{"id":6028,"date":"2025-05-06T07:26:10","date_gmt":"2025-05-06T07:26:10","guid":{"rendered":"https:\/\/assetphysics.com\/?p=6028"},"modified":"2025-05-06T07:33:32","modified_gmt":"2025-05-06T07:33:32","slug":"kostenanstieg-fuer-spitzenbueros-beschleunigt-sich-im-1-quartal-2025","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/kostenanstieg-fuer-spitzenbueros-beschleunigt-sich-im-1-quartal-2025\/","title":{"rendered":"Kostenanstieg f\u00fcr Spitzenb\u00fcros beschleunigt sich im 1. Quartal 2025"},"content":{"rendered":"\n\t<section class=\"snk-section snk-section_xs\" >\n\t\t<div class=\"container container-xs\">\n\n\t\t\t\n\n\t\t\t\n\t\t\t\t<div class=\"row snk-textColumns\">\n\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"col col-12 snk-textColumn\">\n\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"snk-textBlock\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<h3>Das Mietwachstum f\u00fcr erstklassige B\u00fcrofl\u00e4chen* weltweit hat sich im ersten Quartal 2025 beschleunigt.<\/h3>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<p class=\"x_MsoNormal\" data-olk-copy-source=\"MessageBody\">Die Mieten stiegen im Durchschnitt um 0,6 % im Vergleich zum Vorquartal, nach einem Anstieg von 0,3 % im vierten Quartal 2024, so Savills. Auch die Ausbaukosten legten zu: Sie stiegen im selben Zeitraum um 0,7 % (+0,2 % gg\u00fc. Q4 2024), da die Nachfrage nach erstklassigen B\u00fcrofl\u00e4chen ungebrochen ist.<\/p>\n<p class=\"x_MsoNormal\">Laut dem aktuellen Prime Office Costs Report von Savills sind die durchschnittlichen effektiven Nettokosten (Miete plus Ausbaukosten) im ersten Quartal um 0,5 % gestiegen. In 21 der 40 untersuchten St\u00e4dte wurden Zuw\u00e4chse verzeichnet, was den moderaten Aufw\u00e4rtstrend der vergangenen zw\u00f6lf Monate (+3,3 %) fortsetzt.<\/p>\n<p class=\"x_MsoNormal\">Das internationale Immobilienberatungsunternehmen stellt fest, dass sich die Kosten f\u00fcr erstklassige B\u00fcrofl\u00e4chen in den drei Weltregionen unterschiedlich entwickeln. Im asiatisch-pazifischen Raum blieben die effektiven Nettokosten mit einem Anstieg von 0,1 % im ersten Quartal weitestgehend stabil, nachdem die Preise in China aufgrund der ged\u00e4mpften Wirtschaftsaussichten sanken. Die anderen APAC-M\u00e4rkte verzeichneten jedoch ein Wachstum, darunter Mumbai mit einem Anstieg von 5,2 % bei sehr niedrigen Leerstandsraten.<\/p>\n<p class=\"x_MsoNormal\">In der EMEA-Region stiegen die Kosten \u00fcberdurchschnittlich stark an und verzeichneten einen Anstieg der effektiven Nettokosten f\u00fcr Mieter um 1,9 %. Riad, Dubai, Paris und Frankfurt verzeichneten im ersten Quartal allesamt einen Anstieg von \u00fcber 4,0 %, wobei letztere Stadt mit 7,4 % den st\u00e4rksten viertelj\u00e4hrlichen Kostenanstieg aller 40 von Savills untersuchten St\u00e4dte verzeichnete, was die anhaltende Nachfrage nach Premiumfl\u00e4chen widerspiegelt.<\/p>\n<p class=\"x_MsoNormal\">Dr. Dennis Worch, Lead Global Occupier Services bei Savills Deutschland, berichtet: \u201eDer deutliche Anstieg der Kosten in Frankfurt ist vor allem auf gestiegene Mietpreise zur\u00fcckzuf\u00fchren. Viele Unternehmen nutzen Neuanmietungen gezielt dazu, ihre Fl\u00e4chenqualit\u00e4t zu verbessern \u2013 sei es hinsichtlich Lage, Geb\u00e4udeausstattung oder Nachhaltigkeitsstandards. Dieser Fokus auf hochwertige B\u00fcrofl\u00e4chen treibt die Nachfrage nach Premiumfl\u00e4chen, die gleichzeitig kurzfristig kaum verf\u00fcgbar sind.