{"id":5980,"date":"2025-04-29T08:41:29","date_gmt":"2025-04-29T08:41:29","guid":{"rendered":"https:\/\/assetphysics.com\/?p=5980"},"modified":"2025-04-29T08:46:34","modified_gmt":"2025-04-29T08:46:34","slug":"savills-madrid-und-paris-bieten-die-aktuell-attraktivsten-bueroimmobilienpreise-in-europa","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/savills-madrid-und-paris-bieten-die-aktuell-attraktivsten-bueroimmobilienpreise-in-europa\/","title":{"rendered":"Savills: Madrid und Paris bieten die aktuell attraktivsten B\u00fcroimmobilienpreise in Europa"},"content":{"rendered":"\n\t
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Aus Fair-Value-Perspektive* sind der Madrider Markt sowie das Central Business District (CBD) von Paris derzeit die am attraktivsten bewerteten europ\u00e4ischen B\u00fcrom\u00e4rkte, berichtet Savills. Der internationale Immobilienberater ist der Ansicht, dass dies auf die positiven Aussichten f\u00fcr das reale Mietwachstum und den R\u00fcckgang der risikofreien Zinss\u00e4tze zur\u00fcckzuf\u00fchren ist, was die Attraktivit\u00e4t von Spitzenb\u00fcros erh\u00f6ht.<\/p>\n

Im Quartalsvergleich stellt Savills fest, dass die durchschnittlichen Spitzenrenditen europ\u00e4ischer B\u00fcroimmobilien im Mittel um 3 Basispunkte auf 4,89\u202f% gesunken sind. Diese Bewegung wurde vor allem durch Entwicklungen im Londoner West End (-25 Basispunkte auf 3,75\u202f%), in Wien (-15 Basispunkte auf 4,85\u202f%) und in Br\u00fcssel (-5 Basispunkte auf 4,75\u202f%) getrieben.<\/p>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t<\/section>\n\n\n\n\t

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James Burke, Director Global Cross Border Investment bei Savills, kommentiert: \u201eEntgegen der Erwartungen mancher Beobachter angesichts des aktuellen wirtschaftlichen Umfelds sehen wir weiterhin eine rege Aktivit\u00e4t sowohl auf K\u00e4ufer- als auch auf Verk\u00e4uferseite im europ\u00e4ischen Immobilienmarkt. Investoren verfolgen weiterhin konsequent ihre Strategien, um Chancen auf den neu bewerteten europ\u00e4ischen M\u00e4rkten zu nutzen, auf denen aktuell ein h\u00f6heres Angebot an Transaktionen zu beobachten ist. Besonders auff\u00e4llig ist das gezielte Engagement deutscher und spanischer K\u00e4ufer in zentraleurop\u00e4ische B\u00fcroimmobilien. Zudem erkennen wir ein wachsendes Interesse nordamerikanischer Private-Equity-Gesellschaften an diesem Segment.\u201c<\/p>\n

Mike Barnes, Director im europ\u00e4ischen Commercial-Research-Team von Savills, erkl\u00e4rt: \u201eAus Nutzersicht entwickeln sich die europ\u00e4ischen B\u00fcrom\u00e4rkte weiterhin positiv. Der Fl\u00e4chenumsatz stieg 2024 im Jahresvergleich um \u00fcber 8\u202f% und die Leerstandsquote ging in diesem Zyklus erstmals zur\u00fcck. Infolge dieser Entwicklung sind die durchschnittlichen F\u00fcnf-Jahres-Prognosen des IPF Consensus f\u00fcr das Mietwachstum europ\u00e4ischer B\u00fcrofl\u00e4chen von 2,1\u202f% auf 2,4\u202f% pro Jahr gestiegen, da Mieter weiterhin um hochwertige Fl\u00e4chen konkurrieren. Unter Investoren setzt sich die \u00dcberzeugung durch, dass reales Mietwachstum wieder m\u00f6glich ist.\u201c<\/p>\n

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*Methodik: Savills European Office Value Analysis vergleicht die fundamentale (berechnete) Rendite mit den aktuellen Marktpreisen in 20 europ\u00e4ischen M\u00e4rkten, darunter London-City, Stockholm, Manchester, Lissabon, Oslo, Berlin, Paris CBD, Dublin, Amsterdam, La-D\u00e9fense, Prag, Hamburg, Madrid, Barcelona, M\u00fcnchen, Br\u00fcssel, Warschau, Frankfurt, Mailand und Bukarest.<\/em><\/p>\n

Der Anleger muss f\u00fcr das Risiko einer Investition in Immobilien gegen\u00fcber Staatsanleihen entsch\u00e4digt werden \u2013 die Risikopr\u00e4mie. Die berechnete Rendite ergibt sich aus dem aktuellen risikofreien Zinssatz plus der durchschnittlichen Risikopr\u00e4mie f\u00fcr B\u00fcroimmobilien f\u00fcr 2017-21, unter Ber\u00fccksichtigung des nominalen Mietwachstums (Quelle: IPF, Savills), der Inflation (Quelle: Oxford Economics) und der Wertminderung in den einzelnen M\u00e4rkten. Die fundamentale Rendite stellt eine hypothetische Rendite dar, wobei von einem vollst\u00e4ndig<\/em>
\nliquiden Markt ausgegangen wird und der Anleger vollst\u00e4ndig gegen W\u00e4hrungsrisiken abgesichert ist.<\/em><\/p>\n

In Anbetracht des umgekehrten Verh\u00e4ltnisses zwischen Renditen und Kapitalwert verwenden wir die folgenden Definitionen f\u00fcr die faire Preisgestaltung:<\/em><\/p>\n