{"id":48174,"date":"2026-09-25T07:27:43","date_gmt":"2026-09-25T07:27:43","guid":{"rendered":"https:\/\/assetphysics.com\/?p=48174"},"modified":"2026-09-26T00:01:12","modified_gmt":"2026-09-26T00:01:12","slug":"hamburger-premiumwohnungen-quadratmeterpreis-faellt-auf-sechsjahrestief","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/hamburger-premiumwohnungen-quadratmeterpreis-faellt-auf-sechsjahrestief\/","title":{"rendered":"Hamburger Premiumwohnungen: Quadratmeterpreis f\u00e4llt auf Sechsjahrestief"},"content":{"rendered":"\n\t
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So niedrig wie seit sechs Jahren nicht: Durchschnittlicher Quadratmeterpreis f\u00fcr Hamburger Premiumwohnungen sinkt unter 12.400 Euro<\/h2>\n\t\t\t\n\n\t\t\t\n\t\t\t\t
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DAHLER analysiert Hamburger Premiumimmobilienmarkt anhand von Daten des amtlichen Gutachterausschusses f\u00fcr Grundst\u00fcckswerte zum ersten Halbjahr 2026<\/h3>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t

Die Preise f\u00fcr Hamburger Premiumwohnungen gehen nach unten: Im ersten Halbjahr 2026 lag der durchschnittliche Quadratmeterpreis bei 12.355 Euro, was im Vergleich zum ersten Halbjahr 2025 einem R\u00fcckgang um 2,9 Prozent entspricht. Es ist zugleich der niedrigste Wert seit sechs Jahren: Zuletzt hatte der Durchschnittspreis in H1-2020 niedriger gelegen, damals waren es 11.950 Euro1<\/sup><\/a>.<\/p>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t<\/section>\n\n\n\n\t

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Quelle: DAHLER<\/div>\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t<\/section>\n\t\n\n\n\t
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\nIn Bezug auf die Gesamtzahl der Transaktionen zeigt sich der Hamburger Premiumwohnungsmarkt nahezu konstant: 196 Premiumeigentumswohnungen sind im ersten Halbjahr 2026 verkauft worden \u2013 das ist ein Minus von 2,5 Prozent im Vergleich zum Vorjahreshalbjahr (H1-2025), als 201 Transaktionen verzeichnet worden waren. F\u00fcr die Ermittlung der Gesamtzahl wurden dabei jeweils sowohl Wohnungen mit einem angegebenen Quadratmeterpreis ab 10.000 Euro ber\u00fccksichtigt als auch Wohnungen, f\u00fcr die kein Quadratmeterpreis angegeben wurde und die mindestens eine Million Euro kosteten.<\/p>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t<\/section>\n\n\n\n\t

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\n63 der 185 in H1-2026 verkauften Wohnungen mit bekanntem Baujahr waren Neubauwohnungen \u2013 ihr Anteil lag damit bei 34,1 Prozent und somit 10,8 Prozentpunkte unter dem Wert von H1-2025.<\/p>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t<\/section>\n\n\n\n\t

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Quelle: DAHLER<\/div>\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t<\/section>\n\t\n\n\n\t
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\nDas sind Ergebnisse einer aktuellen Analyse des Premiumimmobilienmaklers DAHLER, der das Transaktionsgeschehen in den Teilm\u00e4rkten Alster-Ost, Alster-West\/Eppendorf, Alstertal\/Waldd\u00f6rfer, Eimsb\u00fcttel\/Altona\/St. Pauli, Elbvororte, HafenCity, Niendorf-Schnelsen und Rahlstedt ausgewertet hat. F\u00fcr die Analyse des Hamburger Premiumsegments wurden Kauff\u00e4lle von Eigentumswohnungen mit einem ausgewiesenen Quadratmeterpreis ab 10.000 Euro sowie von Wohnungen, bei denen kein Quadratmeterpreis angegeben war und die mindestens eine Million Euro kosteten, ber\u00fccksichtigt. Bei Ein- und Zweifamilienh\u00e4usern flossen Kauff\u00e4lle ab einem Kaufpreis von einer Million Euro in die Auswertung ein. Als Grundlage f\u00fcr die Analyse wurden die Daten des amtlichen Gutachterausschusses f\u00fcr Grundst\u00fcckswerte in Hamburg verwendet, die die tats\u00e4chlich realisierten Transaktionen in der Hansestadt abbilden.<\/p>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t<\/section>\n\n\n\n\t

