{"id":6013,"date":"2025-05-05T06:03:12","date_gmt":"2025-05-05T06:03:12","guid":{"rendered":"https:\/\/assetphysics.com\/?p=6013"},"modified":"2025-05-05T12:47:46","modified_gmt":"2025-05-05T12:47:46","slug":"der-neue-koalitionsvertrag-2025-immobilienwirtschaftliche-und-steuerliche-aspekte","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/der-neue-koalitionsvertrag-2025-immobilienwirtschaftliche-und-steuerliche-aspekte\/","title":{"rendered":"Der neue Koalitionsvertrag 2025: Immobilienwirtschaftliche und steuerliche Aspekte"},"content":{"rendered":"\n\t<section class=\"snk-section snk-section_xs\" >\n\t\t<div class=\"container container-xs\">\n\n\t\t\t\n\n\t\t\t\n\t\t\t\t<div class=\"row snk-textColumns\">\n\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"col col-12 snk-textColumn\">\n\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"snk-textBlock\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<h3>von Alexander Lehnen und Sebastiano Loreto<\/h3>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<p>Am 9. April 2025 haben CDU\/CSU und SPD ihren Koalitionsvertrag vorgestellt und damit die politischen Leitlinien der kommenden Legislaturperiode festgesetzt.<\/p>\n<p>Der Koalitionsvertrag gibt klare Signale: Investition und Wachstum durch Steueranreize und Entb\u00fcrokratisierung.<\/p>\n<p>Die aus immobilienwirtschaftlicher und steuerlicher Sicht relevanten Passagen haben wir f\u00fcr Sie im Folgenden zusammengefasst.<\/p>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"col col-12 snk-textColumn\">\n\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"snk-textBlock\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<h3>Immobilienwirtschaftlich relevante Ma\u00dfnahmen:<\/h3>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<ul>\n<li>Das Planungs-, Bau-, Umwelt-, Vergabe- und Verwaltungsverfahrensrecht soll umfassend reformiert und ein einheitliches Verfahrensrecht f\u00fcr Infrastrukturvorhaben geschaffen werden.<\/li>\n<li>Investitionen in Wohnbau und Eigentumsbildung sollen durch steuerliche Entlastung und Entb\u00fcrokratisierung angeregt werden.<\/li>\n<li>Das Baugesetzbuch wird in zwei Schritten modernisiert, um Planungs- und Bauprozesse zu beschleunigen; Baustandards sollen vereinfacht und der Geb\u00e4udetyp E rechtlich abgesichert werden.<\/li>\n<li>Sanierungen im Wohnungsbestand sollen k\u00fcnftig steuerlich attraktiver werden.<\/li>\n<li>Ein Investitionsfonds soll Eigen- und Fremdkapital f\u00fcr Wohnbauprojekte bereitstellen.<\/li>\n<li>Der soziale Wohnungsbau wird ausgeweitet \u2013 mit Schwerpunkt auf \u201eJunges Wohnen\u201c.<\/li>\n<li>Die Wohngemeinn\u00fctzigkeit wird \u00fcber Investitionszusch\u00fcsse gef\u00f6rdert.<\/li>\n<li>Die Mietpreisbremse wird in angespannten Wohnungsm\u00e4rkten um vier Jahre verl\u00e4ngert.<\/li>\n<li>Neu abgeschlossene Wohngeb\u00e4udeversicherungen m\u00fcssen k\u00fcnftig eine Elementarschadenabsicherung enthalten; bestehende Vertr\u00e4ge sollen entsprechend erg\u00e4nzt werden.<\/li>\n<li>Das Bautr\u00e4gervertragsrecht wird im Hinblick auf Verbraucherschutz bei Insolvenz des Bautr\u00e4gers \u00fcberpr\u00fcft.<\/li>\n<li>Die Eigenkapitalanforderungen f\u00fcr Infrastrukturprojekte und Wagniskapital sollen durch eine Solvency-II-Novelle gesenkt, nationale Kapitalpuffer m\u00f6glichst abgeschafft werden.<\/li>\n<li>Unternehmensgr\u00fcndung soll k\u00fcnftig innerhalb von 24 Stunden m\u00f6glich sein \u2013 durch digitale Beurkundungen und automatisierten Datenaustausch zwischen Notariat, Finanzamt und Gewerbeamt.