{"id":5727,"date":"2025-04-10T08:38:57","date_gmt":"2025-04-10T08:38:57","guid":{"rendered":"https:\/\/assetphysics.com\/?p=5727"},"modified":"2025-04-10T08:38:57","modified_gmt":"2025-04-10T08:38:57","slug":"logistik-investmentmarkt-einzeldeals-bestimmen-das-marktgeschehen","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/logistik-investmentmarkt-einzeldeals-bestimmen-das-marktgeschehen\/","title":{"rendered":"Logistik-Investmentmarkt: Einzeldeals bestimmen das Marktgeschehen"},"content":{"rendered":"\n\t
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BNP Paribas Real Estate ver\u00f6ffentlicht Investmentmarktzahlen f\u00fcr das 1. Quartal 2025<\/h3>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t

Der Logistik-Investmentmarkt ist mit einem Investitionsvolumen von knapp 1,3 Mrd. \u20ac in das Jahr 2025 gestartet, er liegt damit rund 8 % unter dem vergleichbaren Vorjahreswert und 31 % unter dem zehnj\u00e4hrigen Durchschnitt. Nach einem sehr guten Schlussquartal 2024 mit einem Volumen von 2,5 Mrd. \u20ac beginnt das Jahr damit wieder etwas ruhiger, was im Wesentlichen darauf zur\u00fcckzuf\u00fchren ist, dass in den ersten drei Monaten des Jahres noch keine Transaktion im dreistelligen Millionenbereich verzeichnet werden konnte. Dies ergibt die Analyse von BNP Paribas Real Estate.<\/i><\/p>\n

\u201eVor diesem Hintergrund ist das Quartalsergebnis jedoch sehr bemerkenswert und liegt bei Betrachtung der Deals bis 100 Mio. \u20ac auf einem fast doppelt so hohen Niveau wie im ersten Quartal 2024 und auch 23 % \u00fcber dem langj\u00e4hrigen Schnitt in diesem Segment\u201c, erkl\u00e4rt Christopher Raabe, Gesch\u00e4ftsf\u00fchrer und Head of Logistics & Industrial der BNP Paribas Real Estate GmbH.<\/p>\n

Dass der Markt weiterhin sehr lebhaft ist, wird dar\u00fcber hinaus dadurch unterstrichen, dass die Anzahl der registrierten Transaktionen deutlich \u00fcber denen der beiden Vorjahre liegt. Und w\u00e4hrend Portfoliodeals mit 16,1 % bisher noch einen vergleichsweise niedrigen Beitrag zum Investmentvolumen beisteuern, knacken Einzeldeals die Milliardenmarke, was ihnen bis dato erst drei Mal im Auftaktquartal gelungen ist.<\/p>\n

Die Netto-Spitzenrenditen sind aufgrund der ge\u00e4nderten Rahmenbedingungen im ersten Quartal konstant geblieben und liegen in den A-Standorten weiterhin bei 4,25 %, in Leipzig sind 4,45 % anzusetzen.\u00a0<\/b><\/p>\n

Hohe Aktivit\u00e4t im mittleren Preissegment<\/b><\/h3>\n

In den Top-M\u00e4rkten wurden im ersten Quartal insgesamt rund 290 Mio. \u20ac in Logistikimmobilien investiert und damit in etwa das gleiche Volumen wie im Vorjahreszeitraum. Ihr Anteil am Gesamtergebnis liegt mit gut 22 % leicht unter dem langj\u00e4hrigen Schnitt.<\/p>\n

Bei der Verteilung der Investments nach Gr\u00f6\u00dfenklassen entfiel im Vorjahr mit 54 % noch das Gros der Investitionen auf gro\u00dfvolumige Transaktionen ab 100 Mio. \u20ac, aktuell wurde in diesem Segment noch kein Deal verzeichnet. \u00dcberdurchschnittlich hoch ist die Marktaktivit\u00e4t derzeit dagegen in den Preiskategorien zwischen 25 und 50 Mio. \u20ac sowie zwischen 50 und 100 Mio. \u20ac, in denen jeweils knapp 35 % investiert wurde. Das Interesse ausl\u00e4ndischer Investoren am deutschen Logistik-Investmentmarkt ist weiterhin ungebrochen hoch und spiegelt sich im ersten Quartal in einem Anteil von gut 59 % am Transaktionsvolumen wider.<\/p>\n

Perspektiven<\/b><\/h3>\n

\u201eDie Entwicklung des Investmentmarkts wird derzeit von sehr unterschiedlichen Einflussfaktoren bestimmt. Das Interesse nationaler und internationaler Investoren an Logistikimmobilien ist ungebrochen hoch und weiter zunehmend, wie die allgemeine Marktaktivit\u00e4t und steigende -anteile am gesamten gewerblichen Investmentvolumen unterstreichen. Die Marktentwicklung im Jahr 2024 hat bereits gezeigt, dass K\u00e4ufer und Verk\u00e4ufer zu einem f\u00fcr beide Seiten annehmbares Preisniveau gefunden haben und eine sp\u00fcrbare Stimmungsaufhellung bei den Investoren eingesetzt hat. Vor diesem Hintergrund ist grunds\u00e4tzlich von einem steigenden Investmentvolumen im Jahr 2025 auszugehen\u201c, \u201c, so Christopher Raabe.<\/p>\n

Allerdings wird das Marktumfeld voraussichtlich herausfordernd bleiben. Die f\u00fchrenden deutschen Wirtschaftsinstitute gehen von einer weiterhin eher schw\u00e4chelnden Wirtschaftsentwicklung aus. W\u00e4hrend von der neuen Bundesregierung und dem zur Verf\u00fcgung stehenden Investitionspaket positive Impulse erwartet werden, sind die Auswirkungen der US-Handelspolitik mit ihren weitreichenden Z\u00f6llen noch nicht absehbar. Daneben bestehen die ungel\u00f6sten geopolitischen Krisen weiter fort.<\/p>\n

Bei einem entsprechenden Immobilienangebot sollten Investoren nichtsdestotrotz bestrebt sein, den richtigen Einstiegszeitpunkt nicht zu verpassen. In Verbindung mit gro\u00dfvolumigen Transaktionen kann f\u00fcr das Gesamtjahr durchaus ein h\u00f6heres Investitionsvolumen als im Vorjahr (6,9 Mrd. \u20ac) erwartet werden.<\/p>\n

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Die Spitzenrenditen d\u00fcrften aufgrund der j\u00fcngst angezogenen Finanzierungskosten, der gestiegenen Renditen deutscher Staatsanleihen und den durch die amerikanische Zollpolitik nur schwer kalkulierbaren Leitzinsentscheidungen der gro\u00dfen Notenbanken stabil bleiben.<\/p>\n

Den ganzen Report k\u00f6nnen Sie hier herunterladen:<\/p>\n

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