{"id":5619,"date":"2025-04-08T14:09:54","date_gmt":"2025-04-08T14:09:54","guid":{"rendered":"https:\/\/assetphysics.com\/?p=5619"},"modified":"2025-04-08T14:09:54","modified_gmt":"2025-04-08T14:09:54","slug":"resilienz-in-der-immobilienbranche-herausforderungen-und-chancen-in-einer-dynamischen-welt","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/resilienz-in-der-immobilienbranche-herausforderungen-und-chancen-in-einer-dynamischen-welt\/","title":{"rendered":"Resilienz in der Immobilienbranche: Herausforderungen und Chancen in einer dynamischen Welt"},"content":{"rendered":"\n\t<section class=\"snk-section snk-section_xs\" >\n\t\t<div class=\"container container-xs\">\n\n\t\t\t\n\n\t\t\t\n\t\t\t\t<div class=\"row snk-textColumns\">\n\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"col col-12 snk-textColumn\">\n\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"snk-textBlock\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<p>Die F\u00e4higkeit, Krisen zu \u00fcberstehen und sich an neue Marktbedingungen anzupassen, ist in der Immobilienwirtschaft zu einem unverzichtbaren Erfolgsfaktor geworden. Resilienz ist l\u00e4ngst kein Schlagwort mehr, sondern ein Grundprinzip, das sowohl Investoren als auch Unternehmen pr\u00e4gt<strong>. <\/strong>In Zeiten globaler Unsicherheiten, wirtschaftlicher Turbulenzen und des Klimawandels r\u00fcckt die Resilienz von Immobilienportfolios zunehmend in den Fokus. Die Aufmerksamkeit f\u00fcr die Widerstandsf\u00e4higkeit gegen\u00fcber Krisen oder Schocks hat in den letzten Jahren noch einmal ganz erheblich zugenommen (zum Beispiel seit der Pandemie oder dem Angriffskrieg Russlands auf die Ukraine). Stabilit\u00e4t ist nur ein Aspekt von Resilienz. Aber auch Anpassungsf\u00e4higkeit ist in einer sich schnell ver\u00e4ndernden Zeit notwendig, um Portfolios zukunftsf\u00e4hig zu gestalten und in Krisenzeiten bestehen zu k\u00f6nnen.<\/p>\n<p>Das Problem: Bislang gibt es kein einheitliches Verst\u00e4ndnis oder Messinstrument f\u00fcr die Resilienz von Immobilienportfolios, an dem sich Marktteilnehmer orientieren k\u00f6nnen und das eine Vergleichbarkeit von Immobilienprodukten erm\u00f6glicht. In den Medien wird der Begriff \u201eResilienz\u201c im Zusammenhang mit Immobilieninvestitionen sehr unterschiedlich und in einer gro\u00dfen Bandbreite verwendet. Es gibt bereits einige wissenschaftliche Studien und Analysen, die sich mit Resilienzfaktoren besch\u00e4ftigen. So betont beispielsweise das Helmholtz-Zentrum f\u00fcr Umweltforschung (UFZ) in der Publikation \u201eDie resiliente Stadt \u2013 Konzepte, Konflikte, L\u00f6sungen\u201c die Bedeutung resilienter Stadtstrukturen f\u00fcr die Bew\u00e4ltigung von Krisen und die langfristige Sicherung der Lebensqualit\u00e4t.\u00b9 Und auch eine Studie des Urban Land Institute (ULI) und BNP Paribas REIM skizziert Wege zu mehr urbaner Resilienz.\u00b2<\/p>\n<p>Diese Untersuchungen sind durchaus wertvoll, sie dienen als Impulsgeber f\u00fcr weitere Diskussionen und geben Ansatzpunkte f\u00fcr mehr Resilienz. Mit Blick auf eine Vereinheitlichung des Resilienzbegriffs und Vergleichbarkeit resilienter Immobilieninvestitionen besteht jedoch noch erhebliches Nachholpotenzial.