{"id":5751,"date":"2025-04-10T09:25:45","date_gmt":"2025-04-10T09:25:45","guid":{"rendered":"https:\/\/assetphysics.com\/?p=5751"},"modified":"2025-04-10T09:25:45","modified_gmt":"2025-04-10T09:25:45","slug":"buero-investmentmaerkte-starker-jahresauftakt","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/buero-investmentmaerkte-starker-jahresauftakt\/","title":{"rendered":"B\u00fcro-Investmentm\u00e4rkte: starker Jahresauftakt"},"content":{"rendered":"\n\t
\n\t\t
\n\n\t\t\t\n\n\t\t\t\n\t\t\t\t
\n\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t
\n\t\t\t\t\t\t\t
\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t

BNP Paribas Real Estate ver\u00f6ffentlicht Marktzahlen f\u00fcr das 1. Quartal 2025<\/h3>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t

Im ersten Quartal 2025 haben B\u00fcroobjekte ihre traditionelle F\u00fchrungsrolle, die sie in den letzten beiden Jahren an Logistikimmobilien verloren hatten, wieder eingenommen. Mit einem Investmentumsatz von etwa 1,75 Mrd. \u20ac konnten sie ihren Vorjahreswert glatt verdoppeln. Mit einem Anteil von fast 30 % am Gesamtergebnis stellen sie bisher die umsatzst\u00e4rkste Assetklasse. Zum guten Resultat beigetragen hat nicht zuletzt der Verkauf des Upper West in Berlin mit deutlich \u00fcber 400 Mio. \u20ac. Aber auch ohne diese Benchmark-Transaktion h\u00e4tten sich B\u00fcros den ersten Platz gesichert.\u00a0<\/i>Dies ergibt die Analyse von BNP Paribas Real Estate.<\/i><\/p>\n

Verantwortlich hierf\u00fcr ist zum einen eine gestiegene Anzahl an Verk\u00e4ufen, zum anderen aber auch eine sp\u00fcrbare Zunahme des durchschnittlichen Kaufpreises von gut 17 Mio. \u20ac (Q1 2024) auf aktuell rund 30 Mio. \u20ac pro Verkaufsfall. \u201eGerade im mittleren Marktsegment zwischen 25 und 100 Mio. \u20ac wurde eine Reihe von Transaktionen registriert. Hier zeigt sich, dass die Investoren zunehmend wieder Vertrauen in die mittel- und langfristige Entwicklung der deutschen B\u00fcrom\u00e4rkte fassen\u201c, so Franc Gockeln, Gesch\u00e4ftsf\u00fchrer und Head of Office Investment der BNP Paribas Real Estate GmbH.<\/p>\n

Die Situation bei der Renditeentwicklung hat sich aktuell erheblich ge\u00e4ndert. Verantwortlich hierf\u00fcr sind in den letzten Wochen gestiegene Finanzierungskosten sowie h\u00f6here Renditen f\u00fcr deutsche Staatsanleihen. Demzufolge zeigen sich die Netto-Spitzenrenditen zum Jahresanfang unver\u00e4ndert. F\u00fcr B\u00fcros liegen sie im Schnitt der A-Standorte bei 4,36 %. Teuerster Standort bleibt M\u00fcnchen mit 4,20 %. Dahinter folgen Berlin und Hamburg mit 4,25 %. In K\u00f6ln und Stuttgart werden 4,40 % notiert und in Frankfurt und D\u00fcsseldorf sind 4,50 % anzusetzen.\u00a0<\/b><\/p>\n

Umsatz in A-Standorten gibt im ersten Quartal nach<\/b><\/p>\n

Der Investmentumsatz in den deutschen A-Standorten bel\u00e4uft sich auf knapp 1,19 Mio. \u20ac und liegt deutlich \u00fcber dem Vorjahresergebnis (+82 %). Auf Platz 1 liegt Berlin mit rund 665 Mio. \u20ac. Nicht zuletzt durch den Verkauf des Upper West hat sich der Umsatz fast verachtfacht. Auf Platz zwei rangiert M\u00fcnchen mit 373 Mio. \u20ac und einem Plus von 115 %. Vervollst\u00e4ndigt wird das Podium durch Frankfurt. In der Mainmetropole wurden 73 Mio. \u20ac angelegt (-48 %). Auf den weiteren Pl\u00e4tzen folgen Stuttgart mit 41 Mio. \u20ac, D\u00fcsseldorf mit 18 Mio. \u20ac (-69 %), K\u00f6ln mit 11 Mio. \u20ac (-78 %) und Hamburg mit 6 Mio. \u20ac (-96 %).<\/p>\n

