{"id":5911,"date":"2025-04-23T11:06:17","date_gmt":"2025-04-23T11:06:17","guid":{"rendered":"https:\/\/assetphysics.com\/?p=5911"},"modified":"2025-04-24T07:58:42","modified_gmt":"2025-04-24T07:58:42","slug":"leicht-steigende-aktivitaet-in-turbulentem-umfeld","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/leicht-steigende-aktivitaet-in-turbulentem-umfeld\/","title":{"rendered":"Leicht steigende Aktivit\u00e4t in turbulentem Umfeld"},"content":{"rendered":"\n\t<section class=\"snk-section snk-section_xs\" >\n\t\t<div class=\"container container-xs\">\n\n\t\t\t\n\n\t\t\t\n\t\t\t\t<div class=\"row snk-textColumns\">\n\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"col col-12 snk-textColumn\">\n\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"snk-textBlock\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<h3>Savills\u00a0Market\u00a0in\u00a0Minutes:\u00a0Investmentmarkt Deutschland<\/h3>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<p>Savills hat in seinem aktuellen Market in Minutes einen Blick auf den deutschen Gewerbe- und Wohnimmobilienmarkt geworfen. Die Keyfacts im Folgenden:<\/p>\n<ul data-editing-info=\"{&quot;applyListStyleFromLevel&quot;:true}\">\n<li>\n<div>In den zw\u00f6lf Monaten von April 2024 bis M\u00e4rz 2025 wechselten deutsche Gewerbe- und Wohnimmobilien* f\u00fcr ca. 34,6 Mrd. Euro den Eigent\u00fcmer. Gegen\u00fcber der Vorjahresperiode (April 2023 bis M\u00e4rz 2024) bedeutet dies einen Anstieg um 12 %. Auf das 1. Quartal 2025 entfielen ca. 6,9 Mrd. Euro, was etwa dem Volumen des Vorjahresquartals entspricht (ca. 7,2 Mrd. Euro).<\/div>\n<\/li>\n<li>\n<div>Die Zahl der laufenden und sich anbahnenden Verkaufsprozesse ist im Vergleich zum Vorjahr sp\u00fcrbar gestiegen \u2013 wir erwarten daher in den kommenden Monaten eine insgesamt leicht erh\u00f6hte Transaktionsaktivit\u00e4t. Entscheidend wird jedoch sein, f\u00fcr wie viele der zum Verkauf stehenden Objekte auch K\u00e4ufer gefunden werden. Besonders B\u00fcroimmobilien stehen bei vielen Eigent\u00fcmern zur Disposition, doch das Investoreninteresse bleibt in diesem Segment begrenzt. Daher d\u00fcrfte l\u00e4ngst nicht jeder Verkaufsprozess in einen erfolgreichen Abschluss m\u00fcnden. Gleichzeitig verst\u00e4rkt der j\u00fcngste Anstieg der langfristigen Zinsen den Verkaufsanreiz, insbesondere bei fremdfinanzierten Objekten \u2013 ein Faktor, der die Abschlusswahrscheinlichkeit erh\u00f6hen k\u00f6nnte. Ein deutlicher Anstieg des Transaktionsvolumens ist gleichwohl nur dann zu erwarten, wenn es zu einer gr\u00f6\u00dferen refinanzierungsgetriebenen Verkaufswelle kommt. Dieses Szenario ist zwar m\u00f6glich, unseres Erachtens aber nach wie vor recht unwahrscheinlich.<\/p>\n<\/div>\n<\/li>\n<li>\n<div>Das Ausma\u00df des Liquidit\u00e4tsbedarfs und Verkaufsdrucks auf Eigent\u00fcmerseite d\u00fcrfte auch f\u00fcr die weitere Entwicklung der Anfangsrenditen mitentscheidend sein. In den ersten drei Monaten des laufenden Jahres blieben die Spitzenrenditen bei allen Nutzungsarten unver\u00e4ndert und lagen zwischen 3,6 % f\u00fcr Mehrfamilienh\u00e4user und 5,8 % f\u00fcr Shopping-Center. Zumindest die Spitzenrenditen d\u00fcrften sich auch k\u00fcnftig nur noch wenig bewegen, wobei je nach Nutzungsart kleinere Ausschl\u00e4ge in beide Richtungen realistisch erscheinen. Jenseits des Spitzensegments spricht die Gemengelage in unseren Augen tendenziell f\u00fcr weitere Renditeanstiege: Steigendes Angebot, gestiegene Langfristzinsen und absehbar steigende Baukosten lassen sinkende Anfangsrenditen zumindest in jenen Segmenten ohne starke Mietwachstumsaussichten unrealistisch erscheinen. Das Preisgef\u00e4lle zwischen Top-Objekten und dem Rest d\u00fcrfte sich folglich verst\u00e4rken.