{"id":48430,"date":"2026-09-28T13:00:11","date_gmt":"2026-09-28T13:00:11","guid":{"rendered":"https:\/\/assetphysics.com\/?p=48430"},"modified":"2026-09-29T00:01:30","modified_gmt":"2026-09-29T00:01:30","slug":"wohnungsmarkt-wahnsinn-in-berlin-milliardengrab-vergesellschaftung-wie-ideologie-den-neubau-ruiniert","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/wohnungsmarkt-wahnsinn-in-berlin-milliardengrab-vergesellschaftung-wie-ideologie-den-neubau-ruiniert\/","title":{"rendered":"Wohnungsmarkt-Wahnsinn in Berlin: Milliardengrab Vergesellschaftung: Wie Ideologie den Neubau ruiniert"},"content":{"rendered":"\n\t<section class=\"snk-section snk-section_xs\" >\n\t\t<div class=\"container container-xs\">\n\n\t\t\t\t\t\t\t<h2 class=\"snk-section-headline\">Statement von Thomas Aigner, Gesch\u00e4ftsf\u00fchrer der Aigner Immobilien GmbH<\/h2>\n\t\t\t\n\n\t\t\t\n\t\t\t\t<div class=\"row snk-textColumns\">\n\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"col col-12 snk-textColumn\">\n\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"snk-textBlock\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<p>Wohnungsmarkt-Wahnsinn in Berlin<\/p>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t<\/section>\n\n\n\n\t<section class=\"snk-section snk-section_xs\" >\n\t\t<div class=\"container container-xs\">\n\n\t\t\t\n\n\t\t\t\n\t\t\t\t<div class=\"row snk-textColumns\">\n\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"col col-12 snk-textColumn\">\n\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"snk-textBlock\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<h3>Milliardengrab Vergesellschaftung: Wie Ideologie den Neubau ruiniert<\/h3>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<p>Die Pl&auml;ne der Berliner Linken zur Vergesellschaftung von Wohnungsbest&auml;nden gro&szlig;er Konzerne klingen f&uuml;r sehr viele Menschen nach sozialer Gerechtigkeit &ndash; doch wer hinter die populistischen Kulissen blickt, erkennt ein finanzpolitisches Desaster mit Ansage! Statt das akute Wohnungsproblem zu l&ouml;sen, drohen Berlin der wirtschaftliche Ruin, Verfall und Mangelverwaltung. Gab es alles schon &ndash; aber man scheint aus der Geschichte heute nicht mehr zu lernen zu wollen und die Konsequenzen als l&auml;stige Nebenger&auml;usche abzutun. Umso wichtiger ist es, nochmal auf die drastischen Folgen solch ideologischer Wunschtr&auml;ume aufmerksam zu machen.<\/p>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t<\/section>\n\n\n\n\t<section class=\"snk-section snk-section_xs\" >\n\t\t<div class=\"container container-xs\">\n\n\t\t\t\n\n\t\t\t\n\t\t\t\t<div class=\"row snk-textColumns\">\n\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"col col-12 snk-textColumn\">\n\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"snk-textBlock\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<p><strong>Der Mangel bleibt<\/strong>: Das grundlegende Paradoxon der Vergesellschaftung ist so einfach wie niederschmetternd: Durch Enteignung entsteht keine einzige neue Wohnung. Berlin leidet wie andere Metropolregionen unter hohen Mieten, die jedoch aus einem massiven Mangel an Wohnraum resultieren &ndash; nicht aus der angeblichen Gier der Immobilienkonzerne. Dieser Mangel kann nur durch konsequenten Neubau behoben werden. Wer bestehende Eigentumsverh&auml;ltnisse umschreibt, anstatt den Wohnungsbau massiv zu f&ouml;rdern, lindert nicht den Mangel. Er verteilt ihn lediglich neu.<\/p>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t<\/section>\n\n\n\n\t<section class=\"snk-section snk-section_xs\" >\n\t\t<div class=\"container container-xs\">\n\n\t\t\t\n\n\t\t\t\n\t\t\t\t<div class=\"row snk-textColumns\">\n\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"col col-12 snk-textColumn\">\n\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"snk-textBlock\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<p><strong>Ein finanzielles Desaster:<\/strong> Die Entsch&auml;digung f&uuml;r Hunderttausende Wohnungen verschlingt je nach Ausgestaltung zwischen 10 und 40 Mrd. Euro Steuergeld &ndash; bei einem gesamten Landeshaushalt von rund 46 Mrd. Euro. Berlin w&uuml;rde damit gigantische neue Schulden anh&auml;ufen, w&auml;hrend gleichzeitig enorme laufende Kosten f&uuml;r Instandhaltung, Betrieb und Verwaltung zu stemmen w&auml;ren. Abgesehen davon, dass dieses Geld an anderen wichtigen Stellen fehlt, k&ouml;nnte man mit dieser Summe eine Vielzahl an bezahlbaren Wohnungen direkt finanzieren.