<\/p>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"col col-12 snk-textColumn\">\n\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"snk-textBlock\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<h3>Resilienz auf verschiedenen Ebenen<\/h3>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<p>Auch wir stehen vor der Frage, wie wir in einer VUCA-Welt, die von Volatilit\u00e4t, Unsicherheit, Komplexit\u00e4t und Mehrdeutigkeit (Ambiguit\u00e4t) gepr\u00e4gt ist, resilient bleiben k\u00f6nnen. Mit mehr als 30 Jahren Erfahrung im europ\u00e4ischen Immobilienmarkt haben wir einige Punkte als essenziell herausgearbeitet. Dabei erheben wir keinen Anspruch auf Vollst\u00e4ndigkeit, sondern wollen die Diskussion in der Branche anregen und vorantreiben. Insgesamt bedarf die Resilienz von Immobilieninvestments einer ganzheitlichen Betrachtung auf verschiedenen Ebenen \u2013 vier wesentliche sind Standort, Objekt, das Portfolio insgesamt und das Asset-Management.<\/p>\n<p><strong>Standort:\u00a0<\/strong>Der Standort hat einen gro\u00dfen Einfluss auf die Resilienz von Immobilien. So haben sich beispielsweise B\u00fcroimmobilien in Top-Lagen europ\u00e4ischer Metropolen trotz der Herausforderungen der zur\u00fcckliegenden Jahre als widerstandsf\u00e4hige Assetklasse erwiesen. Sie bieten weiterhin sichere Cashflows durch eine hohe Nachfrage bei begrenztem Angebot und langfristige Wertsteigerungspotenziale. Wichtig ist auch die Ber\u00fccksichtigung relevanter Standortparameter wie die N\u00e4he zu Gastronomie und eine optimale Anbindung an den \u00f6ffentlichen Nahverkehr.<\/p>\n<p><strong>Objekt:\u00a0<\/strong>Immobilien sind umso resilienter, je flexibler sie auf neue Anforderungen reagieren k\u00f6nnen. Die Anpassungsf\u00e4higkeit an ver\u00e4nderte Arbeits- und Wohnbed\u00fcrfnisse sichert hohe Vermietungsquoten und stabile Cashflows. Neben der hohen Qualit\u00e4t der Immobiliensubstanz und der Auswahl bonit\u00e4tsstarker Mieter tr\u00e4gt insbesondere die Ber\u00fccksichtigung von Nachhaltigkeitskriterien zur Werthaltigkeit der Immobilie bei. Denn Investitionen in Core-Immobilien mit hohen ESG-Standards werden von steigenden Nutzer- und regulatorischen Anforderungen profitieren.<\/p>\n<p><strong>Portfolio:\u00a0<\/strong>Eine breite Diversifikation gilt als wesentlicher Schutz vor Risiken. Geografisch diversifizierte Portfolios mit Fokus auf L\u00e4nder mit robuster wirtschaftlicher Entwicklung und verschiedene Nutzungsarten mit stabiler Nachfrage sorgen f\u00fcr Stabilit\u00e4t in unterschiedlichen Marktphasen. Langfristige Anlagestrategien bieten zus\u00e4tzlichen Schutz vor kurzfristigen Marktschwankungen und st\u00e4rken die Ertragskraft.<\/p>\n<p><strong>Asset-Management:\u00a0<\/strong>Auch wenn in der Vergangenheit oft der Markt die Weichen gestellt hat, ist ein professionelles Asset-Management heutzutage wichtiger denn je, um die Zukunftsf\u00e4higkeit von Immobilieninvestments zu sichern. Ma\u00dfnahmen wie \u201eManage-to-Green\u201c und \u201eManage-to-Core\u201c tragen dazu bei, die Immobilien auf den Pariser Klimapfad zu bringen und langfristig wertsteigernd zu gestalten. Die N\u00e4he zu Mietern und ein tiefes Verst\u00e4ndnis ihrer Bed\u00fcrfnisse gew\u00e4hrleisten eine stabile Performance. So ist das aktive Asset-Management entscheidend f\u00fcr\u00a0stabile Mieteinnahmen \u2013 als Ertragskraft und wichtiger Baustein f\u00fcr den\u00a0Werterhalt\u00a0der jeweiligen Immobilie und damit des gesamten Portfolios.<\/p>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"col col-12 snk-textColumn\">\n\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"snk-textBlock\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<h3>Resilienz \u2013 ein Leitprinzip auch f\u00fcr die Real I.S.