{"id":5714,"date":"2025-04-10T08:21:28","date_gmt":"2025-04-10T08:21:28","guid":{"rendered":"https:\/\/assetphysics.com\/?p=5714"},"modified":"2025-04-10T08:21:28","modified_gmt":"2025-04-10T08:21:28","slug":"top6-bueromaerkte-mehr-dynamik-durch-grossanmietungen","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/top6-bueromaerkte-mehr-dynamik-durch-grossanmietungen\/","title":{"rendered":"Top6-B\u00fcrom\u00e4rkte: Mehr Dynamik durch Gro\u00dfanmietungen"},"content":{"rendered":"\n\t
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Savills\u00a0hat den deutschen B\u00fcrovermietungsmarkt im ersten Quartal 2025 untersucht<\/h3>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t
Anbei die wichtigsten Ergebnisse:<\/span><\/div>\n
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  • Fl\u00e4chenumsatz<\/b>: Im 1. Quartal 2025 belief sich der Fl\u00e4chenumsatz auf 674.900 m\u00b2, was einem Zuwachs von rund 13 % gegen\u00fcber dem Vorjahresquartal entsprach. In den letzten vier Quartalen lag der Fl\u00e4chenumsatz an den Top-6- B\u00fcrovermietungsm\u00e4rkten bei 2,4 Mio. m\u00b2 und damit 6 % \u00fcber dem Vorjahr, aber 21 % unter dem 10-Jahres-Durchschnitt.<\/li>\n
  • Mietentwicklung:<\/b>\u00a0Die Spitzenmieten stiegen gegen\u00fcber dem Vorquartal um 1,2 %, w\u00e4hrend die Medianmieten um 2,5 % anstiegen. \u2013 Leerstand: Die Leerstandsrate nahmen um 60 Basispunkte gegen\u00fcber dem 4. Quartal 2024 zu und erreichte im Durchschnitt der Top-6-St\u00e4dte 7,1 %.<\/li>\n
  • Ausblick: <\/b>Der Fl\u00e4chenumsatz d\u00fcrfte 2025 \u00fcber dem Vorjahresniveau liegen, w\u00e4hrend der Anstieg der Spitzenmieten durch die anhaltende Nachfrage nach hochwertigen B\u00fcrofl\u00e4chen gest\u00fctzt werden d\u00fcrfte.<\/li>\n<\/ul>\n
    Der Fl\u00e4chenumsatz an den Top-6-B\u00fcrovermietungsm\u00e4rkten* erreichte in den vergangenen vier Quartalen ein Volumen von rund 2,4 Mio. m\u00b2. Im Vergleich zum Vorjahreszeitraum (Q2- 2023 bis Q1-2024) entsprach dies einem Anstieg um 6 %. Dennoch blieb der Umsatz 21 % unter dem 10-Jahres-Durchschnitt. Im ersten Quartal 2025 wurden etwa 674.900 m\u00b2 B\u00fcrofl\u00e4che umgesetzt, was einem Zuwachs von rund 13 % gegen\u00fcber dem Vorjahresquartal entsprach.<\/div>\n
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    \u00a0Jan-Niklas Rotberg, Managing Director und Head of Office Agency Germany bei Savills, kommentiert: \u201eDer Jahresstart verlief f\u00fcr die Top-6-B\u00fcrovermietungsm\u00e4rkte positiv. Unternehmen zeigen sich wieder entschlussfreudiger und ziehen Standortverlagerungen verst\u00e4rkt in Betracht. Dabei l\u00e4sst sich kein einheitliches Muster erkennen \u2013 die Dynamik ist branchen\u00fcbergreifend sp\u00fcrbar. Neben den realisierten Abschl\u00fcssen verzeichneten wir im ersten Quartal einen deutlichen Anstieg an Anfragen und Suchauftr\u00e4gen. Die Gespr\u00e4che verlaufen optimistischer, und auch gro\u00dfe Unternehmen treten verst\u00e4rkt mit konkreten Suchmandaten an uns heran\u201c.<\/div>\n
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    Fl\u00e4chenkonsolidierung bei gro\u00dfen Unternehmen<\/h3>\n
    Besonders einzelne Gro\u00dfvermietungen haben den Fl\u00e4chenumsatz im ersten Quartal gest\u00fctzt. Dabei blieb die Anzahl der Anmietungen \u00fcber 10.000 m\u00b2 mit sieben Vermietungen weiterhin auf einem niedrigen Niveau. Deren Anteil am Fl\u00e4chenumsatz stieg jedoch deutlich an und mit 27 % lag dieser \u00fcber dem Quartalsdurchschnitt der letzten zehn Jahre von 21 %. Das ist vor allem auf die drei gr\u00f6\u00dften Absch\u00fcsse des Quartals zur\u00fcckzuf\u00fchren: Mit einer Gr\u00f6\u00dfe von jeweils \u00fcber 30.000 m\u00b2 machten sie zusammen etwa 19 % des Fl\u00e4chenumsatzes aus.<\/div>\n
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    \u201eTrotz aktueller Herausforderungen werden nach wie vor gro\u00dfe Abschl\u00fcsse verzeichnet, das war insbesondere in den ersten drei Monaten dieses Jahres sp\u00fcrbar. Allerdings dauern diese Entscheidungen aufgrund der anhaltenden Unsicherheiten oft deutlich l\u00e4nger \u2013 viele Gesuche waren bereits \u00fcber einen l\u00e4ngeren Zeitraum am Markt. Zudem zeigt sich ein klarer Trend zur Fl\u00e4cheneffizienz: Im Gro\u00dffl\u00e4chensegment geht es kaum noch um Erweiterungen, sondern vielmehr um Optimierung. Und immer h\u00e4ufiger stehen hinter Gro\u00dfanmietungen Konsolidierungsma\u00dfnahmen, bei denen Unternehmen mehrere Standorte zusammenlegen und ihre Fl\u00e4chen sowohl qualitativ als auch quantitativ anpassen. In der Folge wird trotz gro\u00dfvolumiger Abschl\u00fcsse insgesamt weniger Fl\u00e4che absorbiert\u201c, erkl\u00e4rt Rotberg.<\/div>\n
