{"id":5757,"date":"2025-04-10T09:32:13","date_gmt":"2025-04-10T09:32:13","guid":{"rendered":"https:\/\/assetphysics.com\/?p=5757"},"modified":"2025-04-10T09:35:25","modified_gmt":"2025-04-10T09:35:25","slug":"retail-investmentmarkt-deutschland-hohe-dynamik-im-portfoliosektor-setzt-sich-fort-umsatztreiber-fehlen-jedoch-bislang-noch","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/retail-investmentmarkt-deutschland-hohe-dynamik-im-portfoliosektor-setzt-sich-fort-umsatztreiber-fehlen-jedoch-bislang-noch\/","title":{"rendered":"Retail-Investmentmarkt Deutschland: Hohe Dynamik im Portfoliosektor setzt sich fort; Umsatztreiber fehlen jedoch bislang noch"},"content":{"rendered":"\n\t
\n\t\t
\n\n\t\t\t\n\n\t\t\t\n\t\t\t\t
\n\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t
\n\t\t\t\t\t\t\t
\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t

BNP Paribas Real Estate ver\u00f6ffentlicht Zahlen zum Retail-Investmentmarkt f\u00fcr das 1. Quartal 2025<\/h3>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t

Der Retail-Investmentmarkt hat den Schwung aus dem Jahresendgesch\u00e4ft 2024 mit in das erste Quartal 2025 transportiert, allerdings ohne dabei in der Zwischenbilanz ein \u00e4u\u00dferst hohes Gesamtvolumen vermelden zu k\u00f6nnen. Hierbei fehlten in den ersten drei Monaten trotz der guten Marktdynamik und insgesamt rund 1,28 Mrd. \u20ac Investmentvolumen lediglich die entscheidenden Umsatz-treiber, die im Vorjahresquartal noch ausschlaggebend waren. Unterstrichen wird diese Beobachtung dadurch, dass gr\u00f6\u00dfere Transaktionen ab 50 Mio. \u20ac um 45 % nachgegeben haben, w\u00e4hrend Deals bis zur 50 Mio. \u20ac-Marke ihr Vorjahresniveau in etwa best\u00e4tigen konnten (-5 %).\u00a0<\/i>Dies ergibt die Analyse von BNP Paribas Real Estate.<\/i><\/p>\n

\u201eIm Vergleich der drei wichtigsten gewerblichen Objektarten konnte der Retail-Investmentmarkt zwar nicht wie vor 12 Monaten die Spitzenposition einnehmen, insgesamt liegen die Top-Assetklassen im langj\u00e4hrigen Vergleich aber erneut relativ nah beieinander: So haben sich Office-Investments mit gut 1,7 Mrd. \u20ac die F\u00fchrung zur\u00fcckerk\u00e4mpft, w\u00e4hrend Logistik- und Retail-Objekte mit jeweils fast 1,3 Mrd. \u20ac nahezu gleichauf liegen\u201c, erl\u00e4utert Christoph Scharf, Gesch\u00e4ftsf\u00fchrer der BNP Paribas Real Estate GmbH und Head of Retail Services.<\/p>\n

Positive Signale sendet vor allem das Portfoliosegment, das mit gut 682 Mio. \u20ac das beste Zwischenresultat der letzten 5 Jahre erreicht und damit umfangreicher am Gesamtumsatz partizipieren konnte als Einzeldeals (598 Mio. \u20ac). Dieses Ph\u00e4nomen kam in der langj\u00e4hrigen Betrachtung nur vereinzelt vor und stand dabei in der Regel im Zusammenhang mit gr\u00f6\u00dferen Unternehmens\u00fcbernahmen. Die sehr gute Nachfragesituation im Portfoliosektor kommt aktuell in erster Linie der Fachmarkt- und Food-Sparte zugute, die mit knapp 65 % am Marktgeschehen beteiligt ist. Shoppingcenter notieren derzeit bei fast 22 % des Volumens, bei Gesch\u00e4ftsh\u00e4usern bleibt die Nachfrage vor allem im kleinteiligen Segment konstant hoch (rund 11 %) und Kaufhaus-Investments verbuchen bisher niedrige 3 %.<\/p>\n

Kaum Umsatz in den A-St\u00e4dten, Spitzenrenditen stabil<\/b><\/h3>\n

Im Kontext des marktdominierenden Fachmarkt-Volumens ist es nicht verwunderlich, dass die A-Standorte, die in der Regel durch gro\u00dfvolumige Highstreet- oder Shoppingcenter-Ums\u00e4tze in Erscheinung treten, bisher nur in \u00e4u\u00dferst geringem Ma\u00dfe am Ergebnis partizipieren konnten. Bis dato wurde in den Top-M\u00e4rkten lediglich vereinzelte kleinere Objekte ver\u00e4u\u00dfert. Dies ist jedoch als Momentaufnahme zu werten und im weiteren Jahresverlauf ist davon auszugehen, dass insbesondere die Investmentvolumina im Highstreet-Sektor deutlich anziehen.<\/p>\n