<\/h3>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<p>Unser Verst\u00e4ndnis von Resilienz ist mehr als Widerstandsf\u00e4higkeit. F\u00fcr uns geh\u00f6rt die aktive Anpassung an neue Realit\u00e4ten dazu und auch die Kraft, Chancen zu nutzen \u2013 durch ESG-konforme Investments und Nutzungsarten mit sehr guten Vermietungsperspektiven. Unser Fokus liegt weiter auf B\u00fcroimmobilien, wir nutzen aber auch gezielt Opportunit\u00e4ten in anderen Segmenten wie Wohnen und Logistik. Auch Nachhaltigkeit spielt bei uns eine zentrale Rolle: Mehr als 75 Prozent unseres Portfolios erf\u00fcllen bereits heute die Anforderungen des Artikels 8 der EU-Offenlegungsverordnung. Mit modernen Technologien verbessern wir die Energieeffizienz unserer Immobilien weiter und reduzieren Emissionen.<\/p>\n<p>Unser Team ist in Schl\u00fcsselm\u00e4rkten wie Deutschland, Frankreich, Spanien, den Niederlanden, Irland und Australien vor Ort pr\u00e4sent. Fundierte Kenntnisse des lokalen Branchenumfelds und ein breites Netzwerk sichern uns einen direkten Marktzugang und erm\u00f6glichen eine schnelle und gezielte Reaktion auf lokale Entwicklungen und Trends. Ein Beispiel, dass wir dadurch sich ergebende Chancen nutzen k\u00f6nnen, ist unsere Akquisition in Australien: K\u00fcrzlich haben wir dort f\u00fcr den Immobilien-Spezialfonds \u201eReal I.S. Australian Institutional Portfolio Fund\u201c (AIPF) ein weiteres B\u00fcrogeb\u00e4ude in Sydney erworben und damit das ausschlie\u00dflich f\u00fcr deutsche institutionelle Investoren gemanagte Portfolio weiter diversifiziert. Die B\u00fcroimmobilie entspricht den Anforderungen der modernen Arbeitswelt. Sie befindet sich in erstklassiger Lage an der Walsh Bay im schnell wachsenden Stadtteil Barangaroo. Die in unmittelbarer N\u00e4he er\u00f6ffnete neue U-Bahn-Station Barangaroo verbessert die Konnektivit\u00e4t des Stadtteils deutlich und steigert die Attraktivit\u00e4t der von uns erworbenen B\u00fcroimmobilie f\u00fcr aktuelle und k\u00fcnftige Mieter noch zus\u00e4tzlich.<\/p>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"col col-12 snk-textColumn\">\n\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"snk-textBlock\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<h3>Fazit<\/h3>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<p>Resilienz ist mehr als nur eine Reaktion auf Krisen \u2013 sie erfordert Weitsicht und die Bereitschaft zur kontinuierlichen Anpassung. F\u00fcr Immobilieninvestoren bedeutet das, nicht nur aktuelle Herausforderungen zu bew\u00e4ltigen, sondern langfristige Trends im Blick zu behalten und Ressourcen f\u00fcr das Nutzen von Opportunit\u00e4ten aufzubauen. Die Resilienz von Portfolios und Objekten l\u00e4sst sich durch Diversifikation, ESG-konforme Investitionen und aktives Asset-Management st\u00e4rken. F\u00fcr die Vergleichbarkeit von Immobilienanlageprodukten w\u00e4re allerdings eine Vereinheitlichung der Begrifflichkeit \u201eResilienz\u201c von Vorteil und beispielsweise eine Art Resilienz-Indikator w\u00fcnschenswert.<\/p>\n<p>\u00b9 Presse \u2013 Die resiliente Stadt \u2013 Konzepte, Konflikte, L\u00f6sungen<\/p>\n<p>\u00b2 Wowi-architektur-ULI-und-BNP-2024_ULIBNPPREIM_Urskussionspapier.pdf<\/p>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t<\/section>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Die F\u00e4higkeit, Krisen zu \u00fcberstehen und sich an neue Marktbedingungen anzupassen, ist in der Immobilienwirtschaft zu einem unverzichtbaren Erfolgsfaktor geworden. 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