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Gesamtumsatz bei den Premiumwohnungen r\u00fcckl\u00e4ufig \u2013 teuerste Wohnung in Eppendorf<\/h3>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t

Im ersten Halbjahr 2026 wurde in den untersuchten Teilm\u00e4rkten des Hamburger Premiumwohnungsmarkts ein Gesamtumsatz von circa 268,4 Millionen Euro erzielt, was einem Minus von 14,3 Prozent im Vergleich zu H1-2025 entspricht.4<\/sup><\/a> Der h\u00f6chste Quadratmeterpreis konnte mit 24.825 Euro f\u00fcr eine Eigentumswohnung in Harvestehude erzielt werden. Die h\u00f6chste Gesamtsumme betrug rund 6,9 Millionen Euro und wurde f\u00fcr eine Wohnung in Eppendorf bezahlt.<\/p>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t

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Premiumh\u00e4user: H\u00f6chster Verkaufspreis liegt bei 7,5 Millionen Euro<\/h3>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t

Im Premiumsegment des Marktes f\u00fcr Ein- und Zweifamilienh\u00e4user stieg die Zahl der Transaktionen im Vergleich zum ersten Halbjahr 2025 \u2013 damals waren es noch 171 \u2013 um 1,8 Prozent auf 174.<\/p>\n

Der Gesamtumsatz im Premiumsegment des Marktes f\u00fcr Ein- und Zweifamilienh\u00e4user lag in H1-2026 bei rund 331,7 Millionen Euro und somit um 1,5 Prozent h\u00f6her als im ersten Halbjahr 2025. F\u00fcr die Ermittlung der Umsatzsumme wurden die Teilm\u00e4rkte* Alster-Ost, Alster-West\/Eppendorf, Alstertal\/Waldd\u00f6rfer, Eimsb\u00fcttel\/Altona\/St. Pauli, Elbvororte, HafenCity, Niendorf-Schnelsen und Rahlstedt ber\u00fccksichtigt. Im Vergleich zum zweiten Halbjahr 2025 gab es ein Minus von 17,9 Prozent. Der h\u00f6chste Verkaufspreis konnte mit 7,5 Millionen Euro in Eppendorf erzielt werden.<\/p>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t

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Bj\u00f6rn Dahler: \u201eHamburger Premiumimmobilienmarkt funktioniert\u201c<\/h3>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t

\u201eDie Verkaufszahlen zeigen, dass der Hamburger Premiumimmobilienmarkt trotz eines weiterhin anspruchsvollen Umfelds funktioniert. Bei den Ein- und Zweifamilienh\u00e4usern wurden im ersten Halbjahr mehr Transaktionen registriert, bei den Eigentumswohnungen fiel der R\u00fcckgang moderat aus. Das Finanzierungsumfeld bleibt ein wichtiger Faktor. Nach der j\u00fcngsten Zinserh\u00f6hung der EZB ist nicht davon auszugehen, dass die Finanzierungskosten kurzfristig deutlich an Bedeutung verlieren. Umso wichtiger sind realistische Preisvorstellungen auf Verk\u00e4uferseite sowie Lage und Qualit\u00e4t der Immobilie\u201c, kommentiert Bj\u00f6rn Dahler, Gr\u00fcnder und Gesch\u00e4ftsf\u00fchrer des Premiumimmobilienmaklers DAHLER<\/strong>. \u201eDer R\u00fcckgang des durchschnittlichen Quadratmeterpreises f\u00fcr Premiumwohnungen auf 12.355 Euro macht zudem deutlich: K\u00e4ufer pr\u00fcfen heute sehr genau, ob Preis, Lage und Qualit\u00e4t einer Immobilie zueinanderpassen, und sind kaum noch bereit, \u00fcberh\u00f6hte Preisvorstellungen mitzugehen. Wir sehen aber auch, dass zu marktgerechten Preisen weiterhin Transaktionen stattfinden. Das zeigt, dass grunds\u00e4tzlich Kaufbereitschaft vorhanden ist.\u201c<\/p>\n

