{"id":5311,"date":"2025-03-18T12:01:00","date_gmt":"2025-03-18T12:01:00","guid":{"rendered":"https:\/\/assetphysics.com\/?p=5311"},"modified":"2025-03-20T17:11:41","modified_gmt":"2025-03-20T17:11:41","slug":"nachhaltige-wertsteigerung-im-immobilienportfolio-eine-strangsanierung-in-der-praxis","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/nachhaltige-wertsteigerung-im-immobilienportfolio-eine-strangsanierung-in-der-praxis\/","title":{"rendered":"Nachhaltige Wertsteigerung im Immobilienportfolio \u2013 eine Strangsanierung in der Praxis"},"content":{"rendered":"\n\t<section class=\"snk-section snk-section_xs\" >\n\t\t<div class=\"container container-xs\">\n\n\t\t\t\n\n\t\t\t\n\t\t\t\t<div class=\"row snk-textColumns\">\n\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"col col-12 snk-textColumn\">\n\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"snk-textBlock\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<p>Mehr als die H\u00e4lfte der deutschen Wohnungen stammt aus einer Zeit, in der Energieeffizienz kein Thema war. Wer heute mit solchen Objekten arbeitet, hat zwei Optionen: Sanieren oder verlieren. Bei Domicil folgt die Entscheidung, eine Immobilie ins Portfolio aufzunehmen, deshalb einer klaren Strategie \u2013 mit Blick auf den gesamten Lebenszyklus. Die Realit\u00e4t zeigt jedoch: Die perfekte Immobilie gibt es selten. Technische Due Diligence-Pr\u00fcfungen decken bei Bestandsobjekten regelm\u00e4\u00dfig erheblichen Sanierungsbedarf auf \u2013 von der Geb\u00e4udeh\u00fclle \u00fcber die Haustechnik bis hin zur Energieeffizienz. Angesichts der immer strengeren EU-Vorgaben ist es l\u00e4ngst keine Option mehr, diesen Handlungsdruck zu ignorieren.<\/p>\n<p>Domicil setzt deshalb auf eine langfristige Perspektive: Jedes Objekt wird sowohl in seinen aktuellen Schwachstellen als auch in seinen zuk\u00fcnftigen Potenzialen analysiert. Die zentrale Frage lautet: Mit welchen Ma\u00dfnahmen l\u00e4sst sich nachhaltiger Wert entwickeln? ESG wird dabei nicht als b\u00fcrokratische Pflicht, sondern als integraler Bestandteil einer intelligenten Wertsch\u00f6pfungsstrategie verstanden.<\/p>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t<\/section>\n\n\n\n\t<section class=\"snk-section snk-section_xs\" >\n\t\t<div class=\"container container-xs\">\n\n\t\t\t\n\n\t\t\t\n\t\t\t\t<div class=\"row snk-textColumns\">\n\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"col col-12 snk-textColumn\">\n\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"snk-textBlock\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<h3>Br\u00fchl: von der Chance zur nachhaltigen Wertsch\u00f6pfung<\/h3>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<p>Mit dem Erwerb der Wohnanlage in Br\u00fchl im Jahr 2022 haben wir uns einen Standort gesichert, der die strategische Ausrichtung unseres Unternehmens beispielhaft verk\u00f6rpert. Die Lage in der wachstumsstarken Rhein-Ruhr-Region, die N\u00e4he zu K\u00f6ln und Bonn, eine funktionierende Infrastruktur vor Ort und die ungebrochen hohe Nachfrage nach bezahlbarem Wohnraum bieten beste Voraussetzungen, um die Immobilie langfristig wertsteigernd weiterzuentwickeln.