<\/p>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t<\/section>\n\n\n\n\t<section class=\"snk-section snk-section_xs\" >\n\t\t<div class=\"container container-xs\">\n\n\t\t\t\n\n\t\t\t\n\t\t\t\t<div class=\"row snk-textColumns\">\n\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"col col-12 snk-textColumn\">\n\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"snk-textBlock\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<p><strong>Gift f&uuml;r das Investitionsklima<\/strong>: Vergesellschaftung unterhalb des Verkehrswerts zerst&ouml;rt das Vertrauen in den Rechtsstaat. Kein privater Investor steckt langfristig Kapital in eine Stadt, in der das Risiko eines staatlichen Zugriffs droht. Wer aber &ndash; ich frage die W&auml;hler und Politiker &ndash; soll denn die ganzen Wohnungen jetzt und in Zukunft bauen? Elif Eralp pers&ouml;nlich? Ob man es nun h&ouml;ren will oder nicht: Es ist die Privatwirtschaft, die den L&ouml;wenanteil des Wohnungsbaus stemmt. Sie ist das Fundament des Wohnungsmarktes. Mit Enteignungsfantastereien wird der private Wohnungsbau f&uuml;r Jahrzehnte einbrechen.<\/p>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t<\/section>\n\n\n\n\t<section class=\"snk-section snk-section_xs\" >\n\t\t<div class=\"container container-xs\">\n\n\t\t\t\n\n\t\t\t\n\t\t\t\t<div class=\"row snk-textColumns\">\n\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"col col-12 snk-textColumn\">\n\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"snk-textBlock\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<p>Die historische Ironie an den Pl&auml;nen der Linken k&ouml;nnte kaum gr&ouml;&szlig;er sein: Ausgerechnet jene Wohnungsbest&auml;nde, die jetzt vergesellschaftet werden sollen, wurden in den 1990er- und 2000er-Jahren von einem damaligen rot-roten Senat aus akuter finanzieller Not an Investoren verkauft. Wer heute so tut, als k&ouml;nne eine chronisch klamme Stadt den R&uuml;ckkauf, die Modernisierung und den gleichzeitigen Neubau stemmen, ignoriert die Realit&auml;t v&ouml;llig.<\/p>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t<\/section>\n\n\n\n\t<section class=\"snk-section snk-section_xs\" >\n\t\t<div class=\"container container-xs\">\n\n\t\t\t\n\n\t\t\t\n\t\t\t\t<div class=\"row snk-textColumns\">\n\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"col col-12 snk-textColumn\">\n\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"snk-textBlock\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<h3>Das Problem liegt in den &Auml;mtern, nicht bei den Konzernen<\/h3>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<p>Es g&auml;be f&uuml;r Berlin und andere St&auml;dte wirksame L&ouml;sungen, um die hohen Mieten in den Griff zu bekommen: Angebot schaffen. Anders als etwa M&uuml;nchen oder Frankfurt hat Berlin im Stadtgebiet n&auml;mlich noch zahlreiche Baugebiete, Brachfl&auml;chen und Leerst&auml;nde, die in einem normalen Investitionsklima problemlos Investoren finden w&uuml;rden.<\/p>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t<\/section>\n\n\n\n\t<section class=\"snk-section snk-section_xs\" >\n\t\t<div class=\"container container-xs\">\n\n\t\t\t\n\n\t\t\t\n\t\t\t\t<div class=\"row snk-textColumns\">\n\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"col col-12 snk-textColumn\">\n\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"snk-textBlock\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<p>Doch genau hier liegt das Problem. Der Wohnungsbau in Berlin leidet nicht nur unter Ideologie, sondern auch unter einer massiven Blockade durch beh&ouml;rdliche Auflagen und b&uuml;rokratische H&uuml;rden. Extrem detaillierte soziale Erhaltungssatzungen verbieten oft Dachausbauten oder Wohnungsvergr&ouml;&szlig;erungen. Gleichzeitig dauern Bebauungsplanverfahren bis zu zehn Jahre, w&auml;hrend die Zwei-Stufen-Verwaltung zu st&auml;ndigen Kompetenzstreitigkeiten zwischen Senat und Bezirken f&uuml;hrt. Zudem bremsen strenge Vorgaben zum Arten-, Denkmal- und Brandschutz die Nachverdichtung aus. Hinzu kommt fehlender Pragmatismus: Keine andere Weltstadt leistet es sich in Zeiten akuter Wohnungsnot, mitten im urbanen Raum einen Flughafen stillzulegen und diese riesige Fl&auml;che aufgrund eines B&uuml;rgerentscheides &uuml;ber Jahrzehnte hinweg komplett unbebaut zu lassen! Am Tempelhofer Feld zeigt sich das groteske Ausma&szlig; der politischen Realit&auml;tsverweigerung.