Dass der Anteil von Neubauwohnungen im Hamburger Premiumsegment nur noch bei 34,1 Prozent liegt, ist f\u00fcr Dahler vor allem darauf zur\u00fcckzuf\u00fchren, \u201edass gerade hochwertige Projekte in den gefragten Lagen Hamburgs lange Planungs- und Entwicklungszeiten erfordern, w\u00e4hrend gestiegene Baukosten und anspruchsvolle Finanzierungsbedingungen die Realisierung neuer Vorhaben in den vergangenen Jahren zus\u00e4tzlich erschwert haben. Zwar zeigt sich bei den Baugenehmigungen in Hamburg inzwischen wieder eine positivere Entwicklung. Bis sich die Erholung im Wohnungsneubau jedoch auch in einem gr\u00f6\u00dferen Angebot fertiggestellter Wohnungen im Premiumsegment bemerkbar macht, d\u00fcrfte noch Zeit vergehen. F\u00fcr K\u00e4ufer bedeutet das, dass hochwertige Neubauangebote in sehr guten Lagen weiterhin ein knappes Gut bleiben.\u201c<\/p>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t

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Eigentumswohnungen im \u00dcberblick (erstes Halbjahr 2026, ab einem angegebenen Quadratmeterpreis von 10.000 Euro bzw. Transaktionssumme von mindestens einer Million Euro (bei nicht angegebenem Quadratmeterpreis))<\/h3>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t
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  • Im ersten Halbjahr 2026 wurden insgesamt 196 Eigentumswohnungen verkauft, was im Vergleich zum Vorjahreshalbjahr H1-2025 (201) einem Minus um 2,5 Prozent<\/li>\n<\/ul>\n

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    • Der Gesamtumsatz lag im ersten Halbjahr 2026 bei 268,4 Millionen Euro, dies ist ein Minus um 14,3 Prozent gegen\u00fcber dem Vorjahreshalbjahr.<\/li>\n
    • Die meisten Transaktionen wurden im Teilmarkt Alster-West registriert (72), gefolgt von Alster-Ost (52) und Eimsb\u00fcttel (30).<\/li>\n
    • Im Teilmarkt Alster-West stieg die Transaktionsanzahl am st\u00e4rksten (+22,0 Prozent zu H1-2025).<\/li>\n
    • Der h\u00f6chste gezahlte Quadratmeterpreis betrug 24.825 Euro und wurde f\u00fcr eine Wohnung in Harvestehude Die h\u00f6chste Gesamtsumme betrug rund 6,9 Millionen Euro f\u00fcr eine Wohnung in Eppendorf.<\/li>\n
    • Von den 156 Eigentumswohnungen, f\u00fcr die ein Quadratmeterpreis angegeben wurde, wiesen 25 einen Quadratmeterpreis ab 000 Euro pro Quadratmeter auf und 6 einen Preis ab 18.000 Euro pro Quadratmeter.<\/li>\n
    • Insgesamt waren 63 der 185 verkauften Wohnungen mit bekanntem Baujahr Neubauwohnungen, was einem Anteil von 34,1 Prozent entspricht (minus 10,8 Prozent im Vergleich zu H1-2025).<\/li>\n<\/ul>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t
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      Ein- und Zweifamilienh\u00e4user im \u00dcberblick (ab einer Million Euro im ersten Halbjahr 2026)<\/h3>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t
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      • Im ersten Halbjahr 2026 wurden insgesamt 174 Immobilien ver\u00e4u\u00dfert. Die Zahl der Transaktionen lag somit 1,8 Prozent \u00fcber dem Niveau des Vorjahreshalbjahres (H1-2025).<\/li>\n
      • Insgesamt wurden 331,7 Millionen Euro umgesetzt, was einem Plus um 1,5 Prozent im Vergleich zu H1-2025 entspricht.<\/li>\n
      • Die meisten Transaktionen wurden in den Elbvororten registriert (78), gefolgt vom Alstertal (55).<\/li>\n
      • Unter den 174 verkauften H\u00e4usern kosteten 32 mindestens 2,5 Millionen Euro und eine Immobilie mehr als sieben Millionen Euro.<\/li>\n
      • Das teuerste Ein- und Zweifamilienhaus wurde mit 7,5 Millionen Euro in Eppendorf ver\u00e4u\u00dfert.<\/li>\n<\/ul>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t<\/section>\n\n\n\n\t
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        Quelle: DAHLER<\/div>\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t<\/section>\n\t\n\n\n\t
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        Quelle: DAHLER<\/div>\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t<\/section>\n\t\n\n\n\t
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        Quelle: DAHLER<\/div>\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t<\/section>\n\t\n\n\n\t
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        Quelle: DAHLER<\/div>\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t<\/section>\n\t\n\n\n\t
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        *\u00dcbersicht Einteilung der Teilm\u00e4rkte:<\/strong><\/em><\/p>\n

