{"id":6446,"date":"2025-06-03T07:32:07","date_gmt":"2025-06-03T07:32:07","guid":{"rendered":"https:\/\/assetphysics.com\/?p=6446"},"modified":"2025-06-03T07:32:07","modified_gmt":"2025-06-03T07:32:07","slug":"bueroflaechenumsatz-in-europa-steigt-um-4-waehrend-die-fertigstellungen-bis-2026-voraussichtlich-zurueckgehen","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/assetphysics.com\/de\/bueroflaechenumsatz-in-europa-steigt-um-4-waehrend-die-fertigstellungen-bis-2026-voraussichtlich-zurueckgehen\/","title":{"rendered":"B\u00fcrofl\u00e4chenumsatz in Europa steigt um 4 %, w\u00e4hrend die Fertigstellungen bis 2026 voraussichtlich zur\u00fcckgehen"},"content":{"rendered":"\n\t
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Im ersten Quartal 2025 erreichte der europ\u00e4ische B\u00fcrofl\u00e4chenumsatz laut einer aktuellen Analyse von Savills 1,9 Mio. m\u00b2, was einem Anstieg von vier Prozent gegen\u00fcber dem Vorjahr entspricht. Der starke Jahresauftakt l\u00e4sst Savills f\u00fcr das Gesamtjahr 2025 ein Plus von 5\u202f% im Vergleich zum Vorjahr erwarten.<\/h3>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t

Deutliche Zuw\u00e4chse in mehreren europ\u00e4ischen St\u00e4dten<\/b><\/h3>\n

In den vergangenen zw\u00f6lf Monaten verzeichneten Prag (+41 %), Dublin (+29 %) und London City (+26 %) die deutlichsten Zuw\u00e4chse beim Fl\u00e4chenumsatz gegen\u00fcber dem F\u00fcnfjahresdurchschnitt. Die deutschen Top-6-St\u00e4dte meldeten im ersten Quartal 2025 einen durchschnittlichen Anstieg von 13 % im Vergleich zum Vorjahreszeitraum, w\u00e4hrend Madrid sich mit vier starken Quartalen in Folge weiterhin besonders robust zeigte.<\/p>\n

\u201eIm ersten Quartal 2025 war eine zunehmende Dynamik in den deutschen Top-6-B\u00fcrovermietungsm\u00e4rkten zu beobachten. Dies spiegelt sich im deutlich gestiegenen Fl\u00e4chenumsatz gegen\u00fcber dem Vorjahr wider. Einzelne gro\u00dfvolumige Abschl\u00fcsse trugen wesentlich zum Quartalsergebnis bei \u2013 die drei gr\u00f6\u00dften Anmietungen machten knapp ein F\u00fcnftel des gesamten Fl\u00e4chenumsatzes aus. Dabei setzt sich der Trend zur Fl\u00e4cheneffizienz fort: Besonders gro\u00dfe Unternehmen verkleinern ihre Fl\u00e4chen nach einem Umzug oder konsolidieren ihre Standorte\u201c, sagt Jan-Niklas Rotberg, Managing Director und Head of Office Agency Germany bei Savills.<\/p>\n

Stabilisierung bei Leerst\u00e4nden \u2013 Spitzenmieten nehmen zu<\/b><\/h3>\n

Mike Barnes, Director im European Commercial Research Team von Savills, berichtet: \u201eDie durchschnittliche B\u00fcroleerstandsquote in Europa ist im ersten Quartal 2025 um 10 Basispunkte auf 8,4 % gestiegen, scheint sich aber nach mehreren Jahren des Anstiegs allm\u00e4hlich zu stabilisieren. Die Leerst\u00e4nde nehmen vor allem in peripheren Lagen zu, w\u00e4hrend zentrale Lagen deutlich stabiler bleiben.\u201c<\/p>\n

