{"id":5733,"date":"2025-04-10T08:47:21","date_gmt":"2025-04-10T08:47:21","guid":{"rendered":"https:\/\/assetphysics.com\/?p=5733"},"modified":"2025-04-10T08:47:21","modified_gmt":"2025-04-10T08:47:21","slug":"hotel-investmentmarkt-noch-kein-hoher-umsatz-aber-eine-gute-deal-anzahl-und-ein-positives-marktsentiment-fuer-q2","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/hotel-investmentmarkt-noch-kein-hoher-umsatz-aber-eine-gute-deal-anzahl-und-ein-positives-marktsentiment-fuer-q2\/","title":{"rendered":"Hotel-Investmentmarkt: Noch kein hoher Umsatz, aber eine gute Deal-Anzahl und ein positives Marktsentiment f\u00fcr Q2"},"content":{"rendered":"\n\t
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BNP Paribas Real Estate ver\u00f6ffentlicht Zahlen zum Hotel-Investmentmarkt f\u00fcr das 1. Quartal 2025<\/h3>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t

Auch wenn sich der Aufw\u00e4rtstrend bis dato noch nicht nachhaltig in den Investmentdaten niederschlagen konnte, hat die Hotelsparte den Erholungskurs ihres Marktumfeldes im ersten Quartal 2025 unvermindert fortgesetzt: So wurden im Gesamtjahr 2024 erstmals wieder G\u00e4ste\u00fcbernachtungszahlen vermeldet (gut 496,0 Mio.), die geringf\u00fcgig \u00fcber den Vor-Corona-Werten aus dem Jahr 2019 (rund 495,6 Mio.) notieren. Und auch im Januar 2025 hat das statistische Bundesamt diese positive Tendenz zum Jahresauftakt k\u00fcrzlich mit einem Anstieg um 3,1 % gegen\u00fcber dem Vorjahresmonat best\u00e4tigen k\u00f6nnen. Dies ergibt die Analyse von BNP Paribas Real Estate.<\/span><\/i><\/p>\n

Setzt man als Rahmenbedingung f\u00fcr Investmentaktivit\u00e4ten nun eine relativ stabile Entwicklung der globalen Unruheherde voraus, d\u00fcrfte es demnach nur eine Frage der Zeit sein, bis das sp\u00fcrbar angezogene Anlegervertrauen wieder messbar im registrierten Transaktionsvolumen zum Ausdruck kommt. Nicht zuletzt die sich anbahnenden und in der Vorbereitungsphase befindlichen Investmentans\u00e4tze geben Anlass zu dieser Prognose. Insgesamt wurden in den vergangenen drei Monaten rund 238 Mio. \u20ac in Hotel-Assets investiert, was in der ersten Zwischenbilanz eine Best\u00e4tigung des Vorjahresergebnisses bedeutet. Vor dem Hintergrund, dass im Jahresendgesch\u00e4ft 2024 noch einige gr\u00f6\u00dfere Verk\u00e4ufe \u00fcber die Ziellinie gebracht wurden und die Anzahl der eingerechneten Deals als gut zu bewerten ist, f\u00e4llt das Q1-Fazit damit alles in allem positiv aus.<\/p>\n

Hierbei basiert das Ergebnis bislang vollst\u00e4ndig auf Einzeldeals, was mit Blick auf die vergangenen Jahre jedoch nicht als ungew\u00f6hnlich zu erachten ist. Deutsche K\u00e4ufer generierten knapp 61 % des Resultats, w\u00e4hrend internationale Investoren auf gut 39 % kommen.\u00a0<\/b><\/p>\n

54 % in A-St\u00e4dten; 51 % mit mittelgro\u00dfen Verk\u00e4ufen\u00a0<\/b><\/h3>\n

