{"id":48449,"date":"2026-09-28T17:12:56","date_gmt":"2026-09-28T17:12:56","guid":{"rendered":"https:\/\/assetphysics.com\/?p=48449"},"modified":"2026-09-29T00:01:30","modified_gmt":"2026-09-29T00:01:30","slug":"aengevelt-widerspricht-der-daempfung-der-mietendynamik-durch-vergesellschaftung","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/aengevelt-widerspricht-der-daempfung-der-mietendynamik-durch-vergesellschaftung\/","title":{"rendered":"&#8222;Aengevelt widerspricht der D\u00e4mpfung der Mietendynamik durch Vergesellschaftung.&#8220;"},"content":{"rendered":"\n\t<section class=\"snk-section snk-section_xs\" >\n\t\t<div class=\"container container-xs\">\n\n\t\t\t\n\n\t\t\t\n\t\t\t\t<div class=\"row snk-textColumns\">\n\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"col col-12 snk-textColumn\">\n\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"snk-textBlock\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<p><strong>DIP-Partner Aengevelt hat ein politisches Positionspapier der Hans-B\u00f6ckler-Stiftung analysiert, nach dem laut Medienberichterstattung die Vergesellschaftung privater Wohnungsunternehmen das Angebot an bezahlbaren Wohnungen steigern k\u00f6nnte. Nach den Ergebnissen von Aengevelt beruht die Berichterstattung auf einer fehlerhaften Wahrnehmung des Papiers, in dem sich selbst keinerlei Begr\u00fcndung findet, warum die Vergesellschaftung den Mietenanstieg bremsen sollte. Deshalb k\u00f6nne es nicht als Argument f\u00fcr Vergesellschaftungen herangezogen werden.<\/strong><\/p>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t<\/section>\n\n\n\n\t<section class=\"snk-section snk-section_xs\" >\n\t\t<div class=\"container container-xs\">\n\n\t\t\t\n\n\t\t\t\n\t\t\t\t<div class=\"row snk-textColumns\">\n\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"col col-12 snk-textColumn\">\n\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"snk-textBlock\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<p>Letzte Woche berichteten Medien breit \u00fcber ein \u201eStudie\u201c genanntes Papier der Hans-B\u00f6ckler-Stiftung, die sich mit verschiedenen Optionen zur Vergesellschaftung privater Wohnungsbest\u00e4nde in Berlin befasst. Etliche Berichte sahen in dem Papier einen Beleg daf\u00fcr, dass die Vergesellschaftung den Mietanstieg bremsen k\u00f6nnte \u2013 so etwa der Tagesspiegel; \u00e4hnlich auch B.Z., S\u00fcddeutsche Zeitung, Spiegel Online, Focus Online und zahlreiche andere. Tats\u00e4chlich handelt es sich nicht um eine Studie, sondern um ein \u201ePolicy Brief\u201c \u2013 also ein politisches Positionspapier \u2013 der gewerkschaftsnahen Hans-B\u00f6ckler-Stiftung mit dem Titel \u201eDie \u00dcberf\u00fchrung von gro\u00dfen Wohnungsbest\u00e4nden ins Gemeineigentum \u2013 Optionen und Fallstricke\u201c.<\/p>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t<\/section>\n\n\n\n\t<section class=\"snk-section snk-section_xs\" >\n\t\t<div class=\"container container-xs\">\n\n\t\t\t\n\n\t\t\t\n\t\t\t\t<div class=\"row snk-textColumns\">\n\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"col col-12 snk-textColumn\">\n\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"snk-textBlock\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<p>In diesem Positionspapier findet sich u.a. der Satz: \u201eBezahlbares Wohnen f\u00fcr Haushalte mit niedrigen und mittleren Einkommen l\u00e4sst sich jedoch nur gew\u00e4hrleisten, wenn ein ausreichendes Angebot an gemeinn\u00fctzigen beziehungsweise \u00f6ffentlichen Wohnungen vorhanden ist.\u201c (S. 2) Die Wortwahl in den Schlussfolgerungen auf Seite 20 ist deutlich zur\u00fcckhaltender: \u201eSo kann ein solcher Bestand die Mietdynamik bremsen (\u2026)\u201c \u2013 hier gibt es nur noch eine \u201eKann\u201c-Formulierung. Und die Autoren kommen selbst zu der Einsicht: \u201eDie Vergesellschaftung von gro\u00dfen Wohnungsbest\u00e4nden privater Wohnungsbauunternehmen ist keine L\u00f6sung f\u00fcr den Mangel an Wohnraum in angespannten Gro\u00dfst\u00e4dten.