<\/p>\n<p>Die 1974 errichtete, dreiteilige Wohnanlage umfasst rund 19.800 Quadratmeter Mietfl\u00e4che mit 249 Wohnungen, f\u00fcnf Gewerbeeinheiten und 137 Tiefgaragenstellpl\u00e4tzen. Bereits in den Jahren 2012 und 2014 wurde die Anlage energetisch saniert, 2018 folgte die Erneuerung der Aufzugsanlagen. Gerade in dieser Balance aus Substanz und Entwicklungspotenzial liegt die besondere Attraktivit\u00e4t der Liegenschaft \u2013 und die Chance, nachhaltige Wertsteigerung mit sozialer Verantwortung zu verbinden.<\/p>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t<\/section>\n\n\n\n\t<section class=\"snk-section snk-section_xs\" >\n\t\t<div class=\"container container-xs\">\n\n\t\t\t\n\n\t\t\t\n\t\t\t\t<div class=\"row snk-textColumns\">\n\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"col col-12 snk-textColumn\">\n\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"snk-textBlock\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<h3>Technische Infrastruktur \u2013 Fundament der ESG-Transformation<\/h3>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<p>Schnell war klar: Hier braucht es das \u201egro\u00dfe Besteck\u201c: Die bestehende Geb\u00e4udetechnik muss komplett erneuert und konsequent auf Effizienz und Zukunftsf\u00e4higkeit ausgerichtet werden. Im Mittelpunkt steht die umfassende Strangsanierung, die alle Ver- und Entsorgungsleitungen umfasst. Trinkwasser-, Abwasser-, L\u00fcftungs- und Elektroleitungen werden komplett ausgetauscht \u2013 von den zentralen Steigstr\u00e4ngen in den Sch\u00e4chten bis zu den Anschl\u00fcssen in den einzelnen Wohnungen \u2013 und das im bewohnten Zustand. Insgesamt werden 18 Geb\u00e4ude mit jeweils zwei bis drei Str\u00e4ngen bis ins Jahr 2026 saniert.<\/p>\n<p>Parallel dazu wird die Heizungssteuerung grundlegend modernisiert. Eine Bestandsanalyse hatte ergeben, dass die vorhandene Anlage systematisch zu hohe Vorlauftemperaturen liefert \u2013 ein typischer Effekt \u00e4lterer Heizsysteme, die pauschal auf extreme Witterungsverh\u00e4ltnisse ausgelegt sind. Durch die Integration einer von der Paul Tech AG entwickelten intelligenten Regelung wird die Vorlauftemperatur k\u00fcnftig in Echtzeit an den tats\u00e4chlichen Bedarf angepasst. Wetterdaten, Geb\u00e4udedaten und Verbrauchsanalysen werden kontinuierlich ausgewertet, Sensoren direkt in den Rohrleitungen erfassen den aktuellen W\u00e4rmebedarf.<\/p>\n<p>So entsteht ein dynamisches System, das unn\u00f6tige W\u00e4rmeverluste vermeidet und die Anlage effizient im optimalen Betriebsbereich h\u00e4lt. Der Effekt ist direkt messbar: Der Prim\u00e4renergieverbrauch sinkt um bis zu 20 Prozent, was sich unmittelbar positiv auf die Betriebskosten und die CO\u2082-Bilanz der Immobilie auswirkt.<\/p>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t<\/section>\n\n\n\n\t<section class=\"snk-section snk-section_xs\" >\n\t\t<div class=\"container container-xs\">\n\n\t\t\t\n\n\t\t\t\n\t\t\t\t<div class=\"row snk-textColumns\">\n\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"col col-12 snk-textColumn\">\n\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"snk-textBlock\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<h3>Warum Kommunikation den Unterschied macht<\/h3>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<p>Sinkende Nebenkosten und die Aussicht, am Ende in einer Wohnung mit intakten Leitungen \u2013 und einem sanierten Bad, sofern es noch aus dem Baujahr des Hauses stammt \u2013 zu leben, ist f\u00fcr die Mieter zwar erfreulich. Doch f\u00fcr die Bewohner bedeutet eine Sanierung dieser Gr\u00f6\u00dfenordnung zun\u00e4chst einmal Eingriffe in den Alltag, tempor\u00e4re Umz\u00fcge und den Umgang mit Unsicherheiten. Gerade im bewohnten Bestand ist die Qualit\u00e4t der Kommunikation daher kein weiches Thema, sondern ein harter Erfolgsfaktor.