{"id":4992,"date":"2025-03-07T12:33:24","date_gmt":"2025-03-07T12:33:24","guid":{"rendered":"https:\/\/assetphysics.com\/?p=4992"},"modified":"2025-03-07T12:33:24","modified_gmt":"2025-03-07T12:33:24","slug":"investitionen-in-fachmaerkte-jahresendspurt-im-portfoliosegment-sendet-positives-signal-fuer-2025-durchschnittliches-dealvolumen-steigt","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/investitionen-in-fachmaerkte-jahresendspurt-im-portfoliosegment-sendet-positives-signal-fuer-2025-durchschnittliches-dealvolumen-steigt\/","title":{"rendered":"Investitionen in Fachm\u00e4rkte: Jahresendspurt im Portfoliosegment sendet positives Signal f\u00fcr 2025, durchschnittliches Dealvolumen steigt"},"content":{"rendered":"\n\t
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BNP Paribas Real Estate ver\u00f6ffentlicht Marktzahlen f\u00fcr 2024<\/h3>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t

Obwohl das Investmentvolumen in der Fachmarktsparte 2024 noch einmal sp\u00fcrbar um 37 % auf knapp 2,1 Mrd. \u20ac gesunken ist, startet die Assetklasse unter guten Vorzeichen ins Jahr 2025. Zum einen ist das Investmentvolumen im Segment der Fachmarktzentren gegen\u00fcber 2023 um 12 % auf 1,1 Mrd. \u20ac gestiegen, zum anderen hat sich das Marktgeschehen am Jahresende nachhaltig belebt. Vor allem der Produktmangel stand im ersten Halbjahr 2024 einem h\u00f6heren Investmentumsatz entgegen. Demgegen\u00fcber wurden im zweiten Halbjahr 60 % des Gesamtumsatzes platziert. Allein 41 % des Jahresvolumens entfallen dabei auf das sehr starke vierte Quartal. Dies ergibt der Grocery-Investmentmarkt-Report, den BNP Paribas Real Estate erstmals ver\u00f6ffentlicht hat.<\/p>\n

\u201eDer Portfolioanteil f\u00e4llt in der Fachmarktsparte traditionell hoch und konstant aus, da Superm\u00e4rkte und Discounter meist im Portfolio gehandelt werden. 2024 belief sich ihr Marktanteil auf 49 %. Das Dealvolumen ist 2024 sowohl bei Einzel- wie auch bei Portfoliotransaktionen gesunken, allerdings wurden deutlich mehr Transaktionen jenseits der 50-Mio.-\u20ac-Gr\u00f6\u00dfe gehandelt als 2023\u201c, erkl\u00e4rt Christoph Scharf, Gesch\u00e4ftsf\u00fchrer der BNP Paribas Real Estate GmbH und Head of Retail Services.<\/p>\n

Investments in gut funktionierende Lebensmittelfachm\u00e4rkte in etablierten Lagen bieten Stabilit\u00e4t und Wertsteigerungspotenzial in Zeiten von Unsicherheit, allen voran getragen von hoher Kaufkraft in Deutschland und kontinuierlich steigenden Ums\u00e4tzen im Lebensmitteleinzelhandel (LEH). Das sich in der zweiten Jahresh\u00e4lfte 2024 aufhellende Finanzierungsumfeld hat zu einem weiteren Anstieg des Investoreninteresses in dieser Assetklasse gef\u00fchrt. Der Fachmarktsektor ist dann auch die einzige Sparte im gewerblichen Investmentmarkt, die nach den Preiskorrekturen der letzten zwei Jahre erstmals leicht steigende Kaufpreisfaktoren insbesondere f\u00fcr Core Investments verzeichnet. Wie in den meisten Jahren \u00fcblich, machte auch 2024 die Risikoklasse Core+ den gr\u00f6\u00dften Teil des Investitionsvolumens aus.<\/p>\n

Innerhalb der unterschiedlichen Produktkategorien im Fachmarktsegment werden Fachmarktzentren in der Regel leicht teurer gehandelt als Stand-Alone-M\u00e4rkte (Supermarkt\/Discounter). Weiterhin sind Preisaufschl\u00e4ge vor allem f\u00fcr ESG-konforme Geb\u00e4ude mit einem attraktiven Mietermix in sehr guten Lagen erzielbar. Insgesamt liegen die Kaufvervielf\u00e4ltiger f\u00fcr Prime-Fachmarktzentren aktuell beim bis zu 19,5-Fachen, f\u00fcr alleinstehende Vollsortimenter beim bis zum 18,5-Fachen.<\/p>\n

\u00dcber die H\u00e4lfte des Portfoliovolumens in Q4 umgesetzt, Investmentmanager und Fonds sehr aktiv<\/h3>\n

Wie wichtig Fachmarkt-Portfoliotransaktionen zudem auch f\u00fcr den gesamten Retail-Investmentmarkt sind, wird dadurch unterstrichen, dass sie im Jahr 2024 knapp 84 % des Portfoliovolumens in der Einzelhandelssparte ausgemacht haben.<\/p>\n

55 % des gesamten Portfolioumsatzes im Lebensmitteleinzelhandel wurden allein im vierten Quartal 2024 platziert. Zu nennen ist hierbei das aus 31 Assets bestehende Blue-Mountains-Portfolio, das kurz vor Jahresende f\u00fcr \u00fcber 200 Mio. \u20ac ins Ziel gebracht wurde. Auch zum Jahresbeginn 2025 befinden sich bereits einige Verk\u00e4ufe im Marketing bzw. in Vorbereitung.<\/p>\n