\u201c (S. 19).<br \/>\n&nbsp;<\/p>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t<\/section>\n\n\n\n\t<section class=\"snk-section snk-section_xs\" >\n\t\t<div class=\"container container-xs\">\n\n\t\t\t\n\n\t\t\t\n\t\t\t\t<div class=\"row snk-textColumns\">\n\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"col col-12 snk-textColumn\">\n\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"snk-textBlock\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<p>Die These, dass die Vergesellschaftung die Mietdynamik bremsen kann, wird in dem Politikpapier der Hans-B\u00f6ckler-Stiftung nicht begr\u00fcndet. Das mit 20 Seiten ohnehin sehr knappe Papier befasst sich n\u00e4mlich haupts\u00e4chlich mit der Frage, wie die \u00dcberf\u00fchrung der privaten Wohnungsbest\u00e4nde in Gemeineigentum gesellschaftsrechtlich organisiert werden k\u00f6nnte, wobei die Option favorisiert wird, dass die privaten Wohnungsbest\u00e4nde in die sechs bestehenden landeseigenen Wohnungsgesellschaften eingegliedert werden.<\/p>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t<\/section>\n\n\n\n\t<section class=\"snk-section snk-section_xs\" >\n\t\t<div class=\"container container-xs\">\n\n\t\t\t\n\n\t\t\t\n\t\t\t\t<div class=\"row snk-textColumns\">\n\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"col col-12 snk-textColumn\">\n\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"snk-textBlock\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<p>Die These, dass \u00f6ffentliche Wohnungsbest\u00e4nde die Mietdynamik bremsen, ist zugleich Schlussfolgerung und Pr\u00e4misse der Studie. Es findet sich keinerlei Begr\u00fcndung \u2013 weder werden empirische Daten herangezogen oder vergleichende Preisanalysen durchgef\u00fchrt noch werden Modellrechnungen vorgenommen. Es findet noch nicht einmal eine Literaturanalyse statt. Der einzige Literaturverweis zu dieser These besteht aus einer fr\u00fcheren Ver\u00f6ffentlichung der Studienautoren (Dullien &#038; Krebs 2020), die aber ebenfalls keine wissenschaftliche Analyse vorgenommen haben, sondern ausschlie\u00dflich ordnungspolitische Grundsatzpositionen darstellten, die eine \u00dcberlegenheit des \u00f6ffentlichen Wohnungsbaus gegen\u00fcber einer marktwirtschaftlich organisierten Wohnungsversorgung postulieren. Zur Frage, warum ein \u00f6ffentlicher Wohnungsbau den Anstieg der Mieten abfedern sollte, findet sich lediglich die Bemerkung, er schaffe \u201emehr bezahlbare Wohnungen f\u00fcr die gleiche Menge an Bauland, da er einen Schwerpunkt auf Wohnungen unterhalb des Luxussegments legen kann\u201c.<\/p>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t<\/section>\n\n\n\n\t<section class=\"snk-section snk-section_xs\" >\n\t\t<div class=\"container container-xs\">\n\n\t\t\t\n\n\t\t\t\n\t\t\t\t<div class=\"row snk-textColumns\">\n\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"col col-12 snk-textColumn\">\n\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"snk-textBlock\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<p>Die Masse preisg\u00fcnstiger Altbauwohnungen liegt in den H\u00e4nden privater Vermieter, die h\u00e4ufig deutlich weniger als die Marktmiete verlangen, weil sie Mieterh\u00f6hungsm\u00f6glichkeiten aus verschiedenen Gr\u00fcnden nicht oder lediglich verz\u00f6gert bzw. teilweise nutzen. Wenn private Investoren \u00f6ffentliche F\u00f6rderung in Anspruch nehmen und Sozialwohnungen errichten, sind deren Mieten identisch mit denen kommunaler oder staatlicher Wohnungsunternehmen, weil sie durch den F\u00f6rdergeber festgesetzt werden. \u00d6ffentliche und private Wohnungsunternehmen sind mit den gleichen Baukosten konfrontiert und bewirtschaften ihre Wohnungen nach derselben betriebswirtschaftlichen Logik. Die Bildungseinrichtungen der Wohnungswirtschaft differenzieren bei der Vermittlung der betriebswirtschaftlichen Methoden des Wohnungsmanagement nicht nach dem Eigent\u00fcmer eines Wohnungsunternehmens.