verkauf eines vollvermieteten Mehrfamilienhauses in D\u00fcsseldorf-Gerresheim. Das gepflegte Bestandsobjekt verf\u00fcgt \u00fcber 14 gut geschnittene Wohnungen mit einer Gesamtmietfl\u00e4che von rd. 900 m\u00b2 sowie 14 Tiefgaragenstellpl\u00e4tze. Erwerber ist eine Immobiliengesellschaft, die die Immobilie zur weiteren Wertsch\u00f6pfung und eventuellen Aufteilung in Eigentumswohnungen erworben hat. \u00dcber den Kaufpreis wurde Stillschweigen vereinbart. Die Bruttoanfangsrendite wird mit rd. 5,3 % p.a. angegeben.<\/strong><\/p>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t<\/section>\n\n\n\n\t<section class=\"snk-section snk-section_xs\" >\n\t\t<div class=\"container container-xs\">\n\n\t\t\t\n\n\t\t\t\n\t\t\t\t<div class=\"row snk-textColumns\">\n\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"col col-12 snk-textColumn\">\n\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"snk-textBlock\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<p>\u201eDie Immobilie befindet sich in einem beliebten Wohnquartier und sichert dem Erwerber mit ihrer Lage und ihren gefragten Wohnungsgr\u00f6\u00dfen eine hohe Nachfrage und Vermietungssicherheit. Dar\u00fcber hinaus bietet die Liegenschaft nach Auslaufen der Mietbindung signifikante Mietsteigerungspotenziale angesichts des im Umfeldvergleich niedrigen Mietniveaus sowie attraktive Exit-M\u00f6glichkeiten u.a. mit der perspektivischen M\u00f6glichkeit zur Aufteilung in Eigentumswohnungen\u201c, erl\u00e4utert Fabio Mata, Investment-Experte bei Aengevelt Immobilien D\u00fcsseldorf.<\/p>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t<\/section>\n\n\n\n\t<section class=\"snk-section snk-section_xs\" >\n\t\t<div class=\"container container-xs\">\n\n\t\t\t\n\n\t\t\t\n\t\t\t\t<div class=\"row snk-textColumns\">\n\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"col col-12 snk-textColumn\">\n\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"snk-textBlock\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<h3>Exit-Strategie &#8222;Aufteilung&#8220;: Anziehender Markt f\u00fcr Eigentumswohnungen.<\/h3>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<p>Aus Sicht von Fabio Mata bieten insbesondere die Aufteilung in Eigentumswohnungen und deren Einzelverkauf attraktive Chancen, da hier das Marktgeschehen in D\u00fcsseldorf deutlich anzieht:<\/p>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t<\/section>\n\n\n\n\t<section class=\"snk-section snk-section_xs\" >\n\t\t<div class=\"container container-xs\">\n\n\t\t\t\n\n\t\t\t\n\t\t\t\t<div class=\"row snk-textColumns\">\n\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"col col-12 snk-textColumn\">\n\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"snk-textBlock\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<p>So sind die Verk\u00e4ufe von Eigentumswohnungen in 2025 mit rd. 3.250 Kauff\u00e4llen gegen\u00fcber dem Vorjahr (2024: rd. 2.710 Verk\u00e4ufe) um 20 % gestiegen und liegen auch 13 % \u00fcber dem Dekadenmittel (\u00d8 2015-2024: 2.885 Kauff\u00e4lle p.a.).<\/p>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t<\/section>\n\n\n\n\t<section class=\"snk-section snk-section_xs\" >\n\t\t<div class=\"container container-xs\">\n\n\t\t\t\n\n\t\t\t\n\t\t\t\t<div class=\"row snk-textColumns\">\n\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"col col-12 snk-textColumn\">\n\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"snk-textBlock\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<p>Der mit Verk\u00e4ufen von Eigentumswohnungen erzielte Geldumsatz ist 2025 in D\u00fcsseldorf hat mit rd. EUR 1,26 Mrd. ebenfalls deutlich um rd. 23 % gegen\u00fcber 2024 (rd. EUR 1,03 Mrd.) zugelegt und liegt auch 20 % \u00fcber dem Zehnjahresmittel (\u00d8 2015-2024: EUR 1,05 Mrd. p.a.). Zudem handelt es sich um den zweith\u00f6chsten Geldumsatz in diesem Jahrtausend nach 2021, als rd. EUR 1,32 Mrd. umgesetzt wurden.