    Antonia Wecke, Senior Consultant Research, erg\u00e4nzt: \u201eGr\u00fcnde f\u00fcr die Fl\u00e4chenkonsolidierung sind nicht nur Einsparpotenziale, sondern auch der Wunsch, die Unternehmenskultur zu st\u00e4rken. Durch einen zentralen Standort m\u00f6chten Unternehmen das \u201aWir-Gef\u00fchl\u2018 und die Identifikation der Mitarbeitenden mit dem Unternehmen st\u00e4rken. In einer Hybridarbeitswelt gewinnen diese Aspekte an Bedeutung, denn dadurch erhoffen sich die Unternehmen eine h\u00f6here Pr\u00e4senz ihrer Mitarbeitenden im B\u00fcro.\u201c<\/div>\n
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    Leerst\u00e4nde steigen besonders in peripheren Lagen weiter an<\/h3>\n
    Die Leerstandsquote stieg weiter an und erreichte am Ende des 1. Quartals 2025 im Durchschnitt der Top-6-St\u00e4dte einen Wert von 7,1 %. Im Vergleich zum Vorquartal bedeutete dies ein Plus von 60 Basispunkten, w\u00e4hrend der Anstieg im Jahresvergleich 150 Basispunkte betrug. Jan Rotberg ordnet ein: \u201eDer Leerstand steigt vor allem in peripheren Lagen, w\u00e4hrend zentrale Standorte deutlich resilienter bleiben. Der insgesamt zunehmende Leerstand er\u00f6ffnet M\u00f6glichkeiten f\u00fcr die Umnutzung von B\u00fcrofl\u00e4chen, etwa in Co-Living-Konzepte oder Hotels. Eigent\u00fcmer zeigen sich diesen Transformationsprozessen gegen\u00fcber zunehmend aufgeschlossen, da sie den Bedarf in diesem Segmenten erkennen. Auf politischer Ebene fehlen hingegen bislang oft gezielte F\u00f6rderm\u00f6glichkeiten. Konkrete Bem\u00fchungen, dies zu pr\u00fcfen, wie j\u00fcngst eine M\u00fcnchener Partei ank\u00fcndigte, k\u00f6nnte in Zukunft die Umwandlung von B\u00fcrofl\u00e4chen in (bezahlbaren) Wohnraum voranbringen.\u201c<\/div>\n
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    Nutzer verbessern ihre Qualit\u00e4ten \u2013 Mieten steigen<\/b><\/h3>\n
    Der Trend der steigenden Spitzenmiete h\u00e4lt an. So nahm die durchschnittliche Spitzenmiete der Top-6-St\u00e4dte im Vergleich zum Vorquartal um 1,2 % zu. Auch die Medianmiete stieg um 2,5 % im Vergleich zum Vorquartal auf 20,60 EUR\/m\u00b2 an. Rotberg kommentiert: \u201eDer Trend zu hochwertigen Fl\u00e4chen und zentralen Lagen setzt sich fort. Das bedeutet jedoch nicht, dass Unternehmen immer in 1A-Lagen oder in Premiumgeb\u00e4ude umziehen. Vielmehr streben viele Nutzer eine Verbesserung ihres bisherigen Standards an, indem sie in hochwertigere Objekte wechseln \u2013 ohne dabei zwangsl\u00e4ufig in eine erstklassige Lage oder das beste Geb\u00e4ude zu ziehen.\u201c<\/div>\n
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    Ausblick: Anhaltender Aufschwung beim Fl\u00e4chenumsatz \u2013 jedoch auf niedrigem Niveau<\/b><\/h3>\n
    Jan-Niklas Rotberg zeigt sich zuversichtlich f\u00fcr das Jahr: \u201eWir gehen davon aus, dass die Dynamik des Marktes, wie sie sich im ersten Quartal gezeigt hat, anh\u00e4lt. Gleichzeitig d\u00fcrften die Spitzenmieten weiterhin steigen, da der Trend zu hochwertigen B\u00fcrofl\u00e4chen bestehen bleiben d\u00fcrfte.\u201c Insgesamt erwartet Savills einen Fl\u00e4chenumsatz \u00fcber dem Vorjahresniveau. Im langfristigen Vergleich d\u00fcrfte die Vermietungsleistung aufgrund der anhaltend geringeren Fl\u00e4chennachfrage jedoch weiterhin unterdurchschnittlich bleiben.<\/div>\n
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    * Berlin, D\u00fcsseldorf, Frankfurt, Hamburg, K\u00f6ln und M\u00fcnchen<\/div>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t<\/section>\n\n\n\n\t
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    Savills<\/div>\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t<\/section>\n\t\n\n\n\t
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    Miete und Leerstandsrate Q1-2025 \/ Savills<\/div>\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t<\/section>\n\t\n\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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