<\/li>\n<\/ul>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"col col-12 snk-textColumn\">\n\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"snk-textBlock\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<h3>Steuerlich relevante Ma\u00dfnahmen:<\/h3>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<ul>\n<li>F\u00fcr Ausr\u00fcstungsinvestitionen soll in den Jahren 2025\u20132027 eine degressive AfA von 30\u202f% gelten (\u201eInvestitions-Booster\u201c).<\/li>\n<li>Der K\u00f6rperschaftsteuersatz wird ab 2028 in f\u00fcnf Schritten j\u00e4hrlich um 1\u202f%-Punkt gesenkt; der Solidarit\u00e4tszuschlag bleibt unver\u00e4ndert.<\/li>\n<li>Das Optionsmodell und die Thesaurierungsbeg\u00fcnstigung f\u00fcr Personenunternehmen sollen verbessert werden.<\/li>\n<li>Es wird gepr\u00fcft, ob auch Personengesellschaften mit gewerblichen Eink\u00fcnften in den Anwendungsbereich der K\u00f6rperschaftsteuer einbezogen werden k\u00f6nnen.<\/li>\n<li>Die Einkommensteuer f\u00fcr kleine und mittlere Einkommen soll gesenkt werden.<\/li>\n<li>Gegen Scheinsitzverlagerungen in Gewerbesteueroasen soll gezielt vorgegangen werden. Dies k\u00f6nnte insbesondere versch\u00e4rfte Betriebspr\u00fcfungen an den betroffenen Orten bedeuten!<\/li>\n<li>Der Mindesthebesatz der Gewerbesteuer steigt von 200\u202f% auf 280\u202f%. Dies trifft die einschl\u00e4gigen Immobilienstandorte.<\/li>\n<li>Investitionen von Fonds in Infrastruktur und Erneuerbare Energien sollen durch steuerlich angepasste Rahmenbedingungen erleichtert werden.<\/li>\n<li>Die energetische Sanierung geerbter Immobilien wird k\u00fcnftig steuerlich absetzbar sein.<\/li>\n<li>Vermieter sollen steuerlich motiviert werden, g\u00fcnstigen Wohnraum zu schaffen.<\/li>\n<\/ul>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p>Der Koalitionsvertrag 2025 sendet klare Signale: Die kommende Legislaturperiode soll von Investitionsimpulsen, steuerlichen Entlastungen und vereinfachten Verfahren gepr\u00e4gt sein. Insbesondere f\u00fcr die Immobilienwirtschaft er\u00f6ffnen sich neue Spielr\u00e4ume.<\/p>\n<p><strong>Eins steht fest:<\/strong>\u00a0Wer jetzt strategisch plant und steuerlich strukturiert, kann von den Reformvorhaben profitieren!<\/p>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t<\/section>\n\n\n\n\n\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Am 9. April 2025 haben CDU\/CSU und SPD ihren Koalitionsvertrag vorgestellt und damit die politischen Leitlinien der kommenden Legislaturperiode festgesetzt.<br \/>\nDer Koalitionsvertrag gibt klare Signale: Investition und Wachstum durch Steueranreize und Entb\u00fcrokratisierung.<\/p>\n","protected":false},"author":67,"featured_media":6016,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_acf_changed":false,"inline_featured_image":false,"_co_authors":[],"footnotes":""},"categories":[10,17],"tags":[],"type_content":[35,18],"class_list":["post-6013","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-real-estate","category-reg","type_content-comment","type_content-article"],"acf":{"homepage_featured_article":false},"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/6013","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/users\/67"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=6013"}],"version-history":[{"count":3,"href":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/6013\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":6018,"href":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/6013\/revisions\/6018"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/media\/6016"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=6013"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=6013"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=6013"},{"taxonomy":"type_content","embeddable":true,"href":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/type_content?post=6013"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}