{"id":5054,"date":"2025-03-11T12:11:08","date_gmt":"2025-03-11T12:11:08","guid":{"rendered":"https:\/\/assetphysics.com\/?p=5054"},"modified":"2025-03-11T12:11:08","modified_gmt":"2025-03-11T12:11:08","slug":"500-mrd-euro-die-vieles-aendern","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/500-mrd-euro-die-vieles-aendern\/","title":{"rendered":"500 Mrd. Euro, die vieles \u00e4ndern"},"content":{"rendered":"\n\t<section class=\"snk-section snk-section_xs\" >\n\t\t<div class=\"container container-xs\">\n\n\t\t\t\n\n\t\t\t\n\t\t\t\t<div class=\"row snk-textColumns\">\n\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"col col-12 snk-textColumn\">\n\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"snk-textBlock\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<h3>Market in Minutes<\/h3>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<p class=\"x_MiMBodyFreight1stBodystyles\"><span data-olk-copy-source=\"MessageBody\">In einem aktuellen Market in Minutes (MiM) hat Savills auf den Investmentmarkt f\u00fcr Gewerbeimmobilien in Deutschland im Februar 2025 geblickt. Folgend die Ergebnisse:<\/span><\/p>\n<ul>\n<li class=\"x_MsoNormal\">Im Wahlmonat Februar blieb das Transaktionsvolumen am deutschen Immobilieninvestmentmarkt mit knapp 2,3 Mrd. Euro unspektakul\u00e4r. Weit spektakul\u00e4rer ist der Umfang des Finanzpakets, das die wahrscheinliche neue Bundesregierung aus CDU\/CSU und SPD kurzfristig beschlie\u00dfen will. In Reaktion auf diese Pl\u00e4ne stiegen die Zinsen am langen Ende deutlich. So erreichten die Renditen 10-j\u00e4hriger Bundesanleihen zuletzt 2,8 % und damit den h\u00f6chsten Stand seit etwa zwei Jahren.<\/li>\n<li class=\"x_MsoNormal\">Unabh\u00e4ngig von der konkreten Ausgestaltung des Finanzpakets kann von einem erheblichen Kapitalbedarf der \u00f6ffentlichen Hand und mithin strukturell h\u00f6heren Langfristzinsen ausgegangen werden. Das wiederum bedeutet einen Aufw\u00e4rtsimpuls f\u00fcr die Immobilienrenditen, insbesondere im zinssensitiven Core-Segment. Eine Kompression der Spitzenrenditen ist nun zumindest unwahrscheinlicher geworden. Dar\u00fcber hinaus d\u00fcrften die h\u00f6heren Zinsen f\u00fcr weiter steigenden Stress am Refinanzierungsmarkt und f\u00fcr zus\u00e4tzliche Verk\u00e4ufe von fremdfinanzierten Immobilien sorgen.<\/li>\n<li class=\"x_MsoNormal\">Auch steigende Baukosten, mit denen als Folge des geplanten Infrastruktur-Sonderverm\u00f6gens zu rechnen ist, w\u00fcrden die Eigent\u00fcmer vor allem \u00e4lterer Bestandsgeb\u00e4ude belasten und d\u00fcrften deshalb ebenfalls transaktionsf\u00f6rdernd wirken. Zudem k\u00f6nnten die zus\u00e4tzlichen staatlichen Investitionen, die vermutlich \u00fcberwiegend in den Tiefbau flie\u00dfen, den Bau von Gewerbe- und Wohnimmobilien noch weiter ausbremsen. Dies w\u00fcrde die mittel- bis langfristigen Mietwachstumsperspektiven \u00fcber alle Segmente hinweg verbessern, zumal die massiven \u00f6ffentlichen Investitionen auch die Konjunktur stimulieren w\u00fcrden.<\/li>\n<li class=\"x_MsoNormal\">Mal wieder haben sich mit dem geplanten Finanzpaket die Rahmenbedingungen f\u00fcr Immobilieninvestitionen substanziell ver\u00e4ndert. Insgesamt bleibt das Umfeld unsicher und Prognosen haben eine kurze Haltbarkeit. F\u00fcr Immobilieninvestitionen ist das einerseits ung\u00fcnstig. Andererseits st\u00e4rkt die anhaltend hohe Volatilit\u00e4t, von der andere Anlageklassen noch st\u00e4rker betroffen sind, der Immobilie als Diversifikationsbaustein in einem Multi-Asset-Portfolio den R\u00fccken.<\/li>\n<\/ul>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<a class=\"snk-btn-link\" href=\"https:\/\/www.savills.de\/research_articles\/260049\/288980-0\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\"><span>Alle interaktiven Grafiken, Tabellen und Daten zur Auswertung <\/span><\/a>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t<\/section>\n\n\n\n\t<section class=\"snk-section snk-section_noPadding\">\n\t\t<div class=\"container container-xs\">\n\t\t\t<div class=\"snk-media snk-media_image\">\n\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<img decoding=\"async\" data-src=\"https:\/\/assetphysics.com\/wp-content\/uploads\/2025\/03\/Herunterladen.png\" alt=\"Investmentmarkt Deutschland\" title=\"Investmentmarkt Deutschland\" src=\"data:image\/svg+xml;base64,PHN2ZyB3aWR0aD0iMSIgaGVpZ2h0PSIxIiB4bWxucz0iaHR0cDovL3d3dy53My5vcmcvMjAwMC9zdmciPjwvc3ZnPg==\" class=\"lazyload\" style=\"--smush-placeholder-width: 970px; --smush-placeholder-aspect-ratio: 970\/545;\" \/>\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"snk-media-caption\">Grafik: Savills<\/div>\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t<\/section>\n\t\n\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Market in Minutes: Investmentmarkt Deutschland<\/p>\n","protected":false},"author":76,"featured_media":5060,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_acf_changed":false,"inline_featured_image":false,"_co_authors":[],"footnotes":""},"categories":[24,10],"tags":[],"type_content":[35,21],"class_list":["post-5054","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-markets","category-real-estate","type_content-comment","type_content-report"],"acf":{"homepage_featured_article":false},"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/5054","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/users\/76"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=5054"}],"version-history":[{"count":2,"href":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/5054\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":5062,"href":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/5054\/revisions\/5062"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/media\/5060"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=5054"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=5054"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=5054"},{"taxonomy":"type_content","embeddable":true,"href":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/type_content?post=5054"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}