<\/p>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t<\/section>\n\n\n\n\t<section class=\"snk-section snk-section_xs\" >\n\t\t<div class=\"container container-xs\">\n\n\t\t\t\n\n\t\t\t\n\t\t\t\t<div class=\"row snk-textColumns\">\n\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"col col-12 snk-textColumn\">\n\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"snk-textBlock\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<p>Da auch der \u201ePolicy Brief\u201c der Hans-B\u00f6ckler-Stiftung keinerlei Begr\u00fcndung enth\u00e4lt, warum die Vergesellschaftung privater Wohnungsbest\u00e4nde die Mietendynamik bremsen sollte, kann er von der Berichterstattung auch nicht zur Beweisf\u00fchrung f\u00fcr die vermeintliche Mietpeisd\u00e4mpfung durch Vergesellschaftung umkonfektioniert werden.<\/p>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t<\/section>\n\n\n\n\t<section class=\"snk-section snk-section_xs\" >\n\t\t<div class=\"container container-xs\">\n\n\t\t\t\n\n\t\t\t\n\t\t\t\t<div class=\"row snk-textColumns\">\n\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"col col-12 snk-textColumn\">\n\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"snk-textBlock\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<p>Dr. Wulff Aengevelt, gesch\u00e4ftsf\u00fchrender Gesellschafter des DIP-Partners Aengevelt Immobilien: \u201eDie breite Medienberichterstattung \u00fcber angebliche&nbsp; preisd\u00e4mpfende Wirkungen einer Vergesellschaftung auf das Mietniveau beruht auf einer verk\u00fcrzten und fehlerhaften Wahrnehmung eines politischen Papiers, dessen Autoren eine ideologische Pr\u00e4ferenz f\u00fcr eine Staatswirtschaft pflegen, indessen in der Ver\u00f6ffentlichung keine wissenschaftliche Analyse und keine Begr\u00fcndung f\u00fchren, inwiefern eine Vergesellschaftung das Angebot an bezahlbaren Wohnungen steigern sollte. Im Gegenteil, die Autoren des Papiers r\u00e4umen schlussfolgernd selbst ein, dass die Vergesellschaftung die seit Jahren gerade auch im Segment preiswerten Wohnraums festzustellende kritische Unterversorung nicht abmildern kann. Die politischen Akteure k\u00f6nnen sich demzufolge auch nicht auf dieses Papier berufen.\u201c<\/p>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t<\/section>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Aengevelt kritisiert Medienberichte zum Policy Brief der Hans-B\u00f6ckler-Stiftung. Das Papier begr\u00fcnde nicht, warum Vergesellschaftung die Mietdynamik bremsen solle, und sei keine L\u00f6sung f\u00fcr Wohnungsmangel; es tauge daher nicht als Argument f\u00fcr Vergesellschaftungen.<\/p>\n","protected":false},"author":94,"featured_media":16045,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_acf_changed":false,"inline_featured_image":false,"_co_authors":[],"footnotes":""},"categories":[24,626],"tags":[],"type_content":[35],"class_list":["post-48449","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-markets","category-statements","type_content-comment"],"acf":{"homepage_featured_article":false},"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/48449","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/users\/94"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=48449"}],"version-history":[{"count":2,"href":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/48449\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":48551,"href":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/48449\/revisions\/48551"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/media\/16045"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=48449"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=48449"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=48449"},{"taxonomy":"type_content","embeddable":true,"href":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/type_content?post=48449"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}