Die durchschnittlichen Spitzenmieten f\u00fcr B\u00fcrofl\u00e4chen stiegen in den letzten zw\u00f6lf Monaten um 4,5 %, was vor allem auf die Angebotsknappheit bei erstklassigen B\u00fcrofl\u00e4chen zur\u00fcckzuf\u00fchren ist, so das internationale Immobilienberatungsunternehmen. Das Londoner West End, K\u00f6ln und Paris CBD verzeichneten einen Anstieg von 21 %, 21 % bzw. 18 %.<\/p>\n

Fertigstellungsvolumen steigt vorerst \u2013 R\u00fcckgang ab 2026 erwartet<\/b><\/h3>\n

Das gesamte Fertigstellungsvolumen von B\u00fcroimmobilien in Europa stieg im Jahr 2024 um 5 % gegen\u00fcber dem Vorjahr auf 3,8 Mio. m\u00b2. Dies lag jedoch immer noch 11 % unter dem F\u00fcnfjahresdurchschnitt. Savills erwartet, dass das Fertigstellungsvolumen im Jahr 2025 auf 4,3 Mio. m\u00b2 ansteigen wird, bevor es 2026 auf 3,1 Mio. m\u00b2 sinkt. Dies entspr\u00e4che dem niedrigsten j\u00e4hrlichen Fertigstellungsniveau seit 2017.<\/p>\n

Mike Barnes f\u00fcgt hinzu: \u201eDer Anteil der spekulativen Projekte am Gesamtbestand ist in den letzten drei Jahren um die H\u00e4lfte auf nur noch 1,6 % gesunken. Neue Projekte werden zunehmend vor ihrer Fertigstellung vermietet, was die Optionen f\u00fcr die Nutzer einschr\u00e4nkt und den Druck auf die Spitzenmieten erh\u00f6ht. Angesichts einer begrenzten spekulativen Pipeline und des zunehmend knappen Angebots an Spitzenimmobilien glauben wir, dass dies das Wachstum der Spitzenmieten auf den wichtigsten europ\u00e4ischen M\u00e4rkten in den n\u00e4chsten zwei bis drei Jahren f\u00f6rdern wird.\u201c<\/p>\n

Nachhaltigkeit und Qualit\u00e4t als wichtige Investorenkriterien<\/b><\/h3>\n

Laut Savills hat sich die Rentabilit\u00e4t von Projektentwicklungen in ausgew\u00e4hlten europ\u00e4ischen Kernm\u00e4rkten f\u00fcr B\u00fcroimmobilien verbessert. Dies wird durch Mietwachstum und stabile Renditen gest\u00fctzt. Au\u00dferhalb dieser Kernm\u00e4rkte sanieren Vermieter ihre Bestandsfl\u00e4chen, um qualitativ hochwertige Fl\u00e4chen anbieten zu k\u00f6nnen und sicherzustellen, dass ihre Geb\u00e4ude den Nachhaltigkeitsvorschriften entsprechen.<\/p>\n

James Burke, Director, Global Cross Border Investment bei Savills, erkl\u00e4rt: \u201eInvestoren sind weiterhin auf der Suche nach B\u00fcroimmobilien mit hohen EPC-Werten* in europ\u00e4ischen St\u00e4dten, um die operative Performance zu maximieren und die Anforderungen der Fonds zu erf\u00fcllen. In den CEE-M\u00e4rkten wurde in den letzten zehn Jahren der h\u00f6chste Anteil an neuen B\u00fcrofl\u00e4chen entwickelt, angef\u00fchrt von Bukarest (39 %), Warschau (37 %), Budapest (32 %) und Prag (27 %). Die B\u00fcroentwicklung in London City und Dublin war in den letzten Jahren ebenfalls stark.<\/p>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t<\/section>\n\n\n\n\t

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\n\t\t\t\tVollst\u00e4ndiger Report European Office Development 2025<\/span><\/a>\n\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t<\/section>\n\t\n\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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