Das durchschnittliche LEH-Portfoliovolumen ist 2024 mit 45 Mio. \u20ac vergleichsweise gering ausgefallen, da es weniger gro\u00dfe Portfolios gab als in den Vorjahren. Allerdings ist die Zahl der Paketverk\u00e4ufe zuletzt auf 22 gestiegen.<\/p>\n

Die Analyse der Marktakteure belegt die hohe Aktivit\u00e4t der Investment\/Asset Manager, die mit einem Investmentvolumen von 741 Mio. \u20ac beziehungsweise 39 % Marktanteil klar f\u00fchrend vor Spezialfonds mit 20 % an der Spitze rangieren. Auf der Verk\u00e4uferseite waren mit rund 400 Mio. \u20ac Corporates am aktivsten. Ihr Marktanteil bel\u00e4uft sich auf 21 % und ist damit fast gleichauf mit dem von Immobilien AGs\/REITS mit 20 %.<\/p>\n

Geringer Energieverbrauch und nachhaltige Energietr\u00e4ger werden bei Ankaufsentscheidung honoriert<\/h3>\n

BNP Paribas Real Estate hat f\u00fcr die aktuelle Ausgabe des Grocery-Investmentmarkt-Reports die Bedarfs- und Verbrauchsausweise von 245 Fachm\u00e4rkten analysiert. Die Ergebnisse verdeutlichen eindrucksvoll den deutlich geringeren Energiebedarf von Geb\u00e4uden mit einem Baujahr nach 2010 im Vergleich zu \u00e4lteren Baualtersklassen. So notiert die durchschnittliche Prim\u00e4renergie von modernen Objekten rund 45 % unter der von Objekten mit einem Baujahr vor 2000. Noch eindrucksvoller ist das Gap von 60 % bei der Endenergie W\u00e4rme.<\/p>\n

Die Stichprobe vergangener Transaktionen belegt weiterhin, dass es im Markt aktuell sehr wenige Geb\u00e4ude mit hervorragenden Energieausweisergebnissen gibt. Einem sehr knappen Angebot steht hier eine sehr hohe Investorennachfrage nach modernen Geb\u00e4uden mit nachhaltigen Energietr\u00e4gern gegen\u00fcber. Entsprechend werden diese Objekte beim Ankauf tendenziell mit Preisaufschl\u00e4gen honoriert.<\/p>\n

Transaktionsdynamik wird 2025 weiter an Fahrt gewinnen<\/h3>\n

\u201eDie Nachfrage im Fachmarktsegment, insbesondere nach lebensmittelgeankerten Produkten, ist in den vergangenen Monaten sukzessiv weiter gestiegen und hat sich zum Jahresende durch die Verk\u00e4ufe gleich mehrerer gr\u00f6\u00dferer Portfolios in einer wachsenden Dynamik beim Transaktionsvolumen widergespiegelt. Aktuell spricht vieles daf\u00fcr, dass sich dieser Trend in den kommenden Monaten weiter verfestigen wird. Die Verf\u00fcgbarkeit von Core-Kapital hat sich zuletzt sp\u00fcrbar verbessert, was ein deutliches Indiz f\u00fcr die derzeit wieder sehr attraktive Risiko-Rendite-Relation in dieser Assetklasse ist. Dies gilt auch f\u00fcr gr\u00f6\u00dfere Einzeltransaktionen oberhalb von 40 Mio. \u20ac, die in den vergangenen zwei Jahren kaum get\u00e4tigt wurden. Dar\u00fcber hinaus zeigen insbesondere internationale Investoren gro\u00dfes Interesse an Core+- und Value-Add-Produkten, was die Attraktivit\u00e4t des deutschen Marktes unterstreicht. Nachdem 2024 bereits ein leichter Preisanstieg f\u00fcr Prime-FMZ verzeichnet werden konnte, spricht derweil vieles daf\u00fcr, dass im Supermarkt- und Discounter-Prime-Segment 2025 ebenfalls wieder eine erste leichte Renditekompression einsetzen d\u00fcrfte\u201c, fasst Christoph Scharf die Aussichten zusammen.<\/p>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\tMarktbericht: Grocery-Investmentmarkt Deutschland Q4 2024 | BNP Paribas Real Estate<\/span><\/a>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t<\/section>\n\n\n\n\n\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

Trotz eines R\u00fcckgangs des Fachmarkt-Investmentvolumens 2024 startet die Assetklasse positiv ins Jahr 2025. Der Markt belebte sich zum Jahresende mit 41 % des Jahresumsatzes in Q4. Dies ergibt der erste Grocery-Investmentmarkt-Report von BNP Paribas Real Estate.<\/p>\n","protected":false},"author":64,"featured_media":3265,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_acf_changed":false,"inline_featured_image":false,"_co_authors":[],"footnotes":""},"categories":[10,24],"tags":[],"type_content":[21,34],"class_list":["post-4992","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-real-estate","category-markets","type_content-report","type_content-quarterly"],"acf":{"homepage_featured_article":false},"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/4992","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/users\/64"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=4992"}],"version-history":[{"count":2,"href":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/4992\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":5001,"href":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/4992\/revisions\/5001"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/media\/3265"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=4992"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=4992"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=4992"},{"taxonomy":"type_content","embeddable":true,"href":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/type_content?post=4992"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}