\u201c<\/p>\n<p class=\"x_MsoNormal\">In Nordamerika sanken die effektiven Nettokosten im Durchschnitt um 0,8 %, da h\u00f6here Leerstandsraten die meisten M\u00e4rkte unter Druck setzten. Eine Ausnahme bildet der Stadtteil Century City in Los Angeles, wo die effektiven Nettokosten im ersten Quartal um 4,2 % stiegen, was auf die anhaltend hohe Nachfrage und die steigenden Ausstattungskosten in diesem Quartal zur\u00fcckzuf\u00fchren ist. In einigen US-St\u00e4dten \u2013 etwa in Chicago \u2013 seien laut Savills die gesunkenen effektiven Nettokosten nicht auf sinkende Mieten oder niedrigere Ausbaukosten zur\u00fcckzuf\u00fchren. Stattdessen haben Vermieter ihre Beitr\u00e4ge zum Ausbau erh\u00f6ht, was die Nettokosten f\u00fcr Nutzer entsprechend reduziert hat.<\/p>\n<p class=\"x_MsoNormal\">Rick Schuham, CEO von Global Occupier Services bei Savills, kommentiert: \u201eDer Markt f\u00fcr hochwertige B\u00fcrofl\u00e4chen zeigt weltweit weiterhin einen moderaten Anstieg bei den effektiven Nettokosten. Zwar melden einige US-St\u00e4dte sinkende Preise, doch gro\u00dfz\u00fcgigere Vermieterzusch\u00fcsse verdecken den weiterhin steigenden Kostenaufwand f\u00fcr die Anmietung von Spitzenfl\u00e4chen. Die Nachfrage nach Premiumfl\u00e4chen bleibt ungebrochen \u2013 und das Angebot reicht bei Weitem nicht aus, um sie zu decken. Wir erwarten keine kurzfristige Trendumkehr.\u201c<\/p>\n<p class=\"x_MsoNormal\">Sarah Brooks, Associate Director im World Research Team von Savills, erg\u00e4nzt: \u201eW\u00e4hrend die Entwicklungspipeline f\u00fcr erstklassige B\u00fcrofl\u00e4chen weltweit insgesamt gering bleibt und die Mieten weiter in die H\u00f6he treibt, entstehen in den meisten M\u00e4rkten einige neue erstklassige Geb\u00e4ude. Am gr\u00f6\u00dften ist die Pipeline in den St\u00e4dten des asiatisch-pazifischen Raums. In vielen St\u00e4dten, die wir in dieser Region beobachten, sind f\u00fcnf oder mehr neue erstklassige Geb\u00e4ude fertiggestellt oder geplant. Aber auch hier d\u00fcrfte eine leichte Angebotsausweitung nicht ausreichen, um die steigenden Mieten und Ausstattungskosten zu bremsen.\u201c<\/p>\n<p class=\"x_MsoNormal\">*Der Begriff \u201ePrime\u201c wird verwendet, um die Spitzenklasse der \u201eGrade A\u201c-B\u00fcrofl\u00e4chen auf einem Markt zu beschreiben, d.h. in der Regel die B\u00fcrofl\u00e4chen, f\u00fcr die die h\u00f6chsten 5-10% der Mieten auf diesem Markt verlangt werden: Der Begriff wird h\u00e4ufiger in den Regionen EMEA und APAC verwendet, w\u00e4hrend in den nordamerikanischen M\u00e4rkten der Begriff \u201eTrophy\u201c zur Beschreibung derselben Fl\u00e4chen bevorzugt wird. Grade-A-B\u00fcros sind die modernsten B\u00fcros, in der Regel neue oder k\u00fcrzlich renovierte Fl\u00e4chen, die die beste Ausstattung, ein hohes Ma\u00df an Nachhaltigkeit und eine moderne Infrastruktur bieten und sich in zentraler Lage befinden.<\/p>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t<\/section>\n\n\n\n\n\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Das Mietwachstum f\u00fcr erstklassige B\u00fcrofl\u00e4chen* weltweit hat sich im ersten Quartal 2025 beschleunigt. 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