<\/p>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t<\/section>\n\n\n\n\t<section class=\"snk-section snk-section_xs\" >\n\t\t<div class=\"container container-xs\">\n\n\t\t\t\n\n\t\t\t\n\t\t\t\t<div class=\"row snk-textColumns\">\n\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"col col-12 snk-textColumn\">\n\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"snk-textBlock\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<p>W&auml;hrend man einerseits gebetsm&uuml;hlenartig nach mehr billigem Wohnraum schreit, spielen tats&auml;chlicher Neubau und Fl&auml;chenaktivierung bei den Linken kaum eine Rolle. Reflexartig wird stattdessen nach &bdquo;Mietendeckel&ldquo; oder Vergesellschaftung gerufen, um Mieten nicht nur einzufrieren, sondern k&uuml;nstlich zu reduzieren. Dabei liegen die Durchschnittsmieten gro&szlig;er Bestandshalter wie Vonovia bereits unter dem Mietspiegel. Diese pauschal einzufrieren hilft vor allem jenen, die ohnehin schon versorgt sind &ndash; w&auml;hrend Mieter in zahlreichen anderen privaten Wohnungen v&ouml;llig unber&uuml;cksichtigt bleiben und der Markt insgesamt trockenlegt wird. Das ist ungerecht und kurzsichtig!<\/p>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t<\/section>\n\n\n\n\t<section class=\"snk-section snk-section_xs\" >\n\t\t<div class=\"container container-xs\">\n\n\t\t\t\n\n\t\t\t\n\t\t\t\t<div class=\"row snk-textColumns\">\n\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"col col-12 snk-textColumn\">\n\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"snk-textBlock\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<p>Es ist h&ouml;chste Zeit, dass Berlin aufh&ouml;rt, im ideologischen Wolkenkuckucksheim seine eigenen Probleme zu verwalten, und stattdessen anf&auml;ngt, sie zu l&ouml;sen: durch Pragmatismus und echten Wohnungsbau statt reiner Symbolpolitik.<\/p>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t<\/section>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Thomas Aigner kritisiert die Vergesellschaftungspl\u00e4ne der Berliner Linken scharf. Enteignungen schafften keine Wohnungen, verursachten Milliardenkosten und zerst\u00f6rten das Investitionsklima. Er fordert B\u00fcrokratieabbau, Fl\u00e4chenaktivierung und konsequenten Neubau statt Symbolpolitik.<\/p>\n","protected":false},"author":507,"featured_media":48511,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_acf_changed":false,"inline_featured_image":false,"_co_authors":[],"footnotes":""},"categories":[24,626],"tags":[],"type_content":[35],"class_list":["post-48430","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-markets","category-statements","type_content-comment"],"acf":{"homepage_featured_article":false},"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/48430","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/users\/507"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=48430"}],"version-history":[{"count":3,"href":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/48430\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":48515,"href":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/48430\/revisions\/48515"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/media\/48511"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=48430"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=48430"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=48430"},{"taxonomy":"type_content","embeddable":true,"href":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/type_content?post=48430"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}