Bei den Netto-Spitzenrenditen waren in den ersten drei Monaten keine Ver\u00e4nderungen zu registrieren, nachdem sich zum Jahresende nur die Fachmarktzentren erstmals wieder verteuert haben (4,65 %). Einzelne Lebensmittler liegen nach wie vor bei 4,90 %, Shoppingcenter bei 5,60 % und Baum\u00e4rkte bei 5,70 %.<\/p>\n

Perspektiven<\/b><\/h3>\n

Die Entwicklungen im Jahresverlauf 2024 haben die Positionierung des Retail-Investment-Sektors innerhalb des Gewerbeimmobilienmarktes sp\u00fcrbar verbessert. Hiervon konnte die Einzelhandelssparte auch im ersten Quartal 2025 weiter profitieren und sich ihr positives Marktsentiment zum Jahresauftakt beibehalten.<\/p>\n

Vor dem Hintergrund, dass sich bereits mehrere und auch gr\u00f6\u00dfere Transaktionen in der Vorbereitungsphase befinden, ist zudem von steigenden Ums\u00e4tzen im weiteren Jahresverlauf auszugehen. Unter der Ber\u00fccksichtigung der \u00e4u\u00dferst dynamischen Entwicklungen zum Jahresende mit den zahlreichen finalisierten Verkaufsprozessen und teils langen Vorlaufszeiten vom Vermarktungsstart bis zum Notar wird das aktuelle Zwischenresultat sogar noch einmal in ein besseres Licht ger\u00fcckt.<\/p>\n

Bei den Objektarten bleibt der Nachfragefokus insgesamt klar auf Fachmarkt- und Food-Investments sowie Portfolios in diesem Segment gerichtet. Gleichzeitig sind derzeit unter anderem aber auch zunehmende Impulse und Angebote im Shoppingcenter-Segment zu registrieren. Dar\u00fcber hinaus bleiben Highstreet-Investments bei guten Rahmenbedingungen in erster Linie bezogen auf die Makro- und Mikro-standorte eine nach wie vor sehr nachgefragte Assetklasse. Durch diese sehr vielschichtigen Investmentopportunit\u00e4ten, die Retail-Investments momentan bieten, ist auch der Anlegerkreis aus dem In- und Ausland als relativ breit zu bewerten. Auch dies stellt in einem wiedererstarkenden Investmentumfeld eine sehr gute Ausgangsposition dar.<\/p>\n

\u201eIm Windschatten der skizzierten Marktbedingungen ist bei den Spitzenrenditen trotz der zuletzt wieder etwas gestiegenen Finanzierungskosten von einem Fortsetzen der Stabilierungstendenzen auszugehen. Im Fachmarktsegment ist es jedoch nicht auszuschlie\u00dfen, dass insbesondere bei lebensmittelgeankerten Objektarten die Preise kurz- bis mittelfristig wieder nachweislich steigen\u201c, so Christoph Scharf.<\/p>\n

Den ganzen Report k\u00f6nnen Sie hier herunterladen:<\/p>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\tEinzelhandelsimmobilien-Investmentmarkt Deutschland Q1 2025 | BNP Paribas Real Estate<\/span><\/a>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t<\/section>\n\n\n\n\n\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

Der Retail-Investmentmarkt hat den Schwung aus dem Jahresendgesch\u00e4ft 2024 mit in das erste Quartal 2025 transportiert, allerdings ohne dabei in der Zwischenbilanz ein \u00e4u\u00dferst hohes Gesamtvolumen vermelden zu k\u00f6nnen.<\/p>\n","protected":false},"author":64,"featured_media":5760,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_acf_changed":false,"inline_featured_image":false,"_co_authors":[],"footnotes":""},"categories":[24,10],"tags":[],"type_content":[34,21],"class_list":["post-5757","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-markets","category-real-estate","type_content-quarterly","type_content-report"],"acf":{"homepage_featured_article":false},"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/5757","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/users\/64"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=5757"}],"version-history":[{"count":1,"href":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/5757\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":5762,"href":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/5757\/revisions\/5762"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/media\/5760"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=5757"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=5757"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=5757"},{"taxonomy":"type_content","embeddable":true,"href":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/type_content?post=5757"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}