<\/div>\n<\/li>\n<\/ul>\n<ul data-editing-info=\"{&quot;applyListStyleFromLevel&quot;:true}\">\n<li>\n<div>Die steigende Preisdifferenz zwischen Spitzenobjekten und dem restlichen Bestand macht Projektentwicklungen bzw. deren Finanzierung attraktiv, zumal die Neubau-Pipeline nutzungsarten\u00fcbergreifend zunehmend leerl\u00e4uft. Wir beobachten eine steigende Zahl von Investoren, die solche Investmentans\u00e4tze verfolgen \u2013 von einer Aufwertung, \u00fcber eine Repositionierung, bis hin zur Umnutzung sind hier alle Schattierungen dabei. Vor allem f\u00fcr die Konversion von B\u00fcros zu Hotels oder in Objekte f\u00fcr das gewerbliche Wohnen steht Kapital zur Verf\u00fcgung und er\u00f6ffnet f\u00fcr manches Objekt, das in seiner bisherigen Funktion keine Zukunft mehr hat, einen neuen Pfad.<\/div>\n<\/li>\n<\/ul>\n<ul data-editing-info=\"{&quot;applyListStyleFromLevel&quot;:true}\">\n<li>\n<div>Vor dem Hintergrund des teils chaotischen Makroumfeldes bleibt auch die weitere Entwicklung am Immobilieninvestmentmarkt schwer prognostizierbar. Mit einer neuen Bundesregierung und den bereits beschlossenen investiven Ausgabenpaketen bietet dieses Umfeld Deutschland jedoch die Chance, sich gegen\u00fcber Investoren wieder als der sichere Anlagehafen zu positionieren, der es bis zur Zinswende gewesen ist.<\/div>\n<\/li>\n<\/ul>\n<div>* nur Transaktionen mit mindestens 50 Wohneinheiten<\/div>\n<div><\/div>\n<p>Alle\u00a0interaktiven Grafiken, Tabellen und Daten zur Auswertung finden Sie unter folgendem Link:<\/p>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<a class=\"snk-btn-link\" href=\"https:\/\/www.savills.de\/research_articles\/260049\/288980-0\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\"><span>Savills Deutschland | Market in Minutes Investmentmarkt Deutschland<\/span><\/a>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t<\/section>\n\n\n\n\n\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Savills\u00a0Market\u00a0in\u00a0Minutes:\u00a0Investmentmarkt Deutschland<\/p>\n","protected":false},"author":76,"featured_media":5916,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_acf_changed":false,"inline_featured_image":false,"_co_authors":[],"footnotes":""},"categories":[24,10],"tags":[],"type_content":[21],"class_list":["post-5911","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-markets","category-real-estate","type_content-report"],"acf":{"homepage_featured_article":false},"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/5911","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/users\/76"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=5911"}],"version-history":[{"count":6,"href":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/5911\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":5966,"href":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/5911\/revisions\/5966"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/media\/5916"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=5911"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=5911"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=5911"},{"taxonomy":"type_content","embeddable":true,"href":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/type_content?post=5911"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}