<\/p>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t<\/section>\n\n\n\n\t<section class=\"snk-section snk-section_xs\" >\n\t\t<div class=\"container container-xs\">\n\n\t\t\t\n\n\t\t\t\n\t\t\t\t<div class=\"row snk-textColumns\">\n\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"col col-12 snk-textColumn\">\n\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"snk-textBlock\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<p>Auch der mittlere Objektpreis f\u00fcr Eigentumswohnungen ist seit 2015 von rd. EUR 288.000 um 100.000 Euro auf EUR 388.000 in 2025 gestiegen.<\/p>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t<\/section>\n\n\n\n\t<section class=\"snk-section snk-section_xs\" >\n\t\t<div class=\"container container-xs\">\n\n\t\t\t\n\n\t\t\t\n\t\t\t\t<div class=\"row snk-textColumns\">\n\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"col col-12 snk-textColumn\">\n\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"snk-textBlock\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<p>F\u00fcr 2026 sieht Aengevelt nach Analysen des Halbjahresberichts zum D\u00fcsseldorfer Grundst\u00fccksmarkt einen weiteren Aufw\u00e4rtstrend am Markt f\u00fcr Wohn- und Teileigentum. So ist die Zahl der Verk\u00e4ufe im ersten Halbjahr 2026 um 12 % gegen\u00fcber dem 1. Halbjahr 2025 gestiegen. Der Geldumsatz hat um 15 % zugelegt. \u00a0<\/p>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t<\/section>\n\n\n\n\t<section class=\"snk-section snk-section_xs\" >\n\t\t<div class=\"container container-xs\">\n\n\t\t\t\n\n\t\t\t\n\t\t\t\t<div class=\"row snk-textColumns\">\n\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"col col-12 snk-textColumn\">\n\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"snk-textBlock\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<p>Parallel dazu steigen kontinuierlich die Angebotsmieten f\u00fcr Wohnungen:<\/p>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t<\/section>\n\n\n\n\t<section class=\"snk-section snk-section_xs\" >\n\t\t<div class=\"container container-xs\">\n\n\t\t\t\n\n\t\t\t\n\t\t\t\t<div class=\"row snk-textColumns\">\n\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"col col-12 snk-textColumn\">\n\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"snk-textBlock\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<p>Laut Empirica sind diese f\u00fcr Neubauwohnungen seit dem vierten Quartal 2017 von EUR 11,20\/m\u00b2 um 58 % auf EUR 17,70\/m\u00b2 im vierten Quartal 2025 gestiegen, allein gegen\u00fcber 2024 (EUR 15,60\/m\u00b2) um rd. 13,5 %.<\/p>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t<\/section>\n\n\n\n\t<section class=\"snk-section snk-section_xs\" >\n\t\t<div class=\"container container-xs\">\n\n\t\t\t\n\n\t\t\t\n\t\t\t\t<div class=\"row snk-textColumns\">\n\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"col col-12 snk-textColumn\">\n\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"snk-textBlock\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<p>Auch die Angebotsmieten \u00fcber alle Baujahre haben seit 2017 deutlich um 40 % auf EUR 13,60\/m\u00b2 angezogen.<\/p>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t<\/section>\n\n\n\n\t<section class=\"snk-section snk-section_xs\" >\n\t\t<div class=\"container container-xs\">\n\n\t\t\t\n\n\t\t\t\n\t\t\t\t<div class=\"row snk-textColumns\">\n\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"col col-12 snk-textColumn\">\n\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"snk-textBlock\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<p>Dazu Fabio Mata: \u201eDie Zahl der Wohnungsfertigstellungen ist seit Jahren r\u00fcckl\u00e4ufig und kann mit der Nachfrage nach Miet- und Eigentumswohnungen nicht Schritt halten. Das zeigen die deutlich gestiegenen Angebotsmieten und Verkaufspreise f\u00fcr Eigentumswohnungen. Vor diesem Hintergrund bietet der aktuelle Verkauf des Mehrfamilienhauses in Gerresheim dem Erwerber beste Wertsch\u00f6pfungspotenziale sowohl im Falle der Bestandshaltung als auch bei Aufteilung in Eigentumswohnungen und deren Einzelverkauf.