        Alster-Ost<\/strong>: Alsterdorf, Barmbek-S\u00fcd, Eilbek, Hohenfelde, St. Georg, Winterhude, Uhlenhorst Alster-West\/Eppendorf<\/strong>: Eppendorf, Gro\u00df Borstel, Harvestehude, Hoheluft-Ost, Rotherbaum HafenCity<\/strong>: HafenCity<\/em><\/p>\n

        1<\/sup> Ausgewertet wurde das Transaktionsgeschehen in den Hamburger Teilm\u00e4rkten* Alster-Ost, Alster-West\/Eppendorf, Alstertal\/Waldd\u00f6rfer, Eimsb\u00fcttel\/Altona\/St. Pauli, Elbvororte, HafenCity, Niendorf-Schnelsen und Rahlstedt. F\u00fcr die Analyse des Premiumsegments wurden Kauff\u00e4lle von Eigentumswohnungen mit einem ausgewiesenen Quadratmeterpreis ab 10.000 Euro ber\u00fccksichtigt.<\/em><\/p>\n

        2<\/sup> Neubau = verkauft im Baujahr oder den zwei Folgejahren<\/em><\/p>\n

        3<\/sup> F\u00fcr die Analyse wurden Transaktionen, die bis Mitte des Jahres 2026 beim Gutachterausschuss eingegangen sind, in die Auswertung integriert.<\/em><\/p>\n

        4<\/sup> F\u00fcr die Ermittlung des Gesamtumsatzes wurden Kauff\u00e4lle von Eigentumswohnungen mit einem ausgewiesenen Quadratmeterpreis ab 10.000 Euro sowie von Wohnungen, bei denen kein Quadratmeterpreis angegeben war und die mindestens eine Million Euro kosteten, ber\u00fccksichtigt.<\/em><\/p>\n

         <\/p>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t<\/section>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

        Im ersten Halbjahr 2026 fiel der durchschnittliche Quadratmeterpreis f\u00fcr Hamburger Premiumwohnungen auf 12.355 Euro (-2,9% gg\u00fc. H1 2025). Es wurden 196 Objekte verkauft (-2,5%); der Neubauanteil lag bei 34,1% (-10,8 PP). Basis ist eine DAHLER-Analyse auf Gutachterausschussdaten.<\/p>\n","protected":false},"author":323,"featured_media":48211,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_acf_changed":false,"inline_featured_image":false,"_co_authors":[],"footnotes":""},"categories":[24,10],"tags":[],"type_content":[659,34,21],"class_list":["post-48174","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-markets","category-real-estate","type_content-analysis","type_content-quarterly","type_content-report"],"acf":{"homepage_featured_article":false},"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/48174","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/users\/323"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=48174"}],"version-history":[{"count":2,"href":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/48174\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":48233,"href":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/48174\/revisions\/48233"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/media\/48211"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=48174"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=48174"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=48174"},{"taxonomy":"type_content","embeddable":true,"href":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/type_content?post=48174"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}