<\/p>\n<p>In Br\u00fchl haben wir durch Transparenz eine solide Vertrauensbasis geschaffen. Jede Mieterin und jeder Mieter wurde individuell informiert \u2013 nicht per Rundschreiben, sondern in pers\u00f6nlichen Gespr\u00e4chen, in denen Fragen gekl\u00e4rt, Abl\u00e4ufe erkl\u00e4rt und Bedenken ernst genommen wurden. Ein zentraler Baustein war die Bereitstellung von voll ausgestatteten Ausweichwohnungen direkt vor Ort. Statt provisorischer L\u00f6sungen bot Domicil den Mietern Wohnraum auf Zeit, der in Ausstattung und Komfort keine Kompromisse machte. Erg\u00e4nzt wurde dies durch einen 24\/7-Sicherheitsdienst, der die leerstehenden Wohnungen w\u00e4hrend der Bauzeit von rund zehn Wochen sch\u00fctzte \u2013 ein Signal, dass die Privatsph\u00e4re auch w\u00e4hrend der Sanierung respektiert wird.<\/p>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t<\/section>\n\n\n\n\t<section class=\"snk-section snk-section_xs\" >\n\t\t<div class=\"container container-xs\">\n\n\t\t\t\n\n\t\t\t\n\t\t\t\t<div class=\"row snk-textColumns\">\n\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"col col-12 snk-textColumn\">\n\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"snk-textBlock\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<h3>Ein Lehrst\u00fcck f\u00fcr nachhaltiges Asset Management<\/h3>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<p>Die Wohnanlage in Br\u00fchl ist ein Baustein in unserem langfristigen strategischen Ansatz. Jede Bestandsimmobilie bringt je nach Baujahr, technischer Substanz, Lage und Mieterstruktur eigene Herausforderungen mit sich. Daher verfolgen wir bei jedem Objekt einen ma\u00dfgeschneiderten Ansatz. Das Spektrum reicht von der Dachaufstockung bis zur umfassenden Modernisierung von Geb\u00e4udeh\u00fclle, Tiefgaragen und Haustechnik \u2013 immer mit dem Ziel, Energieeffizienz, Wohnqualit\u00e4t und Vermarktungspotenzial gleicherma\u00dfen zu optimieren.<\/p>\n<p>Dennoch ist Br\u00fchl in seiner Komplexit\u00e4t ein besonderes Projekt. Mit einer Strangsanierung dieser Dimension im bewohnten Zustand haben wir Neuland betreten. Dass die Ma\u00dfnahmen Schritt f\u00fcr Schritt nicht nur technisch erfolgreich umgesetzt werden, sondern letztlich auch die Mieter \u00fcberzeugen, liegt an einem Dreiklang aus Transparenz, Zuverl\u00e4ssigkeit und R\u00fccksichtnahme. Wir erleben gerade, wie aus anf\u00e4nglicher Skepsis Vertrauen, ja sogar Wertsch\u00e4tzung f\u00fcr die Art und Weise entsteht, wie wir dieses Projekt managen.<\/p>\n<p>Br\u00fchl steht damit f\u00fcr ein St\u00fcck gelebte Unternehmenskultur \u2013 f\u00fcr den Anspruch, Nachhaltigkeit nicht nur als technische oder regulatorische Aufgabe zu begreifen, sondern als integralen Teil einer verantwortungsvollen Bestandsentwicklung, die Mieter, Eigent\u00fcmer und Investoren gleicherma\u00dfen im Blick beh\u00e4lt.<\/p>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t<\/section>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Mehr als die H\u00e4lfte der deutschen Wohnungen stammt aus einer Zeit, in der Energieeffizienz kein Thema war. 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