\u201c<\/p>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t<\/section>\n\n\n\n\t<section class=\"snk-section snk-section_noPadding\">\n\t\t<div class=\"container container-xs\">\n\t\t\t<div class=\"snk-media snk-media_image\">\n\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<img decoding=\"async\" data-src=\"https:\/\/assetphysics.com\/wp-content\/uploads\/2026\/09\/mata_fabio.jpg\" alt=\"Portrait von Fabio Mata, Fachberater Investment &#038; Development bei Aengevelt D\u00fcsseldorf\" title=\"Fabio Mata, Investment &#038; Development, Aengevelt D\u00fcsseldorf\" src=\"data:image\/svg+xml;base64,PHN2ZyB3aWR0aD0iMSIgaGVpZ2h0PSIxIiB4bWxucz0iaHR0cDovL3d3dy53My5vcmcvMjAwMC9zdmciPjwvc3ZnPg==\" class=\"lazyload\" style=\"--smush-placeholder-width: 810px; --smush-placeholder-aspect-ratio: 810\/990;\" \/>\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"snk-media-caption\">Fabio Mata, Fachberater f\u00fcr Investment &#038; Development bei Aengevelt D\u00fcsseldorf. Bildquelle: Aengevelt Immobilien<\/div>\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t<\/section>\n\t\n\n\n\t<section class=\"snk-section snk-section_noPadding\">\n\t\t<div class=\"container container-xs\">\n\t\t\t<div class=\"snk-media snk-media_image\">\n\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<img decoding=\"async\" data-src=\"https:\/\/assetphysics.com\/wp-content\/uploads\/2026\/09\/grafik_wohnungsmarkt_duesseldorf_entwicklung_etw_2015-2025-scaled.jpeg\" alt=\"Grafik mit Geldumsatz, Kauff\u00e4llen und mittlerem Kaufpreis von Eigentumswohnungen in D\u00fcsseldorf 2015 bis 2025\" title=\"Grafik zur Entwicklung des Marktes f\u00fcr Eigentumswohnungen in D\u00fcsseldorf 2015-2025\" src=\"data:image\/svg+xml;base64,PHN2ZyB3aWR0aD0iMSIgaGVpZ2h0PSIxIiB4bWxucz0iaHR0cDovL3d3dy53My5vcmcvMjAwMC9zdmciPjwvc3ZnPg==\" class=\"lazyload\" style=\"--smush-placeholder-width: 2560px; --smush-placeholder-aspect-ratio: 2560\/1310;\" \/>\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"snk-media-caption\">Grafik zur Marktentwicklung f\u00fcr Eigentumswohnungen in D\u00fcsseldorf von 2015 bis 2025. Bildquelle: Aengevelt Immobilien<\/div>\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t<\/section>\n\t","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Aengevelt vermittelt ein vollvermietetes Mehrfamilienhaus in D\u00fcsseldorf-Gerresheim an eine Immobiliengesellschaft. 14 Wohnungen (rd. 900 m\u00b2) und 14 TG-Stellpl\u00e4tze; siebenstelliger Kaufpreis, Bruttoanfangsrendite ca. 5,3 %. Markt f\u00fcr Eigentumswohnungen zieht an.<\/p>\n","protected":false},"author":94,"featured_media":48049,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_acf_changed":false,"inline_featured_image":false,"_co_authors":[],"footnotes":""},"categories":[23,10],"tags":[],"type_content":[170],"class_list":["post-48058","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-deals","category-real-estate","type_content-news"],"acf":{"homepage_featured_article":false},"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/48058","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/users\/94"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=48058"}],"version-history":[{"count":2,"href":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/48058\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":48100,"href":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/48058\/revisions\/48100"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/media\/48049"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=48058"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=48058"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=48058"},{"taxonomy":"type_content","embeddable":true,"href":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/type_content?post=48058"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}