Auch wenn das Marktgeschehen in den gro\u00dfen St\u00e4dten prinzipiell etwas lebhafter geworden ist, gibt es weiterhin nur relativ wenige Gro\u00dfabschl\u00fcsse. In den ersten drei Monaten des Jahres konnten lediglich zwei Abschl\u00fcsse im dreistelligen Millionenbereich erfasst werden. Vor diesem Hintergrund ist innerhalb der einzelnen M\u00e4rkte auch eine teilweise sehr unterschiedliche Entwicklung zu beobachten<\/p>\n

Perspektiven<\/b><\/p>\n

Wie sich die B\u00fcro-Investmentm\u00e4rkte weiter entwickeln, h\u00e4ngt von ganz unterschiedlichen Faktoren ab. M\u00f6gliche Effekte resultieren sowohl aus nationalen als auch internationalen Zusammenh\u00e4ngen, deren Dynamik schwer vorhersehbar ist. Zu nennen sind hier zum einen gro\u00dfe Risiken f\u00fcr die gesamte Weltwirtschaft, die aus den angek\u00fcndigten Z\u00f6llen der USA resultieren und zu einem ausgewachsenen Handelskrieg f\u00fchren k\u00f6nnten. Der Eintritt des Worst-Case-Szenarios w\u00fcrde dramatische Folgen f\u00fcr die weitere konjunkturelle Entwicklung vieler L\u00e4nder haben.<\/p>\n

Zum anderen k\u00f6nnte das f\u00fcr Deutschland beschlossene Sonderverm\u00f6gen, in Verbindung mit den gr\u00f6\u00dferen finanziellen Freir\u00e4umen f\u00fcr Verteidigungsausgaben, f\u00fcr zus\u00e4tzliche Wachstumsimpulse sorgen. Das Konjunkturwachstum k\u00f6nnte h\u00f6her ausfallen als aktuell prognostiziert, wovon die Nutzerm\u00e4rkte profitieren d\u00fcrften.<\/p>\n

\u201eR\u00fcckenwind d\u00fcrfte auch von den B\u00fcrovermietungsm\u00e4rkten kommen. Sie entwickeln sich seit Sommer 2024 insgesamt stabil und nehmen langsam Fahrt auf. Der Fl\u00e4chenumsatz notiert in Q1 2025 knapp 16 % \u00fcber Vorjahresniveau, darunter einige signalgebende Abschl\u00fcsse wie der der Commerzbank mit 73.000 m\u00b2. Weiterhin zeichnet sich bei der Mietpreisentwicklung sowohl in der Spitze wie im Durchschnitt ein deutliches Mietpreiswachstum ab, getrieben von der steigenden Nachfrage nach modernen Fl\u00e4chen bei anhaltend niedriger Baut\u00e4tigkeit\u201c, prognostiziert\u00a0Franc Gockeln.<\/p>\n

Aus heutiger Sicht ist eine beschleunigte Erholung der deutschen Wirtschaft das wahrscheinlichste Szenario, wodurch Investitionen wieder attraktiver werden. Hinzu kommt, dass eine st\u00e4rkere Hinwendung vieler Investoren in Richtung der sicheren Assetklasse Immobilie wahrscheinlich ist. Als Ergebnis sollte das Transaktionsvolumen im Laufe des Jahres weiter leicht steigen. Bei der Renditeentwicklung sieht die Situation anders aus. Aufgrund der ver\u00e4nderten Rahmenbedingungen d\u00fcrften sich die Renditen in den kommenden Quartalen mit sehr gro\u00dfer Wahrscheinlichkeit stabil entwickeln.<\/p>\n

Den ganzen Report k\u00f6nnen Sie hier herunterladen:<\/p>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\tB\u00fcroimmobilien-Investmentmarkt Deutschland Q1 2025 | BNP Paribas Real Estate<\/span><\/a>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t<\/section>\n\n\n\n\n\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

Im ersten Quartal 2025 haben B\u00fcroobjekte ihre traditionelle F\u00fchrungsrolle, die sie in den letzten beiden Jahren an Logistikimmobilien verloren hatten, wieder eingenommen.<\/p>\n","protected":false},"author":64,"featured_media":5752,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_acf_changed":false,"inline_featured_image":false,"_co_authors":[],"footnotes":""},"categories":[24,10],"tags":[],"type_content":[34,21],"class_list":["post-5751","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-markets","category-real-estate","type_content-quarterly","type_content-report"],"acf":{"homepage_featured_article":false},"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/5751","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/users\/64"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=5751"}],"version-history":[{"count":1,"href":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/5751\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":5754,"href":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/5751\/revisions\/5754"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/media\/5752"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=5751"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=5751"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=5751"},{"taxonomy":"type_content","embeddable":true,"href":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/type_content?post=5751"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}