In den Top-M\u00e4rkten wurde ein Volumen von fast 129 Mio. \u20ac generiert, wohinter sich kleinere und mittelgro\u00dfe Deals mit einem Durchschnittsumsatz von knapp 22 Mio. \u20ac verbergen. Die bisher gr\u00f6\u00dfte Transaktion des Gesamtmarktes kam hierbei in K\u00f6ln zum Abschluss: Mit dem Hotel Pullman Cologne hat der schwedische Investor Pandox sein Hotel-Bestandsportfolio um ein weiteres Asset erg\u00e4nzt. Nennenswert ist unter anderem auch der Investmentansatz und die dahintersteckenden Pl\u00e4ne des Projektentwicklers Centralis, der zu Jahresbeginn das Hotel Stadt M\u00fcnchen in der D\u00fcsseldorfer City erworben hat, um das Objekt in eine Serviced-Apartments-Nutzung zu \u00fcberf\u00fchren. Au\u00dferhalb der gr\u00f6\u00dften Investmentstandorte geh\u00f6rt in erster Linie das Holiday Inn \u2013 the niu, Crusoe Bremen Airport in der N\u00e4he des Bremer Flughafens zu den umfangreichsten Treibern.<\/p>\n

W\u00e4hrend das Hotel Pullman Cologne den Umsatz der Kategorie \u00fcber 50 Mio. \u20ac angekurbelt hat (anteilig gut 26 %), ordnen sich die Investments in D\u00fcsseldorf und Bremen im Segment zwischen 10 und 25 Mio. \u20ac (anteilig gut 22 %) ein.<\/p>\n

Perspektiven<\/b><\/h3>\n

\u201eDer Hotel-Investmentmarkt ist nach einem guten Schlussquartal vielversprechend in das Jahr 2025 gestartet, wobei die Stimmung bei den wichtigsten Marktakteuren derzeit sogar besser ist als es das Investmentvolumen zun\u00e4chst vermuten l\u00e4sst\u201c, erkl\u00e4rt Alexander Trobitz, Gesch\u00e4ftsf\u00fchrer und Head of Hotel Services der BNP Paribas Real Estate GmbH.<\/p>\n

Als wichtigste Hauptgr\u00fcnde hierf\u00fcr sind insbesondere die sehr guten Performance-Kennzahlen anzuf\u00fchren, die sich bereits auf einem hohen Niveau bewegen und trotzdem weiter steigende Tendenzen aufweisen. Im Windschatten dieser inzwischen guten Marktbedingungen bahnen sich im Hintergrund aktuell zahlreiche Transaktionsprozesse an, die zuversichtlich auf die Umsatzentwicklung im weiteren Jahresverlauf blicken lassen.<\/p>\n

Teil der Wahrheit ist allerdings auch, dass sich hohe Investmentvolumina in der Regel auf vereinzelte Gro\u00dfdeals im dreistelligen Millionenbereich st\u00fctzen, die nicht zuletzt durch die signifikante Preiskorrektur deutlich seltener geworden sind. In diesem Zusammenhang ist auf den Verkauf des Motel One Hotels im Upper West in Berlin hinzuweisen. Das markante Landmark-Objekt gegen\u00fcber der Ged\u00e4chtniskirche wurde durch seinen pr\u00e4genden Anteil der Mieteinnahmen aus dem B\u00fcrosegment im Investmentumsatz der Office-Sparte ber\u00fccksichtigt. Als Aush\u00e4ngeschild der positiven Marktstory des Hotel-Investmentmarktes hat dieser Deal aber dennoch die Durchschlagskraft, um f\u00fcr die kommenden Monate und Quartale eine gewisse Signalwirkung zu entfalten.<\/p>\n

\u201eBei aller Zuversicht gibt es jedoch momentan weiterhin sehr vielschichtige externe und globale St\u00f6rfeuer, die der Zuversicht auf den gewerblichen Investmentm\u00e4rkten stets entgegenstehen k\u00f6nnen. Sollten diese Krisenherde nicht aus den Fugen geraten und die Konjunktur gleichzeitig weiter angekurbelt werden, stehen dem Hotel-Investmentmarkt jedoch die T\u00fcren offen f\u00fcr weitere positiven Meldungen zur Jahresmitte\u201c, erg\u00e4nzt Alexander Trobitz.<\/p>\n

Den ganzen Report k\u00f6nnen Sie hier herunterladen:<\/p>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\tHotelimmobilien-Investmentmarkt Deutschland Q1 2025 | BNP Paribas Real Estate<\/span><\/a>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t<\/section>\n\n\n\n\n\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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